2025_GR_01066 - Nieuw Subsidiereglement voor de renovatie of verbouwing van huurwoningen in de periode 2026-2031 - Goedkeuring

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 2.

Sinds midden 2021 pioniert de Stad Gent met een gericht lokaal beleid om woningrenovaties op de private huurmarkt te stimuleren en ondersteunen. Een belangrijk onderdeel hiervan is een stedelijke subsidie voor bepaalde investeringen in (vnl.) de woningkwaliteit en energiezuinigheid van huurwoningen, gekoppeld aan de voorwaarde om de gerenoveerde woning minstens 9 jaar te verhuren tegen een huurprijs die niet hoger is dan het jaarlijks geïndexeerde maximumbedrag zoals vastgesteld door het college van burgemeester en schepenen. Wie samenwerkt met woonmaatschappij Thuispunt Gent of het stedelijk verhuurkantoor Gent, kan een hogere subsidie krijgen.

Vanaf 2023 en vooral sinds 2024 - na de oplevering van een eerste golf van renovaties van private huurwoningen met voorafgaand advies van de Energiecentrale (via het Verhuurderspunt bij de dienst Wonen) - werd de impact van het dit beleid goed zichtbaar. Stand van zaken eind oktober 2025:

• +420 subsidiedossiers (40% huizen en 60% appartementen of studio's);
• Ca. 75% private verhuur en 25% via Thuispunt Gent of huuringent;
• Gemiddeld subsidiebedrag: 6.100 euro (min. 250 euro en max. 15.000 euro).

Zoals voorzien in het Bestuursakkoord 2025-2030 wil de Stad Gent dit beleid de komende jaren doorzetten en zelfs versterken, met een turbo onder de Energiecentrale die dan als 'Renovatiecentrale' vanaf 2026 ook een rechtstreeks aanspreekpunt zal vormen voor verhuurders met renovatie- en subsidievragen.

Het conformiteitsattest, dat sinds 1/10/2023 verplicht aan te vragen is bij de eerste of nieuwe verhuur van Gentse woningen die ouder zijn dan 30 jaar, wordt voortaan in combinatie met de subsidie en kosteloos renovatieadvies en -begeleiding ook ingezet als hefboom voor duurzame woningrenovaties.

Op basis van de opgedane ervaring en enkele nieuwe beleidskeuzes, verschilt het subsidiekader van 2026-2031 op enkele punten van het voorgaande. Belangrijkste aanpassingen:

1. Meer energetische ambitie en extra stimulans voor betaalbaar wonen

Naast het conformiteitsattest, als bewijs dat de huurwoningen voldoet aan de minimale kwaliteits- en veiligheidsvereisten van de Vlaamse Codex Wonen, wordt het behalen van EPC-label C (energieverbruik 200<300 kWh/m² per jaar) een bijkomende ondergrens voor de subsidie. In praktijk betekent dit geen grote verandering, want dit resultaat werd onder vorige reglement reeds in de overgrote meerderheid van de subsidiedossiers behaald. De verankering als nieuwe subsidievoorwaarde is ook ingegeven door de verdere verstrengeling van woningkwaliteits- en energetische normen, al valt het af te wachten hoe de Vlaamse regelgeving terzake nog zal evolueren (aandachtspunt voor evaluatie en eventuele bijsturing van het Gentse reglement).

De resp. subsidieplafonds voor private verhuur en verhuur via Thuispunt Gent of huuringent (verhoogde subsidie) blijven dezelfde, maar in lijn met de Gentse beleidsdoelstellingen op het vlak van betaalbaar wonen worden deze modellen nog aantrekkelijker gemaakt door een subsidiepercentage van 50% op de investering in de renovatie/verbouwing toe te passen t.o.v. 40% bij gewone private verhuur. De verhoogde subsidie wordt bovendien uitgebreid naar particuliere verhuurders en organisaties die zich op specifieke kwetsbare doelgroepen richten.

Daarnaast breidt de Stad de renovatiesubsidie uit naar coöperatief wonen (zelfde subsidieplafond en -percentage als private verhuur), wanneer de maandelijkse woonbijdrage die het effectieve gebruik van de woning en reguliere huurderskosten dekt niet hoger is dan de maximale huurprijsvoorwaarde.

