2025_CBS_01583 - OMV_2024132349 R - aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van lichtreclame - zonder openbaar onderzoek - Technologiepark-Zwijnaarde, 9052 Gent - Advies

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 24 en 42.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6.

Het college van burgemeester en schepenen geeft voorwaardelijk gunstig advies.

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

Eastman Chemical Technology BV met als contactadres Technologiepark-Zwijnaarde 21, 9052 Gent en Mevrouw Sabine Ketsman met als contactadres Technologiepark-Zwijnaarde 21, 9052 Gent hebben een aanvraag (OMV_2024132349) ingediend bij de deputatie op 20 december 2024.

De aanvraag omgevingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen handelt over:

• Onderwerp: het plaatsen van lichtreclame

• Adres: Technologiepark-Zwijnaarde 30, 9052 Gent

• Kadastrale gegevens: afdeling 24 sectie B nr. 87E

Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 3 februari 2025.

De deputatie heeft het college van burgemeester en schepenen om advies gevraagd op 3 februari 2025.

De aanvraag volgde de vereenvoudigde procedure.

Volgend verslag werd uitgebracht door de gemeentelijk omgevingsambtenaar op 13 februari 2025.

OMSCHRIJVING AANVRAAG

1.       BESCHRIJVING VAN DE OMGEVING, DE PLAATS EN HET PROJECT

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

Het voorwerp van de aanvraag situeert zich langs het Technologiepark te Zwijnaarde. Technologiepark Zwijnaarde (campus Ardoyen) is een specifiek bedrijventerrein met nadruk op onderwijs en hoogwaardige kennisbedrijvigheid. Onderwijsinstellingen van Universiteit Gent en hieraan gelinkte onderzoekscentra en hoogtechnologische en researchgerichte bedrijven komen naast elkaar voor. Op het perceel bevindt zich een strak afgelijnd bedrijfsgebouw waarin een onderzoekscentrum met kantoren gevestigd is.

Huidige aanvraag betreft het plaatsen van indirect verlichte doosletters (LED), met het opschrift 'EASTMAN'. De letters worden in het midden op de voorgevel onder de kroonlijst geplaatst, op zowel 17,67 m van de rand van de gevel links als rechts, en op een hoogte van ca. 9,5 m boven het maaiveld. De totale breedte en hoogte van deze uithangletters bedraagt respectievelijk
5,5 m en ca. 0,61 m. De dikte van de doosletters bedraagt ca. 11 cm. De kleurkeuze is wit voor de letters, via een indirecte verlichting gebruikmakend van leds.

2.       HISTORIEK

Volgende vergunningen, meldingen en/of weigeringen zijn bekend:

Omgevingsvergunningen

* Op 16/04/2020 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het uitvoeren van wegenis- en rioleringswerken voor het herinrichten van het technologiepark ardoyen - fase 1 (OMV_2019107467).

* Op 25/06/2020 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het bouwen van een parkeertoren (OMV_2020001128).

* Op 30/07/2020 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het verder exploiteren en het veranderen van een inrichting voor wetenschappelijk onderzoek (OMV_2020012184).

* Op 25/03/2021 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor de verandering van het lozingsdebiet en de actualisatie van de bijzondere voorwaarden (OMV_2019080919).

* Op 24/06/2021 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het exploiteren van een biotechnologisch bedrijf (OMV_2021008733).

* Op 13/01/2022 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het plaatsen van lichtreclame aan gevel (OMV_2021092146).

* Op 17/02/2022 werd een gedeeltelijke voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het wijzigingen van de vergunde omgevingsvergunning omv_2019107467 voor het herinrichten van het technologiepark ardoyen (OMV_2021154678).

* Op 25/02/2022 werd een aktename afgeleverd voor de gehele stopzetting van een inrichting voor wetenschappelijk onderzoek (OMV_2022010705).

* Op 14/03/2024 werd een aktename afgeleverd voor de gehele overdracht van een biotechnologisch bedrijf (OMV_2024010792).

* Op 03/10/2024 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het veranderen van een inrichting voor wetenschappelijk onderzoek (OMV_2024055051).

Stedenbouwkundige vergunningen

* Op 28/11/2002 werd een vergunning afgeleverd voor de oprichting van een onderzoekscentrum met kantoren. (2002/70138)

* Op 17/04/2014 werd een vergunning afgeleverd voor het plaatsen van gevelletters. (2014/70035)

* Op 18/12/2014 werd een vergunning afgeleverd voor het aanbrengen van gevelletters. (2014/70171)

BEOORDELING AANVRAAG

3.       EXTERNE ADVIEZEN

Wettelijk verplichte externe adviezen worden opgevraagd door de vergunningverlenende overheid.

