Ingevolge het Protocolakkoord tussen de Stad Gent en Thuispunt Gent, zijn een aantal panden van de Stad Gent overgegaan naar Thuispunt Gent, onder meer de appartementsgebouwen te Gent, Ferdinand Lousbergkaai en Neuseplein.
Aangezien LDC De Thuishaven en LDC De Horizon hun werking hebben op het gelijkvloers van deze appartementsgebouwen, heeft het OCMW Gent destijds bruikleenovereenkomsten afgesloten met Thuispunt Gent voor het verdere gebruik van de lokalen te Gent, Ferdinand Lousbergkaai 12 en Neuseplein 33.
In 2021 werden de bruikleenovereenkomsten beëindigd, en vervolgens werden er nieuwe huurovereenkomsten afgesloten, tussen het OCMW Gent en Thuispunt Gent, voor een duur van 9 jaar, met ingang op 1/10/2021 en een einde te nemen op 30/09/2030. De overeenkomsten kunnen telkens met 6 jaar worden verlengd. Thuispunt Gent kan tijdens de 1ste 15 jaar geen opzeg geven aan OCMW Gent.
Thuispunt Gent zal midden 2027 renovatiewerken uitvoeren aan de appartementsgebouwen te Ferdinand Lousbergkaai en Neuseplein, en ook een aantal bijkomende werken uitvoeren op vraag van de LDC’s. Voor die extra werken zal OCMW Gent VIPA-subsidies aanvragen en overgedragen aan Thuispunt Gent om de werken voor de LDC’s alsook een deel van de werken van Thuispunt Gent op te vangen.
Om in aanmerking te komen voor de VIPA-subsidies moeten de overeenkomsten verlengd worden met een duur van 25 jaar om de gesubsidieerde activiteit te garanderen en moeten de werken aan bepaalde duurzaamheidscriteria voldoen, waaronder hemelwaterrecuperatie. Thuispunt Gent is bereid de duurtijd van de huurovereenkomsten met 25 jaar te verlengen en nieuwe regenwaterputten te voorzien voor het hele gebouw waardoor dit zal voldoen aan de nieuwe vereisten van de hemelwaterverordening.
Aangezien Thuispunt Gent enkel over de footprint van de gebouwen beschikt en de omliggende percelen eigendom zijn van de Stad Gent, moet Thuispunt Gent over een ondergrondse recht van opstal beschikken voor het uitgraven en plaatsen van de regenwaterputten in:
- een deel van de ondergrond van het perceel te 9000 Gent, gelegen aan Neuseplein, kadastraal gekend onder Gent 1e afdeling, sectie A, nummers 168K en 1684, met een grootte van ongeveer 180 m².
- een deel van de ondergrond van het perceel te 9000 Gent, gelegen aan de Ferdinand Lousbergkaai 12, kadastraal gekend onder Gent, 4e afdeling, sectie D, nummer 3654D13, met een grootte van ongeveer 125 m².
Verder onderzoek moet de definitieve contouren van de in opstal te geven zone voor de regenwaterputten uitwijzen.
In afwachting daarvan wordt er een principieel akkoord gesloten met als doel de wederzijdse engagementen tussen partijen m.b.t. de regenwaterputten op te nemen, zodat in tussentijd partijen het nodige kunnen doen om tijdig de vergunningen en VIPA-subsidies aan te vragen.
Partijen hebben de intentie om op korte termijn een ondergrondse opstalovereenkomst (volume-eigendom) te sluiten voor het plaatsen van deze regenwaterputten:
Over de modaliteiten van de opstalovereenkomst zal verder onderhandeld worden door partijen. De voorwaarden en wederzijdse engagementen tussen partijen worden vervolgens opgenomen in de toekomstige opstalovereenkomst.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan het principieel akkoord in afwachting van de formalisering van deze afspraken in een volwaardige opstalovereenkomst die finaal ter goedkeuring aan de gemeenteraad zal worden voorgelegd en notarieel zal worden verleden.
Keurt goed het principieel akkoord, zoals gevoegd in bijlage, door de Stad Gent en Thuispunt Gent, betreffende het sluiten van een ondergrondse opstalovereenkomst voor het uitgraven en plaatsen van de regenwaterputten in een deel van de ondergrond van het perceel te 9000 Gent, gelegen aan Neuseplein, kadastraal gekend onder Gent 1 e afdeling, sectie A, nummers 168K en 1684, met een grootte van ongeveer 180 m² alsook in een deel van de ondergrond van het perceel te 9000 Gent, gelegen aan de Ferdinand Lousbergkaai 12, kadastraal gekend onder Gent, 4 e afdeling, sectie D, nummer 3654D13, met een grootte van ongeveer 125 m².