• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41, 11°.

• Het Burgerlijk Wetboek, Goederenrecht, Boek III 'Goederen'.

De sociale huisvestingsmaatschappij De Gentse Haard, thans Thuispunt Gent, heeft eertijds een sociaal huisvestingsproject  gerealiseerd te 9000 Gent, Malpertuusplein.

De  maatschappij is nog steeds eigenaar van de omgevingsgrond die als last van de subsidiëring kosteloos naar de Stad dient te komen en wat thans wordt geregulariseerd.

Alles is conform de vergunning aangelegd en opgeleverd. 

Er wordt aan de gemeenteraad voorgesteld te beslissen tot het lichten van een optie tot kosteloze verwerving van de hierna beschreven onroerende goederen:

• een perceel grond gelegen op het Malpertuusplein, gekadastreerd volgens titel sectie K, deel van nummers 856z13, 857f, 856w13, 856v13, 856d12, 856c12, onder een grotere oppervlakte en volgens recent kadastraal uittreksel sectie K, nummer 0965L3P0000, met een oppervlakte volgens recent kadastraal uittreksel en hierna vermeld metingsplan van 2 ha 16 a 16 ca, zijnde lot H van het plan.

Voor voormelde goederen werd een proces-verbaal van opmeting en opsplitsing opgemaakt op respectievelijk 5 december 2016 door Thomas Couckuyt, landmeter-expert hiertoe beëdigd door de Rechtbank van Eerste aanleg te Kortrijk.

Deze overdracht gebeurt kosteloos, om redenen van openbaar nut.

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 2
• Het collegebesluit van  23 september 2021 tot goedkeuring van een richtlijnenkader voor het verstrekken van investeringssubsidies

Er werd tussen de Stad en de vzw Speelteater-Kopergietery, met ondernemingsnummer 0450.696.840, en maatschappelijke zetel te 9000 Gent, Blekerijstraat 50 een subsidieovereenkomst gesloten voor de realisatie van de KOPERGIETERY-STUDIOS - werkingsjaren 2024-2025.  Deze subsidieovereenkomst werd goedgekeurd bij beslissing van de gemeenteraad van 22 april 2024. 

Deze overeenkomst betreft de toekenning van een bijkomende investeringssubsidie van 509.712 euro aan de vzw Speelteater-Kopergietery voor de bouw van ‘koprgietery studios’, namelijk drie multifunctionele repetitieruimtes, één buurtatelier, twee residentie-units, één kookruimte,  een verbindende tuinpartij, kleedkamers voor de artiesten, transparante en open bureaus voor de medewerkers, een bouw-atelier en twee technische ateliers. 

Op 20 december 2020 werd voor ditzelfde doel reeds een eerste subsidieovereenkomst afgesloten tussen de Stad Gent en vzw Speelteater – Kopergietery.

Sedert de goedkeuring van bedoelde subsidieovereenkomst van 20 december 2020 zijn de voorziene investeringskosten voor het bedoelde project echter aanzienlijk gestegen.

Dientengevolge wenste de Vlaamse Overheid een bijkomende investeringssubsidie van 764.568 euro toe te kennen, mits de Stad Gent een bijkomende investeringssubsidie van 509.712 euro toe zou kennen als co-financiering; Deze bijkomende financiering werd opgenomen in de subsidieovereenkomst van 22 april 2024. De overeenkomst gaat in op 1 mei 2024 en eindigt 20 jaar na de inwerkingtreding van de overeenkomst, zijnde op 30 april 2044.  

Sinds de oorspronkelijke subsidieovereenkomst, nl. op 21 september 2021, heeft de Stad een intern richtlijnenkader voor het verstrekken van investeringssubsidies goedgekeurd, dat van toepassing werd vanaf 1 januari 2022.

Op de subsidieovereenkomst van 22 april 2024 is dit ‘Richtlijnenkader voor het verstrekken van investeringssubsidies’ dus  van toepassing. 

