2025_CBS_04249 - OMV_2025018204 R - aanvraag omgevingsvergunning voor renoveren en uitbreiden van eengezinswoning en plaatsing voorgevelisolatie - zonder openbaar onderzoek - Brugsesteenweg, 9030 Gent - Vergunning

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

De heer Samed Karmaj met als contactadres Brugsesteenweg 313 bus h, 9000 Gent heeft een aanvraag (OMV_2025018204) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 19 februari 2025.

De aanvraag omgevingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen handelt over:

• Onderwerp: renoveren en uitbreiden van eengezinswoning en plaatsing voorgevelisolatie

• Adres: Brugsesteenweg 523, 9030 Gent

• Kadastrale gegevens: afdeling 29 sectie A nr. 667G

Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 17 maart 2025.

De aanvraag volgde de vereenvoudigde procedure.

Volgend verslag werd uitgebracht door de gemeentelijk omgevingsambtenaar op 30 april 2025.

OMSCHRIJVING AANVRAAG

1.       BESCHRIJVING VAN DE OMGEVING, DE PLAATS EN HET PROJECT

Het pand uit voorliggende aanvraag bevindt zich langs de Brugsesteenweg in Mariakerke.

De omgeving bestaat voornamelijk uit gesloten bebouwing, variërend van twee tot drie bouwlagen, afgewerkt met hellende of platte daken.

Het perceel in kwestie heeft een oppervlakte van 77 m² en is bijna volledig bebouwd. Het perceel heeft een totale diepte van 17,6 m bij een breedte van 4,8 m. Het pand bestaat uit een hoofdvolume met een diepte van 8,66 m en bestaat uit 2,5 bouwlagen (en een kelder), afgewerkt met een hellend dak. Aan de voorzijde is een dakuitbouw aanwezig over een beperkte breedte. Ten opzichte van het trottoirpeil heeft dit hoofdvolume kroonlijsthoogte van 7,75m en een nokhoogte van 11,6m.

Achter dit hoofdvolume is er een aaneenschakelingen van aangebouwde volumes: een keuken met een plat dak, een overdekte koer met een golfplaten dak en een volume voor een badkamer met daarboven een vogelkamer, afgewerkt met een dak van golfplaten.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft de verbouwing en uitbreiding van een eengezinswoning, inclusief het aanbrengen van gevelisolatie aan de voor- en achtergevel.

De bestaande dakuitbouw aan de voorgevel wordt verwijderd en vervangen door een grotere dakuitbouw, met een ruimer raam. Deze dakuitbouw heeft een breedte van 2,7 m en een hoogte van ca 2,1 m. Deze uitbouw is afgewerkt met een plat dak op een hoogte van 9,55 m, gemeten ten opzichte van het trottoirpeil. Deze uitbouw wordt ingepast op een afstand van 80 cm aan weerszijden van de aanpalende buren. Het overige deel van het oorspronkelijke hellende dak blijft behouden. De dakuitbouw worden afgewerkt met antracietgrijs gekleurd plaatmateriaal.

Achteraan wordt het hoofdvolume verticaal uitgebreid tot drie volwaardige bouwlagen. De achtergevel wordt over de volledige breedte opgetrokken tot een hoogte van 9,55 m ten opzichte van het trottoirpeil. De verticale uitbreiding wordt afgewerkt met een plat dak. Het overige deel van het hellende dak blijft behouden. De scheidingsmuur met beide aanpalende buren wordt hier met  1,55 m verhoogd.

Daarnaast worden de bestaande aanbouwen gesloopt en wordt een nieuw volume geplaatst van één bouwlaag tegen de woning over de volledige breedte van de achtergevel van 6,13 m diep en 3,15 m hoog, met een totale bouwdiepte van 15 m. Dit is minder diep dan de bestaande aanbouwvolumes, waardoor er achteraan een private buitenruimte ontstaat van 2,92 meter diep, bestaande uit 5,58 m² verharding (klinkers) en 6,25 m² onverharde groenzone.

De scheidingsmuren worden door de sloop en nieuwbouw van het aanbouwvolume op verschillende punten gewijzigd. Het aanbouwvolume volume is afgewerkt met een plat dak dat voorzien is van een groendak en een lichtkoepel van 1,5 m op 1,5 m. Binnenin dit aanbouwvolume rest er een vrije hoogte van 2,5 m. Deze ruimte doet deels dienst als leefruimte, deels als keuken.

