2024_CBS_09188 - OMV_2024121057 - melding voor het exploiteren van 9 airco-heaters - Krommenelleboog, 9000 Gent - Aktename

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 107.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6.

Het college van burgemeester en schepenen neemt akte en legt bijzondere voorwaarden op.

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

Vereniging van mede-eigenaars van de Residentie Sappho te Gent, Krommenellebo... VME met als contactadres Krommenelleboog 32, 9000 Gent heeft een aanvraag (OMV_2024121057) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 6 september 2024.

De melding van de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit handelt over:

• Onderwerp: het exploiteren van 9 airco-heaters

• Adres: Krommenelleboog 30/0001, /0205, /0103, /0003, /0105, /0302, /0102, /0203, /0304, /0201, /0303, /0305, /0202, /0204, /0104, /0101, /0301, /0002 en 32, 9000 Gent

• Kadastrale gegevens: afdeling 15 sectie F nr. 1984D2

Volgend verslag werd uitgebracht door de gemeentelijk omgevingsambtenaar op 16 september 2024.

OMSCHRIJVING MELDING

1.  BESCHRIJVING VAN DE GEMELDE INRICHTING OF ACTIVITEIT

De melding omvat de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van de derde klasse.

De melding heeft betrekking op het exploiteren van 9 airco-heaters.

Volgende rubriek wordt gemeld:

2.  HISTORIEK

Volgende vergunningen, meldingen en/of weigeringen zijn bekend:

Stedenbouwkundige vergunningen

- Op 21/12/2000 werd een vergunning afgeleverd voor de sloping van 2 rijwoningen met kantoorruimte en de oprichting van een meergezinswoning met kantoren. (2000/850)

- Op 31/10/2001 werd een weigering afgeleverd voor de verbouwing van de gelijkvloerse verdieping van een meergezinswoning (wijziging stedenbouwkundige vergunning 2000/850 gedeeltelijke vergunning van 21 december 2000). (2001/273)

- Op 13/12/2001 werd een vergunning afgeleverd voor de oprichting van een meergezinswoning met 20 woongelegenheden en de verbouwing van een opslagplaats. (2001/783)

- Op 15/06/1970 werd een vergunning afgeleverd voor het slopen van drie gebouwen. (KW K-23-70)

- Op 16/05/1967 werd een weigering afgeleverd voor het oprichten van een gebouw (3 bovenverdiepingen) met 6 appartementen en 19 autoboxen. (Litt. K-15-67)

- Op 18/09/1967 werd een vergunning afgeleverd voor het oprichten van een gebouw (drie bovenverdiepingen) met 6 appartementen en 19 autobergplaatsen na slopen van een woonhuis en werkplaatsen. (Litt. K-33-67)

- Op 09/05/1966 werd een vergunning afgeleverd voor het verbouwen en uitbreiden van eigendom tot kantoorgebouw en opslagplaats (gewijzigd ontwerp). (Litt. K-8-66)

- Op 25/07/1966 werd een weigering afgeleverd voor het oprichten van een gebouw met 8 appartementen en bergplaats voor auto's, na slopen van een woonhuis en werkhuizen. (Litt. K-33-66)

- Op 15/11/2012 werd een weigering afgeleverd voor de regularisatie van een fietsenberging. (2012/719)

- Op 15/04/1999 werd een vergunning afgeleverd voor het verbouwen van een eengezinswoning tot een eengezinswoning (het oprichten van dakuitbouwen en het plaatsen van dakvlakramen). (1999/176)

- Op 22/03/1976 werd een vergunning afgeleverd voor uitbreiden van een confectiebedrijf met een magazijn op binnengronden alsook het inrichten van een overdekte parking. (Litt. K-20-75)

3.  TOETSING AAN WETTELIJKE EN REGLEMENTAIRE VOORSCHRIFTEN

BEVOEGDHEID

De melding maakt geen deel uit van een vergunningsaanvraag waarvoor de Vlaamse overheid of de deputatie bevoegd is.

