Notulen  raad voor maatschappelijk welzijn

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 77, 1^e lid.

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 2.

Met de renovatietrajecten Gent Knapt Op (GKO) wil het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Werk Gent (OCMW Gent), in het kader van zijn maatschappelijke dienstverlening, ondersteuning bieden aan kwetsbare Gentse eigenaar-bewoners. Het gaat om woningen die niet voldoen aan de minimale kwaliteitseisen zoals bepaald in de Vlaamse Codex Wonen, en om eigenaars die niet over de financiële middelen beschikken om hun woning voldoende te renoveren en energiezuiniger te maken. Deze doelgroep wordt aangeduid als ‘noodeigenaars’.

Het huidige project GKO loopt af op 31 december 2026.

In februari 2026 keurde de raad voor maatschappelijk welzijn het nieuwe reglement “Reglement Gent Knapt Op (GKO) – Renovatietrajecten voor noodeigenaars voor de periode 2026–2031” goed. In de bestuursperiode 2026–2031 is het opnieuw de bedoeling om 150 woningen te renoveren. De ondersteuning bestaat uit een financiële tussenkomst, sociale begeleiding en renovatiebegeleiding.

•  De financiële tussenkomst wordt voorzien via de renteloze kredietlijn van het Vlaams Energie en Klimaatagentschap (VEKA) of via het rollend fonds van OCMW Gent.

• De renovatiebegeleiding wordt uitgevoerd door het Gentse Energiehuis REGent. Hiervoor werden een samenwerkingsovereenkomst tussen OCMW Gent en REGent en een samenwerkingsovereenkomst tussen Stad Gent en REGent afgesloten.
• De sociale begeleiding wordt traditioneel verzorgd door de maatschappelijk werkers van het OCMW, in combinatie met sociaal consulenten van vzw SIVI, een Gentse organisatie actief in armoedebestrijding.

SIVI staat in voor de werving en selectie van kandidaat-noodeigenaars en voor de sociale begeleiding van de GKO-renoveerders, samen met het OCMW. De samenwerking met SIVI verloopt vlot en de organisatie voert haar opdrachten correct en volgens afspraak uit. De evaluaties van de voorbije werkingsjaren zijn positief. In bijlage is de gunstige evaluatie opgenomen van de periode 1 oktober 2024 tot 30 september 2025. De huidige subsidieovereenkomst met SIVI loopt af op 30 juni 2026.

In de voorliggende subsidieovereenkomst worden met SIVI (Jos Verdegemstraat 19, 9040 Sint-Amandsberg) afspraken gemaakt over de actieve werving, ondersteuning en sociale begeleiding in het kader van het nieuwe project Gent Knapt Op 2026–2031. De overeenkomst heeft tot doel om noodeigenaars maximaal te laten deelnemen aan GKO door de inzet van SIVI voor:

• Actieve werving van kwetsbare noodeigenaars, het contacteren van geïnteresseerden en het op een duidelijke en laagdrempelige manier toelichten van het project. Bij interesse toetst SIVI de belangrijkste deelnamevoorwaarden af. SIVI motiveert en ondersteunt de noodeigenaar om deel te nemen of verwijst door naar een meer geschikte instantie. SIVI helpt ook bij het invullen van het aanmeldingsformulier.
• Ondersteuning van de meest kwetsbare deelnemers door aanwezig te zijn bij het woononderzoek, bij het aanvragen van schattingsverslagen voor noodeigenaars die via het rollend fonds gefinancierd worden, en bij het ondertekenen van de renteloze leningen en tussenkomstovereenkomsten.
• Sociale begeleiding van de meest kwetsbare deelnemers vóór de start van de werken, tijdens de uitvoering en na de afronding. Deze deelnemers hebben extra ondersteuning nodig om actief deel te nemen aan het traject. Het OCMW bepaalt in overleg met SIVI welke dossiers door SIVI sociaal begeleid worden.
• Het opzetten van een community werking, voor zover hier vraag naar is en de beschikbare tijd dit toelaat.

De opdracht start op 1 juli 2026 en eindigt op 31 december 2028. Na een positieve evaluatie kan de subsidieovereenkomst worden verlengd tot uiterlijk 31 december 2031, het einde van de reglementsperiode.

Hiertoe werd de subsidieovereenkomst Werving en sociale begeleiding voor Gent knapt op met SIVI vzw Jos Verdegemstraat 19 9040 Sint-Amandsberg opgemaakt voor de periode van 1 juli 2026 tot en met 31 december 2028, waarbij een subsidie wordt toegekend van 179.530 euro.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 77

• De gecoördineerde versie van de pensioenverzekeringsovereenkomst eerste pijler (wettelijke pensioenen) (FP025) tussen de Stad Gent, OCMW Gent en Ethias NV, goedgekeurd door de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn op  17 december 2018 respectievelijk 13 december 2018;
• De gecoördineerde versie van de overeenkomst bijdragenverzekering voor een openbaar bestuur aangesloten bij de RSZPPO (FP027) tussen de Stad Gent, OCMW Gent en Ethias NV, goedgekeurd door de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn op 17 december 2018 respectievelijk 13 december 2018;
• De groepsverzekeringsovereenkomst (nr. 8505 en 8568) van de tweede pijler type ‘vaste prestaties’ Stad en OCMW Gent, goedgekeurd door de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn op 25 juni 2018 respectievelijk 13 juni 2018;
• Het kader rond de beleggingen en financieringen van de Stad Gent en het OCMW Gent, goedgekeurd door de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn op 26 mei 2025 respectievelijk 27 mei 2025.
  