Verder vinden er ook structurele interne verbouwingswerken plaats. Zo wordt de gelijkvloerse verdieping heringericht: de leefruimte en een open keuken worden met elkaar verbonden. Hiervoor worden enkele draagmuren verwijderd en vervangen door stalen liggers. De badkamer verhuist naar het hoofdvolume op de eerste verdieping en op de nieuwe derde verdieping worden twee slaapkamers ingericht.

De bestaande septische put met een inhoud van 2000 liter wordt verplaatst naar de zone onder de nieuwe private buitenruimte. Naast deze put komt er een regenwaterput van 5.000 liter, waarvan het water hergebruikt wordt voor toiletten en de buitenkraan. Hoewel er rioleringswerken plaatsvinden, komt er geen gescheiden afwateringssysteem op het perceel. De overloop van de hemelwater- en septische put komen op eigen terrein samen in een gemengde rioleringsbuis via een sifon.

Tot slot worden de gevels voorzien van 12 cm isolatie en hoofdzakelijk afgewerkt met 1 cm crepi in een lichte kleur. Aan de voorgevel wordt aan de rechterzijde ter hoogte van de voordeur een verticale band voorzien met antraciet gekleurd plaatmateriaal. Ter hoogte van de voorgevel wordt de rooilijn met 13 cm overschreden. Na het aanbrengen van dit pakket is het voetpad nog plaatselijk 1,87 m breed. In de nieuwe dakuitbouw aan de voorzijde komt één extra raam, de andere raamopeningen blijven behouden, maar krijgen nieuw schrijnwerk (antracietgrijs aluminium).

2.       HISTORIEK

Volgende vergunningen, meldingen en/of weigeringen zijn bekend:

Stedenbouwkundige vergunningen

* Op 26/01/1965 werd een vergunning afgeleverd voor het verbouwen van de voorgevel. (1965 MA 8)

* Op 21/11/1985 werd een vergunning afgeleverd voor het afkappen van het bezetwerk van de voorgevel en het herbezetten ervan met plaketten in gebroken wit. (1985/1443)

BEOORDELING AANVRAAG

3.       EXTERNE ADVIEZEN

Overeenkomstig artikel 35 van het omgevingsvergunningsbesluit zijn er geen externe adviezen vereist.

4.       TOETSING AAN WETTELIJKE EN REGLEMENTAIRE VOORSCHRIFTEN

4.1.   Ruimtelijke uitvoeringsplannen – plannen van aanleg

Het project ligt in woongebied volgens het gewestplan 'Gentse en Kanaalzone' (goedgekeurd op 14 september 1977).
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.

Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Het project ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Afbakening grootstedelijk gebied Gent' (definitief vastgesteld door de Vlaamse Regering op 16 december 2005), maar niet in een  deelgebied met specifieke voorschriften.

De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften.

4.2.   Vergunde verkavelingen

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling.

4.3.   Verordeningen

Algemeen Bouwreglement
De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van het Algemeen Bouwreglement, de stedenbouwkundige verordening van de Stad Gent, goedgekeurd door de deputatie bij besluit van 16 september 2004 en meest recent gewijzigd bij gemeenteraadsbesluit van 25 maart 2024, van kracht sinds 27 mei 2024. 

Het ontwerp is niet in overeenstemming met dit algemeen bouwreglement, het wijkt af op volgende punten:

Artikel 2.17 Scheidingsmuren

De scheidingsmuur tussen twee platte daken van aanpalende gebouwen moet minstens 20 centimeter boven het hoogste dakvlak uitsteken. 

Toetsing: De bovenkant van het platte dak van de bijbouw ligt momenteel slechts 15 cm lager dan de gemene muur van het aanpalende perceel (nr. 519), waardoor niet voldaan wordt aan de vereisten van het betrokken artikel uit het bouwreglement. Volgens de voorschriften moet er een minimale hoogteverschil van 20 cm zijn tussen twee aanpalende platte daken. Om conform te zijn aan dit artikel, zal de hoogte van het bijgebouw dus verlaagd moeten worden. Daarbij moet rekening gehouden worden met de minimale vrije binnenhoogte van 2,2 meter bij verbouwingen van bestaande woningen, zoals bepaald in artikel 4.18 van het Algemeen Bouwreglement. Deze aanpassing is opgenomen als bijzondere voorwaarde. Dit is belangrijk in het kader van brandveiligheid. 