ONDERZOEK MELDINGSPLICHT, NIET-VERBODEN KARAKTER EN STEDENBOUWKUNDIGE INPLANTING

De gemelde exploitatie is louter en alleen in de derde klasse ingedeeld, de exploitatie ervan is dus meldingsplichtig.

Er wordt voldaan aan artikel 5.4.3, §3 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid betreffende verbods- en afstandsregels.

De gemelde exploitatie is niet verboden.

Het project ligt in woongebied met cultureel, historische en/of esthetische waarde volgens het gewestplan 'Gentse en Kanaalzone' (goedgekeurd op 14 september 1977).
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De gebieden en plaatsen van culturele, historische en/of esthetische waarde. In deze gebieden wordt de wijziging van de bestaande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud.
 

Het project ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Afbakening grootstedelijk gebied Gent' (definitief vastgesteld door de Vlaamse Regering op 16 december 2005). De locatie is volgens dit RUP gelegen in Artikel 0: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Gent.

Het project ligt in het bijzonder plan van aanleg BINNENSTAD - DEEL COUPURE, goedgekeurd op 18 juli 1989, en is bestemd als klasse 3 voor tuinstrook en binnenkern, Zone A voor woningen.

De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling.

De melding is in overeenstemming met de voorschriften.

CONCLUSIE

Het college van burgemeester en schepenen van Stad Gent is bevoegd voor de aktename.

De gemelde exploitatie is meldingsplichtig en niet verboden en de inplanting van de inrichting is in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften conform artikel 4.1.1.1 van Vlarem II.

4.  OMGEVINGSTOETS

Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

In de aanvraag worden geen stedenbouwkundige handelingen aangevraagd. Er wordt dus aangenomen dat de aanvraag zich situeert binnen de afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen of dat deze handelingen vallen onder het Vrijstellingsbesluit.

Er mogen geen stedenbouwkundige handelingen gebeuren zonder vergunning.
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt zijn er geen bezwaren tegen de geplande ingreep omdat deze geen ruimtelijke impact heeft.

Milieuhygiënische en veiligheidsaspecten

Aspect geluid

Volgens de aanvraag hebben de toestellen een geluidsniveau tussen de 37 en 48 dB binnen en tussen de 41 en 50 dB buiten. De pieken in geluidsniveau kunnen beperkt worden door de toestellen zo te gebruiken dat de temperatuur gelijkmatig verhoogd/verlaagd wordt en correct worden onderhouden.

Er is een dossier (ref. D2023942) lopende bij de dienst Toezicht naar aanleiding van een melding van geluidshinder door exploitatie van de installatie.

Naar aanleiding van deze melding werd op 23 november 2023 een geluidsmeting uitgevoerd vanop de openbare weg om na te gaan of de geluidsnormen werden nageleefd. Uit de geluidsmeting is gebleken dat geluidsnorm voor specifiek geluid tijdens de dagperiode werd overschreden met 10,2 dB(A).

Tijdens de meting kon slechts geluid waargenomen worden vanuit één van de roosters aan de voorzijde van het gebouw. Het is aannemelijk dat het geproduceerde geluidsniveau hoger ligt indien alle installaties in werking zijn.

Te allen tijde moet voldaan worden aan de geluidsnormen opgenomen in Vlarem II. Dit wordt als opmerking opgenomen.

Bij enige wijziging aan de installatie, dienen de nodige maatregelen genomen te worden om steeds aan deze norm te voldoen. Door tijdig onderhoud en regelmatig nazicht, zoals beschreven in de sectorale voorwaarden, kan de installatie optimaal werken en is de kans op geluidshinder door normale slijtage van de installatie kleiner. Indien de normale werking van de installatie geluidshinder veroorzaakt, dienen er onverwijld maatregelen te worden genomen om de hinder weg te werken.

