2024_CBS_10920 - OMV_2024076851 K - aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 8 eengezinswoningen, 1 koppelwoning met 2 woonunits met gemeenschappelijke fietsenstalling en een nieuwe hoogspanningscabine + de exploitatie van 10 warmtepompen - zonder openbaar onderzoek - Tweekapellenstraat, 9050 Gent - Gedeeltelijke Vergunning

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 15.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6.

Het college van burgemeester en schepenen verleent gedeeltelijk de vergunning en legt bijzondere voorwaarden op.

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

Kliniek Development BV met als contactadres Nieuwewandeling 62, 9000 Gent en Maria Middelares VZW met als contactadres Buitenring-Sint-Denijs 30, 9000 Gent hebben een aanvraag (OMV_2024076851) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 24 juli 2024.

De aanvraag omgevingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen en een ingedeelde inrichting of activiteit handelt over:

• Onderwerp: het bouwen van 8 eengezinswoningen, 1 koppelwoning met 2 woonunits met gemeenschappelijke  fietsenstalling en een nieuwe hoogspanningscabine + de exploitatie van 10 warmtepompen

• Adres: Tweekapellenstraat 45, 9050 Gent

• Kadastrale gegevens: afdeling 22 sectie B nr. 315S

Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 17 september 2024.

De aanvraag volgde de vereenvoudigde procedure.

Volgend verslag werd uitgebracht door de gemeentelijk omgevingsambtenaar op 7 november 2024.

OMSCHRIJVING AANVRAAG

1.       BESCHRIJVING VAN DE OMGEVING, DE PLAATS EN HET PROJECT

De site van de aanvraag is gelegen in Gentbrugge en is toegankelijk via de Kliniekstraat en de Tweekapellenstraat. Het gebied is begrensd door de woningen langs de Kliniekstraat, Tweekapellenstraat en Jef Vandermeulenstraat enerzijds, en het woonzorgcentrum Ter Hovingen aan zuidzijde anderzijds.

De aanvraag betreft een gecombineerde omgevingsvergunningsaanvraag met stedenbouwkundige handelingen en een ingedeelde inrichting of activiteit

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag is gelegen langs de Tweekappellenstraat. Er wordt een woonerf voorzien dat toegankelijk is via de Tweekapellenstraat. De aanvraag betreft het bouwen van 8 eengezinswoningen, 1 schakelwoning met 2 woonentiteiten, een gemeenschappelijke fietsenstalling en HS cabine.

Grondgebonden woningen nieuwe straat (woonerf)

-      Woning 1 wordt voorzien als een eengezinswoning met 4 slaapkamers van ca. 148m² NVO en een buitenruimte van ca. 59m². De woning bestaat uit 3 bouwlagen (plat dak) met een gevelbreedte van 5m80 en een totale diepte van 11m00 op de gelijkvloers en eerste verdieping en een langs de voorgevel teruggetrokken bouwlaag op de tweede verdieping met een bouwdiepte van 8m00 en een terras van 3m00 diep aan de voorzijde. 

-      Woning 2 wordt voorzien als een eengezinswoning met 3 slaapkamers van ca. 125m² NVO en een buitenruimte van ca. 50m². De woning bestaat uit 3 bouwlagen (plat dak)  met een gevelbreedte van 5m50 en een totale diepte van 11m00 op de gelijkvloers verdieping en een langs de voorgevel teruggetrokken bouwlaag op de eerste en tweede verdieping met een diepte van 8m00 en met een terras van 3m00 diep aan de voorzijde van de eerste verdieping. 

-      Woning 3 wordt voorzien als een eengezinswoning met 4 slaapkamers van ca. 140m² NVO en een buitenruimte van ca. 50m². De woning bestaat uit 3 bouwlagen (plat dak) met een gevelbreedte van 5m50 en een totale diepte van 11m00 op de gelijkvloers en eerste verdieping en een langs de voorgevel teruggetrokken bouwlaag op de tweede verdieping met een bouwdiepte van 8m00 en een terras van 3m00 diep aan de voorzijde. 

-      Woning 4 wordt voorzien als een eengezinswoning met 3 slaapkamers van ca. 125m² NVO en een buitenruimte van ca. 50m². De woning bestaat uit 3 bouwlagen (plat dak) met een gevelbreedte van 5m50 en een totale diepte van 11m00 op de gelijkvloers verdieping en een langs de voorgevel teruggetrokken bouwlaag op de eerste en tweede verdieping met een diepte van 8m00 en met een terras van 3m00 diep aan de voorzijde van de eerste verdieping. 

-      Woning 5 wordt voorzien als een eengezinswoning met 4 slaapkamers van ca. 141m² NVO en een buitenruimte van ca. 52m². De woning bestaat uit 3 bouwlagen (plat dak) met een gevelbreedte van 5m80 en een totale diepte van 11m00 op de gelijkvloers en eerste verdieping en een langs de voorgevel teruggetrokken bouwlaag op de tweede verdieping met een bouwdiepte van 8m00 en een terras van 3m00 diep aan de voorzijde. 