   

In het kader van de eerste en tweede pensioenpijler hebben Stad en OCMW Gent voor hun statutaire en contractuele personeelsleden bij Ethias NV volgende overeenkomsten lopen:
- een pensioenverzekeringsovereenkomst (FP025), die de niet gesolidariseerde pensioenen en de pensioenen van de mandatarissen verzekert;
- een overeenkomst bijdragenverzekering (FP027), die het geheel van bijdragen van Stad, OCMW en Politiezone Gent ten opzichte van het gesolidariseerd pensioenfonds verzekert;
- een groepsverzekeringsovereenkomst (nr. 8505 en 8568) van het type ‘vaste prestaties’ Stad en OCMW Gent, voor de prestaties die de door de contractuele medewerkers werden geleverd voor 1/1/2010.

De lange termijn reserves van deze verzekeringen maken het voorwerp uit van een beheer in Tak 21 en een beheer in Tak 23, dit in obligaties respectievelijk aandelen(fondsen).

Sinds mei 2021 geldt voor deze pensioenreserves een nieuw duurzaam beleggingsbeleid. In 2025 werd een uitzonderingsregel toegevoegd voor wat betreft het fossielvrije beleid. 

De bestaande pensioenovereenkomsten worden aangepast omwille van volgende redenen: 

1. Een vereenvoudiging en verbetering van de leesbaarheid van de teksten; 
2. De huidige beheersreglementen voor Tak 21 en Tak 23 houden nog géén rekening met het nieuwe duurzame beleggingsbeleid van Stad en OCMW; 
3.  De gewaarborgde rentevoet in Tak 21 wordt niet meer berekend o.b.v. een vaste formule met variabele uitkomst, maar wordt jaarlijks door Ethias NV vastgelegd. Ethias heeft daartoe de bevoegdheid en past dezelfde werkwijze toe tegenover al haar klanten. Het Departement Financiën wordt telkens geïnformeerd over de voorkomende aanpassingen, bespreekt deze met Ethias en vergelijkt deze -als benchmark- met de oude werkwijze.

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 78, 11°.

Burgerlijk Wetboek, artikel 1582 en volgende en Titel XVIII.

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door de besturen van de erkende erediensten.

Nota beheer en verkoop patrimonium OCMW Gent in beheer van sogent voor de periode 2020-2025, vastgesteld door de OCMW-Raad op 27 april 2021.

Het OCMW van Gent is eigenaar van de woning Oudenaardseheerweg 163 te 9810 Nazareth-De Pinte en kadastraal gekend als Nazareth-De Pinte, 1^ste afdeling Nazareth, sectie D, nummer 482H2 en deel 479A met een gemeten kadastrale oppervlakte van 370,94 m².  

Aangezien een vermoeden bestond dat de werkelijke oppervlakte meer betrof dan de destijds gekende kadastrale oppervlakte werd op 3 januari 2024 een opmeting uitgevoerd door landmeter-expert Daeninck-Audenaert. Hieruit is gebleken dat de effectieve oppervlakte 370,94 m² betrof in plaats van de eerder kadastraal gekende oppervlakte van 341 m². Aangezien de fysieke afsluiting van het perceel wel op de correcte perceelsgrens staat betreft het louter een administratieve fout. Het bijkomend stuk van 29,85 m² was opgenomen in de pachtovereenkomst met de pachter van het achterliggend perceel. Deze pachter heeft de pacht voor het deel van 29,85 m² per aangetekende brief opgezegd. De pacht van dit deel loopt hierdoor ten einde op 1 oktober 2026. Vanaf die datum is het volledige perceel dan ook vrij van pacht/gebruik. De landmeter-expert heeft naar aanleiding van deze opmeting reeds het nodige gedaan voor de prekadastratie.

Het onroerend goed is volgens het gewestplan gelegen in agrarisch gebied. Het woonhuis is gelegen binnen het gemeentelijk RUP ‘zonevreemde woningen’ en is op het bestemmingsplan aangeduid als “niet geïsoleerde woning”.   

Op 5 maart 2024 werd een schattingsverslag opgemaakt door landmeter-expert Daeninck-Audenaert. Na analyse en rekening houdende met de ligging en staat van de woning wordt de verkoopprijs op 161.000,00 euro geraamd.  

Het voorkeurrecht ten voordele van de Vlaamse Landmaatschappij werd op 6 november 2025 aangeboden. Op 24 november 2025 liet de Vlaamse Landmaatschappij weten het voorkeurrecht niet te zullen uitoefenen.

Daarom wordt voorgesteld om het onroerend goed te koop aan te bieden via een Biddit-verkoopprocedure aan een minimumprijs van 161.000,00 euro en dit via Notariaat 9070, geassocieerde notarissen Niek Van der Straeten en Stefanie Mikolajczak, Dendermondsesteenweg 432, 9070 Destelbergen.  

De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslaan van de verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van de akte voor zover de nodige kwijtingen voorhanden zijn bij overschrijving.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 32 en 74.

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 277, § 1 en artikel 278, § 1;
• Het huishoudelijk reglement van de raad voor maatschappelijk welzijn, artikel 59.

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 bepaalt dat de notulen door de algemeen directeur worden opgesteld en dat die notulen in de eerstvolgende vergadering ter goedkeuring moeten worden voorgelegd.

Elk lid van de vergadering heeft het recht tijdens de vergadering opmerkingen te maken over de redactie van de notulen van de vorige vergadering. Als die opmerkingen worden aangenomen, worden de notulen in die zin aangepast.

De notulen zijn te vinden in de interne toepassing eBesluitvorming bij de zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 februari 2026 onder 'Publicaties' (link: https://ebesluitvorming.stad.gent/vergadering/14681)