Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 15
Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6
Het college van burgemeester en schepenen verleent de vergunning en legt bijzondere voorwaarden en lasten op.
WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?
Anthony De Scheerder met als contactadres Pretstraat 28, 9070 Destelbergen, Bob Vandenbogaerde - Valérie De Scheerder met als contactadres Mariakerkegeest 12, 9000 gent en Pascal De Scheerder met als contactadres Bevrijdingslaan 22, 9000 Gent heeft een aanvraag (OMV_2025115853) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 11 oktober 2025.
De omgevingsvergunningsaanvraag voor een nieuwe verkaveling handelt over:
• Onderwerp: het verkavelen van gronden in 4 loten bestemd voor gesloten eengezinswoningen, 1 lot voor een meergezinswoning en 1 lot voor openbaar groen
• Adres: Bevrijdingslaan 22-24, Papinnestraat 4-10, 9000 Gent
• Kadastrale gegevens: afdeling 16 sectie K nrs. 499W3 en 499X3
Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 21 januari 2026. De aanvraag volgde de gewone procedure.
Volgend verslag werd uitgebracht door de gemeentelijk omgevingsambtenaar op 21 april 2026:
OMSCHRIJVING AANVRAAG
1. BESCHRIJVING VAN DE OMGEVING, DE PLAATS EN HET PROJECT
De omgeving en de plaats:
De voorliggende aanvraag betreft twee percelen die gelegen zijn in de wijk Brugse Poort‑Rooigem. Op het voorste perceel bevindt zich een eengezinswoning met huisnummer 22 en een handelsfunctie, zijnde een voormalige apotheek, met huisnummer 24. Het gebouw telt drie bouwlagen en is afgewerkt met een combinatie van een hellend dak en een plat dak. De eengezinswoning heeft een totale netto‑vloeroppervlakte van ongeveer 573 m². Op dit perceel is daarnaast ook een vrijstaande garage aanwezig. Het achterliggende perceel is gelegen tussen de Papinnestraat en het park ‘Luizengevecht’ en vormt zo een verbinding tussen de straat en het groengebied.
Historiek:
Voor deze locatie werd in mei 2025 reeds een omgevingsaanvraag afgeleverd voor de bouw van hetzelfde bouwvolume en project. Omwille van administratieve redenen, met name de mogelijke verkoop op plan, wordt nu een identieke aanvraag opnieuw ingediend, ditmaal in de vorm van een verkavelingsvergunning.
Het project:
Voorliggende aanvraag wenst de bovengenoemde 2 percelen te verkavelen naar 6 verschillende loten:
- Loten 1 t.e.m. 4: grondgebonden woningen voorzien van een voortuinstrook en tuinstrook;
- Lot 5: wonen met mogelijkheid tot verweven functies op gelijkvloers en tuinstrook;
- Lot 6: Parkzone – openbaar domein.
Dit met onderstaande verkavelingsvoorschriften:
Loten 1 t.e.m. 4
Bestemming hoofdgebouw;
Hoofdgebouw;
Voortuinstrook;
Tuinstrook;
Lot 5
Bestemming hoofdgebouw;
Gebouw;
Tuinstrook;
Lot 6
Lot 6 dient te worden afgestaan aan het openbaar domein en dient ook in deze zin te worden ingericht.
Om dit mogelijk te maken worden ook volgende stedenbouwkundige handelingen aangevraagd:
Het rooien van 17 hoogstammige bomen
Op de site worden in totaal 17 bomen met een stamomtrek van meer dan 50 cm gerooid. Deze bomen bevinden zich binnen zones die bestemd zijn voor nieuwe bebouwing. Door het rooien van de bomen wordt het perceel vrijgemaakt en bouwrijp gemaakt met het oog op de geplande ontwikkeling.
Het slopen van een vrijstaande garage
De vrijstaande garage die zich achteraan op de site bevindt, wordt integraal gesloopt. De garage heeft een oppervlakte van ongeveer 60 m². Voor deze sloopwerken moeten geen scheimuren worden aangepast.
Het slopen van het aanbouwvolume, horende bij de apotheek
Het aanbouwvolume dat hoort bij de apotheek wordt gesloopt tot op ongeveer 25 m achter de rooilijn. Op die manier wordt het bouwvolume verwijderd dat zich bevindt binnen de zone van lot 4. De bestaande scheimuren met de aanpalende percelen blijven hierbij ongewijzigd. Omdat de sloopwerken zich beperken tot de zonering van lot 4, blijft er nog bebouwing aanwezig in de tuinzone van lot 5.
Het slopen van de bestaande parkmuur/ommuring
De ommuring van de bestaande tuinzone, die grenst aan de Papinnestraat en aan het bestaande park, wordt integraal gesloopt. Deze muur bevindt zich zowel op de rooilijn als op de perceelsgrenzen en heeft een hoogte van 3,20 m.
2. HISTORIEK
Volgende vergunningen, meldingen en/of weigeringen zijn bekend:
Omgevingsvergunningen
Stedenbouwkundige vergunningen
BEOORDELING AANVRAAG
3. EXTERNE ADVIEZEN
Volgende externe adviezen zijn gegeven:
1/ FARYS
Advies van Farys afgeleverd op 23 februari 2026 onder ref. VK-26-114: voorwaardelijk gunstig. Zie bijlage op het Omgevingsloket.
Drinkwater
Deze verkavelingsaanvraag betreft het verkavelen van gronden in 4 loten bestemd voor gesloten eengezinswoningen, 1 lot voor een meergezinswoning en 1 lot voor openbaar groen.
M.b.t. het slopen van de bestaande bebouwing moet door of i.o.v. Farys vooreerst de meter(s) worden afgesloten en de drinkwateraftakking(en) worden opgebroken vooraleer over te gaan tot de slopingswerken.
Deze kosten vallen ten laste van de aanvrager.
De loten 1 t.e.m. 5 kunnen op normale en reglementaire wijze aangesloten worden op het bestaand drinkwaterdistributienet.
Er is uiteraard geen uitbreiding noodzakelijk.
Riolering
HET TE BEOORDELEN DOSSIER BETREFT EEN ONTWIKKELING MET TOEKOMSTIG OPENBAAR DOMEIN.
De aanvraag betreft een verkavelingsaanvraag waarbij een verkavelingsplan is toegevoegd met afsplitsing van loten en ontwerp van openbaar domein.
ZONERINGSPLAN
Op basis van het definitief zoneringsplan ligt de ontwikkeling in
* centraal gebied.
RIOOLAANSLUITING
De aanvrager dient te voorzien in de nodige rioolaansluitingen. De regels rond de rioolaansluiting zijn terug te vinden in het algemeen en het bijzonder waterverkoopreglement. Deze reglementen zijn terug te vinden op www.farys.be.
Volgende is van toepassing:
* aansluiting op bestaande riolering in de straat
* opmerking: in de Papinnestraat is de riolering onvoldoende ver gelegen om de nieuwe woningen te kunnen aansluiten. Bijgevolg zal uitbreiding van de riolering noodzakelijk zijn
* bevrijdingslaan: de bestaande aansluiting in de bevrijdingslaan dient herbruikt te worden
SEPTISCHE PUT
Verplicht te voorzien per lot.
(…)
PROJECTSPECIEKE AANDACHTSPUNTEN:
De aanvraag betreft een verkaveling voor 6 loten, waarvan 4 loten voor grondgebonden woningen, 1 lot af te staan voor openbaar groen/park en 1 lot voor bebouwing langs straatzijde hoek Papinnestraat/Bevrijdingslaan.
De verkaveling voor het opdelen van de site ligt qua mogelijkheden in de lijn met eerdere vergund project OMV_2024132898 op de hoek van de bevrijdingslaan en de Papinnestraat.
Bijgevolg blijven dezelfde voorwaarden van deze vergunningsaanvraag van toepassing.
De aanvraag betreft ook de sloop van bestaande aanbouwen van bestaande pand ifv voorziene opdeling volgens de voorzien opdeling volgende verkaveling. Ook de vrijstaande garages worden opgenomen op het plan van sloop.
Bijkomende wordt een lot voor openbaar groen afgestaan. Zoals bij de verleende vergunningsaanvraag dient in deze toekomstige openbare groenzone een openbare infiltratievoorziening te worden voorzien cfr de verleende vergunning van de bouwaanvragen.
Noot: Deze noodzakelijk infiltratievoorziening ontbreekt op de plannen.
Noot: Alhoewel in de motivatienota verwezen wordt naar infiltratievoorzieningen geïntegreerd in het park, wordt dit niet vermeld in de huidige verkavelingsaanvraag.