Grondgebonden woningen Tweekapellenstraat

-      Woning 6 wordt voorzien als een schakelwoning (cf. koppelwoning) met 2 entiteiten, bestaande uit 3 bouwlagen (plat dak) met een bouwdiepte van 16m00 op de gelijkvloerse verdieping en 11m00 op de eerste en tweede verdieping met een gevelbreedte van 6m50 (kant Tweekapellenstraat). De eerste woning (woning 6a) is voorzien op de gelijkvloerse verdieping en wordt voorzien van een inkom langsheen de zijgevel (kant woonerf) en de tweede woning (woning 6b) wordt voorzien op de eerste en tweede verdieping met de inkom langsheen de Tweekappellenstraat. Woning 6a betreft een woning met 2 slaapkamers met een bewoonbare oppervlakte van 76m² NVO en een buitenruimte van ca. 40m². Woning 6b betreft een woning met 3 slaapkamers met een bewoonbare oppervlakte van ca. 129m² NVO en een buitenruimte van 22,7m².

-      Woning 7 wordt voorzien als een eengezinswoning  met 3 slaapkamers van ca. 118,5m² NVO en een buitenruimte van ca. 48m². De woning bestaat uit 2 bouwlagen (hellend dak) met een gevelbreedte van 5m50 en een totale diepte van 11m00 op de gelijkvloers verdieping en een bouwdiepte van 8m00 op de eerste en tweede verdieping. Aan de achterzijde van de eerste verdieping wordt een beperkt dakterras voorzien. 

-      Woning 8 wordt voorzien als een eengezinswoning met 3 slaapkamers van ca. 118,5m² NVO en een buitenruimte van ca. 48m². De woning bestaat uit 2 bouwlagen (hellend dak) met een gevelbreedte van 5m50 en een totale diepte van 11m00 op de gelijkvloers verdieping en een bouwdiepte van 8m00 op de eerste en tweede verdieping. Aan de achterzijde van de eerste verdieping wordt een beperkt dakterras voorzien. 

-      Woning 9 wordt voorzien van een eengezinswoning met 3 slaapkamers van ca. 122,5m² NVO en een buitenruimte van ca. 54m². De woning bestaat uit 2 bouwlagen (hellend dak) met een gevelbreedte van 5m50 en een totale diepte van 11m00 op de gelijkvloers verdieping en een bouwdiepte van 8m00 op de eerste en tweede verdieping. Aan de achterzijde van de eerste verdieping wordt een beperkt dakterras voorzien. Deze eengezinswoning wordt tegenaan een bestaande woning in de Tweekapellenstraat gebouwd. Dit zorgt voor een ophoging van de scheidingsmuur ter hoogte van het hoofdgebouw tussen 56cm en 1m83, met 4m91 achter het hoofdgebouw en ca. 70cm ter hoogte van het nieuwe aanbouwvolume.

Alle eengezinswoningen worden voorzien van een septische put van 2.000l en een hemelwaterput van 7.500l. De koppelwoning is voorzien van een septische put van 3.000l en een hemelwaterput van 15.000l.

Fietsenstalling, HS cabine & Privaat toegangspad woningen

Lot 10 en 11 betreffen gemeenschappelijke loten. Hierop wordt een gemeenschappelijke fietsenstalling voor de woningen voorzien en een hoogspanningskabine van Fluvius. Deze bestaan uit een één-laags volume. De fietsenberging heeft een lengte van ca. 27m30 en een diepte tussen 4m15 (links) en 5m75 (rechts) met een totale bouwhoogte van ca. 3m50 (gemeten vanaf het trottoirpeil aan de Tweekapellenstraat). Het linker deel wordt voorzien van 37 fietsstalplaatsen voor AZMM. Het rechter deel wordt voorzien van 42 fietsstalplaatsen voor de woonontwikkeling uit huidige aanvraag. Deze bestaat uit 38 gewone fietsstalplaatsen en 4 stalplaatsen voor buitenmaatse fietsen. De HS cabine is voorzien rechts van de fietsenstalling en op de perceelsgrenzen. Deze heeft een breedte van ca. 4m50 en een totale hoogte van +3m50. Deze sluit naar volume aan op deze van de fietsenstalling.

Op het gedeelde lot wordt een toegangspad met infiltratiezones gerealiseerd.

Park en wegenis

De inrichting van het park en wegenis werden reeds vergund in de verkavelingsaanvraag (OMV_2023161152) en maakt geen deel uit van huidige aanvraag.

Beschrijving van de aangevraagde inrichtingen of activiteiten

Volgende rubriek wordt aangevraagd:

2.       HISTORIEK

Volgende vergunningen, meldingen en/of weigeringen zijn bekend:

Omgevingsvergunningen

- Op 06/04/2023 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het gedeeltelijk afbreken van het voormalig medisch centrum maria middelares Gentbrugge. (OMV_2022054035)

- Op 08/06/2023 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het renoveren en herbestemmen van een deel van een bestaand kliniekgebouw op de klinieksite in Gentbrugge tot kantoren in de medisch-technische sector en horecafunctie en het exploiteren van een ondernemingshub voor verscheidene bedrijven. (OMV_2022139131)

- Op 04/01/2024 werd een aktename afgeleverd voor de exploitatie van een bronbemaling in functie van de plaatsing van rioleringsputten en verdiepen van funderingen. (OMV_2023167567)

Omgevingsvergunningen

- Op 10/07/2024 werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het verkavelen in functie van een woonproject met aanleg van nieuwe wegenis en openbaar park. (2023 GE 198/00)

BEOORDELING AANVRAAG

3.       EXTERNE ADVIEZEN

Volgende externe adviezen zijn gegeven (raadpleegbaar op het Omgevingsloket):

Gunstig advies van Brandweerzone Centrum afgeleverd op 3 oktober 2024 onder ref. 073229-019/SP/2024:
Besluit: VOORWAARDELIJK GUNSTIG, mits te voldoen aan de hiervoor vermelde maatregelen en reglementeringen.

