2020_GRMW_00751 - Bijzondere samenwerkingsovereenkomst 2 voor de realisatie van een parkeergebouw op de site UCO Maïsstraat - Addendum 1 - Goedkeuring

• De beheersovereenkomst 2020-2025 met het OCMW Gent en sogent, goedgekeurd op de gemeenteraad van 17 december 2019, artikel 11.

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41, 2de lid, 5°.

Sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent, heeft het voormalige UCO-fabrieksterrein van ca. 11 ha in de Gentse Bloemekenswijk in 2010 aangekocht en vervolgens gerenoveerd tot een bedrijventerrein voor sociale economiebedrijven (SEC), het Dienstenbedrijf van de Stad en OCMW Gent, de Dienst Activering van OCMW en een recyclagepark van IVAGO. Het voormalige Balenmagazijn werd volledig gerenoveerd en centraliseert gemeenschappelijke functies: een centraal onthaal, vergaderzalen, opleidingslokalen, een bedrijfskeuken en een restaurant.

De Stad Gent wenst een parkeergebouw te bouwen voor de huidige en toekomstige werknemers op de UCO-site, om de parkeerdruk op de omliggende Bloemekenswijk te beperken. Het parkeergebouw moet plaats bieden aan de werknemers van de sociaal-economische bedrijven die hun intrek nemen in de bestaande UCO-loods.

Sogent is op heden eigenaar van de UCO-loods en werd gevraagd de bouw van de parking te begeleiden, om nadien de grond incl. gebouw over te dragen aan de Stad Gent.

De gemeenteraad in zitting van 26 september 2016 en de raad van bestuur van sogent in zitting van 28 september 2016 keurden BSO 1 “UCO Parking (UCOPAR) – bijzondere samenwerkingsovereenkomst Stad Gent – sogent (studie- en ontwerpfase, voorbereidende werken en aanbestedingsfase)” goed.

De gemeenteraad in zitting van 18 december 2017 en de raad van bestuur van sogent in zitting van 20 december 2017 keuren BSO 2 “UCO Parking (UCOPAR) – bijzondere samenwerkingsovereenkomst Stad Gent – sogent (realisatie van een parkeergebouw)” goed.

In uitvoering van artikel 11 van de ‘Beheersovereenkomst 2020-2025 tussen Stad Gent en Stadsontwikkeling Gent’, goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 16 december 2019 en de raad van bestuur van sogent in zitting van 19 december 2019, wordt overgegaan tot het sluiten van een addendum bijzondere samenwerkingsovereenkomst (addendum BSO 2) tussen de Stad Gent en sogent voor de bouw van een parking in de UCO-site aan de Maïsstraat. Het addendum BSO 2 omvat de realisatie van het parkeergebouw.

De aanleiding tot de opmaak van het addendum BSO 2 is de gestegen kostprijs in aanloop naar de realisatie van het parkeergebouw. De stijging van de kostprijs, nl.€ 420.000, is te wijten aan verschillende oorzaken, met name de wijziging van een low-cost naar een degelijk uitgerust parkeergebouw, extra softkosten en extra beheerskost.

Voor de realisatie van het parkeergebouw wordt in 2022 de verkoop van sogent aan de Stad Gent voorzien, nl. € 6.404.208 (incl. risico-marge). Dit bedrag betreft de som van € 5.965.000, via renteloze lening verstrekt, en € 439.208, de grondwaarde en waarde van de voormalige bebouwing.

De terugbetaling van de renteloze leningen aan de Stad Gent zal gebeuren op het moment van de realisatie van het project. Met realisatie wordt de verkoop bedoeld van het onroerend goed. Bij het verlijden van de authentieke akte zal de Stad Gent de transactieprijs voldoen door, van deze prijs, de renteloze leningen die zij voor dit project heeft verstrekt in mindering te brengen. In de mate dat de transactieprijs lager is dan de afhandelingswaarde, zal de renteloze lening, ten belope van het verschil, omgezet worden in een subsidie.