Conform de “richtlijnen ontwikkelingen” van Farys dienen deze gegevens duidelijk op de plannen te worden aangeduid, dit zowel als op het grondplan als op een rioleringsplan welke momenteel ontbreekt in dossier.
De aanvrager verwijst continu in zijn aanvraag naar de verleend vergunning OMV 2024132898, maar houdt geen rekening met de opmerkingen van Farys in deze aanvraag. Ook wordt geen rekening gehouden met de pre-adviezen die verleend zijn in kader van de voorbesprekingen van de bouwaanvragen.
In de nota wordt vermeld “Er kan integraal verwezen worden naar de intenties en de plannen, zoals goedgekeurd in OMV_2024132898. Dit dossier vormt enkel een administratieve vertaling als verkavelingsdossier voor de voorafgaandelijke afsplitsing”, ontbreken de nodig plannen en opmaak van een hydraulische nota die noodzakelijk zijn bij een verkavelingsaanvraag.
ALGEMENE OPMERKINGEN PLANNEN
Plan met wegenisontwerp:
Aangezien aanpassingen noodzakelijk zijn bestaande weg Papinnestraat dient een plan toegevoegd te worden met de aanduiding van de noodzakelijk werken
Rioleringsplan:
Volgende gegevens ontbreken voor het DWA-stelsel op rioleringsplan:
• maaiveldpeil
• BOK-peil
• afmeting leiding
• helling in mm/m
• stromingszin
Zoals gemeld in vorige vergunningsaanvraag is de aanvrager verplicht de ontbrekende riolering in de straat aan te leggen zodat alle woningen aansluitbaar zijn.
Volgende gegevens ontbreken voor de wadi/grachten op het rioleringsplan:
• maaiveldpeilen
• bodempeil
• overstortpeil noodoverloop
• lengte van de wadi op bodemniveau
• breedte van de wadi op bodemniveau
• lengte van de wadi op maaiveldpeilniveau
• breedte van de wadi op maaivelpeilniveau
De openbare infiltratievoorziening cfr de bouwaanvraag OMV_2024132898 ontbreekt op de toegevoegde plannen.
De overloop van deze nieuwe openbare wadi dient te worden aangesloten op de bestaande openbare wadi in het park. Dit dient oppervlakkig te worden voorzien om de bestande planten in het park te kunnen behouden.
Dwarsprofielen/Lengteprofielen:
Er werden geen dwarsprofielen van de wadi toegevoegd.
Er werden geen dwarsprofielen van de te herstellen wegenis toegevoegd aan dossier.
Woning bevrijdingslaan: aanwezige (wacht)aansluiting(en) dienen steeds gebruikt/(her)bruikt te worden. Je bent gebonden door de locatie, de diepteligging en het type aansluiting, namelijk afvalwater (=DWA) of regenwater (=RWA) ter hoogte van de rooilijn.
Ter hoogte van de voorgevel dient zowel een huisaansluitputje voor DWA als voor RWA te worden voorzien in het voetpad.
Besluit advies riolering
Het dossier wordt als volgt geadviseerd “GUNSTIG MET VOORWAARDEN”
De aanvrager verwijst steeds naar de verleende vergunning OMV_2024132898 waarbij huidige aanvraag een administratieve vertaling is als verkavelingsdossier voor de voorafgaandelijke afsplitsing. Daarnaast vermeld men ook dat er wordt rekening gehouden dat de verkaveling ook een kader vormt voor wenselijke ontwikkelingen indien voornoemde omgevingsvergunning toch niet zou worden uitgevoerd. Net om deze reden blijven de voorwaarden van OMV_2024132898 van toepassing.
Volgende voorwaarden zijn van toepassing:
* Om de nieuwe woningen met voorgevel in de Papinnestraat te kunnen aansluiten op de openbare riolering is een uitbreiding van het bestaand stelsel noodzakelijk. Hiertoe dient dus een rioleringsplan te worden toegevoegd aan dossier met aanduiding van deze riolering en aansluitingen. Het is de aanvrager die hiervoor moet instaan.
* Conform de richtlijnen en voorbesprekingen dient een openbare infiltratievoorziening te worden voorzien. Dit dient te worden opgenomen cfr de bouwaanvragen. Dit ontbreekt in huidige aanvraag.
* De opmaak van een hydraulische nota ontbreekt in dossier. De dimensionering van de openbare infiltratievoorziening ontbreekt in de aanvraag.
Bijkomend na de vergunningsaanvraag geldt:
* Farys dient haar schriftelijke goedkeuring te verlenen op het technisch dossier. Daarom zal Farys in het bezit gesteld worden van een volledig technisch dossier (een grondplan, met alle rioleringswerken en wegeniswerken, en bijhorende lengteprofielen, dwarsprofielen en details van alle kunstwerken, bestek en raming).
* Bij het indienen van nieuw technisch dossier dienen alle andere bijkomende bovenvermelde opmerkingen verwerkt te worden binnen dit dossier. Hiertoe behoort ook een eventueel aangepast hydraulische nota.
* Zonder goedgekeurd technisch dossier kan Farys steeds wijzigingen opleggen.
We vragen om Farys tijdig van de aanvang der werken in te lichten, zodat we toezicht kunnen uitoefenen op de werken. Volgende dient tijdens de uitvoering van de werken aan Farys bezorgd te worden:
* alle technische fiches/keuringen van de gebruikte materialen;
* ontwerpplannen van speciale putten (uitstroomconstructie, instroomconstructie, overstort, put met terugslagklep,…);
* werfverslagen/ proefverslagen;
* camera-inspectie (verslag + bewegende beelden).
Na uitvoering van de werken dient onderstaande aan Farys overgemaakt te worden:
* As-builtplannen
* PV van voorlopige oplevering
* Na uitvoering dient een infiltratieproef te worden voorzien als controle van goede uitvoering
* infiltratievoorziening. Indien deze niet voldoen kunnen de werken niet aanvaard worden.
2/ PROXIMUS
Advies van Proximus afgeleverd op 30 januari 2026: gunstig. Zie bijlage op het Omgevingsloket.
Met aandacht hebben wij uw adviesvraag onderzocht.
Proximus voorziet geen uitbreidingen voor de aansluiting van dit project.
Aanvragen tot aansluiting op het Proximus netwerk kunnen door de aanvrager gericht worden naar onze klantendienst via het nummer 0800 22 800.
In functie van de beschikbare capaciteit van onze infrastructuur op dat moment, bekijken we de mogelijkheden om een aansluiting te voorzien.
Aanvragen tot het verplaatsen of verwijderen van onze infrastructuur kan aangevraagd worden via www.proximus.be/afbraak.
3/ OMGEVINGSLOKET WYRE
Advies van Omgevingsloket Wyre afgeleverd op 23 januari 2026 onder ref. 25173491: voorwaardelijk gunstig.
Advies Wyre gemengde verkaveling: Netuitbreiding nodig
Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten. Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning:
Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken.
Er werd een offerte (zie bijlage) opgesteld. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken.
De aansluiting van het appartementsgebouw/meergezinswoningen is uitgesloten van deze offerte. Hiervoor dient een aparte aanvraag te gebeuren via:
Wyre - Coax Build Support, Liersesteenweg 4 2800 Mechelen - 015/89.81.10 - cbs@wyre.be
Hiervoor wordt een aparte offerte opgemaakt.
Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.
Bij afbraak van gebouwen waarop kabels bevestigd zijn en voor het aanvragen van het verplaatsen van bestaande apparatuur, is het belangrijk om minstens 12 weken voor de start van de werken de aanvraag online in te dienen via https://www.wyre.be/nl/aanpassingswerken.
Indien van toepassing zal hiervoor een aparte offerte worden opgesteld.
Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie.
https://www.wyre.be/nl/netaanleg
4/ FLUVIUS
Advies van Fluvius afgeleverd op 26 januari 2026 onder ref. 5000094558: voorwaardelijk gunstig. Zie bijlage op het Omgevingsloket.
5/ BRANDWEERZONE CENTRUM
Advies van Brandweerzone Centrum afgeleverd op 26 januari 2026 onder ref. 074003-003/PV/2026: voorwaardelijk gunstig advies, mits te voldoen aan de hiervoor vermelde maatregelen en reglementeringen. Zie bijlage op het Omgevingsloket.
4. TOETSING AAN WETTELIJKE EN REGLEMENTAIRE VOORSCHRIFTEN
4.1. Ruimtelijke uitvoeringsplannen – plannen van aanleg
Het project ligt in woongebieden volgens het gewestplan 'Gentse en Kanaalzone' (goedgekeurd op 14 september 1977).
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Het project ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Afbakening grootstedelijk gebied Gent' (definitief vastgesteld door de Vlaamse Regering op 16 december 2005). De locatie is volgens dit RUP gelegen in Artikel 0: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Gent.