Voorwaardelijk gunstig advies van Farys afgeleverd op 16 oktober 2024:
AD-24-1035

Drinkwater

Deze aanvraag betreft de nieuwbouw van 8 eengezinswoningen en 1 koppelwoning met 2 woonunits, met gemeenschappelijke fietsenberging en nieuwe hoogspanningscabine.

Deze aanvraag kadert in een toekomstige en ruimere herontwikkeling van de voormalige Sint-Jozefsite, met aanleg van een nieuw publiek park, eengezinswoningen, een sportmedisch centrum, een meergezinswoning en een ondergrondse parking met parkeergelegenheid voor de gehele klinieksite.

M.b.t. het slopen van de bestaande bebouwing moet indien nodig door of i.o.v. Farys vooreerst de meter worden afgesloten en de drinkwateraftakking worden opgebroken vooraleer over te gaan tot de slopingswerken.

Deze kosten vallen ten laste van de aanvrager.

Om de loten 1 t.e.m. lot 5 (voor eengezinswoningen) op normale en reglementaire wijze aan te sluiten op het drinkwaterdistributienet zijn volgende werken noodzakelijk:

Uitbreiding van het drinkwaterdistributienet vanaf de bestaande waterleiding in de Tweekapellenstraat tot de aan te sluiten loten.

Hiervoor dient een minimumstrook van 1m in niet-monoliete verharding te worden voorzien.

Gelieve in de verkavelingsvoorwaarde op te nemen:

De verkavelaar dient een schriftelijke aanvraag te richten aan Farys, Stropstraat 1 te 9000 Gent, vergezeld van een duidelijk verkavelingsplan met wegenis en riolering, ten einde een dossier te kunnen opmaken om de loten van drinkwaterleiding te voorzien. Na ontvangst van de offerte (prijzen 6 maand geldig) zal de verkavelaar het voorschot (of forfaitair bedrag) storten. Hiervan zal de stad ingelicht worden zodat het verkoopbaarheidsattest afgeleverd kan worden. Pas na ontvangst van het voorschot (forfaitair bedrag) kunnen de werken ingepland worden.

Toevoer

Voor toevoer is het advies gunstig.

Riolering

De aanvraag betreft bouwaanvragen binnen een vergunde ontwikkeling met openbaar domein.

ZONERINGSPLAN

Op basis van het definitief zoneringsplan ligt de ontwikkeling in:

centraal of collectief geoptimaliseerd gebied

RIOOLAANSLUITING

De aanvrager dient te voorzien in de nodige rioolaansluitingen. De regels rond de rioolaansluiting zijn terug te vinden in het algemeen en het bijzonder waterverkoopreglement. Deze reglementen zijn terug te vinden op www.farys.be.

Volgende is van toepassing:

 - aansluiting op bestaand stelsel

 - aansluiting per lot in de verkaveling

SEPTISCHE PUT

Verplicht te voorzien per lot.

OP WWW.FARYS.BE/NL/RIOOLAANSLUITING VIND JE MEER INFO OVER

 - De belangrijkste aspecten voor de aanleg van de privéwaterafvoer (onder “Mijn privéwaterafvoer”)

KEURING

De keuring van de privéwaterafvoer is verplicht bij nieuwbouw, herbouw of bij de plaatsing van een individuele behandelingsinstallatie voor afvalwater (IBA).  Meer informatie vind je op www.farys.be/keuring-privéwaterafvoer.

ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN

Om lokale problemen van wateroverlast te vermijden adviseert Farys volgende richtlijnen na te leven:

- het niveau van de gelijkvloerse verdieping minstens 20cm boven het maaiveld aan te leggen  

- de kelders dienen waterdicht uitgevoerd te worden 

- indien inritten onder het straatniveau worden toegelaten, dienen deze te worden voorzien van een drempel op privaat domein ter beveiliging tegen instromend hemelwater.

De gemeente/stad en Farys kunnen onder geen enkele voorwaarde aansprakelijk gesteld worden voor schade door wateroverlast die een gevolg is van een onoordeelkundige aanleg van de privéwaterafvoer.

Om geurhinder als gevolg van de eigen privéwaterafvoer te voorkomen werden er enkele richtlijnen opgesteld, die je kan terugvinden op www.farys.be/nl/rioolaansluiting (onder “Mijn privéwaterafvoer”).

De openbare riolering kan onder druk komen te staan. Dit betekent dat het waterpeil in de buizen en aansluitingen kan stijgen tot het maaiveld niveau. Bescherming tegen terugslag en tijdelijke verhinderde afvoer dient voorzien te worden.

Per kavel/lot dient een hemelwaterput/infiltratievoorziening aanwezig te zijn.

PROJECTSPECIEKE AANDACHTSPUNTEN:

De aanvraag betreft de nieuwbouw van 8 ééngezinswoningen en 1 koppelwoning met gemeenschappelijke fietsenberging

De aanvraag is gelegen binnen de goedgekeurde verkaveling

Besluit advies riolering

GUNSTIG ADVIES mits voldaan wordt aan volgende opmerkingen/voorwaarden.

