2021_GRMW_00499 - Tondelier - Bijakte nr 4 aan de PPS-overeenkomst Herontwikkeling Gasmetersite Tondelier: afnamegarantie sociale woningen fase 2 - Goedkeuring

Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 2

PPS-overeenkomst tussen de Stad Gent, Tondelier Development NV, Aclagro NV, Breevast BV en Koramic Real Estate NV dd. 26 maart 2012, artikel 21

Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid

Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40 §1

Op 26 maart 2012 hebben Partijen de Publiek-Private samenwerkingsovereenkomst Herontwikkeling Gasmetersite “Tondelier”, hierna genoemd de Overeenkomst, ondertekend.

In artikel 21 van de Overeenkomst is bepaald dat minstens twintig (20) % van de woningen binnen het totale woonaanbod een Sociale Woning moet zijn en minstens vijftien (15) % van de Sociale Woningen grondgebonden moet zijn. Ook de verkavelingsvergunning dd. 13 februari 2014 verwijst naar deze Sociale Woningen.

Het Grondwettelijk Hof heeft op 7 november 2013 een aantal bepalingen van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid vernietigd. In het arrest nr. 145/2013 vernietigde het Grondwettelijk Hof de regeling inzake de sociale lasten (artikel 4.1.16 t.e.m. artikel 4.1.26). Bij beschikking van 18 december 2013 heeft het Grondwettelijk Hof de vernietiging uitgebreid tot een aantal andere bepalingen die onlosmakelijk verbonden zijn met de sociale lastenregeling.

In overeenstemming met artikel 122.3 van de Overeenkomst, werd op 22 juni 2015 bijakte nr2 goedgekeurd door gemeenteraad en ondertekend door beide partijen op 7 juli 2015 waarbij Stad Gent een afnamegarantie gaf voor de sociale woningen van fase 1b. Ook gaf Stad Gent zijn intentie mee in deze bijakte nr.2 om deze afnamegarantie ook te waarborgen voor de overige fases van Overeenkomst. 

22 sociale woningen van fase 1b zijn inmiddels gebouwd, de aankoop/verkoopbelofte werd hiertoe goedgekeurd op 18 december 2017. Deze 22 woningen, 9 autostaanplaatsen en bijhorende grond worden op 28 april 2021 bij akte overgedragen aan Woningent.

Op 28 juni 2018 werd de omgevingsvergunning OMV_2018047543 K goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen waaronder ook voor de bouw van een meersgezinswoning met 9 appartementen op lot 3.04 (nu kavel 82 na wijzigende verkavelingsvergunning dd.   met nieuw lotenplan) bedoeld als sociale woningen.

Voor de financiering van de bouw van de sociale woningen in fase 2, fase 2, zijnde de lotnummers 82, 104, 116, 118, 119, 121 en 123 van het geldende verkavelingsplan’ die zal aanvatten in de tweede helft van 2021 met de bouw van een meersgezinswoning met 9 sociale appartementen op kavel 82 binnen het project Tondelier, dient Stad Gent een afnamegarantie te geven. Indien de woningen binnen fase 2 niet worden aangekocht door één van de sociale huisvestingsmaatschappijen met werkingsgebied Gent, door het Vlaams Woningfonds of door de VMSW, verbindt de Stad er zich toe om deze sociale woningen aan te kopen van De Vennootschap.