De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften.
4.2. Vergunde verkavelingen
De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling.
4.3. Verordeningen
Algemeen Bouwreglement
De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van het Algemeen Bouwreglement, de stedenbouwkundige verordening van de Stad Gent, goedgekeurd door de deputatie bij besluit van 16 september 2004 en meest recent gewijzigd bij gemeenteraadsbesluit van 25 maart 2024, van kracht sinds 27 mei 2024.
Het ontwerp is voor zover dit voor een verkaveling kan worden nagegaan, in overeenstemming met dit algemeen bouwreglement.
Gewestelijke verordening hemelwater
De aanvraag werd getoetst aan de gewestelijke hemelwaterverordening 2023. (Besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023)
Zie waterparagraaf.
Het ontwerp is in overeenstemming met deze verordening.
4.4. Uitgeruste weg
Het bouwperceel is gelegen aan een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
4.5. Milieuwetgeving
Afval
De verplichting om selectief te slopen, renoveren en/of te ontmantelen staat in artikel 4.3.3 van het Vlaams reglement betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (Vlarema).
Elke afvoer van afvalstoffen moet gedocumenteerd worden met een identificatieformulier of een afgiftebewijs. De uitvoerder van de bouw-, infrastructuur-, sloop- en ontmantelingswerken bezorgt deze documenten aan de houder van de omgevingsvergunning. Deze dienen 5 jaar bijgehouden te worden. Dit wordt opgenomen als een opmerking.
Stofemissies
De uitvoerder van bouw-, sloop- en infrastructuurwerken moet de emissie van stof zo laag mogelijk houden en moet hiertoe maatregelen treffen.
De verplichte maatregelen staan opgesomd in hoofdstuk 6.12 van Vlarem II.
De aandacht wordt gevestigd op artikel 6.12.3 van deze regelgeving. Dit artikel vermeldt vier concrete maatregelen om stofemissies te voorkomen:
1. afscherming met doeken of zeilen,
2. beneveling van de locatie waar de werken worden uitgevoerd,
3. bevochtiging ter hoogte van de apparatuur,
4. rechtstreekse stofafzuiging op breekhamers, polijstmachines, slijpschijven, boormachines, freesmachines en schuurmachines.
Minimaal één van deze vier maatregelen moet genomen worden.
Als er visueel waarneembare stofverspreiding optreedt kan bijkomende verneveling verplicht zijn.
Dit wordt opgenomen als een opmerking.
Asbest
Bij de sloop moet de nodige aandacht besteed worden aan de aanwezigheid van asbest. Meer informatie over het correct omgaan met asbest is terug te vinden op de website van OVAM: https://www.ovam.be/veilig-omgaan-met-asbestafval#Slopen. Dit wordt opgenomen als een opmerking.
5. WATERPARAGRAAF
5.1 Ligging project
Het project ligt in een afstroomgebied in beheer van De Vlaamse Waterweg nv - Afd Regio West. Het project ligt niet in de nabije omgeving van de waterloop.
Volgens de kaarten bij het Watertoetsbesluit is het project:
- niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied voor zeeoverstroming.
- niet gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen vanuit een waterloop (fluviaal).
- niet gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen door intense neerslag (pluviaal).
- niet gelegen in een signaalgebied.
Het terrein is momenteel deels bebouwd.
5.2 Verenigbaarheid van het project met het watersysteem
Droogte
Het hemelwater dat neervalt moet op eigen terrein maximaal vastgehouden worden en niet afgevoerd. Om hier concreet uitvoering aan te geven werd het project aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening en het algemeen bouwreglement van de stad Gent inzake hemelwater getoetst.
De aanvraag betreft een verkavelingsaanvraag zonder aanleg van wegenis. De verkavelingsaanvraag omvat nog geen concrete gegevens mbt dakoppervlaktes en verharding.
Deze zullen in een later stadium bij de bouwaanvragen worden ingediend.
Bij de verkavelingsvoorschriften is het volgende opgenomen:
Structuurkwaliteit en ruimte voor waterlopen
Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact. Het project ligt niet in de nabije omgeving van de waterloop.
Overstromingen
Het projectgebied is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig. Er wordt geen effect op het overstromingsregime verwacht.
Waterkwaliteit
Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact.
5.3 Conclusie
Er kan besloten worden dat voorliggende aanvraag de watertoets doorstaat.
6. NATUURTOETS
De bestaande groenzone wordt maximaal behouden in de verkaveling. In de bestaande tuinzone zullen de waardevolle hoogstammige bomen behouden blijven. Deze zone van 600m² zal na de werken kosteloos overgedragen worden als groenzone die zal aansluiten bij het bestaande openbaar park (met integratie wadi – zie beschrijvende nota).
Om de impact op de bomen te beperken dienen de sloopwerken onder begeleiding van een extern boomdeskundige uitgevoerd te worden. Dit wordt opgenomen als bijzondere voorwaarde.
Na uitvoering van afbraak tuinmuur en voorafgaand aan de kosteloze overdracht, moet een rondgang met de Groendienst van Stad Gent gebeuren. Dit wordt opgenomen als opmerking.
De bestaande tuinmuur dient tijdens de sloop (en bouwwerken) als bescherming voor de bomen in het park behouden te blijven. Na de bouwfase van de woningen zal de afbraak van de tuinmuur met verwijdering van de funderingen onder begeleiding van een boomdeskundige ETW / ETT dienen uitgevoerd te worden. Dit wordt opgenomen als bijzondere voorwaarde.
Indien een bemaling voor de plaatsing van regenwaterputten noodzakelijk is, dient een BEA opgesteld te worden door een boomdeskundige ETW/ ETT met maatregelen om de impact van verdroging op de omliggende bomen te beperken. Dit wordt opgenomen als opmerking.
De aangevraagde activiteiten veroorzaken geen uitstoot van schadelijke stikstofverbindingen.
Voor dit project gaan we uit van minder dan 70 000 bijkomende vervoersbewegingen per jaar. Daarnaast zijn er nog mogelijke stikstofemissies afkomstig van niet-ingedeelde stationaire bronnen van het project en tijdens de aanlegfase door vervoer of niet-ingedeelde stationaire bronnen. Deze zijn echter beperkt.
De NOX uitstoot van het totale project is minder dan de emissies waarbij een overschrijding optreedt van de 1 % minimisdrempel.
Het huishoudelijk afvalwater wordt geloosd in de riolering die aangesloten is op een RWZI.
Het project zal geen betekenisvolle aantasting impliceren voor de instandhoudingsdoelstellingen van de speciale beschermingszones, noch onherstelbare en onvermijdbare schade berokkenen aan natuur in VEN.
Hieruit wordt besloten dat de aanvraag mits voorwaarden de natuurtoets doorstaat.
7. PROJECT-M.E.R.-SCREENING
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 inzake de nadere regels van de project-m.e.r.-screening en heeft betrekking op een activiteit die voorkomt op de lijst van bijlage III bij dit besluit. Dit wil zeggen dat er voor voorliggend project een project-m.e.r.-screening moet opgemaakt worden.
Een project-m.e.r.-screeningsnota is toegevoegd aan de vergunningsaanvraag. Na onderzoek van de kenmerken van het project, de locatie van het project en de kenmerken van de mogelijke milieueffecten, wordt geoordeeld dat geen aanzienlijke milieueffecten verwacht worden, zoals ook uit de project-m.e.r.-screeningsnota blijkt. Er kan redelijkerwijze aangenomen worden dat een nieuw project-MER geen nieuwe of bijkomende gegevens over aanzienlijke milieueffecten kan bevatten, zodat de opmaak ervan dan ook niet noodzakelijk is.
8. OPENBAAR ONDERZOEK
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 29 januari 2026 tot en met 27 februari 2026.
Gedurende dit openbaar onderzoek werden geen bezwaren ingediend.
9. OMGEVINGSTOETS
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De voorliggende verkavelingsvergunning omvat zes loten. Langs de Papinnestraat worden vier loten voorzien voor de realisatie van vier nieuwe eengezinswoningen. Langs de Bevrijdingslaan wordt één lot afgebakend, namelijk lot 5, waarop de bestaande bebouwing kan behouden blijven of kan worden verbouwd, met wonen op de verdiepingen en een commerciële functie op het gelijkvloers. Lot 6 wordt ingericht als een parkzone van 600 m² die zal worden overgedragen en toegevoegd aan het naastgelegen park ‘Luizengevecht’. De uitvoering van de verkaveling gaat gepaard met enkele sloopwerken en het rooien van 17 bomen.