Om aan te tonen dat de installatie geen geluidsoverlast veroorzaakt dient binnen de 3 maanden na datum van dit besluit een akoestisch onderzoek uitgevoerd te worden door een erkend milieudeskundige in de discipline geluid en trillingen en de resultaten daarvan bezorgd te worden aan de dienst Toezicht van de Stad Gent (toezicht@stad.gent) met vermelding van het dossiernummer. Eventueel milderende maatregelen voortvloeiend uit het akoestisch onderzoek  die noodzakelijk zijn om aan de toepasselijke geluidsnormen te kunnen voldoen, dienen met onmiddellijke ingang te worden geïmplementeerd. Dit wordt als bijzondere voorwaarde opgenomen.

Aspect lucht

De unit bevat een actieve koolstoffilter. Ozonlaagafbrekende stoffen of gefluoreerde broeikasgassen zijn niet aanwezig.

Het gevraagde project is milieuhygiënisch, stedenbouwkundig en planologisch verenigbaar met de onmiddellijke omgeving.

De gevraagde melding wordt geakteerd.

Volgende rubriek wordt geakteerd:

WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?

Het college van burgemeester en schepenen dient akte te nemen van de ingediende melding. Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij bovenstaand verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en neemt het tot haar eigen motivatie.

Uitvoerbaarheid
U mag het project uitvoeren of exploiteren vanaf de aanplakking van de meldingsakte.

Aanplakking
U moet de meldingsakte bekend maken door de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de melding uitgevoerd zal worden conform artikel 139 BVR OVG.

De aanplakking gebeurt conform artikel 59 BVR OVG waarbij de vergunningsaanvrager gelezen moet worden als de persoon die de melding verricht. Het opschrift van de aan te plakken affiche luidt : 'BEKENDMAKING MELDINGSAKTE'.

Verval
De meldingsakte vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de verwezenlijking van de gemelde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de meldingsakte;
2° als het uitvoeren van de gemelde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
3° als de gemelde gebouwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de gemelde stedenbouwkundige handelingen;
4° als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de meldingsakte aanvangt.

De meldingsakte voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;
3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan.

Beroepsmogelijkheid
U kan tegen deze beslissing een verzoekschrift tot schorsing en/of vernietiging indienen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen op het volgende adres:
Raad voor Vergunningsbetwistingen
p/a Dienst van de Bestuursrechtscolleges
Koning Albert II-laan 35 bus 81
1030 Brussel

U doet dit op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending (dit is per aangetekende brief of door neerlegging ter griffie) binnen een vervaltermijn van 45 dagen die ingaat de dag na de betekening van deze beslissing.

Het verzoekschrift wordt in vijfvoud ingediend, namelijk één origineel en vier afschriften (fotokopies of een digitale kopie). Gelijktijdig met de indiening van het verzoekschrift stuurt u een afschrift van het verzoekschrift ter informatie aan de verwerende partij (dit is de overheid die de beslissing genomen heeft).

U bent een rolrecht verschuldigd van:
- 200 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot vernietiging;
- 100 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot schorsing of tot schorsing wegens uiterst dringende noodzakelijkheid.

U betaalt het rolrecht binnen een termijn van 15 dagen, die ingaat de dag na deze van de betekening van het verzoek daartoe door de griffier van de Raad. Als het bedrag niet binnen de termijn van 15 dagen is gestort wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard.

Meer info
De procedure voor de Raad van Vergunningsbetwistingen wordt geregeld in
- het decreet van 4 april 2014 betreffende de organisatie en de rechtspleging van sommige Vlaamse bestuursrechtscolleges,
- het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
- het besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 houdende de rechtspleging voor sommige Vlaamse Bestuursrechtscolleges.
Meer info vindt u op de website van de Raad voor Vergunningsbetwistingen. (http://www.dbrc.be/vergunningsbetwistingen)

Mededeling
Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de omgevingsvergunning. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.