2025_CBS_11174 - OMV_2025089992 K - omgevingsaanvraag voor het verkavelen van percelen in 6 loten bestemd voor eengezinswoningen, 1 lot voor een maakatelier en 2 collectieve loten - met openbaar onderzoek - Nekkersputstraat, 9000 Gent - Vergunning

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 15

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6

Het college van burgemeester en schepenen  verleent  de vergunning en legt bijzondere voorwaarden en lasten op.

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

Bouw Francis Bostoen NV met als contactadres Pauline Van Pottelsberghelaan 22, 9051 Gent heeft een aanvraag (OMV_2025089992) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 20 augustus 2025.

De omgevingsvergunningsaanvraag voor een nieuwe verkaveling handelt over:

• Onderwerp: het verkavelen van percelen in 6 loten bestemd voor eengezinswoningen, 1 lot voor een maakatelier en 2 collectieve loten

• Adres: Nekkersputstraat 198, 9000 Gent

• Kadastrale gegevens: afdeling 16 sectie K nrs. 852H, 853F2 en 853V2

Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 9 september 2025.  De aanvraag volgde de gewone procedure.

Volgend verslag werd uitgebracht door de gemeentelijk omgevingsambtenaar op 8 december 2025:

OMSCHRIJVING AANVRAAG

1.    BESCHRIJVING VAN DE OMGEVING, DE PLAATS EN HET PROJECT

Omgeving
Het perceel uit de aanvraag is gelegen langsheen de Nekkersputstraat, in het deel tussen de Isegrimstraat en Perzikstraat. De omgeving bestaat voornamelijk uit gesloten en halfopen residentiële bebouwing bestaande uit 2 en 3 bouwlagen. In het verlengde van de Perzikstraat is er een toegangspad tot het Stedelijk Natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersen.

Projectsite - Sloop

De projectsite heeft een totale oppervlakte van 2.740m² met een breedte van 35,5m op de rooilijn en een diepte van 75,35m op de rechter perceelsgrens en 80,6m op de linker perceelsgrens.

De aanvraag voorziet in het integraal slopen van de bestaande bebouwing op de projectsite. Het hoofdgebouw bevindt zich achteraan op het perceel en heeft een footprint van 1.630m² en een volume van ca. 8.850m³. Vooraan op het perceel zijn er 3 garageboxen aanwezig. Verder wordt alle bestaande verharding (ca. 1.000m²) op de site verwijderd. Er werd hiervoor een sloopopvolgingsplan bij de aanvraag gevoegd.

Nieuwe toestand - Verkaveling

De aanvraag betreft het verkavelen van het hierboven vermelde perceel in 6 loten bestemd voor eengezinswoningen aan de straatkant, 1 lot voor een maakatelier achteraan het perceel en 2 collectieve loten.

1/ Zone voor wonen
Lot 1 tot 6 bevinden zich langsheen de rooilijn aan de Nekkersputstraat, worden voorzien ter hoogte van de linker perceelsgrens, behouden een afstand van 5m van de rechter perceelsgrens en worden bestemd als ‘zone voor wonen’. De voorste zone betreft de bouwzone voor eengezinswoningen. Lot 1 tot 5 zijn opgevat als gesloten bebouwing en hebben hierbij een breedte van 5m en een bouwzone met een bouwdiepte van 15m (gemeten vanaf de rooilijn). Lot 6 is opgevat als een halfopen bebouwing en heeft een breedte van 4,4m en een bouwzone met een bouwdiepte van 15m. Er wordt een overdruk op de plannen voorzien die de bouwdiepte op de verdieping weergeeft, die 12m bedraagt. Voor lot 6 is er een overbouw mogelijk van 75cm boven het naastliggende lot 9.
 

Achterliggende hebben alle loten een private tuinzone (achtertuinstrook) met een diepte dat oploopt van 10,8m links op lot 1 naar een diepte van 14m rechts op lot 6.

2/ Zone voor voorzieningen
Lot 7 en 8 bevinden zich op de achterste en rechter perceelsgrens en worden voorzien als ‘zone voor voorzieningen’. Lot 7 betreft een bouwzone voor atelier/loods met een oppervlakte van 512m² en een 22,53m breedte aan de voorgevel, 21,71m op de achterste perceelsgrens en een oplopende diepte van 20,83m links naar een diepte van 26,28m rechts. Deze zone behoudt een afstand van 8,4m van de linker perceelsgrens.

Lot 8 betreft een bouwzone voor gemeenschappelijke (fiets-)bergingen met een oppervlakte van 139m² en 5,11m breedte aan de voorgevel, 5,42m op de achterste perceelsgrens en een oplopende diepte van 26,28m links naar een diepte van 27,52m rechts.

3/ Gemeenschappelijke groenzone
Lot 9 betreft een zone van ca. 1.108m² die bestemd is als gemeenschappelijke open ruimte.

Er wordt rechts van lot 6 en tot tegen lot 7 en 8 een zone in overdruk voorzien bestemd als zone voor parkings en oprit met een totale oppervlakte van ca. 325m².