De voorliggende verkaveling is ruimtelijk aanvaardbaar om volgende redenen:
Lot 1 t.e.m. 4
Bestemming
De verkaveling voorziet in de bouw van vier eengezinswoningen die grenzen aan het bestaande park ‘Luizengevecht’. Het perceel ligt binnen het toepassingsgebied van de bouwblokvisie. Deze bouwblokvisie vormt een afwegingskader voor dichtbebouwde wijken in de binnen- en kernstad en heeft als doel een evenwichtige samenhang te creëren tussen wonen, werken, groen en voorzieningen op wijkniveau. Daarbij wordt ingezet op meer doorwaadbaarheid, het creëren van ontmoetingsplekken, het stimuleren van ontharding, duurzame mobiliteit en de klimaattransitie.
Volgens de bouwblokvisie kunnen ontwikkelingen die aansluiten op een bestaand park wonen mogelijk maken, op voorwaarde dat het park wordt uitgebreid.
Aangezien het aangrenzende park groter is dan 1.500 m², wordt het aantal toegelaten woningen in het binnengebied bepaald door de bijkomende parkoppervlakte, met als richtlijn één private woning per 150 m² extra park. Het toegelaten woningtype hangt samen met de grootte van het projectgebied. Omdat het projectgebied kleiner is dan 3.000 m², zijn in het binnengebied langs het park uitsluitend eengezinswoningen toegelaten.
Het voorliggende voorstel voorziet in de realisatie van vier eengezinswoningen en in de toevoeging van 600 m² parkoppervlakte aan het bestaande park ‘Luizengevecht’. Hiermee wordt voldaan aan de richtlijnen van de bouwblokvisie en kan vooropgestelde bezetting in de verkaveling, namelijk vier eengezinswoningen, op deze locatie worden toegestaan.
Verder wordt opgemerkt dat de verkavelingsvoorschriften een nevenbestemming in de woningen uitsluiten. In het kader van verweving is een dergelijke uitsluiting niet wenselijk. Nevenfuncties kunnen bovendien eigen zijn aan het normaal gebruik van een woning, zoals bijvoorbeeld een beperkte kantoor- of praktijkruimte. Elke woning moet in alle gevallen blijven voldoen aan de oppervlaktenormen van het Algemeen Bouwreglement. Deze normen waarborgen dat de woning, ook bij het toestaan van een nevenfunctie, voldoende woonkwaliteit blijft behouden. Om deze redenen wordt dit voorschrift geschrapt.
Gebouw
De nieuwbouwvolumes bestaan afwisselend uit één, twee tot drie bouwlagen. Bij de inplanting en de positionering van de bouwlagen werd rekening gehouden met mogelijke inkijk ten aanzien van de aanpalende percelen. Door de voldoende afstand tot de aangrenzende buren blijft de ruimtelijke impact beperkt. Op maaiveldniveau worden kwalitatieve en voldoende ruime tuinzones voorzien, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de groene invulling van het perceel.
Verder wordt vastgesteld dat de verkavelingsvoorschriften geen specifieke bepalingen bevatten over de ingerichte terrassen op het platte dak van het gelijkvloerse volume, zoals voorzien in de omgevingsvergunningsaanvraag (OMV_2024132898). Deze terrassen werden eerder beoordeeld als ruimtelijk inpasbaar en met een beperkte impact op de omgeving. In functie van de woonkwaliteit wordt het wenselijk geacht om terrassen op deze locaties toe te laten. Daarom wordt aan de voorschriften inzake ‘dakuitvoering’ toegevoegd dat dakterrassen mogelijk zijn op het platte dak van de eerste verdieping, op voorwaarde dat ze ruimtelijk inpasbaar zijn en zonder het plaatsen van zichtschermen. De inplanting moet conform het Burgerlijk Wetboek gebeuren; balustrades zijn wel toegelaten.
Lot 5
Bestemming
De verkaveling voorziet voor lot 5 in de functie wonen, met op het gelijkvloers een commerciële functie zoals kantoor, dienstverlening of vrije beroepen.
Het pand is volgens de Visienota Handel en Horeca 2023 gelegen in een buurtwinkelgebied. In deze gebieden gelden geen beperkingen op functiewijzigingen en wordt gestreefd naar een basisaanbod aan voorzieningen op wandel- en fietsafstand voor elke inwoner van Gent. De in de verkaveling voorziene invullingen zijn in overeenstemming met deze visienota. Tegelijk wordt vastgesteld dat de voorgestelde invulling vrij strikt is en daardoor een beperking kan vormen voor toekomstige ontwikkelingen. Daarom wordt het voorschrift aangepast zodat op het gelijkvloers een commerciële bestemming mogelijk is, op voorwaarde dat deze ruimtelijk inpasbaar is en de draagkracht van de buurt niet overschrijdt.
Verder wordt geen uitspraak gedaan over de vorm van wonen, waarbij zowel een eengezinswoning als een meergezinswoning mogelijk zijn op deze locatie.
Gebouw
Het voorliggende ontwerp voorziet in drie bouwlagen, waarbij het bestaande dakvolume behouden blijft of wordt vervangen door een teruggetrokken nieuwe bouwlaag die binnen de 45‑gradenzone valt, gemeten vanaf de voor- en achtergevel. Een gebouw met drie bouwlagen, afgewerkt met een dakvolume binnen deze 45‑gradenzone, is op deze locatie aanvaardbaar. In de straat komen meerdere woningen voor met drie bouwlagen en een dakvolume, wat aansluit bij het straatbeeld. Bovendien is het gebouw gelegen op een hoek, wat deze bouwhoogte en vormgeving ruimtelijk ondersteunt. De bouwdiepte op het gelijkvloers is beperkt tot de projectzone (18 m). Op de verdiepingen bedraagt de bouwdiepte maximaal 15 meter. Deze bouwdiepte is echter niet aanvaardbaar op de perceelsgrenzen en wordt daar beperkt tot maximaal 12 meter, met de mogelijkheid om onder een hoek van 45 graden te verdiepen tot een maximale bouwdiepte van 15 meter, gemeten achter de rooilijn.
Lot 6
Voor de uitvoering van het project is het rooien van 17 hoogstammige bomen noodzakelijk, voornamelijk bomen van kleinere omvang. Een zone van 600 m², die momenteel als tuinzone is ingericht, wordt kosteloos overgedragen en zal het bestaande openbaar park ‘Luizengevecht’ uitbreiden, wat een duidelijke meerwaarde voor de buurt is. De waardevolle hoogstammige bomen binnen de bestaande tuinzone blijven behouden. Alle toekomstige sloop- en bouwwerkzaamheden dienen uitgevoerd te worden onder begeleiding van een erkend boomdeskundige (ETW/ETT). De bestaande tuinmuur moet tijdens de bouwfase van de woningen behouden blijven als bescherming voor de bomen in het park. Na afloop van de bouwfase kan deze tuinmuur, inclusief de funderingen, worden afgebroken, eveneens onder begeleiding van een boomdeskundige. Na de uitvoering van de werken aan het toekomstige openbaar domein en voorafgaand aan de kosteloze overdracht, moet een plaatsbezoek plaatsvinden met de Groendienst van Stad Gent. Indien voor de plaatsing van regenwaterputten een bemaling noodzakelijk is, dient een bemalings- en effectenanalyse te worden opgesteld door een boomdeskundige, met maatregelen om de impact van verdroging op de omliggende bomen te beperken.
Mobiliteit
Enkel het vereiste aantal autoparkeerplaatsen wordt beoordeeld. Het vereiste aantal fietsparkeerplaatsen is afhankelijk van het aantal slaapkamers per woning en maakt geen deel uit van deze verkavelingsaanvraag. De verkavelingsvoorschriften voorziet in de mogelijke plaatsing van de nodige fietsparkeerplaatsen.
Op basis van de geldende parkeerrichtlijnen bedraagt de parkeervraag voor bewoners 4 tot 7 autoparkeerplaatsen. Daarnaast ontstaat, afhankelijk van de invulling, een bijkomende parkeervraag voor werknemers. Bij een invulling met kantoren gaat het om 3 tot 6 autoparkeerplaatsen voor werknemers, terwijl bij een invulling met commerciële dienstverlening 2 tot 5 autoparkeerplaatsen voor werknemers vereist zijn. Autoparkeerplaatsen voor bezoekers blijven onder de drempelwaarde en moeten niet afzonderlijk worden voorzien. Er is dubbel gebruik van autoparkeerplaatsen mogelijk, aangezien de parkeervraag voor vrij beroep, dienstverlening of kantoor zich hoofdzakelijk overdag voordoet en niet ’s avonds. Hierdoor kan overdag de helft van het vereiste aantal autoparkeerplaatsen voor bewoners worden ingezet voor werknemers. Binnen het project worden autoparkeerplaatsen voorzien via de aankoop van vier bestaande autoparkeerplaatsen in de Papinnestraat. Een notarieel attest van deze aankoop is toegevoegd aan de omgevingsaanvraag. Het voorziene aantal autoparkeerplaatsen volstaat om de mobiliteitsnoden van het project op te vangen, op voorwaarde dat het dubbel gebruik van de autoparkeerplaatsen wordt gegarandeerd en dat het project wordt ingevuld met commerciële dienstverlening. Indien gekozen wordt voor een invulling met kantoren, zal minstens één bijkomende autoparkeerplaats moeten worden voorzien, wat verder moet worden opgenomen in de vereiste omgevingsvergunningsaanvraag.
