2024_CBS_07770 - OMV_2024022463 R - dossier in beroep - aanvraag omgevingsvergunning voor regularisatie van de kelder - Sint-Gerolfstraat, 9050 Gent - Ongunstig advies

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 59 en 60.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6.

Het college van burgemeester en schepenen geeft ongunstig advies

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

Frederik Dhont - Katrijne Cleymaet met als contactadres Vogelhoekstraat 92, 9050 Gent hebben een aanvraag (OMV_2024022463) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 22 maart 2024.

De aanvraag werd op 30 mei 2024 in eerste aanleg door college van burgemeester en schepenen weigering.

Tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen werd in beroep gegaan door de aanvrager. Op 22 juli 2024 werd het beroep volledig en ontvankelijk verklaard.

De aanvraag omgevingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen handelt over:

• Onderwerp: regularisatie van de kelder

• Adres: Sint-Gerolfstraat 45A, 9050 Gent

• Kadastrale gegevens: afdeling 27 sectie C nr. 1408C

De deputatie heeft het college van burgemeester en schepenen om advies gevraagd op 22 juli 2024.

ADVIES

Overeenkomstig artikel 34 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015  tot uitvoering van het omgevingsvergunningen-decreet bevat het advies van het college van burgemeester en schepenen, minstens volgende gegevens:

1° de stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn op de percelen waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft;

2° de beschrijving van de bestemming die aan de omgeving in een straal van 500 meter rond het project is gegeven conform de plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen;

3° een gemotiveerde beoordeling van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening;

4° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichting of activiteit op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu;

5° in voorkomend geval, de voorwaarden die het college nuttig acht;

6° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek.

Deze gegevens zijn reeds opgenomen in de collegebeslissing van 30 mei 2024 in eerste aanleg. Deze beslissing is bijgevoegd als bijlage en maakt integraal deel uit van het huidige advies.

Aangezien in het beroepschrift nieuwe elementen en nieuwe argumenten worden toegevoegd, voegt het huidige advies volgende aanvullingen toe op de argumentatie in de collegebeslissing in eerste aanleg die in het huidige advies integraal bevestigd en hernomen wordt:

1.  BESCHRIJVING VAN DE ELEMENTEN/ARGUMENTEN VAN HET BEROEP

-          De bezwaarschrijver geeft extra duiding over de afbraak van de kopgevel. Deze zou veroorzaakt zijn door een storm.

-          De bezwaarschrijver geeft aan dat het vervangen van het dak noodzakelijk was in functie van stabiliteit.

-          De bezwaarschrijver stelt dat men zoveel mogelijk in het werk heeft gesteld om de erfgoedwaarde van de woning te behouden, ondanks de slechte staat.

2. BEHANDELING VAN DE ELEMENTEN/ARGUMENTEN VAN HET BEROEP EN/OF AANGEPAST VOORSTEL

Op zich is het voorwerp van de aanvraag, m.n. het regulariseren van de kelder principieel aanvaardbaar. Uit dit dossier blijkt echter dat de bouwheer bij de heropbouw van de woning de voorwaarden (m.b.t. behoud van erfgoed) van de omgevingsvergunning (OMV_2022058673) niet naleeft. Dit wordt tevens verduidelijkt uit de foto’s van het bezwaarschrift. Deze komen niet overeen met de plannen in het dossier. Bovendien kan er uit de plannen in het dossier niet worden afgeleid of er behoud is van erfgoed. Hieruit volgt dat een ongunstig advies wordt gegeven voor de regularisatie van de kelder, gelet op de onduidelijkheid van de plannen.

Er wordt bovendien benadrukt dat de vaststelling van de bouwmisdrijven (20/09/2023) plaatsvonden voor de vernielingen door de storm (02/11/2023), waardoor nieuwe bouwmisdrijven (nog) niet zijn vastgesteld.

CONCLUSIE

Huidig advies herneemt integraal de inhoud en de motieven van de collegebeslissing in eerste aanleg, met dien verstande dat op de nieuwe elementen in het beroepschrift aanvullend advies is gegeven in dit advies.

WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?

Het college van burgemeester en schepenen moet advies uitbrengen bij de deputatie over de omgevingsvergunningsaanvraag in beroep die bij de college van burgemeester en schepenen werd ingediend.

Niet van toepassing.