De rioleringsplannen van de woningen stemmen niet volledig overeen met de infrastructuurplannen van de verkavelingsaanvraag. De locatie van de huisaansluitputje liggen niet meer in de toegangspadjes waardoor deze onder de openbare wadi's  komen te liggen. Hierdoor komt de DWA-huisaansluiting ondiep te liggen en kan dit plan niet aanvaard worden. De plannen van de infrastructuur werken hebben de voorrang op de toegevoegde rioleringsplannen inzake de ligging van  de openbare huisaansluitputjes.

Gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig advies van Fluvius afgeleverd op 27 september 2024:
Op basis van de gegevens waarover we vandaag beschikken, hebben wij de impact op onze netten ingeschat. Wij geven u alvast deze informatie mee:

Project bij fluvius gekend onder ref.6000021950.

De integratie van een distributiecabine binnen het project is nodig, de plannen zijn dan ook in deze zin aangepast. fluvius kan een gunstig advies geven.

Wel dient aanvrager asap contact op te nemen om de definitieve voorwaarden/offertes op te vragen i.f.v. de bestaande distributiecabine die zal verlaten worden en in de nieuwe verkaveling zal plaatsvinden.

Op onze website vindt u de gedetailleerde reglementen voor elektriciteit en aardgas in verkavelingen, appartementen en wooncomplexen. U dient hieraan te voldoen.

Hou voor de timing van uw project rekening met het feit dat wij – na ontvangst van de verkavelings-vergunning – maximum 30 werkdagen nodig hebben om onze offerte op te maken. Bovendien loopt er ook nog een termijn tussen de ontvangst van uw akkoord op de offerte en de effectieve uitvoering van de werken – onder voorbehoud van de tijd nodig om eventuele vergunningen, wegenistoelatingen, ... te verkrijgen.

Bovenstaande informatie geven we mee onder voorbehoud van latere wijzigingen.

Wij raden u aan om ons zo spoedig mogelijk te contacteren. Vermeld daarbij altijd duidelijk het referentienummer van uw project:5000067542.

Voorwaardelijk gunstig advies van Proximus afgeleverd op 16 oktober 2024 onder ref. JMS626726:
Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies onder volgende voorwaarden:

* Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan (in .dwg-formaat).

* Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.

* Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor oplevering dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door dit online te registreren via www.proximusforrealestate.be/bouwen.

* De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.

* Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via werven.a12@proximus.com.

Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800 of bij onze verkooppunten.

Gunstig advies van Omgevingsloket Wyre afgeleverd op 18 september 2024 onder ref. 25144377:
Aansluitbaar Wyre

Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten.

Een uitbreiding van het Wyre netwerk zal gebeuren mits de aanvrager zijn akkoord geeft op de offerte van het verkavelingsdossier (OMV_2023161152).

Er wordt van ons geen verdere voorwaarde opgelegd.

https://www.wyre.be/nl/netaanleg

4.       TOETSING AAN WETTELIJKE EN REGLEMENTAIRE VOORSCHRIFTEN

4.1.   Ruimtelijke uitvoeringsplannen – plannen van aanleg

Het project ligt in woongebied volgens het gewestplan 'Gentse en Kanaalzone' (goedgekeurd op 14 september 1977).
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.

Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Het project ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Afbakening grootstedelijk gebied Gent' (definitief vastgesteld door de Vlaamse Regering op 16 december 2005). De locatie is volgens dit RUP gelegen in Artikel 0: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Gent.
De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften.

4.2.   Vergunde verkavelingen

De aanvraag is gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling (ref. nr2023 GE 198/00). De aanvraag heeft betrekking op Lot 1, Lot 2, Lot 2, Lot 3, Lot 3, Lot 4, Lot 4, Lot 5, Lot 5, Lot 6, Lot 7, Lot 7, Lot 8, Lot 8, Lot 9, Lot 9, Lot 10 en Lot 11. De zonering volgens deze verkaveling is ‘lot voor ééngezinswoning/stapelwoning met maximaal bouwkader’, ‘lot voor nutscabine’ en lot voor ontsluiting en fietsberging’.

De aanvraag is niet volledig in overeenstemming met de voorschriften van de verkaveling.

Toetsing: Lot 6 is een lot voorzien voor een schakelwoning met 2 woningen wat conform de verkaveling is. Echter voldoet de voorziene schakelwoning niet aan de vormelijke eisen die opgelegd worden door het Algemeen Bouwreglement en voldoet deze bijgevolg niet aan de verkavelingsvoorschriften. Woning 6 wordt uitgesloten uit de vergunning.

4.3.   Verordeningen

Algemeen Bouwreglement
De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van het Algemeen Bouwreglement, de stedenbouwkundige verordening van de Stad Gent, goedgekeurd door de deputatie bij besluit van 16 september 2004 en meest recent gewijzigd bij gemeenteraadsbesluit van 25 maart 2024, van kracht sinds 27 mei 2024. 

Het ontwerp is niet in overeenstemming met dit algemeen bouwreglement.

Artikel 4.8 Voorwaarden waaraan een schakelwoning moet voldoen; Een schakelwoning moet voldoende groot zijn voor een gezin met kinderen. Elke schakelwoning heeft 3 of 4 slaapkamers. In een groep van 4 schakelwoningen kan één van die schakelwoningen 2 slaapkamers hebben. Elke schakelwoning heeft een woonkamer die qua grootte afgestemd is op het aantal slaapkamers. Een schakelwoning heeft een voldoende grote private buitenruimte, hetzij een tuin, hetzij een terras, onmiddellijk aansluitend op de woonkamer. De uitzondering van artikel 4.19 is hier niet van toepassing.