Artikel 3.4 Gescheiden afvoerstelsels voor afval- en hemelwater

§1 Verplichting tot aanleg van een gescheiden afvoerstelsel. Bij nieuwbouw, al dan niet na slopen, en bij verbouwingen waarbij het afvoerstelsel van afval- en hemelwater kan aangepast worden, is de bouwheer verplicht een privaat gescheiden afvoerstelsel voor afvalwater en hemelwater te voorzien.

§2 Lozingspunt op het openbaar domein van het afvoerstelsel voor afvalwater Het privaat afvoerstelsel voor afvalwater moet rechtstreeks - via het eigen perceel - uitmonden in het openbare rioolstelsel, indien het perceel grenst aan het openbaar domein waarin een openbare riool aanwezig is

§3 Lozingspunt van het afvoerstelsel voor hemelwater Het privaat afvoerstelsel voor hemelwater moet - in de mate dat het hemelwater niet wordt geïnfiltreerd op het eigen perceel - uitmonden in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater, of indien dit niet mogelijk is, in de gescheiden openbare riool voor de afvoer van hemelwater, en indien ook dit niet mogelijk is, in de (nog niet gescheiden) openbare riool. Het gebruik van een waterspuwer is verboden indien het afgevoerde water rechtstreeks op de openbare weg geloosd wordt. Een uitzondering is mogelijk als het gaat om een noodoverloop.

Toetsing: hoewel er rioleringswerken plaatsvinden, is er geen gescheiden afwateringssysteem op het perceel voorzien. De overloop van de hemelwater- en septische put komen op eigen terrein samen in een gemengde rioleringsbuis via een sifon. De interne riolering moet zo ontworpen worden dat een toekomstige aansluiting op een gescheiden rioleringsstelsel mogelijk is (afzonderlijke aansluitingen voor regenwater en afvalwater). Er is nog geen aparte regenwaterafvoer (RWA)-aansluiting mogelijk. De RWA-leiding naar de straat is te voorzien als wachtaansluiting. Bovendien moeten de RWA-, en DWA-afvoeren naast elkaar worden aangeboden met een tussenafstand van 40 tot 60 cm. Hierbij loopt het DWA-gedeelte in een rechte lijn door naar de openbare riolering. Deze bepalingen zijn opgenomen als een bijzondere voorwaarden. Bij een toekomstige aanleg van het openbaar domein zal de riolering gescheiden worden.

Gewestelijke verordening hemelwater

De aanvraag werd getoetst aan de gewestelijke hemelwaterverordening 2023. (Besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023)

Zie waterparagraaf.

4.4.   Uitgeruste weg

Het bouwperceel is gelegen aan een voldoende uitgeruste gemeenteweg.

5.       WATERPARAGRAAF

5.1 Ligging project

Het project ligt in een afstroomgebied in beheer van Provincie Oost-Vlaanderen. Het project ligt niet in de nabije omgeving van de waterloop.

Volgens de kaarten bij het Watertoetsbesluit is het project:

- niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied voor zeeoverstroming.

- niet gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen vanuit een waterloop (fluviaal).

- niet gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen door intense neerslag (pluviaal).

- niet gelegen in een signaalgebied.

Het perceel is momenteel bebouwd. 

5.2 Verenigbaarheid van het project met het watersysteem

Droogte

Het hemelwater dat neervalt moet op eigen terrein maximaal vastgehouden worden en niet afgevoerd. Om hier concreet uitvoering aan te geven werd het project aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening en het algemeen bouwreglement van de stad Gent inzake hemelwater getoetst.

GHSV – Hemelwaterput

Bij verbouwingswerken waarbij ook wijzigingen aan de afwatering gebeuren, moet de volledige dakoppervlakte van het gebouw in rekening worden gebracht voor de dimensionering van de hemelwaterput.

In dit geval bedraagt de horizontale dakoppervlakte van het bestaande hoofdgebouw 38,14 m². De nieuwe aanbouw voegt daar 26,36 m² aan toe, waarvan 2,25 m² ingenomen wordt door een lichtkoepel. Het overige deel, namelijk 24,11 m², wordt ingericht als groendak. Dit groendak is aangesloten op de hemelwaterput. De verharding in de private buitenruimte is niet aangesloten op de hemelwaterput. Dit hoeft ook niet, aangezien infiltratie op eigen terrein mogelijk is in een voldoende ruimte groenzone.