De aanvraag komt voor vergunning in aanmerking, mits de voorschriften op enkele punten aan te vullen (zie bijzondere voorwaarden).
CONCLUSIE
Voorwaardelijk gunstig, mits voldaan wordt aan de bijzondere voorwaarden en opgelegde lasten is de aanvraag in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?
Het college van burgemeester en schepenen moet over de ingediende omgevingsvergunningsaanvraag een beslissing nemen.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij bovenstaand verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en neemt het tot haar eigen motivatie.
Verval van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Artikel 102. – 103. § 1. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd of het tracé van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege als:
1°binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels
2°binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.
Voor de toepassing van het eerste lid:
1°wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt;
2°komt de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking;
3°komt alleen de huur die erop gericht is de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking.
Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, met verkoop gelijkgesteld.
§ 2. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij nieuwe wegen worden aangelegd of waarbij het tracé van bestaande gemeentewegen gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege als:
1°binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren lasten of tot het verschaffen van waarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld in artikel 75;
2°binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de in paragraaf 1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste één derde van de kavels;
3°binnen een termijn van vijftien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de in paragraaf 1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.
Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, met verkoop gelijkgesteld.
§ 3. Als de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsproject, worden de termijnen van verval, vermeld in de paragrafen 1 tot en met 2, gerekend per fase. Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van verval dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken fase.
§ 4. Het verval, vermeld in paragraaf 1 en 2, 2° en 3°, geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.
§ 5. Onverminderd paragraaf 4, kan het verval van rechtswege niet worden tegengesteld aan personen die zich op de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden beroepen als zij kunnen aantonen dat de overheid na het verval en ten aanzien van een of meer van hun kavels binnen de verkaveling, wijzigingen aan deze omgevingsvergunning heeft toegestaan of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend in zoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden.
§ 6. De Vlaamse Regering kan maatregelen treffen aangaande de kennisgeving van het verval van rechtswege.
Artikel 103. De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de omgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, overeenkomstig hoofdstuk 9, behoudens als de verkaveling in strijd is met een vóór de datum van de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschadevergoeding desalniettemin behouden.
De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de archeologische opgraving, omschreven in de bekrachtigde archeologienota overeenkomstig artikel 5.4.8 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nota overeenkomstig artikel 5.4.16 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archeologische opgraving.
De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de bodemsaneringswerken van een bodemsaneringsproject waarvoor de OVAM overeenkomstig artikel 50, § 1, van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 een conformiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bodemsaneringswerken.
De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst zolang een bekrachtigd stakingsbevel, zoals vermeld in titel VI, niet wordt ingetrokken, hetzij niet wordt opgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schorsing eindigt van rechtswege wanneer geen opheffing van het stakingsbevel wordt gevorderd of geen intrekking wordt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.
Beroepsmogelijkheden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg.
De deputatie is voor haar ambtsgebied bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van het college van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg.
Artikel 53. Het beroep kan worden ingesteld door:
1° de vergunningsaanvrager, de vergunninghouder of de exploitant;
2° het betrokken publiek;
3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;
4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;
5° de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde;
6° de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde.
Artikel 54. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:
1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;
2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;
3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.
Artikel 55. Het beroep schorst de uitvoering van de bestreden beslissing tot de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg.
In afwijking van het eerste lid werkt het beroep niet schorsend ten aanzien van:
1° de vergunning voor de verdere exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit waarvoor ten minste twaalf maanden voor de einddatum van de omgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend;
2° de vergunning voor de exploitatie na een proefperiode als vermeld in artikel 69;
3° de vergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit die vergunningsplichtig is geworden door aanvulling of wijziging van de indelingslijst.
Artikel 56. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52.
Degene die het beroep instelt, bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan:
1° de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het beroep instelt;
2° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;
3° het college van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het beroep instelt.
De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het beroep moeten worden gevoegd opdat het op ontvankelijke wijze wordt ingesteld.
Artikel 57. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 52, of de door haar gemachtigde ambtenaar onderzoekt het beroep op zijn ontvankelijkheid en volledigheid.
Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het beroep zijn gevoegd, kan de bevoegde overheid of de door haar gemachtigde ambtenaar de beroepsindiener per beveiligde zending vragen om binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervolledigingsverzoek, de ontbrekende gegevens of documenten aan het beroep toe te voegen.
Als de beroepsindiener nalaat de ontbrekende gegevens of documenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het beroep toe te voegen, wordt het beroep als onvolledig beschouwd.
Beroepsmogelijkheden – regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Het beroepschrift bevat op straffe van onontvankelijkheid:
1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de beroepsindiener;
2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing;
3° als het beroep wordt ingesteld door een lid van het betrokken publiek:
a) een omschrijving van de gevolgen die hij ingevolge de bestreden beslissing ondervindt of waarschijnlijk ondervindt;
b) het belang dat hij heeft bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van een omgevingsvergunning of van vergunningsvoorwaarden;
4° de redenen waarom het beroep wordt ingesteld.
Het beroepsdossier bevat de volgende bewijsstukken:
1° in voorkomend geval, een bewijs van betaling van de dossiertaks;
2° de overtuigingsstukken die de beroepsindiener nodig acht;
3° in voorkomend geval, een inventaris van de overtuigingsstukken, vermeld in punt 2°.
Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ontbreken, kan hieraan verholpen worden overeenkomstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april 2014.
Het beroepsdossier wordt ingediend met een analoge of een digitale zending.
Het bevoegde bestuur kan bij de beroepsindiener, de vergunningsaanvrager of de overheid die in eerste administratieve aanleg bevoegd is, alle beschikbare informatie en documenten opvragen die nuttig zijn voor het dossier.
De beroepsindiener geeft, op straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn beroepschrift aan of hij gehoord wil worden.
Als de vergunningsaanvrager gehoord wil worden, brengt hij het bevoegde bestuur daarvan uitdrukkelijk op de hoogte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het beroepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ontvangen, op voorwaarde dat hij niet de beroepsindiener is.
Mededeling
Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de omgevingsvergunning. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.
Het college van burgemeester en schepenen verleent onder voorwaarden de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden in 4 loten bestemd voor gesloten eengezinswoningen, 1 lot voor een meergezinswoning en 1 lot voor openbaar groen aan Anthony De Scheerder, Bob Vandenbogaerde - Valérie De Scheerder en Pascal De Scheerder gelegen te Bevrijdingslaan 22-24, Papinnestraat 4-10, 9000 Gent
De door het college vergunde plannen zijn de plannen die op de overzichtslijst staan, die is toegevoegd als bijlage aan deze vergunning en er integraal deel van uitmaakt.
Plannen die niet op deze overzichtslijst staan, maken geen deel uit van de vergunning.
Controleer steeds of het om een goedgekeurd plan gaat.
Opgelet, er kunnen voorwaarden betrekking hebben op de plannen.
Legt volgende voorwaarden op:
|
PRIVATE DELEN |
Volgende voorschriften worden aangepast:
Algemene voorschriften:
1/ Naast de verkavelingsbepalingen moeten aanvragen ook voldoen aan het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Wanneer de verkaveling over bepaalde criteria geen uitspraken doet of geen concrete voorschriften bevat, gelden aanvullend de normen uit het bouwreglement.
GESCHRAPT
Reden: Elk afzonderlijke omgevingsaanvraag moet op zichzelf voldoen aan de bepalingen van het Algemeen Bouwreglement. Het is daarom niet nodig om deze verplichting expliciet op te nemen als voorschrift binnen de verkaveling.
Loten 1 t.e.m. 4
2/ Bestemming: Nevenbestemming(en): UITGESLOTEN, niet toegestaan
GESCHRAPT
Reden: In het kader van verweving is een dergelijke uitsluiting niet wenselijk. Nevenfuncties kunnen bovendien eigen zijn aan het normaal gebruik van een woning, zoals bijvoorbeeld een beperkte kantoor- of praktijkruimte. Elke woning moet in alle gevallen blijven voldoen aan de oppervlaktenormen van het Algemeen Bouwreglement.