Het richtlijnenkader voorziet in een getrapt systeem waarbij, naar gelang de grootte van het bedrag aan subsidies, een aantal garanties en voorwaarden, gekoppeld aan het verstrekken van de subsidies, worden voorzien. Dit alles om de finaliteit van de subsidies te garanderen en eventuele risico’s in hoofde van de Stad te minimaliseren. 

Concreet gaat het over een subsidie van meer  dan 300.000,00 euro, waarbij het kader, en in uitvoering daarvan de subsidieovereenkomst in artikel 5.2  enerzijds voorziet dat een hypothecair mandaat moet verstrekt worden aan de Stad op het betreffend onroerend goed/zakelijk recht door de begunstigde, ter naleving van de subsidievoorwaarden. Anderzijds dient een voorkeurrecht te worden toegekend aan de Stad, voor het geval de gesubsidieerde het onroerend goed wenst over te dragen vóór het verstrijken van de termijn van 20 jaar na het sluiten van de subsidieovereenkomst.

In uitvoering van de goedgekeurde subsidieovereenkomst werd een ontwerp van akte tot hypothecair mandaat opgemaakt, waarin tevens het voorkeurrecht werd opgenomen, hetwelk met huidig besluit ter goedkeuring van de gemeenteraad wordt voorgelegd. 

Decreet betreffende onteigening voor het algemeen nut van 24 februari 2017, artikel 8, 2e lid

Decreet betreffende onteigening voor het algemeen nut van 24 februari 2017

Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017, artikel 2 ev.

Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019, artikel 27

Op 29 mei 2024 besliste de raad van bestuur van het autonoom gemeentebedrijf ‘Stadsontwikkeling Gent’ (kortweg ‘sogent’) tot goedkeuring van het voorlopig onteigeningsbesluit met betrekking tot een deel van een perceel gelegen te 9041 Oostakker, Smalle Heerweg 124, met een oppervlakte van 12a08,32ca, kadastraal gekend onder Gent, 17de afdeling, sectie B, perceel 742/M2P0000. Met haar beslissing van 29 mei 2024 gaf de raad van bestuur van sogent ook opdracht tot het organiseren van een openbaar onderzoek in overleg met de Stad Gent. Het openbaar onderzoek werd gestart op 15 juni 2024 en liep gedurende 30 dagen tot en met 15 juli 2024. De onteigening van het hieronder omschreven perceel dient voor de aanleg van de omleidingsweg Drieselstraat. De aanleg van deze weg kadert binnen de ontwikkeling van het gemengd regionaal bedrijventerrein gelegen te Gent, Oostakker, langsheen de R4 en tot net over de grens met Lochristi ten noorden van de N70. De realisatie van het regionaal bedrijventerrein is gekoppeld aan het verordenende inrichtingsprincipe, vastgelegd in het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (GRUP) Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent uit 2005 dat een strikte scheiding oplegt tussen het lokale verkeer en het economische verkeer van en naar het bedrijventerrein. De realisatie van deze scheiding wordt verwezenlijkt door de aanleg van de nieuwe omleidingsweg voor de Drieselstraat. De nieuwe omleidingsweg Drieselstraat zal de lokale verbindingsfunctie van de bestaande lokale wegen (Drieselstraat en Smalle Heerweg) overnemen.

De ontwikkeling van het gemengd regionaal bedrijventerrein R4 Oostakker Noord gebeurt door sogent in nauwe samenwerking met de Stad Gent, waarbij sogent optreedt als opdrachtgever voor de noodzakelijke wegenaanleg voor de ontsluiting van de bedrijfskavels en voor de realisatie van de bijhorende werken (o.a. in functie van de waterhuishouding) alsmede voor de uitgifte, opnieuw in overleg met de Stad Gent, van de bouwrijpe bedrijfskavels.