De totale oppervlakte die in rekening moet worden gebracht voor de dimensionering van de hemelwaterput komt zo op 64,5 m². Voor een ééngezinswoning met een afwaterende dakoppervlakte kleiner dan 80 m² volstaat een hemelwaterput met een inhoud van 5.000 liter. Dit is ook voorzien in het ontwerp.

De aanvrager heeft ervoor gekozen om het groendak aan te sluiten op de hemelwaterput. Dit is toegelaten, maar niet verplicht. Het technisch achtergronddocument bij de Gewestelijke Hemelwaterverordening (2024) stelt het volgende: “Voor de delen van het dakoppervlak die voorzien zijn van een groendak, is de aansluiting op een hemelwaterput niet verplicht. Dit is omdat het substraat soms voor uitloging kan zorgen die een bruine verkleuring geeft aan het water. Hier bestaan wel oplossingen voor, maar die zijn duur. Hoewel het geen verplichting is, is het bijgevolg wel altijd toegestaan om opvang voor gebruik te voorzien. De donkere uitloging van het substraat van het groendak zorgt niet voor problemen voor het beregenen van de tuin of het gebruik voor toiletten. Maar voor het gebruik in wasmachines zal je toch een fijne filter en een actieve koolfilter moeten plaatsen.”

GHSV - Infiltratievoorziening

Het perceel is kleiner dan 120 m², waardoor er geen infiltratievoorziening aangelegd moet worden. De verharding van het terras moet wel afwateren naar de groenzone.

ABR - Gescheiden afvoerstelsels voor afval- en hemelwater:

Zie toetsing aan artikel 3.4 van het Algemeen Bouwreglement.

Structuurkwaliteit en ruimte voor waterlopen

Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact. Het project ligt niet in de nabije omgeving van de waterloop.

Overstromingen

Het projectgebied is volgens de watertoetskaarten niet overstromingsgevoelig. Er wordt geen effect op het overstromingsregime verwacht.

Waterkwaliteit

Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact.

5.3 Conclusie

Er kan besloten worden dat voorliggende aanvraag mits toepassing van de bijzondere voorwaarden de watertoets doorstaat.

6.       NATUURTOETS

Er is geen waardevol groen of boom verwijderd.

De bijkomende stikstofemissies komen enkel vrij door verkeer of stationaire bronnen tijdens de aanlegfase. Het Stikstofdecreet is niet van toepassing. 

Het huishoudelijk afvalwater wordt geloosd in de riolering die aangesloten is op een RWZI.

Het project zal geen betekenisvolle aantasting impliceren voor de instandhoudingsdoelstellingen van de speciale beschermingszones, noch onherstelbare en onvermijdbare schade berokkenen aan natuur in VEN.

Hieruit wordt besloten dat de aanvraag de natuurtoets doorstaat.

7.       PROJECT-M.E.R.-SCREENING

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 (MER-besluit) en heeft geen betrekking op een activiteit die voorkomt op de lijst van bijlage III bij dit besluit. De opmaak van een milieueffectrapport of project-m.e.r.-screening is voor voorliggend project dan ook niet vereist.

8.       BEKENDMAKING

De aanvraag volgt de vereenvoudigde procedure en moest dus niet aan een openbaar onderzoek worden onderworpen.

Aangezien de vergunningsaanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, werd met een beveiligde zending het standpunt van de eigenaars van de aanpalende percelen gevraagd. Er werden geen bezwaarschriften ingediend binnen de vervaltermijn van dertig dagen die ingaat op de dag na de dag van ontvangst van het verzoek om een standpunt.

9.       OMGEVINGSTOETS

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

De geplande dakuitbouw aan de voorzijde is verdedigbaar vanuit de goede ruimtelijke ordening. Ze blijft ondergeschikt aan het bestaande dakvolume en laat het oorspronkelijke dakvlak visueel herkenbaar. De uitbouw respecteert bovendien de perceelsgrenzen door aan beide zijden 80 cm afstand te houden, waardoor de scheidingsmuren ongewijzigd blijven.

Ook de verhoging van het hoofdvolume aan de achterzijde tot drie bouwlagen wordt als passend beschouwd binnen het stedelijk weefsel. Vergelijkbare hoogtes komen vaker voor in de omgeving. Deze uitbreiding laat een efficiënter gebruik van de woning toe, zonder uit de toon te vallen ten opzichte van de omliggende bebouwing.

