Het OCMW van Gent is eigenaar van vijf kadastrale percelen gelegen in de Pachthofstraat te 9800 Deinze (Petegem-Aan-De-Leie). Deze percelen zijn kadastraal gekend als Deinze, 3de afdeling, sectie B, perceelnummers 212, 213B, 218B, 218C en 223 met een totale kadastrale oppervlakte van 26.547 m². Deze percelen zijn vrij van pacht en werden in bruikleen gegeven.
Op 31 maart 2022 werd door landmeter-expert Lander Callens (Oude Heirbaan 17, 9800 Deinze, BE 0651.772.989) een opmetingsplan opgemaakt. Ook werden de percelen opgesplitst in verschillende loten. Het opmetingsplan kwam onderstaande resultaat uit:
• lot 1: 7.714,25 m²
• lot 2: 10.782,28 m²
• lot 3: 5.034,31 m²
• lot 4: 3.109,83 m²
Loten 1 en 3 zijn volgens het gewestplan Oudenaarde gelegen in woongebied en zijn opgenomen in het BPA “Gedeeltelijke herziening BPA - Oostkouter B” waar de zone de bestemming kreeg voor open- en gekoppelde bebouwing.
Loten 2 en 4 zijn in het gewestplan opgenomen als agrarisch gebied en volgens het BPA “Oostkouter B” gelegen in agrarisch gebied. In de nota “beheer en verkoop van het privaat OCMW-patrimonium in beheer van sogent”, goedgekeurd door de OCMW-raad van 27 april 2021, werd opgenomen dat er een moratorium is op verkoop van landbouwgronden. Loten 2 en 4 worden daarom uit de verkaveling gelaten en zullen ook niet te koop aangeboden worden.
Op 24 oktober 2024 werd door het vast bureau goedkeuring gegeven voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van loten 1 en 3. Op 29 november 2024 werd door de landmeter een aanvraag ingediend om loten 1 en 3 te verkavelen in 15 loten voor open of halfopen bebouwing.
Op 1 april 2025 werd er door de stad Deinze goedkeuring gegeven voor deze omgevingsvergunning. Aan de vergunning zijn een aantal lasten verbonden, onderstaande zijn de belangrijkste:
Door landmeter-expert Lander Callens werd op 16 mei 2025 een waardebepaling opgemaakt voor de verkoop van deze twee loten met de verkregen omgevingsvergunning. Hij kwam de volgende waarde uit:
- Lot 1: 1.560.000,00 euro
- Lot 3: 730.000,00 euro
- Totaal: 2.290.000,00 euro
In dit verslag wordt rekening gehouden met de toekomstige kosten en lasten die opgenomen werden in de omgevingsvergunning om zo de verkaveling te realiseren, dat deze nog gedragen moeten worden door de koper.
Er wordt voorgesteld om te werken met een verkoopprocedure "bieding onder gesloten omslag" via de vastgoedmakelaar Immo Da Vinci (BTW BE 0808.356.923, Krijzeltand 3A, 9051 Gent). Aan de hand van een overheidsopdracht werd door sogent de vastgoedmakelaar Immo Da Vinci aangesteld om verschillende verkoopdossiers van het OCMW van Gent mee op te volgen. De minimumprijs is gelijk aan de geschatte waarde.
De geassocieerde notarissen Van Cauwenberghe en Goesaert (9800 Deinze, Gentsesteenweg 107) werden aangesteld.
De rechten, kosten, erelonen en belastingen betreffende de verkoopakte vallen ten laste van de koper. Tevens is ook het makelaarsloon ten laste van de koper, zijnde 1% + BTW van de verkoopprijs. Komen echter ten laste van de verkoper de kosten van levering van het goed.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslaan van de verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van de akte voor zover de nodige kwijtingen voorhanden zijn bij overschrijving.
De bedragen in deze tabel zijn incl. btw
De bedragen in deze tabel zijn incl. btw
| Dienst* | O15 Vastgoed |
| Budgetplaats | Z20000002 |
| Categorie* | 2600100 |
| 2025 | 2290000 |
| Totaal | 2290000 |
Keurt goed de verkoop via de verkoopprocedure "bieding onder gesloten omslag" via vastgoedkantoor Immo Da Vinci van grond gelegen in de Pachthofstraat te Deinze, gekadastreerd onder Deinze, 3de afdeling, sectie B, deel nummers 212, 213B, 218B, 218C en 223, aangeduid als lot 1 en 3 op het opmetingsplan van landmeter-expert Lander Callens op datum van 31 maart 2022 met een totale opgemeten oppervlakte van 12.748,56 m² aan een minimum verkoopprijs van 2.290.000,00 euro, onder de lasten en voorwaarden zoals opgenomen in de verkoopovereenkomst zoals gevoegd in bijlage.
Ontslaat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de verplichting tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving voor zover de nodige kwijtingen voorhanden zijn bij overschrijving.