Mobiliteit

Op lot 9 wordt er een specifieke zone voor parkings en oprit voorzien. Hierbij wordt er plaats voorzien voor 5 autostaanplaatsen, waarvan 3 voor de eengezinswoningen en 2 voor het atelier/loods. Voor het fietsparkeren wordt er een afzonderlijk gebouw voorzien. Deze wordt ingericht conform de geldende parkeerrichtlijnen.

2.    HISTORIEK

Volgende vergunningen, meldingen en/of weigeringen zijn bekend:

Stedenbouwkundige vergunningen

• Op 26/04/1971 werd een vergunning afgeleverd voor het oprichten van een open loods op diepere binnengronden. (KW N-2-71)
• Op 28/08/1967 werd een vergunning afgeleverd voor het oprichten van een werk- en bergplaats op diepere binnengronden. (Litt. P-13-67)
• Op 12/07/1965 werd een weigering afgeleverd voor het oprichten van een hangar en van een schrijnwerkerij. (Litt. P-10-65)

3.       WIJZIGINGSAANVRAAG

Op 12 november 2025 werd een wijzigingsverzoek met een gewijzigde Projectinhoudversie (PIV3) ingediend naar aanleiding van het verkrijgen van een ongunstig advies van Farys. Op 13 november 2025 werd dit wijzigingsverzoek (PIV3) aanvaard gezien er bijkomende informatie werd aangeleverd alsook aangepaste plannen om tegemoet te komen aan dit ongunstige advies.

BEOORDELING AANVRAAG

4.    EXTERNE ADVIEZEN

Volgende externe adviezen zijn gegeven (integraal raadpleegbaar op het Omgevingsloket):

4.1.   Farys

Voorwaardelijk gunstig advies afgeleverd op 27 november 2025 onder ref. VK-25-957 – 2de advies:
Drinkwater

Deze verkavelingsaanvraag betreft het verkavelen van percelen in 6 loten bestemd voor eengezinswoningen, 1 lot voor een maakatelier en 2 collectieve loten.

M.b.t. het slopen van de bestaande bebouwing moet door of i.o.v. Farys vooreerst de meter(s) worden afgesloten en de drinkwateraftakking worden opgebroken vooraleer over te gaan tot de slopingswerken.

Deze kosten vallen ten laste van de aanvrager.

De loten 1 t.e.m. 6 (bestemd voor eengezinswoningen), alsook het lot 7 (voor de bouw van een maakatelier) kunnen op normale en reglementaire wijze aangesloten worden op het bestaand drinkwaterdistributienet in de Nekkersputstraat.

Er is uiteraard geen uitbreiding noodzakelijk.

Riolering

ZONERINGSPLAN

Op basis van het definitief zoneringsplan ligt de ontwikkeling in:

* Centraal of collectief geoptimaliseerd gebied

RIOOLAANSLUITING

De aanvrager dient te voorzien in de nodige rioolaansluitingen. De regels rond de rioolaansluiting zijn terug te vinden in het algemeen en het bijzonder waterverkoopreglement. Deze reglementen zijn terug te vinden op www.farys.be.

Volgende is van toepassing

* aansluiting per lot in de private verkaveling voor RWA-aansluiting met 1 overloop naar openbare riolering in de straat

* aansluiting per lot in de openbare weg die recent voorzien van een gescheidenstelsel

SEPTISCHE PUT

Verplicht te voorzien per lot.

Op de septische put dient enkel het zwart/fecaal water te worden aangesloten: minimum volume van 2.000 liter, tot 10 IE: 300l/IE, vanaf 11 IE: 225l/IE

OP WWW.FARYS.BE/NL/RIOOLAANSLUITING VIND JE MEER INFO OVER

 - De belangrijkste aspecten voor de aanleg van de privéwaterafvoer (onder “Mijn privéwaterafvoer”)

VERKOOPBAARHEIDSATTEST BIJ VERKAVELINGSAANVRAAG

Het verkoopbaarheidsattest zal pas door de gemeente worden afgeleverd nadat:

 - alle opgelegde infrastructuurwerken werden uitgevoerd

ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN

Om lokale problemen van wateroverlast te vermijden adviseert Farys volgende richtlijnen na te leven:

• de kelders dienen waterdicht uitgevoerd te worden 

• indien inritten onder het straatniveau worden toegelaten, dienen deze te worden voorzien van een drempel op privaat domein ter beveiliging tegen instromend hemelwater.

De gemeente/stad en Farys kunnen onder geen enkele voorwaarde aansprakelijk gesteld worden voor schade door wateroverlast die een gevolg is van een onoordeelkundige aanleg van de privéwaterafvoer.

Om geurhinder als gevolg van de eigen privéwaterafvoer te voorkomen werden er enkele richtlijnen opgesteld, die je kan terugvinden op www.farys.be/nl/rioolaansluiting (onder “Mijn privéwaterafvoer”).

De openbare riolering kan onder druk komen te staan. Dit betekent dat het waterpeil in de buizen en aansluitingen kan stijgen tot het maaiveld niveau. Bescherming tegen terugslag en tijdelijke verhinderde afvoer dient voorzien te worden.

Per kavel/lot dient een hemelwaterput/infiltratievoorziening aanwezig te zijn.

PROJECTSPECIEKE AANDACHTSPUNTEN:

De aanvraag betreft een verkavelingsaanvraag tot het verkavelen van 1 lot in 9 loten, waarvan 6 loten voor rijwoningen, een lot als collectieve binnentuin, een lot voor een maakatelier en een lot voor gemeenschappelijke bergingen en fietsststelplaatsen.

De rijwoningen zijn voorzien aan de straatzijde, het maakatelier is toegankelijk via een private toegangsweg in de zone voor parkings en oprit.

ALGEMENE OPMERKINGEN PLANNEN

Plan concept-waterbeheersing  - wegenisontwerp - rioleringsontwerp

Op dit plan is op een schematische manier weergegeven hoe de inplanting van de verharding, van de groenzone en de riolering zou kunnen voorzien worden.

Wegenisontwerp – verharding

Er wordt een pad voorzien in uitwasbeton welke dient af te wateren in naast liggende waterdoorlatende verharding

Op de private delen van lot 1 tot en met lot 6 zijn septische put en regenwaterput vermeld.

De overloop van de regenwaterput wordt voorzien naar een infiltratievoorziening in de gemeenschappelijke binnentuin.

Voor maakatelier wordt een aparte septische put voorzien met een overloop naar de riolering in de straat via de gemeenschappelijke toegangsweg.

De overloop van de regenwaterputten wordt ook voorzien naar de infiltratievoorzieningen in de gemeenschappelijke binnentuin

Dwarsprofielen/Lengteprofielen:

Er zijn geen dwarsdoorsneden of lengtedoorsneden over de wadi voorzien. Het is onduidelijk hoe deze zal voorzien worden -> bijkomende doorsneden zijn toegevoegd aan dossier.

Wadi zal maximaal een diepte van 0.50 m hebben ter hoogte van de private tuinen van de woningen. Richting de collectieve tuin wordt maaiveldpeil wel hoger voorzien tot een peil van 8.95 mTAW

Hierdoor is de totale diepte wel meer dan 0.50 m. Doordat grondwaterpeilmetingen toegevoegd zijn aan dossier kan dit aanvaard worden.

OPMERKINGEN DWA-ONTWERP

Ontwerp DWA-stelsel:

Dimensionering van de septische putten ontbreken. Dit zal bij de bouwaanvraag verduidelijkt worden volgens bijgevoegde nota.

OPMERKINGEN RWA-ONTWERP

Bronmaatregelen:

Grondwatermetingen:

Voor de bepaling van gemiddelde hoogste grondwaterstand zijn onvoldoende peilmetingen uitgevoerd.  Om de gemiddelde hoogste grondwaterstand te kunnen bepalen, moeten, cfr GSV de grondwaterpeilmetingen maandelijks plaatsvinden tussen de maanden november en april. Als inschatting voor de gemiddelde hoogste grondwaterstand neem je dan de hoogste waarde van deze maandelijkse grondwaterpeilmetingen. Meer richtlijnen vind je terug in de code van goede praktijk rioleringen.

Er zijn metingen uitgevoerd van oktober 2024 tot november 2025 waarbij een redelijk zicht is op de grondwaterstand. Hoogste gemeten waarde zou 6.37 mTAW bedragen. De bodem van de wadi wordt voorzien op een peil 7.75 mTAW. 

Infiltratie:

Er is een rapport infiltratiemetingen toegevoegd aan het dossier.

De uitgevoerde infiltratiemethoden zijn niet conform de richtlijnen VMM

De uitgevoerde infiltratieproeven werden niet op de juiste infiltratiedieptes uitgevoerd.

Het is onduidelijk of er voldoende voorverzadiging is gebeurd voor de proef. Er is onvoldoende lang gemeten. Er is nog geen constante waarde bekomen waardoor de infiltratiecapaciteit van de grond onduidelijk is.

HYDRAULISCHE EVALUATIE

Dimensionering bronmaatregelen:

Uit de bijgevoegde nota blijkt dat er voldoende ruimte is voor een private infiltratievoorziening cfr de GSVH 2023.  De infiltratievoorziening is voldoende gedimensioneerd

BESLUIT ADVIES RIOLERING

Het dossier wordt al volgt geadviseerd: “gunstig met voorwaarden”

Voor de uitvoering van de huisaansluitingen zal een technisch dossier moeten worden opgemaakt.

Volgende voorwaarden worden opgelegd 

* Farys dient haar schriftelijke goedkeuring te verlenen op het technisch dossier. Daarom zal Farys in het bezit gesteld worden van een volledig technisch dossier (een grondplan, met alle rioleringswerken en wegeniswerken, en bijhorende lengteprofielen, dwarsprofielen en details van alle kunstwerken, bestek en raming). 

* Bij het indienen van nieuw technisch dossier dienen alle andere bijkomende bovenvermelde opmerkingen verwerkt te worden binnen dit dossier. Hiertoe behoort ook een eventueel aangepast hydraulische nota. 

* Zonder goedgekeurd technisch dossier kan Farys steeds wijzigingen opleggen. 