De afbraak van de bestaande, weinig kwalitatieve achteraanbouwen wordt positief beoordeeld. In de plaats komt een nieuwe, sobere en kwalitatieve aanbouw met een aanvaardbare bouwdiepte van 14,89 meter. Omdat dit volume minder diep is dan de huidige toestand, ontstaat ruimte voor een kleine private buitenruimte met deels verharding en deels groenzone. Deze ingreep zorgt voor meer openheid, licht en lucht in het bouwblok en draagt bij aan de stedelijke doelstellingen rond ontharding en vergroening.

De nieuwe aanbouw krijgt een groendak en een hoogte van 3,15 meter, wat bijdraagt aan wateropvang en ecologische waarde. Die hoogte overschrijdt echter de maximale toegestane bouwhoogte volgens artikel 2.17 van het Algemeen Bouwreglement. Daarom moet het volume worden verlaagd, met inachtneming van de minimale vereiste vrije binnenhoogte van 2,2 meter (conform artikel 4.18 van het reglement). Deze aanpassing wordt opgelegd als bijzondere voorwaarde.

Ook de structurele werken aan de binnenruimtes kunnen positief worden beoordeeld. De ruimtes zijn goed van formaat en ontvangen ze voldoende daglicht.

Tot slot kan ook de isolatie en de afwerking van de voorgevel als positief worden beoordeeld. De voorgevel wordt geïsoleerd met 13 cm isolatiemateriaal (R-waarde 3.65)  en afgewerkt met crepi in lichte kleuren. Hoewel deze gevelisolatie een beperkte overschrijding van de rooilijn met 13 cm veroorzaakt, blijft het voetpad met 1,87 meter voldoende breed voor doorgang. De ingreep is aanvaardbaar binnen de principes van goede ruimtelijke ordening gezien het belang van energetische renovatie.

CONCLUSIE 

Voorwaardelijk gunstig, mits voldaan wordt aan de bijzondere voorwaarden is de aanvraag in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg. 

Het college van burgemeester en schepenen moet over de ingediende omgevingsvergunningsaanvraag een beslissing nemen.

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij bovenstaand verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en neemt het tot haar eigen motivatie.

Uitvoering
Van deze omgevingsvergunning mag worden gebruikgemaakt als de aanvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag na de eerste dag van de aanplakking, op de hoogte is gebracht van de instelling van een schorsend administratief beroep.

Bekendmaking
De beslissing wordt bekendgemaakt conform Titel 3, Hoofdstuk 9, Afdeling 3 van het Omgevingsvergunningsbesluit.

Verval van de omgevingsvergunning – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Artikel 99.
§ 1. De omgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de verwezenlijking van de vergunde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;
2° als het uitvoeren van de vergunde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
3° als de vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;
4° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangt.

De termijn, vermeld in het eerste lid, 1°, kan evenwel, op verzoek van de vergunninghouder, voor een periode van twee jaar verlengd worden als hij aantoont dat de niet-verwezenlijking het gevolg is van een vreemde oorzaak die hem niet kan worden toegerekend. De vergunninghouder dient de aanvraag van de verlenging, op straffe van verval, met een beveiligde zending en minstens drie maanden vóór het verstrijken van de oorspronkelijke vervaltermijn van twee jaar in bij de overheid die de vergunning heeft verleend. Die overheid weigert de aanvraag van de verlenging alleen als:
1° er geen sprake is van een vreemde oorzaak die niet aan de vergunninghouder kan worden toegerekend;
2° de aangevraagde en vergunde handelingen strijdig zijn met inmiddels gewijzigde stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften.

De overheid bezorgt haar beslissing uiterlijk de dag van het verstrijken van de oorspronkelijke vervaltermijn van twee jaar. Bij ontstentenis van een beslissing wordt de verlenging geacht te zijn goedgekeurd. Als de verlenging wordt goedgekeurd, worden de termijnen, vermeld in het eerste lid, 3° en 4°, ook met twee jaar verlengd.

Als de omgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het bouwproject, worden de termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Voor de tweede fase en de volgende fasen worden de termijnen van verval bijgevolg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie.

§ 2. De omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;
3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen voor de inkennisstelling van de stopzetting.
§ 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben op een gedeelte van het bouwproject, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor het niet-afgewerkte gedeelte van een bouwproject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in voorkomend geval na de sloping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan worden beschouwd als een afzonderlijke constructie die voldoet aan de bouwfysische vereisten.
Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 of 2, alleen betrekking hebben op een gedeelte van de exploitatie van de ingedeelde inrichting of activiteit, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor dat gedeelte.