3/ Bestemming: Bij elke ééngezinswoning moet bovendien een voldoende aantal fietsparkeerplaatsen worden voorzien, zijnde 2 fietsparkeerplaatsen voor een eerste slaapkamer en min. 1 fietsparkeerplaats per bijkomende slaapkamer. (cf. algemeen bouwreglement stad Gent)
GESCHRAPT
Reden: Elk afzonderlijke omgevingsaanvraag moet op zichzelf voldoen aan de bepalingen van het Algemeen Bouwreglement. Het is daarom niet nodig om deze verplichting expliciet op te nemen als voorschrift binnen de verkaveling. Daarnaast is het belangrijk dat de geldende parkeerrichtlijnen worden toegepast bij de aanvraag van de omgevingsaanvraag.
4/ Gebouw: Dakuitvoering
TOEGEVOEGD
“Dakterrassen zijn mogelijk op het platte dak van de eerste verdieping, op voorwaarde dat ze ruimtelijk inpasbaar zijn en zonder het plaatsen van zichtschermen. De inplanting moet conform het Burgerlijk Wetboek gebeuren; balustrades zijn wel toegelaten.”
Lot 5
5/ Bestemming gebouw: “kantoorfunctie, dienstverlening en vrije beroepen – enkel op het gelijkvloers”
VERVANGEN
“een commerciële bestemming - enkel op het gelijkvloers, inpasbaar in de omgeving”
6/ Bestemming: Bij elke woonentiteit moet bovendien een voldoende aantal fietsparkeerplaatsen worden voorzien, zijnde 2 fietsparkeerplaatsen voor een eerste slaapkamer en min. 1 fietsparkeerplaats per bijkomende slaapkamer. (cf. algemeen bouwreglement stad Gent). Ook voor de eventuele functies op het gelijkvloers (kantoor, dienst, vrije beroepen) moeten er min. 6 bijkomende fietsstelplaatsen worden voorzien in het ontwerp.
GESCHRAPT
Reden: Elk afzonderlijke omgevingsaanvraag moet op zichzelf voldoen aan de bepalingen van het Algemeen Bouwreglement. Het is daarom niet nodig om deze verplichting expliciet op te nemen als voorschrift binnen de verkaveling. Daarnaast is het belangrijk dat de geldende parkeerrichtlijnen worden toegepast bij de aanvraag van de omgevingsaanvraag.
7/ Volume: “De bouwdiepte op de verdieping(en) is beperkt tot max. 15m.”
VERVANGEN
“De bouwdiepte van de verdiepingen is op de perceelsgrenzen beperkt tot maximaal 12 m. Onder een hoek van 45° kan deze diepte tot maximaal 15 m worden voorzien.”l
Voorwaarden voortvloeiend uit externe adviezen:
De brandweervoorschriften, die betrekking hebben op deze omgevingsvergunning, moeten strikt nageleefd worden (zie advies van 26 januari 2026 met kenmerk 074003-003/PV/2026).
De voorwaarden opgenomen in het advies van Fluvius afgeleverd op 26 januari 2026 onder ref. 5000094558 moeten strikt nageleefd worden.
De voorwaarden opgenomen in het advies van Wyre afgeleverd op 23 januari 2026 onder ref. 25173491 moeten strikt nageleefd worden.
De voorwaarden opgenomen in het advies van Farys afgeleverd op 23 februari 2026 onder ref. VK-26-114 moeten strikt nageleefd worden.
Volgende voorwaarden zijn van toepassing:
* Om de nieuwe woningen met voorgevel in de Papinnestraat te kunnen aansluiten op de openbare riolering is een uitbreiding van het bestaand stelsel noodzakelijk. Hiertoe dient dus een rioleringsplan te worden toegevoegd aan dossier met aanduiding van deze riolering en aansluitingen. Het is de aanvrager die hiervoor moet instaan.
* Conform de richtlijnen en voorbesprekingen dient een openbare infiltratievoorziening te worden voorzien. Dit dient te worden opgenomen cfr de bouwaanvragen. Dit ontbreekt in huidige aanvraag.
* De opmaak van een hydraulische nota ontbreekt in dossier. De dimensionering van de openbare infiltratievoorziening ontbreekt in de aanvraag.
Bijkomend na de vergunningsaanvraag geldt:
* Farys dient haar schriftelijke goedkeuring te verlenen op het technisch dossier. Daarom zal Farys in het bezit gesteld worden van een volledig technisch dossier (een grondplan, met alle rioleringswerken en wegeniswerken, en bijhorende lengteprofielen, dwarsprofielen en details van alle kunstwerken, bestek en raming).
* Bij het indienen van nieuw technisch dossier dienen alle andere bijkomende bovenvermelde opmerkingen verwerkt te worden binnen dit dossier. Hiertoe behoort ook een eventueel aangepast hydraulische nota.
* Zonder goedgekeurd technisch dossier kan Farys steeds wijzigingen opleggen.
We vragen om Farys tijdig van de aanvang der werken in te lichten, zodat we toezicht kunnen uitoefenen op de werken. Volgende dient tijdens de uitvoering van de werken aan Farys bezorgd te worden:
* alle technische fiches/keuringen van de gebruikte materialen;
* ontwerpplannen van speciale putten (uitstroomconstructie, instroomconstructie, overstort, put met terugslagklep,…);
* werfverslagen/ proefverslagen;
* camera-inspectie (verslag + bewegende beelden).
Na uitvoering van de werken dient onderstaande aan Farys overgemaakt te worden:
* As-builtplannen
* PV van voorlopige oplevering
* Na uitvoering dient een infiltratieproef te worden voorzien als controle van goede uitvoering
* infiltratievoorziening. Indien deze niet voldoen kunnen de werken niet aanvaard worden.
Bijzondere voorwaarden op te nemen in de verkoopaktes:
De bouwheren/kopers zijn verplicht een gescheiden systeem voor afvoer van afvalwater en oppervlaktewater (dakafvoer, regenwater) aan te leggen en aan te sluiten op de afvoerleiding voor respektievelijk afvalwater en oppervlaktewater.
|
BESTAAND EN NIEUW OPENBAAR DOMEIN |
Voorwaarden voortvloeiend uit externe adviezen:
De voorwaarden opgenomen in het advies van Fluvius afgeleverd op 26 januari 2026 onder ref. 5000094558 moeten strikt nageleefd worden.
De voorwaarden opgenomen in het advies van Wyre afgeleverd op 23 januari 2026 onder ref. 25173491 moeten strikt nageleefd worden.
De voorwaarden opgenomen in het advies van Farys afgeleverd op 23 februari 2026 onder ref. VK-26-114 moeten strikt nageleefd worden.
Volgende voorwaarden zijn van toepassing:
* Om de nieuwe woningen met voorgevel in de Papinnestraat te kunnen aansluiten op de openbare riolering is een uitbreiding van het bestaand stelsel noodzakelijk. Hiertoe dient dus een rioleringsplan te worden toegevoegd aan dossier met aanduiding van deze riolering en aansluitingen. Het is de aanvrager die hiervoor moet instaan.
* Conform de richtlijnen en voorbesprekingen dient een openbare infiltratievoorziening te worden voorzien. Dit dient te worden opgenomen cfr de bouwaanvragen. Dit ontbreekt in huidige aanvraag.
* De opmaak van een hydraulische nota ontbreekt in dossier. De dimensionering van de openbare infiltratievoorziening ontbreekt in de aanvraag.
Bijkomend na de vergunningsaanvraag geldt:
* Farys dient haar schriftelijke goedkeuring te verlenen op het technisch dossier. Daarom zal Farys in het bezit gesteld worden van een volledig technisch dossier (een grondplan, met alle rioleringswerken en wegeniswerken, en bijhorende lengteprofielen, dwarsprofielen en details van alle kunstwerken, bestek en raming).
* Bij het indienen van nieuw technisch dossier dienen alle andere bijkomende bovenvermelde opmerkingen verwerkt te worden binnen dit dossier. Hiertoe behoort ook een eventueel aangepast hydraulische nota.
* Zonder goedgekeurd technisch dossier kan Farys steeds wijzigingen opleggen.
We vragen om Farys tijdig van de aanvang der werken in te lichten, zodat we toezicht kunnen uitoefenen op de werken. Volgende dient tijdens de uitvoering van de werken aan Farys bezorgd te worden:
* alle technische fiches/keuringen van de gebruikte materialen;
* ontwerpplannen van speciale putten (uitstroomconstructie, instroomconstructie, overstort, put met terugslagklep,…);
* werfverslagen/ proefverslagen;
* camera-inspectie (verslag + bewegende beelden).