Toetsing: Niet conform: Woning 6 wordt conform de verkaveling voorzien als schakelwoning met 2 woonentiteiten. Hierbij wordt de gelijkvloerse woning voorzien van 2 slaapkamers, waardoor deze strijdig is met bovenstaand artikel. Verder is er een buitenruimte van ca. 39,5m² aanwezig, die niet voldoet aan de (richtinggevende) minimum van 50m². Er kan geen afwijking gegund worden op bovenstaand artikel waardoor woning 6 (schakelwoning) uitgesloten wordt uit de vergunning.

Gewestelijke verordening hemelwater

De aanvraag werd getoetst aan de gewestelijke hemelwaterverordening 2023. (Besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023)

Zie waterparagraaf.

Gewestelijke verordening voetgangersverkeer

De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997 houdende vaststelling van een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.

Het ontwerp is in overeenstemming met deze verordening.

4.4.   Uitgeruste weg

Het bouwperceel is gelegen aan een voldoende uitgeruste gemeenteweg.

5.       WATERPARAGRAAF

5.1. Ligging project

Het project ligt in een afstroomgebied in beheer van Stad Gent. Het project ligt niet in de nabije omgeving van de waterloop.

Volgens de kaarten bij het Watertoetsbesluit is het project:

- niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied voor zeeoverstroming.

- niet gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen vanuit een waterloop (fluviaal).

- langs de straatkant gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen door intense neerslag (pluviaal). De overstromingskans is klein (gebied waar er jaarlijks 0,1 tot 1% kans is op overstroming).

- langs de straatkant gelegen in een gebied gevoelig voor overstromingen door intense neerslag (pluviaal). De overstromingskans is klein onder klimaatverandering.

- niet gelegen in een signaalgebied.

Het perceel is momenteel bebouwd.

5.2. Verenigbaarheid van het project met het watersysteem

Droogte

Het hemelwater dat neervalt moet op eigen terrein maximaal vastgehouden worden en niet afgevoerd. Om hier concreet uitvoering aan te geven werd het project aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening en het algemeen bouwreglement van de stad Gent inzake hemelwater getoetst.

HEMELWATERPUT
Met voorliggende aanvraag worden er meerdere nieuwbouw eengezinswoningen voorzien waardoor de aanleg van een hemelwaterput verplicht is.

Eengezinswoningen

Alle eengezinswoningen hebben een dakoppervlakte van <80m², waardoor er een hemelwaterput met een minimale inhoud van 5.000l per eengezinswoning moet worden voorzien. De aanvraag voldoet hieraan en elke eengezinswoning is voorzien van een voldoende ruim gedimensioneerde hemelwaterput. De hemelwaterput wordt uitgerust met een pompinstallatie die voorziet in het hergebruik van het opgevangen hemelwater voor toiletspoeling, poetswater, wasmachine en gebruik buiten. Op de plannen wordt er een groendak voorzien en als ‘optioneel’ aangeduid. Er is geen verplichting om een groendak te voorzien gezien de dakoppervlaktes aangesloten zijn een hemelwaterput.

Schakelwoning

Het volume van de hemelwaterput of hemelwaterputten bedraagt minimaal 100 liter per vierkante meter horizontale dakoppervlakte. De koppelwoning beschikt over een dakoppervlakte van ca. 104m², waardoor er een hemelwaterput met een minimale inhoud van 10.400 l moet worden voorzien. De aanvraag voorziet een hemelwaterput van 15.000 l waardoor deze voldoet. De hemelwaterput wordt uitgerust met een pompinstallatie die voorziet in het hergebruik van het opgevangen hemelwater voor toiletspoeling, poetswater, wasmachine en gebruik buiten. 

INFILTRATIEVOORZIENING

Eengezinswoningen

De eengezinswoning voorzien op lot 1 is voorzien op een perceel groter dan 120m², waardoor er verplicht een bovengrondse infiltratievoorziening aangelegd moet worden. De overloop van de hemelwaterput is aangesloten op een voldoende ruim gedimensioneerde bovengrondse infiltratievoorziening.  

De eengezinswoningen op de overige loten is voorzien op een perceel kleiner dan 120m² waardoor er geen afzonderlijke infiltratievoorziening verplicht is.

Schakelwoning

De schakelwoning voorzien op lot 6 is voorzien op een perceel groter dan 120 m², waardoor er verplicht een bovengrondse infiltratievoorziening aangelegd moet worden. De overloop van de hemelwaterput is aangesloten op een voldoende ruim gedimensioneerde bovengrondse infiltratievoorziening.  

Structuurkwaliteit en ruimte voor waterlopen

Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact.

Overstromingen

Ernstiger overstromingen dan in het verleden zijn niet uit te sluiten en er kan geen sluitende garantie gegeven worden dat er zich op het perceel in de toekomst geen wateroverlast meer zal voordoen.

Waterkwaliteit

Het project heeft hierop geen betekenisvolle impact.

5.3. Conclusie

Er kan besloten worden dat voorliggende aanvraag de watertoets doorstaat.

