2026_CBS_02651 - Sluiten van een huurovereenkomst met betrekking tot een deel van het onroerend goed, gelegen te Gent, Ramen 21 - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56, § 3, 1°.

• Het Burgerlijk Wetboek, boek III, titel VIII 'Huur'.

Het college van burgemeester en schepenen heeft op de zitting van 24/11/2022 de goedkeuring verleend om de kantoren gelegen op de tweede en derde verdieping van het onroerend goed te Gent, Ramen 21, commercieel te verhuren aan een marktconforme prijs.

Er werd een opdracht uitgeschreven voor de aanstelling van een makelaar en na de marktraadpleging, werd Creas Bedrijfsvastgoed door de Stad Gent gekozen als vastgoedmakelaar voor het zoeken naar een huurder voor de kantoren, gelegen te Ramen 21.

In juli 2024 heeft de Stad Gent de samenwerking met Creas Bedrijfsvastgoed stopgezet en via een co-exclusieve verhuuropdracht, makelaars Ceusters en Dewael aangesteld voor het vinden van een huurder voor het kantorencomplex.

Na lange tijd van openbare publicatie van het te huur staande pand, heeft zich een kandidaat-huurder aangediend voor 1 van beide verdiepingen, nl. de derde verdieping.

Gezien het de enige geïnteresseerde kandidaat is na een voldoende lange periode waarin de mededinging heeft gespeeld, kon deze kandidaat weerhouden worden voor de uitwerking van een ontwerp-huurovereenkomst.

Er wordt een huurovereenkomst voorgelegd, af te sluiten tussen de Stad Gent en de nv Crosslang, met maatschappelijke zetel te Franklin Rooseveltlaan 348/8, 9000 Gent, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0869.914.707, voor de derde verdieping van het pand gelegen te Ramen 21, met een grootte van ongeveer 324 m², incluis de traphal en gang horende bij dit verdiep, en dit voor een duur van 9 jaar, ingaande op 15 april 2026 en te eindigen op 14 april 2035.

Bij het verstrijken van elke periode van 3 jaar, mogen de huurder en de Stad Gent steeds bij aangetekend schrijven een einde stellen aan de lopende huurovereenkomst, mits het respecteren van een opzegtermijn van 3 maanden voor de huurder en 6 maanden voor de Stad Gent.

De huurprijs bedraagt 3.240,00 EUR per maand, of 38.880 per jaar. De maandelijkse betalingen gaan in vanaf 1 juli 2026, aangezien aan de huurder voor de eerste twee maanden (en 15 dagen) - waarin vooral de verhuis en voorbereidingen zullen worden getroffen - een huurvrijstelling wordt verleend. De huurder zal maandelijks ook een voorschot van 350 euro betalen voor het EGW-verbruik van de privatieve delen alsook de gemeenschappelijke kosten waarvoor hij pro rata dient in te staan.

Voor de tweede verdieping werd tot op heden nog geen kandidaat-huurder gevonden. De tweede verdieping staat nog steeds te huur.

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan de huurovereenkomst met de nv Crosslang, met maatschappelijke zetel te Franklin Rooseveltlaan 348/8, 9000 Gent, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0869.914.707, betreffende de derde verdieping van het onroerend goed, te Gent, Ramen 21, voor een duur van 9 jaar, ingaande op 15 april 2026, om van rechtswege een einde te nemen op 14 april 2035.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw