2025_CBS_07217 - Sluiten van een subsidieovereenkomst en een principieel akkoord tot beëindiging van een erfdienstbaarheid en doorhaling hypothecaire inschrijving betreffende de voor- en achtergevels van twee onroerende goederen, gelegen te Gent, Pensmarkt 3/5 en 7/9 en opheffing van het principieel akkoord d.d. 25 juni 2018 - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41, 11°.

• Het Burgerlijk Wetboek, Boek V, 'Verbintenissen'

Bij akte verleden voor notaris Ernest Maeterlinck, te Gent, op 14 juni 1912, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 22 juni 1912, boek 3211, nummer 4, werd een erfdienstbaarheid gevestigd met hypotheekstelling om reden van openbaar nut en tot behoud en bewaring van het oudbouwkundig karakter van de oever van de Leie tussen de “Vleeshuisbrug” en de “Grasbrug” en van de zogenaamde "conventiegevels".

In toepassing van deze destijds gesloten eeuwigdurende erfdienstbaarheid is de Stad Gent gehouden op haar kosten onderhoudswerken uit te voeren aan de voor- en achtergevels van de onroerende goederen gelegen te 9000 Gent, Pensmarkt 3/5 en Pensmarkt 7/9. Dit in ruil voor een jaarlijkse niet-geïndexeerde cijns. De erfdienstbaarheid heeft betrekking op het handelshuis, alsook op de bijgebouwen aan de kant van de oever van de Leie die uit veiligheidsredenen afgebroken werden.

De Stad heeft bij schrijven d.d. 22 november 2012 aan de eigenaar, de naamloze vennootschap Brouwerij-Handelsmaatschappij, met maatschappelijke zetel te 3190 Boortmeerbeek, Provinciesteenweg 28, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel onder nummer 403.567.015, bericht dat de Stad eenzijdig afstand doet van haar recht op cijns om reden dat de kosten om de cijns te innen meer bedragen dan de te innen cijns zelf.

Daar de geest van deze erfdienstbaarheid voorbijgestreefd is, werd een voorstel met de eigenaar uitgewerkt tot beëindiging van de conventie. De Stad is bereid voor de laatste maal restauratiewerken aan de voor- en achtergevels van de onroerende goederen uit te voeren en te financieren, op voorwaarde dat na de definitieve oplevering van deze restauratiewerken de erfdienstbaarheid wordt beëindigd.

Hiertoe werd in zitting van 25 juni 2018 het principieel akkoord tot beëindiging van de erfdienstbaarheid d.d. 14 juni 1912 door de gemeenteraad goedgekeurd. Tevens werd bepaald dat de kosten van de wederopbouw van de bijgebouwen, gedeeld zullen worden tussen de eigenaar en de Stad, en dat partijen hun respectievelijk deel rechtstreeks met de aannemer zullen vereffenen.

De Stad en de eigenaar wensen de werkwijze van vereffening met deze nieuwe overeenkomst, die ter goedkeuring van de gemeenteraad voorligt, te wijzigen. De eigenaar zal het geheel van de kosten van de wederopbouw van de bijgebouwen rechtstreeks betalen aan de aannemer. De Stad zal haar deel in de kosten betalen aan de eigenaar middels een subsidie:

de Stad zal een subsidie uitbetalen van 50% van de kosten, opgenomen in de raming en meetstaat FAG/2024/018/BJ/INV/5691 die ter goedkeuring van de gemeenteraad voorligt, in 3 schrijven:
- een eerste schijf van 5% van de kosten van de werken, bij aanvang van de werken;
- een tweede schrijf van 90% van de kosten van de werken, na het bekomen van het PV van voorlopige oplevering;
- een derde schijf van 5% van de kosten van de werken, na het bekomen van het PV van definitieve oplevering.

De Stad zal 50% van de erelonen van de architect betalen voor de wederopbouw van de annexen op basis van de werkelijke kost, in 2 schijven:
- een eerste schijf bij aanvang van de werken;
- een tweede schijf na het bekomen van het PV van definitieve oplevering.

Het principieel akkoord d.d. 25 juni 2018 dient opgeheven en vervangen te worden door onderhavige overeenkomst die aangevuld werd met een gedetailleerde uitwerking rond de betaling van de kosten van de werken, de toekenning van een subsidie voor de wederopbouw van de annexen en de werken ten laste van de eigenaar.

De subsidieovereenkomst en het principieel akkoord wordt gesloten voor een periode van 5 jaar, ingaande vanaf ondertekening van onderhavige overeenkomst.

De hypotheekbewaarder, belast met de overschrijving van de authentieke akte, zal worden verzocht de inschrijvingen definitief en algeheel door te halen.

Van de oorspronkelijke 46 "conventiegevels" werden op heden 32 erfdienstbaarheden notarieel beëindigd.

Hiertoe wordt het sluiten van de subsidieovereenkomst en het principieel akkoord tot beëindiging van een erfdienstbaarheid en doorhaling van de hypothecaire inschrijving betreffende de voor- en achtergevels van het onroerend goed, gelegen te 9000 Gent, Pensmarkt 3/5 en het onroerend goed, gelegen te 9000 Gent, Pensmarkt 7/9 en het opheffen van het principieel akkoord 25 juni 2018 ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd.

De goedkeuring van het bestek FAG/2024/018/BJ/INV/5691 wordt door middel van andere besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw

De Stad zal een subsidie uitbetalen van 50% van de kosten, opgenomen in de raming en meetstaat FAG/2024/018/BJ/INV/5691, in 3 schrijven:

- een eerste schijf van 5% van de kosten van de werken, bij aanvang van de werken (in het jaar 2026) voor een bedrag van € 7.574,32;
- een tweede schrijf van 90% van de kosten van de werken, na het bekomen van het PV van voorlopige oplevering (in het jaar 2027) voor een bedrag van € 136.337,83;
- een derde schijf van 5% van de kosten van de werken, na het bekomen van het PV van definitieve oplevering (in het jaar 2028) voor een bedrag van € 7.574,32.

De Stad zal 50% van de erelonen van de architect betalen voor de wederopbouw van de annexen op basis van de werkelijke kost, in 2 schijven:
- een eerste schijf bij aanvang van de werken (in het jaar 2026) voor een bedrag van € 10.604,05;
- een tweede schijf na het bekomen van het PV van definitieve oplevering (in het jaar 2028) voor een bedrag van € 10.604,05.

Deze bedragen zijn ingeschat op basis van de raming, waarbij een marge van 5% werd ingecalculeerd.

Het ereloon van de veiligheidscoördinator wordt verdeeld tussen de Stad en de eigenaar-bouwheer. De Stad staat in voor deze kost, waarna de eigenaar-bouwheer, bij de definitieve oplevering van het gebouw, de helft van deze kost, terug zal betalen aan de Stad.