Na uitvoering van de werken dient onderstaande aan Farys overgemaakt te worden:
* As-builtplannen
* PV van voorlopige oplevering
* Na uitvoering dient een infiltratieproef te worden voorzien als controle van goede uitvoering
* infiltratievoorziening. Indien deze niet voldoen kunnen de werken niet aanvaard worden.
Groenbehoud:
- om de impact op de bomen te beperken dienen de sloop- en bouwwerkzaamheden onder begeleiding van een extern boomdeskundige uitgevoerd te worden
- na de bouwfase van de woningen zal de afbraak van de tuinmuur en verwijdering van de funderingen onder begeleiding van een extern boomdeskundige dienen uitgevoerd te worden.
Projectgebonden opmerkingen:
Het privédomein moet op de perceelsgrens zichtbaar afgescheiden zijn van het openbaar domein (bijvoorbeeld door middel van een dorpel, afsluiting, verschil in materialen etc.).
Legt volgende lasten op:
LAST 1 – Aanpassing openbare weg en riolering
Als vergunninghouder ben je verplicht het DWA-rioleringsstelsel uit te breiden op eigen kosten tot aan de huisaansluiting van lot 4. De voorwaarden uit OMV_2024132898 blijven hierbij gelden.
LAST 2 – Openbaar groen
Als vergunninghouder ben je verplicht om het openbaar groen bij het project aan te leggen op eigen kosten. Je baseert je daarvoor op de plannen, eventueel aangepast aan de voorwaarden.
TER INFORMATIE: VERPLICHTINGEN BIJ DE CONCRETE UITVOERING VAN LAST 1 EN LAST 2
TECHNISCH DOSSIER
De Stad Gent en Farys stellen minimale kwaliteitseisen aan de technische uitvoering van de werken. Zij zijn immers de toekomstige eigenaars-wegbeheerder en beheerder van het openbaar domein. Het gaat bijvoorbeeld om de materiaalkeuze en de samenstelling van de fundering.
Daarom vragen we om een technisch dossier op te stellen.
Je vraagt de vereisten waaraan deze plannen en documenten moeten voldoen, op bij de Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen. Ze moeten ook aan het standaardbestek SB 250 (laatste geldende versie - model Gent) voldoen.
Het technisch dossier moet zeker volgende zaken bevatten:
Deze zaken zijn waar nodig aangepast aan de voorwaarden uit de vergunning.
Maak het dossier digitaal over aan de Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen. Deze dienst bezorgt dit dossier aan de andere betrokken diensten voor nazicht.
Deze diensten kunnen hierop opmerkingen geven, aanbevelingen doen en aanpassingen vragen.
Als vergunninghouder heb je er alle belang bij om de aanbevelingen van de technische diensten na te leven en de gevraagde aanpassingen door te voeren.
Je bent verplicht de lasten in natura financieel te waarborgen (voor meer details zie verder).
De omvang van de borg wordt bepaald op basis van het technisch dossier. De uiteindelijke waarborg zal ter goedkeuring voorgelegd worden aan het college van burgemeester en schepenen.
Je mag de werken pas starten nadat
1° het technisch dossier volledig beantwoordt aan de aanbevelingen van de Stad Gent en de betrokken diensten, en
2° de waarborg door het college van burgemeester en schepenen is aanvaard.
Zo zorgen we er samen voor dat de geplande rioleringswerken, wegenwerken of de groenaanleg, na uitvoering voorlopig kunnen opgeleverd worden en we de waarborg kunnen vrijgeven.
AANBESTEDING OF ONDERHANDSE OVEREENKOMST
Het technisch dossier dient als basis voor de aanbesteding of onderhandse overeenkomst.
Eenmaal je een aannemer hebt aangeduid, leg je dit voor aan de Stad Gent. Hiervoor maak je een kopie van de inschrijving over aan de Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen en de Groendienst.
START VAN DE WERKEN
Je meldt de start van de werken van je bouwproject in het Omgevingsloket.
Deel de aanvangsdatum van de werken die betrekking hebben op het bestaand of toekomstig openbaar domein minstens 14 kalenderdagen vooraf mee aan de Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen.
Je belegt vooraf een startvergadering met de ontwerper, de aannemer en het stadsbestuur (Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, Farys en de Groendienst).
WEGGRENZEN UITZETTEN
Vóór de start van de wegen- en rioleringswerken moet je als vergunninghouder de weggrenzen ter plaatse uitzetten met voldoende en duidelijk zichtbare tekens. Deze afpaling op het terrein zet je om in een ‘uitzetplan’ dat je aan Projectbureau Ruimte voorlegt ter goedkeuring.
PLAN VAN GRONDOVERDRACHT
Uiterlijk 60 kalenderdagen voor de voorlopige oplevering leg je een ‘plan van grondoverdracht’ voor de kosteloze grondafstand voor aan de Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen ter goedkeuring. Dit ‘plan van grondoverdracht’ moet exact overeenkomen met het vergunde rooilijnplan.
De technische vereisten waaraan het plan van grondoverdracht moet voldoen, vind je hier. Bij vragen hierover kan je terecht bij Dienst Vastgoed.
VERKEERSBORDEN, STRAATMEUBILAIR EN WEGMARKERINGEN
Als vergunninghouder moet je, op eigen kosten, de nodige verkeersborden en straatmeubilair, zoals paaltjes, laten leveren en plaatsen. Je brengt eveneens de nodige wegmarkeringen aan, zowel aan de wegen binnen de vergunning als aan de bestaande, aanpalende wegen, volgens de aanduidingen van het IVA Mobiliteitsbedrijf van de Stad Gent.
Je kan de opmaak van een signalisatieplan aanvragen bij het Mobiliteitsbedrijf van zodra het technisch dossier volledig beantwoordt aan de aanbevelingen van de Stad Gent/Farys.
In de e-mail naar het Mobiliteitsbedrijf geef je mee wanneer de voorlopige oplevering gepland is. Voor het opmaken van een goedgekeurd signalisatieplan geldt immers een zekere doorlooptijd, wat betekent dat de aanvraag minstens 5 maanden voor de voorlopige oplevering moet gebeuren.
Bij je aanvraag stuur je alle nodige informatie over de geplande heraanleg mee: een gegeorefereerd PDF- en DWG-bestand van het grondplan met daarop aangeduid de eventuele geplande paaltjes (met vermelding van het type) en laadpalen, de route(s) en draaicirkels voor de voertuigen van de brandweer en IVAGO, info over welke weggebruikers welke wegsegmenten wel/niet mogen gebruiken, aanleg conform (woon)erf is (indien van toepassing) en alle andere informatie die nodig is voor de opmaak van het signalisatieplan.
AS-BUILT DOSSIER
Voor de voorlopige oplevering moet je als vergunninghouder een as-built dossier opmaken op eigen kosten. Onder as-built dossier verstaan we meer dan enkel het ‘plan’.
Het bevat minstens volgende zaken:
* Enkel het as-built plan dien je in bij Informatie Vlaanderen. De voorlopige oplevering kan pas doorgaan als er een schriftelijke goedkeuring van Informatie Vlaanderen is over de conformiteit aan het Grootschalig Referentie Bestand of Basiskaart Vlaanderen (GRB).
AFSLUITING WERF
Zolang de openbare weg, de riolering en het openbaar groen niet voorlopig zijn opgeleverd moet de werf afgesloten blijven met een voldoende en stevig hekwerk. Tot zolang duid je de straten aan met een verkeersbord ‘privaat’, en dit aan alle toegangen.
OPLEVERING
Je voert de wegen- en rioleringswerken en de groenaanlegwerken in principe in één geheel uit. De afgewerkte weg, de riolering en het openbaar groen worden voorlopig en definitief opgeleverd in aanwezigheid van de Stad Gent in functie van een latere kosteloze afstand aan de Stad Gent.
De werken (wegen, riolering en openbaar groen) worden in 1 keer opgeleverd.
De termijn tussen de voorlopige en de definitieve oplevering bedraagt 3 jaar en gaat in op datum van de voorlopige oplevering. In die periode valt het groenonderhoud ten laste van jou als vergunninghouder.
De Stad Gent neemt het onderhoud van het openbaar groen over vanaf de definitieve oplevering van de werken.
EINDE VAN DE WERKEN
Nadat de openbare weg is aangelegd en de rioleringswerken zijn uitgevoerd, laat je dit weten aan de Dienst Wegen Bruggen en Waterlopen. De beëindiging van de groenaanleg deel je mee aan de Groendienst.
