2026_CBS_01448 - Subsidieovereenkomst voor ondersteuning in de realisatiegraad van het sociaal huuraanbod - Werkingsjaren 2026-2031 - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1.

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 2.

In 2021 sloot de Stad subsidieovereenkomsten met de toenmalige sociale huisvestingsmaatschappijen WoninGent, De Gentse Haard, ABC en Volkshaard om financieel te ondersteunen in het verhogen en versnellen van de realisatiegraad van het sociaal huuraanbod in Gent. De bijhorende investeringssubsidies waren een aanvulling op de Vlaamse financiering om cashflowmatig bij te springen als overbrugging van het uitgestelde effect van de Gewestelijke Sociale Correctie (GSC), een Vlaamse werkingssubsidie voor sociale huisvestingsmaatschappijen (thans woonmaatschappijen), en als tegemoetkoming in de prefinancieringslast in het voortraject van sociale woonprojecten.

In 2024 werden de overeenkomsten met WoninGent, De Gentse Haard en ABC samengevoegd en vervangen door een nieuwe subsidieovereenkomst met de woonmaatschappij Thuispunt Gent. De investeringssubsidies garandeerden zo de minimale liquiditeitsbuffer voor de uitvoering van het investeringsmeerjarenplan van Thuispunt Gent en werden opgenomen in het financieel plan van Thuispunt Gent.

In 2025 werd een addendum op de subsidieovereenkomst met Thuispunt Gent goedgekeurd om ervoor te zorgen dat de ontvangsten die Thuispunt Gent in 2025 had voorzien in het financieel plan ook effectief konden gerealiseerd worden. Ook werden met het addendum de onbenutte middelen van Dimensa (rechtsopvolger van Volkshaard) aan Thuispunt Gent overgedragen.

In totaal zal een bedrag van 21.977.250 euro besteed zijn in de periode 2021-2027. Hiermee is een hefboom in de cashflow van Thuispunt Gent (en Dimensa) gecreëerd voor de realisatie van 2.571 woningen in renovatie en vervangingsbouw en 943 woningen in nieuwbouw en aankoop.

Thuispunt Gent investeert met het huidige investeringsmeerjarenplan in totaal ca. 2,5 miljard euro in sociale woonprojecten. De investeringen die Thuispunt Gent deze legislatuur zal doen voor de vernieuwing en uitbreiding van het sociaal huuraanbod in Gent zijn aanzienlijk. In de periode 2026-2031 zijn 5.303 woningen in renovatie en vervangingsbouw en 1.193 woningen in nieuwbouw opgenomen in versie Q4/2025 van het investeringsmeerjarenplan, in de fase van opname in de Vlaamse meerjarenplanning voor sociale woonprojecten of als aankoop goede woning (AGW).

Een substantiële tussenkomst via de Gewestelijke Sociale Correctie wordt in het financieel plan van Thuispunt Gent pas gesimuleerd vanaf 2032. Tot dan zullen bijkomende investeringssubsidies van de Stad nodig zijn om de minimale liquiditeitsbuffer voor de uitvoering van het investeringsmeerjarenplan van Thuispunt Gent te kunnen aanhouden. 

In het Strategisch Meerjarenplan van de Stad is het budget van 29.804.882 euro voorzien. Dit bedrag aan investeringssubsidies creëert een hefboom in de cashflow van Thuispunt Gent voor ongeveer 4.500 woningen in een combinatie van renovatie, vervangingsbouw, nieuwbouw en aankoop.

De nieuwe subsidieovereenkomst, opgemaakt in overleg met de Juridische Dienst, wordt gesloten voor een periode van zes jaar en vormt dus een uitzondering op het principe om dergelijke overeenkomsten slechts voor 3 jaar af te sluiten. De reden is dat het investeringsmeerjarenplan van Thuispunt Gent, om dergelijke omvangrijke investeringen te kunnen doen, meer zekerheid dient te hebben over een constante cashflow dan over de periode van 3 jaar en er pas vanaf 6 jaar sprake is van structurele ondersteuning. Zo heeft Thuispunt Gent voldoende zekerheid in het uitvoeren van het langdurige investeringstraject voor de vernieuwing en uitbreiding van het sociaal huuraanbod.

Om met het programma sociaal wonen tegen 2050 te evolueren naar een meer behoeftedekkend en toekomstbestendig sociaal huuraanbod met 20% sociale huurwoningen ten opzichte van het aantal Gentse huishoudens zullen aanzienlijke investeringen nodig blijven in zowel bijkomende als te vernieuwen sociale woningen. In het licht van de aanpassing van de Vlaamse financiering in het besluit goedgekeurd door de Vlaamse regering op 13 februari 2026 kunnen de investeringssubsidies van de Stad worden beschouwd als een bijkomende ondersteuning van de investeringscashflow van Thuispunt Gent. Op basis van de impact van het nieuwe financieringsbesluit van de Vlaamse regering, het effect hiervan op het financieel plan van Thuispunt Gent (in casu de timing en hoogte van de Gewestelijk Sociale Correctie) en de marktomstandigheden zal onderzocht worden wat de haalbaarheid en timing is van potentiële extra groei die momenteel nog niet voorzien is in het financieel plan van Thuispunt Gent.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw

Er zijn geen ontvangsten