2. Meer subsidieerbare werken en duidelijke technische voorwaarden

Naast investeringen in dak-, vloer- en muurisolatie, buitenschrijnwerk, installatie van warmtepompen, warmtepompboilers, zonneboilers, zonnepanelen, bepaalde basistechnieken, ventilatietechnieken, binnenafwerking, trappen en maatregelen om de toegankelijkheid van een huurwoning te verbeteren, subsidieert de Stad Gent vanaf 2026 ook regenwaterputten en groendaken, verwijdering van losgebonden asbest en werken om een afzonderlijke toegang tot een huurwoning in een handelspand te creëren. Deze beleidskeuzes zijn ingegeven door een geïntegreerde benadering van duurzame woningrenovaties en ondervangen (althans voor huurwoningen) het verdwijnen van bepaalde subsidies voor specifieke werken.

Bovendien kan de verhuurder/investeerder - naast bepaalde werfkosten en eventuele uitgaven voor huurdersondersteuning (bv. tijdelijk verblijf van de zittende huurder op ander een adres, bescherming of stockage van inboedel, ...) - nu ook de kost voor de opmaak van een toegankelijkheidsadvies en een (nieuw) EPC-attest inbrengen. Waar het vorige subsidiereglement nog verwees naar de technische voorwaarden van de Vlaamse Mijn VerbouwPremie, zijn de specifieke normen nu opgenomen in bijlagen van het reglement zelf, enerzijds omdat de Gentse subsidie voor huurwoningen veel ruimer is en anderzijds omdat de Vlaamse premievoorwaarden de voorbije jaren en in de nabije toekomst heel veranderlijk zijn.

3. One-stop-shop voor renovatieadvies, geen 'closed shop' voor subsidie

Als 'Renovatiecentrale' wordt vzw REGent nu ook het centrale aanspreekpunt voor verhuurders met renovatie- en premievragen (incl. toekenning van de Gentse renovatiesubsidie voor  huurwoningen. Voor alle andere vragen over het verhuurproces, kan de doelgroep wel nog steeds terecht bij het Verhuurderspunt van de dienst Wonen.

In functie van de renovatieversnelling op de private huurmarkt, kunnen verhuurders/investeerders de subsidie voor de meeste werken vanaf 2026 ook zonder voorafgaand advies van een renovatiecoach van REGent vzw aanvragen. Deze kernvoorwaarde uit het voorgaande reglement geldt voortaan enkel nog voor het subsidiëren van basistechnieken, ventilatietechnieken, bepaalde basisafwerking, trappen en werken om de toegankelijkheid te verbeteren. Op die manier kan een renovatiecoach - desgevallend op aangeven van een woningcontroleur - verhuurders toch nog proberen overtuigen en ondersteunen om de renovatie zo duurzaam mogelijk aan te pakken.

__

Het nieuwe subsidiereglement werd voorbereid door de dienst Wonen (voormalige beleidsverantwoordelijke dienst), de dienst Milieu en Klimaat (nieuwe beleidsverantwoordelijke dienst), EVA-vzw REGent (uitvoerende dienst) en de dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu (Woontoezicht) i.s.m. Juridische Dienst en Kennisbeheer, en kreeg gunstig advies van de Stedelijke Woonraad.

Er is een overgangsregeling t.e.m. 30 juni 2026 voor aanvragen die gebaseerd zijn een renovatieadvies verkregen onder het voorgaande reglement, waarin er nog geen minimaal EPC vereist werd en het subsidiepercentage ook bij private verhuur 50% bedroeg. Voor het overige kunnen deze aanvragers wel meteen genieten van de voordelen van het nieuwe reglement. Hetzelfde geldt voor aanvragen die onder het reglement 2022-2025 ingediend zijn, maar waarvoor het college van burgemeester en schepenen dit jaar geen beslissing meer kan nemen en die daarom onder het reglement 2026-2031 afgehandeld worden.

De Dienst Milieu en Klimaat is belast met het toezicht op de uitvoering van dit reglement.

Het nieuw 'Subsidiereglement voor de renovatie of verbouwing van huurwoningen in de periode 2026-2031' treedt in werking op 1 januari 2026.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw