2026_CBS_01838 - Synthesenota Gebiedsvisie Sint-Denijs-Westrem & Afsnee - Kennisneming

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56, § 2.

• De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, artikel 1.1.4 en artikel 4.3.1

Situering van de opdracht

Sinds 22 augustus 2018 is de nieuwe structuurvisie ‘Ruimte voor Gent’ definitief van kracht. Dit strategisch beleidsplan zet de ruimtelijke ambities uit tot 2030 én daarna. In Ruimte voor Gent engageerde de Stad Gent zich om in overleg met bewoners en stakeholders de algemene structuurvisie ‘Ruimte voor Gent’ door te vertalen in een ‘wijkstructuurschets’ voor een aantal 20-ste eeuwse wijken. Dit omdat in deze omgevingen (de ‘groeistad’) heel wat kansen liggen om noden op te vangen, en stedelijke ambities waar te maken.

Proces opmaak Gebiedsvisie Sint-Denijs-Westrem en Afsnee

Het proces voor de gebiedsvisie Sint-Denijs-Westrem en Afsnee werd eind 2021 opgestart. Op 10 november 2021 werd de opdracht Wijkstructuurschets voor Sint-Denijs-Westrem en Afsnee door het college van burgemeester en schepenen gegund aan Tractebel Engineering.

Aan de opmaak van de gebiedsvisie werd een uitgebreid participatietraject gekoppeld, zowel stadsintern als met bewoners en stakeholders. De volgende stappen werden doorlopen:

Ambitienota als eerste stap

In de eerste fase werd van on­deruit kennis opgebouwd over de geschiedenis, de identiteit en het gebruik van de wijk. Hiervoor werden van bij de start van het proces de bewoners betrokken. Zo kregen we zicht op hoe bewoners de eigen wijk beleven en hoe zij hun wijk in de toekomst zien evolueren.
De volgende dialoogmo­menten vonden plaats in de periode maart - juni 2022:

• 16 individuele interviews waarbij in de diepte informatie verzameld werd uit de verschillende deelgebieden.
• 4 doelgroepgesprekken met seni­oren, welzijnsactoren, jongeren, bewoners actief in de Werkgroep Milieu en Mobiliteit
• Traject met de leerlingen van de twee basisscholen van Sint-Denijs-Westrem. Hen werd gevraagd om na te denken over enkele plekken met potentie in de wijk en hun eigen noden en dromen.
• In april 2022 werd een wijkmarkt georganiseerd waar een overzicht van lopende projecten getoond werd en input voor de Gebiedsvisie verzameld werd. De Stad deed bovendien een oproep naar ‘wijkplanners’: geënga­geerde bewoners/ gebruikers van de wijk die mee willen nadenken over de langetermijnvisie voor de wijk en van dichterbij bij het proces betrokken worden.

De inzichten die voortkwamen uit deze dialoogmomenten werden verwerkt in de ambities en opgaves voor de wijk. Deze werden besproken met de wijkplanners tijdens een toekomstdialoog (september 2022) en finaal omschreven in de ambitienota of ‘projectdefinitie’.

Naar een gebiedsvisie: publiek raamwerk en ontwikkelingskader
In de volgende fase werd de synthesenota opgemaakt. Hierin werden de ambities vertaald naar een publiek raamwerk. In april 2023 werd dit ruimtelijk raamwerk afgetoetst bij de wijkplanners tijdens een tweede toekomstdialoog. Daarna werd het publiek raamwerk afgewerkt en het ontwikkelingskader uitgewerkt.
Samen vormen ze de gebiedsvisie voor Sint-Denijs-Westrem en Afsnee.

Een overzicht van de dialoog­momenten met de buurt is terug te vinden via: https://participatie.stad.gent/nl-BE/projects/wijkplan-sint-denijs-westrem-en-afsnee/1 

Opbouw van de gebiedsvisie

De gebiedsvisie is beschreven in de synthesenota en verbeeldt in tekst, schetsen en referentiebeelden de ruimtelijke toekomstvisie op de wijk. Het biedt inspiratie voor:

• reguliere of reeds geplande of toekomstige investeringen (zowel stedelijke investeringen, zoals reeds geplande heraanleg van straten als investeringen van andere partijen, zowel van private actoren, semi-publieke instellingen of hogere overheden),
• de eventuele opmaak van nieuwe (ruimtelijke) instrumenten,
• de afweging van beslissingen rond eventuele opportuniteitsaankopen.

De gebiedsvisie bestaat uit 3 hoofdstukken:

1. AANPAK: beschrijving van het procesverloop.

2. AMBITIES: de 6 ambities die voortkomen uit de sociaal-ruimtelijke analyse en omschreven zijn in de ambitienota/ projectdefinitie. Ze vormen de basis voor de gebiedsvisie.

3. GEBIEDSVISIE: dit hoofdstuk bevat de essentie van de gebiedsvisie en bestaat uit twee deelaspecten:

• Het publiek raamwerk dat de ruimtelijke kapstok vormt voor de gebiedsvisie. Het raamwerk bestaat uit ontmoetingsruimtes en zes ruimtelijke structuren:
1. Bruisend hart
2. OW-fietsverbinding
3. Veelzijdige steenweg
4. Rosdambeekvallei
5. Kouter
6. Groenklimaatas Leie
• Het ontwikkelingskader geeft concrete kapstokken bij de begeleiding van private projecten. Het toont waar en op welke manier ontwikkelingen bijdragen aan de woonkwaliteit van Sint-Denijs-Westrem en Afsnee. Transformatie met behoud van identiteit en creëren van meerwaarde voor de buurt zijn hierbij het uit­gangspunt.
   Het ontwikkelingskader is opgebouwd uit drie deelgebieden:
1. Bruisend hart
2. Dynamische kavel
3. Veelzijdige steenweg