We vragen om Farys tijdig van de aanvang der werken in te lichten, zodat we toezicht kunnen uitoefenen op de werken. Volgende dient tijdens de uitvoering van de werken aan Farys bezorgd te worden:

* alle technische fiches/keuringen van de gebruikte materialen, 

* ontwerpplannen van speciale putten (uitstroomconstructie, instroomconstructie, overstort, put met terugslagklep,…),

* werfverslagen/ proefverslagen,

* camera-inspectie (verslag + bewegende beelden) 

* Na uitvoering van de werken dient onderstaande aan Farys overgemaakt te worden:

* As-built plannen

* PV van voorlopige oplevering

4.2.   Fluvius

Voorwaardelijk gunstig advies afgeleverd op 15 september 2025 onder ref. 5000110111:
De loten mogen pas worden verkocht wanneer de offerte met alle daarin beschreven verplichtingen door N.V. Bouw Francis Bostoen werd ondertekend voor akkoord en vervolgens de facturen m.b.t. deze offerte vereffend zijn. U wordt hiervan in kennis gesteld van zodra de voorwaarden voldaan zijn. Het volledige projectreglement kunt u raadplegen op www.fluvius.be of op eenvoudig verzoek aanvragen. in bijlage ter kennisgeving Gent en de offerte.

4.3.   Proximus

Voorwaardelijk gunstig advies afgeleverd op 29 september 2025
Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies indien u volgende voorwaarden opneemt in uw vergunning: 

* Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan. 

* Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager. 

* Van zodra vergund en minimaal zes maanden voor wind- en waterdicht dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het online formulier in te vullen via https://proximusforrealestate.be/bouwen-online-formulier/  of via de applicatie “MyBuildingProjects”. 

* De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan. 

* Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via werven.a12@proximus.com

* Sloop en/of gevelwerken dienen ten laatste acht weken voor uitvoering gemeld te worden via www.proximus.be/afbraak 

Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie voor bouwpromotors vind je op Bouwen - Proximus for real estate

4.4.   Wyre

Voorwaardelijk gunstig advies afgeleverd op 15 september 2025 onder ref. 25207976:
Netuitbreiding nodig:

Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten. Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning:

Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken.

Er werd een offerte (zie bijlage) opgesteld. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken.

Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.

Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie.

https://www.wyre.be/nl/netaanleg

4.5.   Brandweer

Voorwaardelijk gunstig advies afgeleverd op 3 oktober 2025 onder ref. 072397-002/PJ/2025:
Besluit GUNSTIG ADVIES mits te voldoen aan de hiervoor vermelde maatregelen en reglementeringen.

5.    TOETSING AAN WETTELIJKE EN REGLEMENTAIRE VOORSCHRIFTEN

5.1.   Ruimtelijke uitvoeringsplannen – plannen van aanleg

Het project ligt in woongebied volgens het gewestplan 'Gentse en Kanaalzone' (goedgekeurd op 14 september 1977).
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.

Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
 

Het project ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Afbakening grootstedelijk gebied Gent' (definitief vastgesteld door de Vlaamse Regering op 16 december 2005). De locatie is volgens dit RUP gelegen in Artikel 0: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Gent.
De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften.

5.2.   Vergunde verkavelingen

De aanvraag is niet gelegen in een verkaveling.

5.3.   Verordeningen

Algemeen Bouwreglement

De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van het Algemeen Bouwreglement, de stedenbouwkundige verordening van de Stad Gent, goedgekeurd door de deputatie bij besluit van 16 september 2004 en meest recent gewijzigd bij gemeenteraadsbesluit van 25 maart 2024, van kracht sinds 27 mei 2024.

Het ontwerp is in overeenstemming met dit algemeen bouwreglement.

Gewestelijke verordening hemelwater

De aanvraag werd getoetst aan de gewestelijke hemelwaterverordening 2023. (Besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023)

Zie waterparagraaf.

5.4.   Uitgeruste weg

Het bouwperceel is gelegen aan een voldoende uitgeruste gemeenteweg

6.    WATERPARAGRAAF

6.1.   Ligging project

Het project ligt in een afstroomgebied in beheer van Provincie Oost-Vlaanderen. Het project ligt niet in de nabije omgeving van de waterloop.

Volgens de kaarten bij het Watertoetsbesluit is het project:

- niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied voor zeeoverstroming.

- niet gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen vanuit een waterloop (fluviaal).

- niet gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen door intense neerslag (pluviaal).

- niet gelegen in een signaalgebied.

Het perceel is momenteel bebouwd.

6.2.   Verenigbaarheid van het project met het watersysteem

Droogte

Het hemelwater dat neervalt moet op eigen terrein maximaal vastgehouden worden en niet afgevoerd. Om hier concreet uitvoering aan te geven werd het project aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening en het algemeen bouwreglement van de stad Gent inzake hemelwater getoetst.

Hemelwaterput, infiltratievoorziening en groendak

De op te richten woningen moet bij het indienen van de omgevingsvergunningsaanvraag voldoen aan het algemeen bouwreglement van de stad Gent en de gewestelijke hemelwaterverordening.

Aanleg ondergrondse constructies

De aanleg van de ondergrondse constructie mag er geenszins voor zorgen dat er een permanente drainage optreedt met lagere grondwaterstanden tot gevolg. Een dergelijke permanente drainage is immers in strijd met de doelstellingen van het decreet integraal waterbeleid waarin is opgenomen dat verdroging moet voorkomen worden, beperkt of ongedaan gemaakt. De ondergrondse constructie dient dan ook uitgevoerd te worden als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem.

Een grondwaterbemaling kan noodzakelijk zijn voor de bouwkundige werken of de aanleg van de openbare nutsvoorzieningen. Bij bemaling moet volgens Vlarem minstens een melding van de activiteit gebeuren. Ze kan evenwel vergunningsplichtig zijn en zelfs mer-plichtig naargelang de ligging, de diepte van de grondwaterverlaging en het opgepompte debiet. De akte of vergunning moet verleend zijn door de bevoegde instantie vooraleer de bemalingswerken kunnen gestart worden.

In een aanvraagdossier voor een vergunning of melding moeten steeds de effecten naar de omgeving onderzocht worden, op basis van de gemodelleerde debieten en het bemalingsconcept, en moet steeds vermeld worden op welke manier zal omgegaan worden met het opgepompte bemalingswater (toepassing van de bemalingscascade). De bemalingsinstallatie dient geplaatst te worden door een erkend boorbedrijf.

Structuurkwaliteit en ruimte voor waterlopen

Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact. Het project ligt niet in de nabije omgeving van de waterloop.

Overstromingen

Het projectgebied is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig. Er wordt geen effect op het overstromingsregime verwacht.

Waterkwaliteit

Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact.

6.3.   Conclusie

Er kan besloten worden dat voorliggende aanvraag mits toepassing van bovenstaande maatregelen de watertoets doorstaat.

7.       NATUURTOETS

Er wordt geen waardevol groen of boom verwijderd bij de realisatie van deze verkavelingsaanvraag. het terrein wordt in tegendeel ontpit en vergroend. De aangevraagde activiteiten veroorzaken geen uitstoot van schadelijke stikstofverbindingen. Er is geen lozing van huishoudelijk- of bedrijfsafvalwater. Het project zal bijgevolg geen betekenisvolle aantasting impliceren voor de instandhoudingsdoelstellingen van de speciale beschermingszones, noch onherstelbare en onvermijdbare schade berokkenen aan natuur in VEN. Hieruit wordt besloten dat de aanvraag de natuurtoets doorstaat.

8.    PROJECT-M.E.R.-SCREENING

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 inzake de nadere regels van de project-m.e.r.-screening en heeft geen betrekking op een activiteit die voorkomt op de lijst van bijlage III bij dit besluit. De opmaak van een milieueffectrapport of project-m.e.r.-screening is voor voorliggend project dan ook niet vereist.

9.    OPENBAAR ONDERZOEK

Het openbaar onderzoek werd gehouden van 16 september2025 tot en met 15 oktober 2025.
Gedurende dit openbaar onderzoek werden 3 bezwaarschriften ingediend.

 
De bezwaren worden als volgt samengevat:
Scheidingsmuren
Er wordt gepleit om de bestaande scheidingsmuren te behouden vanwege de mogelijke stabiliteitsproblemen van de aanpalende tuinmuren. Verder is er vrees voor geluidshinder door het inrichten van parkeerplaatsen langsheen de perceelsgrens.
Er kan niet akkoord worden gegaan om de scheidingsmuren op de perceelsgrens te gaan vervangen door een draadafsluiting.

Maakatelier
Er wordt aangestuurd om een geluidsarme invulling te gaan voorzien in de loods met eventueel een sociaal karakter.

Sloop
Er is enige bezorgdheid over enige asbesthoudende materialen die aanwezig zouden zijn alsook de timing van de werken. Verder wordt er aangestuurd om een plaatsbeschrijving te laten opmaken.

Bouwhoogte
Er bestaat enige onduidelijkheid over de loten 1 t.e.m. 6 en de toegelaten bouwhoogte en de impact die dit zal hebben op de omgeving.

Naar aanleiding van het stedenbouwkundig onderzoek van deze aanvraag worden de bezwaren als volgt besproken:
Scheidingsmuren
Het is niet de bedoeling om de bestaande scheidingsmuren integraal te gaan afbreken maar deze waar deze vrijkomen vanwege sloop te gaan verlagen tot een meer gangbare hoogte, daar dat de scheidingsmuren geen constructieve functie meer vervullen. Dit wordt ook verder verduidelijkt en vastgelegd in de verkavelingsvoorschriften, zijnde dat er wel een verlaging van de bestaande scheidingsmuren mogelijk is maar deze niet lager dan 3m mogen voorzien worden. Volgens het Burgerlijk Wetboek ‘lichten en zichten’ wordt er minstens 1,9m opgelegd. Om de bestaande verlaging en de impact hiervan te beperken wordt er gekozen om de hoogte van één bouwlaag te hanteren. Hieraan wordt ook een bijzondere voorwaarde gekoppeld. Ter hoogte van de rechter perceelsgrens is er een bestaande draadafsluiting aanwezig die behouden kan blijven.

Maakatelier
Er worden duidelijke functies omschreven in de verkavelingsvoorschriften waarbij er vermeld wordt dat de invulling niet storend mag zijn voor de omgeving en de ruimtelijke draagkracht niet mag overschrijden. Functies die een hoge verkeersgeneratie hebben zijn ook niet toegelaten. Er wordt binnen woongebied ook een variatie aan verschillende functies toegelaten zolang deze de draagkracht van de omgeving niet overschrijden. Gezien de huidige functie nog niet gekend is en deze dus nog niet beoordeeld kan worden, worden hieraan bijzondere voorwaarden gekoppeld.