4.       TOETSING AAN WETTELIJKE EN REGLEMENTAIRE VOORSCHRIFTEN

4.1.   Ruimtelijke uitvoeringsplannen – plannen van aanleg

Gewestelijk RUP

Het project ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Afbakening grootstedelijk gebied Gent' (definitief vastgesteld door de Vlaamse Regering op 16 december 2005), maar niet binnen een gebied waarvoor stedenbouwkundige voorschriften zijn bepaald.
 

Gemeentelijk RUP
Het project ligt in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'TECHNOLOGIEPARK ARDOYEN - TRAMSTRAAT' (Definitieve vaststelling door de Gemeenteraad op 22 november 2021). De locatie is volgens dit RUP gelegen in zone voor onderwijs en kennisbedrijven en zone voor park

Uithangborden zijn toegelaten voor zover ze beperkt blijven qua omvang en passen in de beeldkwaliteit van de site in het algemeen en de architecturale uitstraling van het betrokken gebouw in het bijzonder.

De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften.

4.2.   Vergunde verkavelingen

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling.

4.3.   Verordeningen

Algemeen Bouwreglement
De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van het Algemeen Bouwreglement, de stedenbouwkundige verordening van de Stad Gent, goedgekeurd door de deputatie bij besluit van 16 september 2004 en meest recent gewijzigd bij gemeenteraadsbesluit van 25 maart 2024, van kracht sinds 27 mei 2024. 

Het ontwerp is in overeenstemming met dit algemeen bouwreglement.

Gewestelijke verordening hemelwater

De aanvraag werd getoetst aan de gewestelijke hemelwaterverordening 2023. (Besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023)

Zie waterparagraaf.

Gewestelijke verordening publiciteit

De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de gewestelijke publiciteitsverordening. (Besluit van de Vlaamse Regering van 12 mei 2023)

Het ontwerp is in overeenstemming met deze verordening. Om tegemoet te komen aan artikel 6 van de gewestelijke publiciteitsverordening wordt een dimmer opgelegd als bijzondere voorwaarde.

4.4.   Uitgeruste weg

Het bouwperceel is gelegen aan een voldoende uitgeruste gemeenteweg.

5.       WATERPARAGRAAF

De vergunningverlenende overheid staat in voor de opmaak van de waterparagraaf. Met betrekking tot de waterparagraaf wordt volgend advies uitgebracht:

De voorliggende aanvraag wijzigt noch de bebouwde noch de verharde oppervlakte. Het afvoerstelsel blijft ongewijzigd. Er worden geen nieuwe platte daken aangelegd. Hieruit volgt dat er vanuit de GSV of het algemeen bouwreglement van de stad Gent geen verplichtingen zijn voor de aanleg van een hemelwaterput, infiltratievoorziening of een groendak.

6.       NATUURTOETS

De vergunningverlenende overheid staat in voor de opmaak van de natuurtoets.

Met betrekking tot de natuurtoets wordt volgend advies uitgebracht:

Er wordt geen waardevol groen of boom verwijderd.

7.       BEKENDMAKING

De aanvraag volgt de vereenvoudigde procedure en moest dus niet aan een openbaar onderzoek worden onderworpen.

8.       OMGEVINGSTOETS

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag betreft het plaatsen van lichtgevende letters op de voorgevel van een bedrijfsgebouw.

Het uithangbord is principieel aanvaardbaar daar deze gekoppeld is aan de functie die wordt uitgeoefend in het gebouw.

Voorliggend uithangbord situeert zich op 9,5 m boven het maaiveld. Deze voorgestelde hoogte is aanvaardbaar gezien de voorgevel daaronder volledig beglaasd is en het bijgevolg technisch en esthetisch niet aangewezen is om doosletters aan te brengen op het voorgevelvlak. Bovendien bevindt het uithangbord zich zo op circa dezelfde hoogte als de bestaande uithangborden (syngenta en confo) aan de voorgevel van het gebouw, waardoor deze op elkaar aansluiten en hier geen rommelig gevelbeeld ontstaat.

De schaal van het bijkomende uithangbord blijft nog steeds ondergeschikt aan het totale gevelvlak. Gezien de locatie van het gebouw op een bedrijventerrein zal er bijgevolg geen bijkomende hinder ten opzichte van de directe en ruime omgeving ontstaan.

De aanvraag is bijgevolg ruimtelijk aanvaardbaar en in overeenstemming met de goede plaatselijke aanleg.

CONCLUSIE

De aanvraag wordt beslist door de deputatie (art. 15 van het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014).

Voorwaardelijk gunstig, mits voldaan wordt aan de bijzondere voorwaarden is de aanvraag in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.

WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?

Het college van burgemeester en schepenen moet advies uitbrengen bij de deputatie over omgevingsvergunningsaanvragen die door de deputatie worden behandeld (klasse 1 inrichtingen en/of provinciale projecten).

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij bovenstaand verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en neemt het tot haar eigen motivatie.

Niet van toepassing.