Een aanzienlijk deel van het sociale huurpatrimonium op Gents grondgebied is verouderd en moet gerenoveerd of gesloopt worden. Met elke structurele renovatie of sloop gaan verhuisbewegingen gepaard, d.w.z dat huurders onvrijwillig en gedwongen moeten herhuisvest worden binnen het overige sociale huurpatrimonium. Een gedwongen verhuis brengt voor sociale huurders naast een hoop kopzorgen ook belangrijke en ongevraagde kosten met zich mee.
In de jaren 2017 en 2018 zijn er heel wat projecten met een gedwongen verhuis gepland bij de sociale huisvestingsmaatschappij Volkshaard. Het betreft voornamelijk grote woonwijken met een groot aantal ouderen die moeten ontruimd worden. In die gevallen loont een gecoördineerde, al dan niet collectieve ondersteuning van een professionele verhuisfirma met het oog op efficiëntie en kostenbeheersing.
Sociale huisvestingsmaatschappijen hebben beperkte tot geen eigen middelen om sociale huurders financieel en/of logistiek te ondersteunen bij een gedwongen verhuis. Er is geen vorm van structurele financiering en ook geen wettelijke verplichting voor bijstand.
Om de kosten voor de sociale huurder zoveel mogelijk te beperken, en Volkshaard een actieve rol te laten opnemen in de coördinatie van een al dan niet collectieve verhuisorganisatie, kan deze subsidie van 28.000 euro van de Stad een belangrijk verschil maken. Hiermee kan een verhuis van een wijk, gebouw of woning ook vlotter georganiseerd worden, wat dan weer ten goede komt aan de voortgang van het project van de renovatie of vervangingsbouw na sloop.
Volkshaard is vrij om deze middelen in het kader van een raamcontract met een verhuisfirma of ad hoc per indivuele verhuis te besteden aan een ondersteuning van de sociale huurders, tot een maximum van 500 euro per verhuis/huishouden. De subsidie kan enkel aangewend worden voor de materiële verhuishulp van een professionele verhuisfirma (waaronder ook de Leerwerkplekken van het OCMW). Minstens 54 huishoudens moeten hiermee geholpen worden voor verhuisbewegingen in 2017 of 2018.
Maximaal 1.000 Euro mag door Volkshaard ook geïnvesteerd worden in de aankoop van verhuismateriaal voor Gentse sociale huurders.
Het advies wordt gevolgd met de volgende verfijning of verduidelijking op basis van de gestelde vragen:
De twee andere SHM's Merelbeekse Sociale Woningen en ABC hebben geen lopende projecten met gedwongen verhuisbewegingen, en plannen ook geen projecten.
Een verdeling a rato van het aantal geplande verhuisbewegingen is een moeilijke berekening afhankelijk van de individuele verhuringen en de onzekerheid van termijnen van de geplande projecten.