In de gemeenteraad van 20/10/2025 werd beslist de Leiekaai 340, zijnde een kantoorgebouw, kadastraal bekend of het geweest zijnde onder Gent, 16de afdeling, sectie K, perceelnummer 679S2, met een kadastrale oppervlakte van 453 m², aan te kopen van Thuispunt Gent (TPG), met zetel te 9000 Gent, Lange Steenstraat 54. De authentieke akte werd verleden op 5/12/2025.
TPG was genoodzaakt betreffend goed, voormalig kantoorgebouw en loket van De Gentse Haard, (samen met andere goederen) te verkopen teneinde de realisatie van een nieuw kantoorgebouw in Nieuw Gent te financieren. De Stad Gent faciliteerde enerzijds TPG inzake het verwerven van de nodige financiering door deze aankoop, en zorgde er anderzijds voor dat er geen bijkomend ontwikkelingspotentieel aan sociale woningen verloren ging.
Om de kantoorwerking van TPG op efficiënte wijze te kunnen continueren, wenst TPG in de overgangsperiode tussen de sloop van z'n huidige kantoren in residentie Milenka en de ingebruikname van het nieuw kantoorgebouw, tijdelijk gebruik te maken van de Leiekaai 340.
TPG heeft de intentie om bij de uitvoering van het investeringsmeerjarenplan Leiekaai 340 verder te ontwikkelen in functie van de realisatie van bijkomende sociale woningen en betreffend goed, na er tijdelijk gebruik van gemaakt te hebben, terug aan te kopen tegen de dan geldende financieringsnormen.
Er wordt voorgesteld de Leiekaai 340 kosteloos ter beschikking te stellen aan TPG die alle onderhouds - , herstellings - , en vervangingswerken op zich neemt alsook de onroerende voorheffing en eventuele andere taksen of belastingen.
Gezien de wettelijke renovatieverplichting binnen de 6 jaar (volgens huidige regelgeving) na aankoop (datum authentieke akte) moet betreffend pand gesloopt worden ten laatste tegen 5/12/2031, waardoor er vrijstelling is van deze renovatieverplichting. TPG engageert zich deze sloop uit te voeren.
Bij aankoop door de Stad Gent was er een EPC NR van 7/10/2024 beschikbaar (label X = 'onbestaande'). Overheid/publieke gebouwen moeten EPC NR label E hebben volgens het energiedecreet tegen 1/01/2028. De gebouwen waarvoor een sloopvergunning verleend wordt, moeten niet voldoen aan deze EPC - plicht. De eigenaar moet over een sloopvergunning beschikken uiterlijk één maand voor het EPC moet vernieuwd worden (één maand voor label E moet gehaald worden), in casu respectievelijk tegen 1/12/2027. Er kan een EPC kNR opgemaakt worden als voldaan is aan de voorwaarden (BVO maximaal 500 m², NR hoofdbestemming, geen deel uitmaken van een aaneengesloten geheel van een NR gebouweneenheid groter dan 1000 m² BVO), wat mogelijk is voor Leiekaai 340 (468 m² BVO). In dit geval moet het label E pas bekomen worden tegen 1/01/2030, bijgevolg de sloopvergunning pas tegen 1/12/2029.
Naast de effectieve sloop tegen 5/12/2031 engageert TPG zich tevens om over een EPC kNR te beschikken tegen 1/12/2027 en een sloopvergunning te bekomen tegen 1/12/2029.
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan het sluiten van een overeenkomst bezetting ter bede met TPG met betrekking tot het stadseigendom gelegen te Gent, Leiekaai 340, waarbij TPG geen vergoeding betaalt maar alle onderhouds- , herstellings- , en vervangingswerken op zich neemt alsook de onroerende voorheffing en eventuele andere taksen of belastingen, ingaande de dag na goedkeuring door het college om van rechtswege te eindigen op 5/12/2031, en waarbij TPG zich tevens engageert om over een EPC kNR te beschikken tegen 1/12/2027 en een sloopvergunning tegen 1/12/2029, en effectief gesloopt te hebben ten laatste op 5/12/2031.
Keurt goed de bijgevoegde overeenkomst bezetting ter bede te sluiten met Thuispunt Gent met betrekking tot het stadseigendom gelegen te Gent, Leiekaai 340, ingaande de dag na goedkeuring door het college van burgemeester en schepenen om van rechtswege te eindigen op 5/12/2031.