Minnelijke gesprekken met het oog op een minnelijke verwerving hebben niet tot een akkoord kunnen leiden.

Volgens artikel 6, 4° van het onteigeningsdecreet zijn de autonome gemeentebedrijven bevoegd om tot onteigening over te gaan. Deze instanties kunnen evenwel pas overgaan tot het nemen van een definitief onteigeningsbesluit indien ze daartoe, overeenkomstig artikel 8, lid 2 onteigeningsdecreet, gemachtigd zijn door de gemeenteraad van de gemeente op wiens grondgebied het voorwerp van de onteigening zich bevindt.

Het verzoek tot machtiging dient gestaafd te zijn met de stukken zoals vermeld in artikel 2 van het uitvoeringsbesluit bij het onteigeningsdecreet.

De machtiging houdt een toetsing van zowel de interne als de externe wettigheid van de voorgenomen maatregel in en van de voorwaarden vermeld in artikel 3 van het onteigeningsdecreet.

Overeenkomstig dit artikel is een onteigening enkel mogelijk ten algemene nutte en slechts indien daartoe een uitdrukkelijke wettelijke of decretale rechtsgrond is voorzien. De onteigening dient daarnaast noodzakelijk te zijn, met betrekking tot volgende cumulatieve elementen: het doel van de onteigening, de onteigening als middel en het voorwerp van de onteigening. Nog volgens dit artikel is onteigening slechts mogelijk indien daartoe de wettelijke procedures werden gevolgd en enkel tegen een billijke en voorafgaandelijke schadeloosstelling.

•  De machtigingsaanvraag  

Op 28 augustus 2024 diende het autonoom gemeentebedrijf ‘stadsontwikkeling Gent, sogent’, met zetel te 9000 Gent, Voldersststraat 1, met ondernemingsnummer 0367.300.594  (hierna sogent) een verzoek tot onteigeningsmachtiging in bij de Stad Gent. Het verzoek betrof de onteigeningsmachtiging voor het hierna vermelde onroerende goed gelegen te 9041 Oostakker, Smalle Heerweg 124, waaruit blijkt dat de Stad Gent de bevoegde instantie is om tot de machtiging over te gaan.

Concreet gaat het over het volgende onroerend goed:   

 Deel van een perceel gelegen te 9041 Oostakker, Smalle Heerweg 124, met een oppervlakte van 12a08,32ca, kadastraal gekend onder Gent, 17de afdeling, sectie B, perceel 742/M2P0000.

 Het machtigingsverzoek werd gestaafd met volgende stukken:

• 1° het voorlopig onteigeningsbesluit, vermeld in artikel 10 van het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017;
• 2° bewijzen bekendmaking openbaar onderzoek
• 3° het verslag van het openbaar onderzoek, vermeld in artikel 21, § 3, van het voormelde decreet;
• 4° de bewijzen van onderhandeling of van de poging tot onderhandeling;
• 5° de bevestiging van een kredietreservatie, waaruit blijkt dat er voldoende middelen vastgelegd zijn op de begroting om de aankopen en het onteigeningsdoel te realiseren;
• 6° het bodemattest voor de te onteigenen percelen;
• 7° een uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister of, als die niet beschikbaar zijn, vergelijkbare vastgoedinformatie van de te onteigenen percelen.

Uit voorgaande blijkt dat voldaan is aan de voorwaarde van de artikelen 8, lid 2 van het onteigeningsdecreet en artikel  2 van het uitvoeringsbesluit bij het onteigeningsdecreet.

• Procedure

Op 29 mei 2024 werd door de Raad van Bestuur van sogent een voorlopig onteigeningsbesluit genomen met betrekking tot het hoger vermeld onroerend goed op basis van het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017, het uitvoeringsbesluit van 24 februari 2017 en het Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019.  Het besluit voldoet aan de voorwaarden van artikel 10-12 van het Onteigeningsdecreet.