Sloop
Deze bezorgdheid wordt bijgetreden. Echter is er een duidelijk sloop-opvolgingsplan aanwezig in het dossier die de aanpak en fasering van de sloopwerken beschrijft.

Bouwhoogte
In de verkavelingsvoorschriften wordt er duidelijk een minimale bouwhoogte van 2 bouwlagen met een plat dak toegelaten, wat maximaal 7,5m hoog kan zijn en een maximale bouwhoogte van 3 bouwlagen met een hellend dak met een maximale kroonlijsthoogte van 11m. Er wordt dus een maximale bouwhoogte van 3 bouwlagen en een hellend dak toegelaten, wat binnen het grondgebied van Stad Gent de basisschaal betreft en ruimtelijk inpasbaar is.

10. OMGEVINGSTOETS

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Slopen
De bestaande bebouwing en verharding die aanwezig is op het perceel worden integraal gesloopt/verwijderd. De vooropgestelde ontpitting kan ruimtelijk aanvaard worden. Het toekomstige project zal de vergroening en verluchting op dit perceel ten goede komen. Er kan bijgevolg akkoord gegaan worden met de vraag om de bestaande bebouwing integraal te slopen met behoud van de bestaande scheidingsmuren.

Verkaveling
Het principe om het betreffende perceel te verkavelen naar 6 loten voor eengezinswoningen, 2 loten voor voorzieningen en 1 gemeenschappelijke groenzone is ruimtelijk en stedenbouwkundig te verantwoorden. Hieronder wordt er een beoordeling per zone gemaakt:

1/ Zone voor wonen
Er worden voor de bouwzone voor eengezinswoning zowel op de gelijkvloerse als hoger gelegen verdiepingen een minimum en maximum bouwdiepte alsook bouwhoogte per bouwlaag opgelegd alsook een minimum en maximale aantal bouwlagen van 2 tot 3 bouwlagen. Het hoofdgebouw kan zowel afgewerkt worden met een plat als hellend dak. Het voorgestelde dakvlak met een hellingsgraad van 45 graden kan positief beoordeeld worden, waarbij de nokhoogte maximaal 6 meter boven de kroonlijsthoogte kan komen indien de maximale bouwdiepte van 12m op de verdieping wordt gehanteerd. Verder is er ook de mogelijkheid om een onder 45 graden teruggetrokken 4de bouwlaag met plat dak te realiseren.

De voorschriften bieden de mogelijkheid om verschillende oppervlaktes van eengezinswoningen te gaan creëren met telkens een compacte footprint. Alle eengezinswoning kunnen binnen deze voorschriften voldoende kwalitatief ingericht worden en voldoen aan de hedendaagse eisen en zonder een negatieve impact te hebben op de omgeving.

Dergelijke percelen kunnen instaan voor ruimtelijke verdichting en dit wordt vanuit het beleid van de stad op deze locatie ook gestimuleerd.

2/ Zone voor voorzieningen
Er wordt in de verkaveling een lot vastgelegd in tweede bouworde in functie van een voorziening waarbinnen een bouwzone voor atelier en een bouwzone voor gemeenschappelijke (fiets-)bergingen. Het lot dat hiervoor wordt voorzien is voldoende afgestemd om het perceel en ook op de bestaande scheidingsmuren. De hieraan gekoppelde voorschriften houden ook rekening met de bestaande toestand. De functie van lot 7 is nog niet gekend en zal medemogelijk bepaald worden afhankelijk van de parkeerbehoefte van deze functie.
 

3/ Gemeenschappelijke groenzone

Een groot aandeel van het perceel wordt ingericht als gemeenschappelijke groenzone. Deze zone draagt bij tot het ontpitten, ontharden en vergroenen van een in bestaande toestand integraal verhard perceel. Er wordt een duidelijk onderscheid gemaakt tussen de gemeenschappelijke groenzone en de zone met overdruk die kan instaan voor parkeren en oprit tot lot 7-8. Hierbij wordt de maximale verhardingsgraad per deelzone ook duidelijk vastgelegd en afgestemd op de desbetreffende functie binnen deze zone, waarbij de gemeenschappelijk groenzone maximaal voor 25% kan verhard worden in functie van terrassen, stapstenen of andere verhardingen.

De verkavelingsvoorschriften zijn voldoende gedetailleerd om een degelijke inpassing in de omgeving te kunnen bekomen, doch voorzien voldoende vrijheid inzake materiaalgebruik, volume, architectuur, indeling,… . Mits de nodige aanpassingen van de verkavelingsvoorschriften voor wat betreft de perceelsafsluitingen en de functies die mogelijk zijn op lot 7 kunnen de voorgestelde verkavelingsvoorschriften worden bijgetreden. Deze aanpassingen worden via bijzondere voorwaarden bij deze Omgevingsvergunning opgelegd.

Voorliggende verkaveling wordt, mits toepassing van de bijzondere voorwaarden, positief beoordeeld in het kader van een goede plaatselijke aanleg en de principes van een goede ruimtelijke ordening.

Mobiliteit
Het project voorziet een verkaveling met 6 eengezinswoningen, een loods/atelier van 512m², een gebouw voor gemeenschappelijke (fiets-)bergingen en een gemeenschappelijke groenzone die ook instaat voor het autoparkeren. De invulling van lot 7 is tot op heden onbekend en de verkaveling maakt hier verschillende functies mogelijk die elk een andere parkeereis hebben. Er wordt melding gemaakt van een op de buurt afgestemde functie zoals bv. een (maak)atelier voor verweefbare economie of een gemeenschapsvoorziening. De stedenbouwkundige voorschriften laten – voorlopig – extra vrijheid toe. Dit zal een impact hebben op de feitelijke fiets- en autoparkeernood (zie verder), maar ook het ontwerp van lot 9.

Verkeersgeneratie

Er wordt benadrukt dat de invulling van lot 7 niet storend mag zijn voor de omgeving, waarbij de ruimtelijke draagkracht niet wordt overschreden. Lot 7 is maximaal 512 m² groot. Hierdoor zal de eventuele extra verkeersgeneratie aan de kleinere kant zijn.

Bereikbaarheid & toegankelijkheid

De site ligt in de rand van het stedelijk weefsel. De straten in de buurt bieden voldoende kwalitatieve infrastructuur voor wandelaars. De site kent een goede fietsbereikbaarheid, omdat er in de buurt verschillende stedelijke fietsroutes te vinden zijn. Openbaar vervoer is beschikbaar op de R40, die ook voor het gemotoriseerd verkeer de ontsluiting zal regelen.

De inrichting van lot 9 zal grondig en kwalitatief moeten worden afgestemd op de specifieke noden van lot 7 en 8. Dit zal de nodige ruimte en verharde oppervlaktes vragen. Dit betekent alvast: 

-      Het inrichten van een voldoende breed en comfortabel pad tot aan lot 7 en 8. Hierbij is er geen bezwaar om langsparkeren te gaan voorzien ingebed in de oprit, waarbij de parkeerplaatsen verweven zitten binnen de groene invulling. De uitvoering van het pad zelf dient voetgangers en fietsers wel voldoende comfort te bieden. Grasdallen en het smalle slingerend pad zoals nu ingetekend zijn hiervoor niet de correcte oplossing.

-      Het voorzien van een parkeeroplossing dat voldoet aan de feitelijke parkeervraag en regelgeving dat van toepassing is op dat moment.

-      Het voorzien van een ruimte waar voertuigen kunnen keren, zodat ze voorwaarts de openbare weg kunnen bereiken.

Parkeren

De capaciteit, inrichting en bereikbaarheid van de fiets- en autoparkeerplaatsen worden bij de Omgevingsvergunningsaanvraag voor het bebouwen van lot 7 en 8 beoordeeld. Hierbij worden reeds volgende opmerkingen meegegeven:

-      De omgevingsvergunningen voor de ontwikkelingen op deze site dienen te voldoen aan de parkeerrichtlijnen van Stad Gent. De ontwikkeling bevindt zich in de groene zone volgens de parkeerrichtlijnen. 

-      Het volstaat het niet om te voldoen aan de parkeerrichtlijnen. Bij het beoordelen van een project, zal ook steeds rekening gehouden worden met de omgevingscapaciteit. Als blijkt dat de omgevingscapaciteit het bijkomende autoverkeer dat een project genereert niet aankan, kan de Stad het project negatief adviseren.

-      De invulling van lot 7 is nog onduidelijk. Afhankelijk van de functie kan het zijn dat er binnen lot 9 onvoldoende ruimte wordt gevonden om kwalitatieve fiets- en autoparkeerplaatsen in te richten. Dit betekent dat er ook binnen de 512m² van lot 7 mogelijk ruimte zal moeten voorzien worden om de eigen fiets- en autoparkeernood op te vangen. 

Laden en lossen

Laden en lossen moet altijd op eigen terrein gebeuren. Op het terrein wordt een bredere parkeerplaats voorzien in de nabijheid van lot 7. Dat biedt ruimte om de logistieke bewegingen op eigen terrein op te vangen. Ontwerpmatig zal er voldoende ruimte moeten vrijgehouden worden in de binnentuin, zodat deze logistieke voertuigen zich daar kunnen draaien om voorwaarts terug naar de openbare weg rijden.

CONCLUSIE

Voorwaardelijk gunstig, mits voldaan wordt aan de bijzondere voorwaarden is de aanvraag in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.

WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?

Het college van burgemeester en schepenen moet over de ingediende omgevingsvergunningsaanvraag een beslissing nemen.

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij bovenstaand verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en neemt het tot haar eigen motivatie.

 Verval van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden  – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 102. – 103. § 1. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd of het tracé van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege als:

1°binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels

2°binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.

Voor de toepassing van het eerste lid:

1°wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt;

2°komt de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking;

3°komt alleen de huur die erop gericht is de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking.

Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, met verkoop gelijkgesteld.

§ 2. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij nieuwe wegen worden aangelegd of waarbij het tracé van bestaande gemeentewegen gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege als:

1°binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren lasten of tot het verschaffen van waarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld in artikel 75;

2°binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de in paragraaf 1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste één derde van de kavels;

3°binnen een termijn van vijftien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de in paragraaf 1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.

Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, met verkoop gelijkgesteld.

§ 3. Als de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsproject, worden de termijnen van verval, vermeld in de paragrafen 1 tot en met 2, gerekend per fase. Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van verval dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken fase.

§ 4. Het verval, vermeld in paragraaf 1 en 2, 2° en 3°, geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.

§ 5. Onverminderd paragraaf 4, kan het verval van rechtswege niet worden tegengesteld aan personen die zich op de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden beroepen als zij kunnen aantonen dat de overheid na het verval en ten aanzien van een of meer van hun kavels binnen de verkaveling, wijzigingen aan deze omgevingsvergunning heeft toegestaan of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend in zoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden.

§ 6. De Vlaamse Regering kan maatregelen treffen aangaande de kennisgeving van het verval van rechtswege.

Artikel 103. De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de omgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, overeenkomstig hoofdstuk 9, behoudens als de verkaveling in strijd is met een vóór de datum van de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschadevergoeding desalniettemin behouden.

De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de archeologische opgraving, omschreven in de bekrachtigde archeologienota overeenkomstig artikel 5.4.8 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nota overeenkomstig artikel 5.4.16 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archeologische opgraving.

De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de bodemsaneringswerken van een bodemsaneringsproject waarvoor de OVAM overeenkomstig artikel 50, § 1, van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 een conformiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bodemsaneringswerken.

De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst zolang een bekrachtigd stakingsbevel, zoals vermeld in titel VI, niet wordt ingetrokken, hetzij niet wordt opgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schorsing eindigt van rechtswege wanneer geen opheffing van het stakingsbevel wordt gevorderd of geen intrekking wordt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.

Beroepsmogelijkheden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg.

De deputatie is voor haar ambtsgebied bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van het college van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg.

Artikel 53. Het beroep kan worden ingesteld door:

1° de vergunningsaanvrager, de vergunninghouder of de exploitant;

2° het betrokken publiek;

3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;

4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;

5° de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde;

6° de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde.

Artikel 54. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:

1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;

2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;

3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

Artikel 55. Het beroep schorst de uitvoering van de bestreden beslissing tot de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg.

In afwijking van het eerste lid werkt het beroep niet schorsend ten aanzien van:

1° de vergunning voor de verdere exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit waarvoor ten minste twaalf maanden voor de einddatum van de omgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend;

2° de vergunning voor de exploitatie na een proefperiode als vermeld in artikel 69;

3° de vergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit die vergunningsplichtig is geworden door aanvulling of wijziging van de indelingslijst.

Artikel 56. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52.

Degene die het beroep instelt, bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan:

1° de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het beroep instelt;

2° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;

3° het college van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het beroep instelt.

De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het beroep moeten worden gevoegd opdat het op ontvankelijke wijze wordt ingesteld.

Artikel 57. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 52, of de door haar gemachtigde ambtenaar onderzoekt het beroep op zijn ontvankelijkheid en volledigheid.

Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het beroep zijn gevoegd, kan de bevoegde overheid of de door haar gemachtigde ambtenaar de beroepsindiener per beveiligde zending vragen om binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervolledigingsverzoek, de ontbrekende gegevens of documenten aan het beroep toe te voegen.

Als de beroepsindiener nalaat de ontbrekende gegevens of documenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het beroep toe te voegen, wordt het beroep als onvolledig beschouwd.

Beroepsmogelijkheden – regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Het beroepschrift bevat op straffe van onontvankelijkheid:

1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de beroepsindiener;

2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing;

3° als het beroep wordt ingesteld door een lid van het betrokken publiek:

a)        een omschrijving van de gevolgen die hij ingevolge de bestreden beslissing ondervindt of waarschijnlijk ondervindt;

b)       het belang dat hij heeft bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van een omgevingsvergunning of van vergunningsvoorwaarden;

4° de redenen waarom het beroep wordt ingesteld.

Het beroepsdossier bevat de volgende bewijsstukken:

1° in voorkomend geval, een bewijs van betaling van de dossiertaks;

2° de overtuigingsstukken die de beroepsindiener nodig acht;

3° in voorkomend geval, een inventaris van de overtuigingsstukken, vermeld in punt 2°.

Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ontbreken, kan hieraan verholpen worden overeenkomstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april 2014.

Het beroepsdossier wordt ingediend met een analoge of een digitale zending.

Het bevoegde bestuur kan bij de beroepsindiener, de vergunningsaanvrager of de overheid die in eerste administratieve aanleg bevoegd is, alle beschikbare informatie en documenten opvragen die nuttig zijn voor het dossier.

De beroepsindiener geeft, op straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn beroepschrift aan of hij gehoord wil worden.

Als de vergunningsaanvrager gehoord wil worden, brengt hij het bevoegde bestuur daarvan uitdrukkelijk op de hoogte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het beroepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ontvangen, op voorwaarde dat hij niet de beroepsindiener is.

Mededeling

Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de omgevingsvergunning. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.