Artikel 100.
De omgevingsvergunning blijft onverkort geldig als de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 overgaat of omgekeerd.
In geval de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 of 2 naar klasse 3 overgaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzondere voorwaarden gelden.

Artikel 101.
De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1 worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de omgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, overeenkomstig hoofdstuk 9 behoudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschadevergoeding desalniettemin behouden.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de archeologische opgraving, omschreven in de bekrachtigde archeologienota overeenkomstig artikel 5.4.8 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nota overeenkomstig artikel 5.4.16 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archeologische opgraving.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de bodemsaneringswerken van een bodemsaneringsproject waarvoor de OVAM overeenkomstig artikel 50, § 1, van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 een conformiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bodemsaneringswerken.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst zolang een bekrachtigd stakingsbevel, zoals vermeld in titel VI van de VCRO, niet wordt ingetrokken, hetzij niet wordt opgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schorsing eindigt van rechtswege wanneer geen opheffing van het stakingsbevel wordt gevorderd of geen intrekking wordt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.

Beroepsmogelijkheden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg.

De deputatie is voor haar ambtsgebied bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van het college van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg.

Artikel 53. Het beroep kan worden ingesteld door:
1° de vergunningsaanvrager, de vergunninghouder of de exploitant;
2° het betrokken publiek;
3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;
4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;
5° de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde;
6° de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde.

Artikel 54. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:
1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;
2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;
3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

Artikel 55. Het beroep schorst de uitvoering van de bestreden beslissing tot de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg.

In afwijking van het eerste lid werkt het beroep niet schorsend ten aanzien van:
1° de vergunning voor de verdere exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit waarvoor ten minste twaalf maanden voor de einddatum van de omgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend;
2° de vergunning voor de exploitatie na een proefperiode als vermeld in artikel 69;
3° de vergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit die vergunningsplichtig is geworden door aanvulling of wijziging van de indelingslijst.

Artikel 56. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52.

Degene die het beroep instelt, bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan:
1° de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het beroep instelt;
2° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;
3° het college van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het beroep instelt.

De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het beroep moeten worden gevoegd opdat het op ontvankelijke wijze wordt ingesteld.

Artikel 57. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 52, of de door haar gemachtigde ambtenaar onderzoekt het beroep op zijn ontvankelijkheid en volledigheid.

Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het beroep zijn gevoegd, kan de bevoegde overheid of de door haar gemachtigde ambtenaar de beroepsindiener per beveiligde zending vragen om binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervolledigingsverzoek, de ontbrekende gegevens of documenten aan het beroep toe te voegen.

Als de beroepsindiener nalaat de ontbrekende gegevens of documenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het beroep toe te voegen, wordt het beroep als onvolledig beschouwd.

Beroepsmogelijkheden – regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Het beroepschrift bevat op straffe van onontvankelijkheid:
1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de beroepsindiener;
2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing;
3° als het beroep wordt ingesteld door een lid van het betrokken publiek:
a) een omschrijving van de gevolgen die hij ingevolge de bestreden beslissing ondervindt of waarschijnlijk ondervindt;
b) het belang dat hij heeft bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van een omgevingsvergunning of van vergunningsvoorwaarden;
4° de redenen waarom het beroep wordt ingesteld.

Het beroepsdossier bevat de volgende bewijsstukken:
1° in voorkomend geval, een bewijs van betaling van de dossiertaks;
2° de overtuigingsstukken die de beroepsindiener nodig acht;
3° in voorkomend geval, een inventaris van de overtuigingsstukken, vermeld in punt 2°.

Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ontbreken, kan hieraan verholpen worden overeenkomstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april 2014.

Het beroepsdossier wordt ingediend met een analoge of een digitale zending.

Het bevoegde bestuur kan bij de beroepsindiener, de vergunningsaanvrager of de overheid die in eerste administratieve aanleg bevoegd is, alle beschikbare informatie en documenten opvragen die nuttig zijn voor het dossier.

De beroepsindiener geeft, op straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn beroepschrift aan of hij gehoord wil worden.

Als de vergunningsaanvrager gehoord wil worden, brengt hij het bevoegde bestuur daarvan uitdrukkelijk op de hoogte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het beroepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ontvangen, op voorwaarde dat hij niet de beroepsindiener is.

Mededeling
Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de omgevingsvergunning. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.