Vzw CLT Gent, Blaisantvest 70, 9000 Gent, wil een vernieuwend en democratisch model uitwerken om op gemeenschapsgronden woningen te realiseren tegen betaalbare prijzen. Het Community Land Trust (CLT) - model uit de VS staat hierbij als voorbeeld voorop. Dit model kan echter niet zomaar in Gent toegepast worden : een aanpassing aan de Belgische en Vlaamse context, in het bijzonder inzake een aantal wettelijke bepalingen, is noodzakelijk.
Er wordt hierbij in eerste instantie (maar niet uitsluitend) gedacht aan juridische figuren als eigendom(soverdracht), erfpacht, erfrecht, opstal, hypotheek in combinatie met wettelijke en decretale bepalingen inzake sociale koop, Vlaamse woonlening en fiscaliteit met afspraken inzake een gedeelte meerwaardeontwikkeling van het vastgoed tussen erfpachtgever en –nemer.
Om het CLT-model uit de VS te vertalen naar een werkbare Vlaamse variant zal de nodige juridische expertise ingehuurd worden bij één of meerdere externe deskundige(n).
Het juridisch uitwerken van een Vlaams CLT-model in een notariële basisakte is nodig om het CLT-project in Gent te kunnen uitvoeren.
De vzw CLT Gent heeft voor de opmaak van deze basisakte (en de bijhorende studie) na toepassing van de wetgeving op de overheidsopdrachten en gunning, een beroep gedaan op notaris Debyser, Stationsstraat 69, 8850 Ardooie, die aanvaard heeft.
De uitvoeringstermijn in het bijzonder bestek bepaalt uitdrukkelijk dat de opdracht dient uitgevoerd te worden in 2016.
De gemeenteraad keurde in zitting van 15 december 2015 de subsidieovereenkomst 'Ondersteuning juridische expertise vzw CLT Gent voor werkingsjaar 2015/2016' met vzw CLT Gent goed waarbij een subsidie van 30.000 euro werd toegekend.
Bij nazicht door de stadsadministratie eind maart en eind juni 2017 in opvolging van de subsidieovereenkomst, werd vastgesteld dat de opdracht niet uitgevoerd werd in 2016. Wel werd vastgesteld dat er ernstige inspanningen zijn geleverd in 2016 en voorjaar 2017 om de opdracht uit te voeren (studie en ontwerp van basisakte werden bezorgd op 1 april 2017) en dat een afwerking en finalisering van de opdracht in 2017 te verwachten valt.
Gezien notaris Debyser zich schriftelijk uitdrukkelijk engageert om de gevraagde studie en basisdocumenten tegen eind 2017 ten laatste uit te voeren en op te leveren, alsook hiervoor de nodige financiële afrekening aan de vzw CLT Gent te bezorgen, en gezien het belang van deze studie en documenten voor de ontwikkeling van de CLT-woningen, kan de Stad akkoord gaan met een verlenging van de looptijd van deze overeenkomst tot eind 2017. Bijgevolg dringt een aanpassing van de subsidieovereenkomst zich op.