2025_GR_00937 - Subsidieovereenkomst voor ondersteuning in de realisatiegraad van het sociaal huuraanbod - Werkingsjaren 2024-2027 - Addendum - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1.

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 2.

In 2021 sloot de Stad subsidieovereenkomsten met WoninGent, De Gentse Haard, ABC en Volkshaard om deze sociale huisvestingsmaatschappijen financieel te ondersteunen in het verhogen en versnellen van de realisatiegraad van het sociaal huuraanbod in Gent. De investeringssubsidies dienen als aanvulling van de Vlaamse financiering, als overbrugging van het uitgestelde GSC-effect en als tegemoetkoming in de prefinancieringslast in het voortraject van sociale woonprojecten.

In totaal werd een bedrag van 21.977.250 Euro voorzien voor de vier maatschappijen voor de periode 2021-2027.

In 2024 werden de overeenkomsten met WoninGent, De Gentse Haard en ABC samengevoegd en vervangen door een nieuwe overeenkomst met de woonmaatschappij Thuispunt Gent. De investeringssubsidies garanderen mee de minimale liquiditeitsbuffer voor de uitvoering van het investeringsmeerjarenplan van Thuispunt Gent en zijn als inkomsten opgenomen in het financieel meerjarenplan van Thuispunt Gent. Dit financieel meerjarenplan van Thuispunt Gent is goedgekeurd door Wonen in Vlaanderen en de subsidies maken als inkomst dus onlosmakelijk deel uit van dit plan.

In de periode 2021-2024 werd in totaal 11.039.850 Euro over alle overeenkomsten opgevraagd en uitbetaald.

In 2025 werd tot op heden 2.499.800 Euro opgevraagd en uitbetaald. 

Dimensa (rechtsopvolger van Volkshaard) zal haar saldo van 835.050 Euro, waarvan 811.050 euro in 2025 niet meer opvragen omdat de bouwverrichtingen en verwervingen die in aanmerking komen voor deze investeringssubsidies enkel nog door Thuispunt Gent worden opgenomen. 

Thuispunt Gent beschikt over een saldo van 7.602.900 euro, waarvan 6.505.350 euro in 2025. Van dit laatste bedrag voorziet Thuispunt Gent in 2025 nog  ca. 3.500.000 Euro te benutten aan lopende projecten binnen de uitbetalingsmodaliteiten van de huidige overeenkomst.

Voor het jaar 2025 zou zo een bedrag van ca. 3.800.000 Euro binnen de huidige uitbetalingsmodaliteiten van de overeenkomsten niet meer kunnen benut worden.

Om ervoor te zorgen dat de inkomsten die Thuispunt Gent in 2025 heeft voorzien in haar financieel plan ook effectief kunnen gerealiseerd worden wordt de overeenkomst met Thuispunt Gent aangevuld met een addendum. Hiermee wordt het investeringsproject uitgebreid tot de verwerving van projectgronden. Sinds begin 2022 zijn de rentelasten voor de prefinanciering van nieuwe grondposities immers sterk toegenomen, waardoor het financieel plan evenals de realisatiegraad van bijkomend sociaal huuraanbod extra onder druk komen. Daarnaast ligt de geprojecteerde ontvangst van de GSC (Gewestelijke Sociale Correctie = Vlaamse werkingssubsidie) voor Thuispunt Gent voorbij de horizon van het investeringsmeerjarenplan waardoor de cashflow van Thuispunt Gent tijdens de uitvoering van het investeringsmeerjarenplan onder druk komt te staan. Deze investeringssubsidies zijn daarom een belangrijke determinant voor het slagen van het investeringsmeerjarenplan . 

Aangezien de projecten verbonden aan de investeringssubsidie aan Dimensa worden opgenomen door Thuispunt Gent worden de middelen (die Dimensa dus niet meer kan aanwenden) toegevoegd aan de middelen voor Thuispunt Gent. In het geval dat Dimensa deze middelen had kunnen aanwenden, zouden deze middelen ook bij de regeling rond de overname van het patrimonium van Dimensa door Thuispunt Gent bij deze laatste terechtkomen zoals bij clausule in de originele overeenkomst vastgelegd. Het is dus logisch dat deze middelen nu, bij ontstentenis van projecten van Dimensa die nog in aanmerking kunnen komen, overgaan naar Thuispunt Gent omwille van de verschuiving van de projectrealisatie in Gent van beide woonmaatschappijen naar een opdracht voorbehouden voor Thuispunt Gent.

Zo zorgen we ervoor dat het resterende en voorzien bedrag van 2025 ter waarde van ca. 3.800.000 Euro zeker kan benut worden om conform het inversteringsmeerjarenplan de cashpositie van Thuispunt Gent te vrijwaren, waarbij de continuïteit in de realisatie van de projecten voor de vernieuwing van en voor het bijkomend sociaal huuraanbod kan verzekerd worden. 

Er zijn geen ontvangsten