2024_CBS_11693 - OMV_2024106100 R - dossier in beroep - aanvraag omgevingsvergunning voor de sloop en herbouw van een nieuwe garage - Robiniadreef, 9050 Gent - Gunstig advies

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 59 en 60.

Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikels 5 en 6.

Het college van burgemeester en schepenen geeft gunstig advies

WAT GAAT AAN DEZE BESLISSING VOORAF?

Maureen Fagot - Mathias De Backer met als contactadres Robiniadreef 33, 9050 Gent hebben een aanvraag (OMV_2024106100) ingediend bij het college van burgemeester en schepenen op 29 juli 2024.

De aanvraag werd op 3 oktober 2024 in eerste aanleg door college van burgemeester en schepenen weigering.

Tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen werd in beroep gegaan door de aanvrager. Op 25 november 2024 werd het beroep volledig en ontvankelijk verklaard.

De aanvraag omgevingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen handelt over:

• Onderwerp: de sloop en herbouw van een nieuwe garage

• Adres: Robiniadreef 33, 9050 Gent

• Kadastrale gegevens: afdeling 21 sectie A nr. 386A9

De deputatie heeft het college van burgemeester en schepenen om advies gevraagd op 25 november 2024.

ADVIES

Overeenkomstig artikel 34 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het omgevingsvergunningen-decreet bevat het advies van het college van burgemeester en schepenen, minstens volgende gegevens:

1° de stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn op de percelen waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft;

2° de beschrijving van de bestemming die aan de omgeving in een straal van 500 meter rond het project is gegeven conform de plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen;

3° een gemotiveerde beoordeling van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening;

4° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichting of activiteit op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu;

5° in voorkomend geval, de voorwaarden die het college nuttig acht;

6° in voorkomend geval, een gemotiveerde beoordeling van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek.

Deze gegevens zijn reeds opgenomen in de collegebeslissing van 3 oktober 2024 in eerste aanleg. Deze beslissing is bijgevoegd als bijlage en maakt integraal deel uit van het huidige advies.

Het huidige advies omvat een gewijzigd standpunt ten opzichte van de beslissing in eerste aanleg voor die elementen die hieronder worden beschreven en gemotiveerd:

1.  BESCHRIJVING VAN DE ELEMENTEN/ARGUMENTEN VAN HET BEROEP EN/OF AANGEPAST VOORSTEL

In de beschrijvende nota worden volgende zaken verduidelijkt:

-          De woning beschikt reeds over een regenwaterput van 2500 liter waarin het regenwater van het dak van de woning en de bestaande garage wordt opgevangen. Dit water wordt ook reeds gebruikt voor tuin, wasmachine en toilet. Het bestaande riolerings- en afwateringsstelsel zal dus niet aangepast worden.

-          De hoogte van 3,30m sluit aan bij de carport van de buren op de Berkendreef 1. Aangezien het hier een gemeenschappelijke constructie met een gemeenschappelijk dak betreft is het wenselijk en technisch steviger om de dakconstructie op dezelfde hoogte te voorzien.

2.  BEHANDELING VAN DE ELEMENTEN/ARGUMENTEN VAN HET BEROEP EN/OF AANGEPAST VOORSTEL

Omdat er een bestaande hemelwaterput aanwezig is op het perceel voldoet de aanvraag aan de gewestelijke hemelwaterverordening en kan de waterparagraaf positief beoordeeld worden.

Er kan akkoord gegaan worden met de hoogte van de berging omdat deze inderdaad één geheel vormt met de aanpalende carport en dit naast de stabiliteit ook esthetisch de beste oplossing is.

CONCLUSIE

Deze afweging maakt dat de initiële beslissing ‘weigering’ wordt omgezet naar een ‘gunstig advies’.

WAAROM WORDT DEZE BESLISSING GENOMEN?

Het college van burgemeester en schepenen moet advies uitbrengen bij de deputatie over de omgevingsvergunningsaanvraag in beroep die bij de college van burgemeester en schepenen werd ingediend.

Niet van toepassing.