6.       NATUURTOETS

Er wordt geen waardevol groen verwijderd. Voor dit project gaan we uit van minder dan 70 000 bijkomende vervoersbewegingen per jaar. Daarnaast zijn er nog mogelijke stikstofemissies afkomstig van niet-ingedeelde stationaire bronnen van het project en tijdens de aanlegfase door vervoer of niet-ingedeelde stationaire bronnen. Deze zijn echter beperkt. De NOX uitstoot van het totale project is minder dan de emissies waarbij een overschrijding optreedt van de 1 % minimisdrempel. Volgens de impactscore analyse toegevoegd in het dossier is de emissie kleiner dan 1%. Er is geen lozing van huishoudelijk- of bedrijfsafvalwater. Het project zal geen betekenisvolle aantasting impliceren voor de instandhoudingsdoelstellingen van de speciale beschermingszones, noch onherstelbare en onvermijdbare schade berokkenen aan natuur in VEN. Hieruit wordt besloten dat de aanvraag de natuurtoets doorstaat.

7.       PROJECT-M.E.R.-SCREENING

De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 inzake de nadere regels van de project-m.e.r.-screening en heeft betrekking op een activiteit die voorkomt op de lijst van bijlage III bij dit besluit. Dit wil zeggen dat er voor voorliggend project een project-m.e.r.-screening moet opgemaakt worden.

Een project-m.e.r.-screeningsnota is toegevoegd aan de vergunningsaanvraag. Na onderzoek van de kenmerken van het project, de locatie van het project en de kenmerken van de mogelijke milieueffecten, wordt geoordeeld dat geen aanzienlijke milieueffecten verwacht worden, zoals ook uit de project-m.e.r.-screeningsnota blijkt. Er kan redelijkerwijze aangenomen worden dat een nieuw project-MER geen nieuwe of bijkomende gegevens over aanzienlijke milieueffecten kan bevatten, zodat de opmaak ervan dan ook niet noodzakelijk is.

8.       BEKENDMAKING

De aanvraag volgt de vereenvoudigde procedure en moest dus niet aan een openbaar onderzoek worden onderworpen.

Aangezien de vergunningsaanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, werd met een beveiligde zending het standpunt van de eigenaars van de aanpalende percelen gevraagd. Er werden geen bezwaarschriften ingediend binnen de vervaltermijn van dertig dagen die ingaat op de dag na de dag van ontvangst van het verzoek om een standpunt.

9.       OMGEVINGSTOETS

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
INRICHTINGSSTUDIE

Het perceel is gelegen in het toepassingsgebied van de bouwblokvisie. De bouwblokvisie is een geïntegreerd afwegingskader voor dichtbevolkte wijken in de binnen- en kernstad dat resulteert in een evenwichtigere verweving tussen wonen, werken, groen en voorzieningen op wijkniveau en daarnaast onder meer ontmoeting, duurzame mobiliteit en de klimaattransitie ondersteunt door de doorwaadbaarheid te vergroten, ontmoetingsplekken te creëren en ontharding te stimuleren.

Bij deze aanvraag en de voorgaande verkavelingsvergunning is een inrichtingsstudie toegevoegd als informatief document, dat deze aanvraag en de verkaveling kadert in de ruimere ontwikkeling.

De inrichtingsstudie wordt niet formeel goedgekeurd binnen deze vergunningsaanvraag, maar geeft wel een helder beeld op de mogelijke ontwikkeling van het binnengebied in samenhang met de bestaande omgeving en die zo uiting geeft aan de geldende beleidsmatig gewenste ontwikkelingen.

Programma

De inrichtingsstudie voorziet een buurtpark van ca. 6.500m², ca. 10.000m² voorzieningen en ca. 5.900m² aan wonen (39 appartementen en 10 woningen) op de site van in totaal 16.800m². Het buurtpark wordt volgens de inrichtingsstudie aangevuld met een publiek toegankelijke doorwaadbare groene ruimte van ca. 3.000m² bij de meergezinswoning.

Hiermee wordt een verhouding gerealiseerd van bijna 60% voorzieningen, bijna 60% publiek doorwaadbaar groene ruimte (waarvan 38% overgedragen wordt aan het openbaar domein) en 35% wonen.

Het grootste aandeel voorzieningen werd reeds ingevuld binnen OMV_2022139131. Het openbare park van ca 6500m² werd voorzien binnen verkaveling OMV_2023161152

De doorwaadbaarheid via private delen zal verder moeten worden geconcretiseerd in de ontwikkeling van lot 12 met een toevoeging van ca. 3.000m² publiek toegankelijke private groene ruimte.

De verkaveling voorziet 8 traditionele grondgebonden woningen en 2 grondgebonden schakelwoningen, gecombineerd met een lot voor meergezinswoning (volgens de inrichtingsstudie ca 39 woningen waarvan 4 van het gezinsvriendelijke type)

10 grondgebonden woningen zijn nu het voorwerp van de aanvraag.

AANGEVRAAGDE HANDELINGEN

Hoogte van de gebouwen

De woningen palend aan de bestaande bebouwing langsheen de Tweekapellenstraat hebben een hoogte van 2 bouwlagen met hellend dak, afgestemd op de aanpalende panden. De hoekwoning en woningen aan de nieuwe straat hebben allen 3 bouwlagen met een plat dak. Deze houden meer afstand tot de aanpalende bebouwing en zijn daardoor ook voldoende afgestemd op de omgeving.

De fietsenstalling – hoogspanningscabine bestaat uit een volume van 1 bouwlaag. Dit past zich goed in in de omgeving en de hoogte van de bestaande tuinmuren. De tuinmuren kunnen op bepaalde plaatsen verlaagd worden, dit werd afgestemd met de aanpalende gebouwen en is positief.

