2026_VB_00118 - Sluiten van een addendum aan de huurovereenkomst van 1 oktober 2021 tussen het OCMW Gent en Thuispunt Gent, van het onroerend goed gelegen te Gent, Neuseplein 33 - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur 22 december 20, artikel 78,11°

• Het Burgerlijk Wetboek, boek III, titel VIII 'Huur'.

Ingevolge de fusie van Thuispunt Gent (voordien cvba-so WoninGent) in 2011 en het Protocolakkoord tussen de Stad Gent en Thuispunt Gent, zijn een aantal panden van de Stad Gent overgegaan naar Thuispunt Gent, onder meer de appartementsgebouwen te Gent, Ferdinand Lousbergkaai en Neuseplein.

Vermits LDC De Thuishaven en LDC De Horizon hun werking hebben op het gelijkvloers van deze appartementsgebouwen, heeft het OCMW Gent bruikleenovereenkomsten afgesloten met Thuispunt Gent voor het verdere gebruik van de lokalen te Gent, Ferdinand Lousbergkaai 12 en Neuseplein 33.

In 2021 werden de bruikleenovereenkomsten beëindigd, en vervolgens werden voor deze locaties nieuwe huurovereenkomsten afgesloten, tussen het OCMW Gent en Thuispunt Gent, voor een duur van 9 jaar, met ingang op 1/10/2021 en een einde te nemen op 30/09/2030. De overeenkomsten kunnen telkens met 6 jaar worden verlengd en Thuispunt Gent kan tijdens de 1ste 15 jaar geen opzeg geven aan OCMW Gent.

Thuispunt Gent zal midden 2027 renovatiewerken uitvoeren aan de appartementsgebouwen te Ferdinand Lousbergkaai en Neuseplein. Op vraag van de LDC’s zal Thuispunt Gent ook een aantal bijkomende werken uitvoeren. Voor die extra werken zal het OCMW Gent VIPA-subsidies aanvragen om te kunnen bijdragen in de investeringen die TPG op vraag van de stad zal doen. De afspraken hiertoe worden vastgelegd in een aparte samenwerkingsovereenkomst.

Om de subsidies aan te kunnen vragen, vraagt het Vlaams Infrastructuurfonds voor Persoonsgebonden Aangelegenheden (VIPA) een garantie van een huurperiode van minimum 25 jaar. In de huidige huurovereenkomst is de duurtijd echter beperkt tot 9 jaar.

Thuispunt Gent en het OCMW Gent hebben om die reden besloten een addendum af te sluiten, tot verlenging van de totale duurtijd van de huurovereenkomst naar 36 jaar, met ingang op datum van de initiële overeenkomst, zijnde 1/10/2021 en een einde te nemen op 30/09/2057. Indien de overeenkomst niet 1 jaar voor de vervaldag wordt opgezegd, wordt de overeenkomst telkens verlengd met 6 jaar.

Thuispunt Gent verbindt zich ertoe gedurende 25 jaar, vanaf de ondertekening van het addendum, geen opzeg te geven aan het OCMW Gent.

Bij aanvang van de overeenkomst was de basishuurprijs op 1674,66 euro per maand. In 2026 bedraagt de geïndexeerde huurprijs 2017,23 euro per maand. Het OCMW Gent is ook maandelijks een voorschot verschuldigd voor de huurlasten. Deze huurlasten omvatten een voorschot op de kosten van de brandverzekering, de diensten en het energieverbruik. Nadien wordt er jaarlijks een gedetailleerde afrekening gemaakt om de kosten aan de werkelijkheid te laten beantwoorden.

Gelet op de verlenging van de duur van de huurovereenkomst naar een termijn van meer dan 9 jaar (art. 1 Hyp. Wet), moet de initiële overeenkomst samen met het addendum notarieel verleden worden. Het OCMW Gent zal instaan voor de kosten verbonden aan het verlijden van de authentieke akte en de registratie ervan.

Door middel van dit besluit wordt gevraagd om het sluiten van het addendum aan de overeenkomst met Thuispunt Gent van 1/10/2021 goed te keuren, m.b.t. de huur van het onroerend goed gelegen te Gent, Neuseplein 33, voor de wijziging van de duurtijd van de overeenkomst met 36 jaar, te rekenen vanaf de ingangsdatum van de initiële huurovereenkomst, zijnde 1/10/2021, om een einde te nemen op 30/09/2057.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw