2025_CBS_07471 - Ontwerp van brownfieldconvenant met betrekking tot het Brownfieldproject 270 Gent - Koopvaardijlaan - Goedkeuring

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, §1

Het Decreet betreffende de Brownfieldconvenanten van 20 maart 2007, artikel 10, §1

Het Vlaams Parlement keurde op 30 maart 2007 het Decreet betreffende de brownfieldconvenanten goed. Dit decreet trad op 19 juni 2007 in werking. Met dit decreet wordt een kader gecreëerd voor het sluiten van brownfieldconvenanten tussen de Vlaamse Regering en de actoren en regisseurs bij een brownfieldproject. Het decreet beoogt een faciliterend kader aan te reiken voor de duurzame herontwikkeling van een geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die zodanig zijn aangetast dat zij (her)gebruikt kunnen worden door middel van structurele maatregelen.

Op 14 november 2023 publiceerde de Vlaamse minister bevoegd voor Economie in het Belgisch Staatsblad de 14de oproep voor het indienen van aanvragen tot onderhandelingen over de totstandkoming van een brownfieldconvenant (zoals voorzien in artikel 8 §1 van het Decreet). NV Alides Reim en BV Alides Boulevard (hierna de actoren genoemd) hebben vervolgens een aanvraag ingediend voor het project Gent – Koopvaardijlaan. Op 8 juli 2024 werd door de bevoegde Vlaamse minister de aanvraag voor het bovenvermeld project ontvankelijk en gegrond bevonden en werden de onderhandelingen opgestart met de betrokken actoren.

De Brownfieldsite is gelegen aan de Koopvaardijlaan te Gent en vormt een belangrijk onderdeel van het ontwikkelen van een ruimer stedelijk gebied. Meer bepaald zone 2 van het desbetreffende RUP Dampoort met een totale oppervlakte van ca. 1,2 ha in totaliteit. Het projectgebied omvat eveneens nader te splitsen deeloppervlaktes die toebehoren aan de respectievelijke zone 6 van het desbetreffende RUP Dampoort bestemd voor bovenlokale wegen. 

Het project zorgt voor een versterking van de omgeving van de Koopvaardijlaan-Afrikalaan, die aansluit bij de herontwikkeling van de Oude Dokken en heraangelegde Dampoort-omgeving. Het project houdt de herontwikkeling in van de voormalige MAZDA Julien-garage en de aansluitende voormalige FACQ-vestiging, samen met de woningen nr. 58 en 60, tot een gemengd geheel van stedelijke functies met als hoofdbestemming kantoren en ondergeschikte nevenbestemmingen, conform de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften van het recente RUP Dampoort, waartoe de projectsite behoort.

De convenant beschrijft twee ontwikkelingsprojecten waarbij het eerste project kantoorruimten en collectieve studentenhuisvesting beoogd op de Mazda-site en het tweede project op het ganse projectgebied (Mazda- en FACQ-site) de ontwikkeling voorziet van een onderwijsinstelling samen met kantoorruimten. Informatief zijn de inrichtingsstudies toegevoegd als bijlage aan de convenant. 

Momenteel ligt een ontwerp van brownfieldconvenant voor tussen de Vlaamse Regering en de actoren (NV Alides Reim, Foreestelaan 86/201, 9000 Gent en BV Alides Boulevard, Foreestelaan 86/201, 9000 Gent). De Stad Gent is als regisseur betrokken bij deze convenant. Betrokken stadsdiensten hebben deze onderhandelingen mee begeleid, en dit vanuit de beleidskaders van de Stad in het bijzonder het RUP Dampoort en de plannen voor de aanleg van de stadsring. 

Verder procedureverloop van het ontwerpconvenant: Het ontwerpconvenant wordt door de Vlaamse overheid voorgelegd aan de Brownfieldcel, ter advisering van de Vlaamse Regering, en aan de Inspectie van Financiën, waarna het voor principiële goedkeuring zal worden voorgelegd aan de Vlaamse Regering. Na de principiële goedkeuring door de Vlaamse Regering wordt door VLAIO i.s.m. de actoren een informatie- en inspraakmoment georganiseerd voor de buurtbewoners. Vervolgens wordt het convenant, eventueel na aanpassing door opmerkingen uit de inspraakronde, definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering en wordt het convenant ondertekend door alle partijen (actoren en regisseurs), waarna het van kracht wordt.

In navolging van het informatie- en inspraakmoment kunnen er zich dus nog wijzigingen aan het ontwerpconvenant opdringen. Indien de definitieve versie van het convenant afwijkt van het ontwerpconvenant dat nu ter goedkeuring voorligt, zullen de wijzigingen aan de gemeenteraad worden voorgelegd voor goedkeuring.