Inrichting van de private buitenruimte

De private buitenruimtes worden conform de verkaveling voorzien van een terras met maximale oppervlakte van 14m², en worden voor het overige groen ingericht. De tuinen zijn voldoende ruim voor een optimale woonkwaliteit.

Er zijn qua bebouwing enkel tuinkasten toegelaten met een maximale hoogte van 1,5m. In bijzondere voorwaarden van de verkavelingsvergunning is opgenomen dat deze tuinkasten binnen de toegelaten verhardingsoppervlaktes (14m² per lot) dienen te worden voorzien. In de huidige aanvraag zijn nog geen tuinkasten voorzien.

Woning 7, 8 en 9 worden op het dak van de gelijkvloerse aanbouw voorzien van een terras van telkens 3,7m². De minimale afstand tussen de terrassen bedraagt 2m.

De minimale afstand tussen terras en de zijperceelsgrens bedraagt 1m.  De maximale diepte bedraagt 1.80 m. Onderling behouden de terras voldoende afstand en worden deze conform de verkavelingsvoorschriften voorzien.

De schakelwoning heeft een terras van 22,7m² op niveau, dit is positief en past bij het gezinsvriendelijke woningtype dat bij deze schakelwoning beoogt wordt.

Woonkwaliteit

De grondgebonden eengezinswoningen zijn voldoende groot en beschikken over een goede woonkwaliteit. Door deze 10 grondgebonden woningen te voorzien wordt voldaan aan de doelstelling om voldoende grondgebonden entiteiten te voorzien. 2 woningen hiervan vormen een schakelwoning. Daarbij is een entiteit (2 slaapkamer) bereikbaar via de nieuwe straat en met toegang tot de tuin, en is de andere bereikbaar via de Tweekapellenstraat, met 3 slaapkamers en terras op de eerste verdieping. Er wordt hier opgemerkt dat deze Schakelwoning niet conform is met de voorschriften van het Algemeen Bouwreglement. De gelijkvloerse woning beschikt hier slechts over 2 slaapkamers waarbij er door het Algemeen Bouwreglement een minimum van 3 slaapkamers wordt opgelegd en er richtinggevend een buitenruimte van min. 50m² moet worden voorzien. Bijgevolg wordt woning 6 (schakelwoning) uitgesloten uit de vergunning.

Mobiliteit

De aanvraag is in overeenstemming met de verkavelingsvergunning en bijhorende MOBER.

De autoparkeerplaatsen voor de grondgebonden woningen zal worden opgevangen in de ondergrondse parking van de aanvraag OMV_2024076870. Er worden voldoende, goed toegankelijke fietsparkeerplaatsen voorzien die in overeenstemming zijn met de stedelijke ontwerprichtlijnen;

Milieuhygiënische en veiligheidsaspecten
Ten allen tijde moet voldaan worden aan de geluidsnormen opgenomen in Vlarem II.
Om de geluidshinder tot een minimum te beperken kunnen volgende milderende maatregelen genomen worden:

-      Plaats het toestel op een plaats waar ze het minste overlast creëert voor derden

-      Lokale akoestische afschermingen rond het toestel voorzien

-      Processturing waarbij de ventilatortoerentallen in de nachtperiode worden beperkt tot 70%.

De gevraagde Omgevingsvergunning is mits voorwaarden milieuhygiënisch, stedenbouwkundig en planologisch verenigbaar met de onmiddellijke omgeving.

Bijgevolg is het verslag voorwaardelijk gunstig voor woning 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 en Fietsenstalling, HS cabine & Privaat toegangspad woningen en de gedeelde voorzieningen.

Ongunstig voor woning 6 (schakelwoning) wegens het strijdig zijn met Artikel 4.8  van het Algemeen Bouwreglement.

Volgende rubriek wordt gunstig beoordeeld:

WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?

Het college van burgemeester en schepenen moet over de ingediende omgevingsvergunningsaanvraag een beslissing nemen.

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij bovenstaand verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en neemt het tot haar eigen motivatie.

Uitvoering
Van deze omgevingsvergunning mag worden gebruikgemaakt als de aanvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag na de eerste dag van de aanplakking, op de hoogte is gebracht van de instelling van een schorsend administratief beroep.

Bekendmaking
De beslissing wordt bekendgemaakt conform Titel 3, Hoofdstuk 9, Afdeling 3 van het Omgevingsvergunningsbesluit.

Verval van de omgevingsvergunning – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Artikel 99.
§ 1. De omgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de verwezenlijking van de vergunde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;
2° als het uitvoeren van de vergunde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
3° als de vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;
4° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangt.

De termijn, vermeld in het eerste lid, 1°, kan evenwel, op verzoek van de vergunninghouder, voor een periode van twee jaar verlengd worden als hij aantoont dat de niet-verwezenlijking het gevolg is van een vreemde oorzaak die hem niet kan worden toegerekend. De vergunninghouder dient de aanvraag van de verlenging, op straffe van verval, met een beveiligde zending en minstens drie maanden vóór het verstrijken van de oorspronkelijke vervaltermijn van twee jaar in bij de overheid die de vergunning heeft verleend. Die overheid weigert de aanvraag van de verlenging alleen als:
1° er geen sprake is van een vreemde oorzaak die niet aan de vergunninghouder kan worden toegerekend;
2° de aangevraagde en vergunde handelingen strijdig zijn met inmiddels gewijzigde stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften.

