Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 2;
Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42, § 1.
1. De gemeenteraad van de Stad Gent keurde in zitting van 28 juni 2011 de inbreng van 1.605 stadswoningen in WoninGent cvba-so goed. Tevens werd een Inbrengprotocol Stadwoningen goedgekeurd, waarbij nadere modaliteiten werden bepaald tussen Stad Gent en WoninGent aangaande 1906 wooneenheden (waarvan er 1.605 werden ingebracht in het kapitaal van WoninGent, 255 werden verkocht aan WoninGent en 46 het voorwerp uitmaakten van een tijdelijk opstalrecht aan WoninGent).
-- Artikel 3.7 van het inbrengprotocol regelt de “Afrekening energiekosten in verband met Stadswoningen” en dit zowel tussen Stad Gent en WoninGent enerzijds als tussen WoninGent en de voormalige huurders van Stad Gent anderzijds.
-- Artikel 3.8 van het inbrengprotocol regelt de overgangsdotatie vanwege Stad Gent aan WoninGent. De overgangsdotatie heeft tot doel om WoninGent te vergoeden voor ontoereikende inkomsten uit huurlasten omdat huurders met een huurovereenkomst dat afwijkt van de bepalingen van het Kaderbesluit Sociale Huur contractueel niet kunnen verplicht worden om huurlasten te betalen volgens de berekening van het kaderbesluit sociale huur.
2. In het Addendum I bij het Inbrengprotocol stadswoningen inzake afrekening van energiekosten en overgangsdotatie werd overeengekomen dat een deel van de initieel voorziene overgangsdotatie zou aangewend worden als een tussenkomst van de Stad Gent in de meerkost voor de energiekosten van de huurders, met name een tussenkomst van de Stad Gent ten bedrage van 185.158,93 euro voor het jaar 2011 en van 256.359,56 euro voor het jaar 2012. Tevens was overeengekomen dat de overgangsdotatie vanaf het jaar 2013 zou komen te vervallen.
3. Uit de afrekening van de energieverbruiken blijkt dat er 399.458,29 euro te weinig aan voorschotten was gevraagd van de huurders voorde periode van 1 maart 2012 tot 28 februari 2013 en 183.647,58 euro te weinig aan voorschotten was gevraagd voor de periode van 1 maart 2013 tot 28 februari 2014; dit niettegenstaande een verhoging van de voorschotten voor de energiekosten met 10% sedert januari 2012 en met 40% sedert januari 2013.
Het volledige aanrekenen van de meerkost zou resulteren in een meerkost voor de huurders van 808 voormalige stadswoningen, die varieert van 259,28 euro tot 749,69 euro, naargelang het gebouw.
4. Gelet op de wens van de Stad Gent om de kostprijsverhoging voor de huurders stapsgewijs te laten evolueren, heeft WoninGent via een brief van 3 juli 2014 aan de Stad Gent gevraagd om een deel van de initieel voorzien overgangsdotatie aan te wenden als tegemoetkoming in de afrekening van de verbruiken over de periode van 1 maart 2012 tot 28 februari 2014.
5. In Addendum I bij het Inbrengprotocol inzake afrekening van energiekosten en overgangsdotatie was overeengekomen dat de verbruiken vanaf 1 maart 2012 integraal zouden worden doorgerekend aan de huurders en dat de overgangsdotatie van de Stad Gent vanaf het jaar 2013 zou komen te vervallen.
De vraag van WoninGent dd. 3 juli 2014 om een deel van de meerkost van de verbruiken niet aan te rekenen aan de huurders wordt gemotiveerd doordat de afrekening een gevolg is van de destijds te lage voorschotten die van de huurders gevraagd werden, en dat de door WoninGent voorziene verhoging van 10% sedert januari 2012 en met 40% sedert januari 2013 ontoereikend is gebleken (dit laatste ingevolge van de strenge wintermaanden van januari en februari 2013).
Het volledige aanrekenen van de meerkost van 259,28 euro tot 749,69 euro is voor de meeste huurders financieel niet haalbaar, mede gelet op de reeds hogere voorschotten die sedert januari 2013 worden aangerekend. Deze meerkost zou, mits een dotatie van de Stad Gent van 141.000 euro, kunnen verminderd worden met gemiddeld 174,50 euro per huurder.
Via het voorgestelde addendum II bij het Inbrengprotocol Stadswoningen worden afspraken gemaakt in het Addendum I bij het Inbrengprotocol gedeeltelijk herzien.
Keurt goed het addendum II bij het Inbrengprotocol Stadswoningen tussen de Stad Gent en WoninGent inzake afrekening van energiekosten en overgangsdotatie, zoals gevoegd in bijlage die integraal deel uitmaakt van deze beslissing.