CONTACTGEGEVENS
LAST 3 – Aanleg van nutsvoorzieningen
Als vergunninghouder ben je verplicht om nieuwe nutsvoorzieningen naar en in het project aan te leggen op eigen kosten en/of om bestaande nutsvoorzieningen aan te passen.
Het is verplicht om minimaal volgende nutsvoorzieningen aan te leggen:
Je volgt daarbij strikt de voorwaarden uit de adviezen van de nutsbedrijven.
Je staat zelf in voor de kosten en lasten van het installeren van de openbare verlichting. Dit gebeurt volgens de richtlijnen van de Stad Gent en Fluvius. De Stad Gent neemt bij overdracht van het openbaar domein immers ook het beheer van de verlichting over.
Je vraagt direct na het bekomen van de vergunning advies bij de lichtcel, via openbareverlichting@stad.gent.
Je plaatst de openbare verlichting conform het Lichtplan van de Stad Gent. Alle info over het Lichtplan is te raadplegen via www.stad.gent/gentverlicht.
Voor je start met de werken, vraag je bij de nutsmaatschappijen die in de voorwaarden bij deze vergunning vermeld zijn, een offerte op om de omvang van de te stellen waarborg te bepalen. De nutsmaatschappij laadt die offerte op op het omgevingsloket.
LAST 4 – Kosteloze grondafstand
Binnen het jaar na de definitieve oplevering draag je het openbaar groen kosteloos over aan de Stad Gent.
De Stad Gent controleert het plan van grondoverdracht (zie hoger) zowel digitaal als op het terrein alvorens de definitieve oplevering kan plaatsvinden. Eenmaal het plan van overdracht conform verklaard is, ben je verplicht de prekadastratie (= voorafgaande perceelsidentificatie) ervan aan te vragen.
Een notaris van je keuze maakt vervolgens het conform verklaarde plan in analoge versie, samen met een ontwerp van de akte, over aan de Dienst Vastgoed, Sint-Salvatorstraat 16, 9000 Gent, voor nazicht en goedkeuring door de gemeenteraad.
Na goedkeuring door de gemeenteraad zal een notaris van je keuze de akte verlijden. Alle kosten met betrekking tot deze akte (opmaken, verlijden, registreren, overschrijven, ...) zijn ten laste van jou als vergunninghouder.
WAARBORG
De werken mogen pas starten nadat een afdoende waarborg is gesteld:
Waarborgen voor lasten in natura
Als vergunninghouder ben je verplicht de in deze vergunning opgelegde lasten in natura financieel te waarborgen vóór je met de werken start.
Je kunt daarbij kiezen voor een bankwaarborg of een borgstelling via een overschrijving op de Deposito- en Consignatiekas.
Optie bankwaarborg:
De financiële instellingen die zich borg stellen voor de houder van de omgevingsvergunning moeten verplicht gebruik maken van een model van borgakte. Dit model van borgakte kan je opvragen bij de Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Balie Bouwen, Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent, tel 09 266 79 50 of via bouwen@stad.gent .
Optie storting in de Deposito- en Consignatiekas:
Alle info over deze mogelijkheid vind je terug op de website van de FOD Financiën, onder de categorie ‘Borgtocht gevraagd door een openbare instantie’. Kies je voor deze optie, vermeld dan steeds het nummer van de omgevingsvergunning (OMV_ 2024132898) en bouwen@stad.gent als emailadres van de Stad Gent.
BEDRAGEN, GOEDKEURING EN VRIJGAVE VAN DE WAARBORG
Deze financiële waarborg bedraagt:
Deze waarborg wordt verplicht gesteld vóór de aanvang van de vergunde werken en vereist een goedkeuring van het college van burgemeester en schepenen.
De waarborg wordt vrijgegeven na de voorlopige oplevering van de uit te voeren werken, na schriftelijk akkoord van het college van burgemeester en schepenen.
De waarborg voor de kosteloze grondafstand wordt vrijgegeven bij het verlijden van de akte van die grondoverdracht.
Het geheel van de lasten (uitgezonderd de kosteloze grondafstand) moet uitgevoerd zijn uiterlijk 5 jaar nadat de vergunning definitief en uitvoerbaar is geworden.
Artikel 77 §4 omgevingsvergunningendecreet luidt als volgt:
“De waarborg is opeisbaar of van rechtswege verworven ten belope van de waarde van de lasten die nog niet uitgevoerd zijn:
1° bij niet-naleving van de uitvoeringstermijnen voor de lasten, vermeld in de definitief uitvoerbare vergunning, waartegen geen beroep meer mogelijk is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen;
2° als de vergunning waarvoor lasten werden opgelegd, vervalt na gedeeltelijk te zijn uitgevoerd.”
Wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:
Afval
De verplichting om selectief te slopen, renoveren en/of te ontmantelen staat in artikel 4.3.3 van het Vlaams reglement betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (Vlarema).
Elke afvoer van afvalstoffen moet gedocumenteerd worden met een identificatieformulier of een afgiftebewijs. De uitvoerder van de bouw-, infrastructuur-, sloop- en ontmantelingswerken bezorgt deze documenten aan de houder van de omgevingsvergunning. Deze dienen 5 jaar bijgehouden te worden.
Stofemissies
De uitvoerder van bouw-, sloop- en infrastructuurwerken moet de emissie van stof zo laag mogelijk houden en moet hiertoe maatregelen treffen.
De verplichte maatregelen staan opgesomd in hoofdstuk 6.12 van Vlarem II.
De aandacht wordt gevestigd op artikel 6.12.3 van deze regelgeving. Dit artikel vermeldt vier concrete maatregelen om stofemissies te voorkomen:
1. afscherming met doeken of zeilen,
2. beneveling van de locatie waar de werken worden uitgevoerd,
3. bevochtiging ter hoogte van de apparatuur,
4. rechtstreekse stofafzuiging op breekhamers, polijstmachines, slijpschijven, boormachines, freesmachines en schuurmachines.
Minimaal één van deze vier maatregelen moet genomen worden.
Als er visueel waarneembare stofverspreiding optreedt kan bijkomende verneveling verplicht zijn.
Asbest
Bij de sloop moet de nodige aandacht besteed worden aan de aanwezigheid van asbest. Meer informatie over het correct omgaan met asbest is terug te vinden op de website van OVAM: https://www.ovam.be/veilig-omgaan-met-asbestafval#Slopen.
Behoud groen:
- Na uitvoering van afbraak tuinmuur en voorafgaand aan de kosteloze overdracht, moet een rondgang met de Groendienst van Stad Gent gebeuren.
- Indien een bemaling noodzakelijk is, dient een BEA opgesteld te worden door een boomdeskundige ETW om de impact van verdroging op de omliggende bomen te beperken
Huisnummering:
De bouwheer is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van een huisnummeringsattest na goedkeuring van de bouwvergunning. Aanvragen worden online ingediend. Deze informatie vindt men op de website van Stad Gent. https://stad.gent/nl/burgerzaken/verhuizen-en-adres/nieuw -huisnummer-aanvragen
Binnen een termijn van 30 dagen na de aanvraag vergezeld van de nodige documenten stelt de Stad het huisnummer dan wel de wijziging of schrapping vast, of worden de aanvrager en/of de eigenaar in kennis gesteld van de richttermijn waarbinnen de aanvraag zal worden behandeld.
Openbaar domein, plaatsbeschrijving, werfzone:
De bouwheer/vergunninghouder is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de inrichting van het openbaar domein, groenaanleg, bermen, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer/vergunninghouder.
De bouwheer/vergunninghouder moet voor de aanvang van de werken een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opmaken van de omliggende trottoirs en wegenis met bijzondere aandacht voor de (straat)kolken.
Deze dient bezorgd te worden aan de dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, via afgifte op het Stadskantoor Gent, Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent, tel.: 09/266 79 00, via e-mail: wegen@stad.gent of per post aan Stad Gent t.a.v. Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, Botermarkt 1, 9000 Gent.
Deze dient ten laatste twee weken voor aanvang van de werken verstuurd of afgegeven te worden, indien deze laattijdig ingediend wordt kan deze niet als tegensprekelijk beschouwd worden.
U kan dit door een architect of landmeter laten doen maar u mag dit ook zelf opnemen. (u maakt een aantal algemene foto’s vergezeld van detailfoto’s met reeds aanwezige schade aan het openbaar domein. Bij elke foto zet u een beschrijving en u voegt een plannetje toe met aanduiding van de positie van de foto’s).
In functie van een werfzone op het openbaar domein is een vergunning Inname Publieke Ruimte noodzakelijk. U vraagt dit digitaal aan via de website www.stad.gent (typ tijdelijke werfzone in het zoekveld).