De overheid bezorgt haar beslissing uiterlijk de dag van het verstrijken van de oorspronkelijke vervaltermijn van twee jaar. Bij ontstentenis van een beslissing wordt de verlenging geacht te zijn goedgekeurd. Als de verlenging wordt goedgekeurd, worden de termijnen, vermeld in het eerste lid, 3° en 4°, ook met twee jaar verlengd.

Als de omgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het bouwproject, worden de termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Voor de tweede fase en de volgende fasen worden de termijnen van verval bijgevolg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie.

§ 2. De omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;
3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen voor de inkennisstelling van de stopzetting.
§ 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben op een gedeelte van het bouwproject, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor het niet-afgewerkte gedeelte van een bouwproject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in voorkomend geval na de sloping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan worden beschouwd als een afzonderlijke constructie die voldoet aan de bouwfysische vereisten.
Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 of 2, alleen betrekking hebben op een gedeelte van de exploitatie van de ingedeelde inrichting of activiteit, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor dat gedeelte.

Artikel 100.
De omgevingsvergunning blijft onverkort geldig als de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 overgaat of omgekeerd.
In geval de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 of 2 naar klasse 3 overgaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzondere voorwaarden gelden.

Artikel 101.
De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1 worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de omgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, overeenkomstig hoofdstuk 9 behoudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschadevergoeding desalniettemin behouden.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de archeologische opgraving, omschreven in de bekrachtigde archeologienota overeenkomstig artikel 5.4.8 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nota overeenkomstig artikel 5.4.16 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archeologische opgraving.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de bodemsaneringswerken van een bodemsaneringsproject waarvoor de OVAM overeenkomstig artikel 50, § 1, van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 een conformiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bodemsaneringswerken.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst zolang een bekrachtigd stakingsbevel, zoals vermeld in titel VI van de VCRO, niet wordt ingetrokken, hetzij niet wordt opgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schorsing eindigt van rechtswege wanneer geen opheffing van het stakingsbevel wordt gevorderd of geen intrekking wordt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.

Beroepsmogelijkheden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg.

De deputatie is voor haar ambtsgebied bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van het college van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg.

Artikel 53. Het beroep kan worden ingesteld door:
1° de vergunningsaanvrager, de vergunninghouder of de exploitant;
2° het betrokken publiek;
3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;
4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;
5° de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde;
6° de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde.

Artikel 54. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:
1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;
2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;
3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

Artikel 55. Het beroep schorst de uitvoering van de bestreden beslissing tot de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg.

In afwijking van het eerste lid werkt het beroep niet schorsend ten aanzien van:
1° de vergunning voor de verdere exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit waarvoor ten minste twaalf maanden voor de einddatum van de omgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend;
2° de vergunning voor de exploitatie na een proefperiode als vermeld in artikel 69;
3° de vergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit die vergunningsplichtig is geworden door aanvulling of wijziging van de indelingslijst.

Artikel 56. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52.

Degene die het beroep instelt, bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan:
1° de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het beroep instelt;
2° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;
3° het college van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het beroep instelt.

De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het beroep moeten worden gevoegd opdat het op ontvankelijke wijze wordt ingesteld.

Artikel 57. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 52, of de door haar gemachtigde ambtenaar onderzoekt het beroep op zijn ontvankelijkheid en volledigheid.

Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het beroep zijn gevoegd, kan de bevoegde overheid of de door haar gemachtigde ambtenaar de beroepsindiener per beveiligde zending vragen om binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervolledigingsverzoek, de ontbrekende gegevens of documenten aan het beroep toe te voegen.

Als de beroepsindiener nalaat de ontbrekende gegevens of documenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het beroep toe te voegen, wordt het beroep als onvolledig beschouwd.

Beroepsmogelijkheden – regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Het beroepschrift bevat op straffe van onontvankelijkheid:
1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de beroepsindiener;
2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing;
3° als het beroep wordt ingesteld door een lid van het betrokken publiek:
a) een omschrijving van de gevolgen die hij ingevolge de bestreden beslissing ondervindt of waarschijnlijk ondervindt;
b) het belang dat hij heeft bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van een omgevingsvergunning of van vergunningsvoorwaarden;
4° de redenen waarom het beroep wordt ingesteld.

Het beroepsdossier bevat de volgende bewijsstukken:
1° in voorkomend geval, een bewijs van betaling van de dossiertaks;
2° de overtuigingsstukken die de beroepsindiener nodig acht;
3° in voorkomend geval, een inventaris van de overtuigingsstukken, vermeld in punt 2°.

Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ontbreken, kan hieraan verholpen worden overeenkomstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april 2014.

Het beroepsdossier wordt ingediend met een analoge of een digitale zending.

Het bevoegde bestuur kan bij de beroepsindiener, de vergunningsaanvrager of de overheid die in eerste administratieve aanleg bevoegd is, alle beschikbare informatie en documenten opvragen die nuttig zijn voor het dossier.

De beroepsindiener geeft, op straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn beroepschrift aan of hij gehoord wil worden.

Als de vergunningsaanvrager gehoord wil worden, brengt hij het bevoegde bestuur daarvan uitdrukkelijk op de hoogte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het beroepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ontvangen, op voorwaarde dat hij niet de beroepsindiener is.

Mededeling
Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de omgevingsvergunning. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.