Hierop volgend heeft sogent het openbaar onderzoek georganiseerd en aangekondigd overeenkomstig de voorschriften uit artikel 17 t.e.m. 20 van het onteigeningsdecreet en artikel 11 van het Uitvoeringsbesluit:

• Op 13 juni 2024 werd een gele affiche uitgehangen op de plek waar het voorwerp van de voorgenomen onteigening paalt aan de openbare weg en op de wijze zoals voorgeschreven in het besluit van de Vlaamse Regering van 27 oktober 2017 tot uitvoering van het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017, artikel 11 1° & artikel 12.
• Bij aangetekend schrijven van 6 juni 2024 werd de betrokken eigenaar op de hoogte gebracht van het openbaar onderzoek, zijnde minstens 7 dagen voorafgaand aan de start van het openbaar onderzoek.
• Op vrijdag 14 juni 2024 en op zondag 16 juni 2024 werd een aankondiging gepubliceerd in een lokale krant. De aankondiging werd telkens in een andere krant gepubliceerd.
• Op vrijdag 7 juni 2024 verscheen de bekendmaking van het openbaar onderzoek in het Belgisch Staatsblad.
• Het voorlopig onteigeningsbesluit, het onteigeningsplan, de projectnota met alle overige bijlagen werden gedurende de periode van het openbaar onderzoek ter inzage gelegd 1) aan het onthaal van de onteigenende overheid sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent en 2) aan de Balie Bouwen in het Administratief Centrum van de stad Gent, Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent.
• De start van het openbaar onderzoek werd op 11 juni 2024 gepubliceerd op de website van sogent en op 13 juni 2024 de website van de stad Gent. Daarbij werden ook het voorlopig onteigeningsbesluit, het onteigeningsplan en de projectnota met alle overige bijlagen gepubliceerd. Alle documenten en de aankondiging zijn tot en met de laatste dag van het openbaar onderzoek op de beide websites blijven staan.

Het openbaar onderzoek, dat een aanvang nam op 15 juni 2024, heeft 30 dagen geduurd. Binnen deze termijn werd 1 bezwaarschrift ontvangen. Er werd geen verzoek tot zelfrealisatie ontvangen.

Een verslag van de behandeling van de standpunten , opmerkingen en bezwaren werd opgemaakt door Sogent op 28 augustus 2024. De machtigingsaanvraag werd aan de Stad Gent bezorgd op 28 augustus 2024, zijnde binnen de voorgeschreven termijn van artikel 3 van het uitvoeringsbesluit.

Er kan dus besloten worden dat hiermee tot op heden door sogent voldaan is aan artikel 3, §4 van het onteigeningsdecreet, waarin is bepaald dat onteigening slechts mogelijk is nadat daartoe de volgens het onteigeningsdecreet bepaalde procedures werden gevolgd.

• Algemeen nut

Uit de motivering van het voorlopig onteigeningsbesluit en de projectnota bij dit besluit blijkt afdoende dat de onteigening gebeurt ter realisatie van een doelstelling van algemeen nut, namelijk de aanleg van de omleidingsweg Drieselstraat. De aanleg van deze weg is noodzakelijk voor de realisatie van een gemengd regionaal bedrijventerrein R4 Oostakker Noord, meer bepaald om de strikte scheiding tussen het lokale verkeer en het economische verkeer van en naar het bedrijventerrein te kunnen verwezenlijken.

• Rechtsgrond

Uit de besluitvorming van sogent blijkt afdoende dat zij overeenkomstig artikel 27 van het decreet houdende de gemeentewegen beschikken over een specifieke decretale rechtsgrond om tot onteigening over te gaan en dat met andere woorden aan de noodzakelijke habilitatievoorwaarde voldaan zal zijn nadat machtiging verkregen is door de Gemeenteraad.

• Onteigeningsnoodzaak

Sogent licht in haar voorlopig onteigeningsbesluit de onteigeningsnoodzaak toe in punt 1.6. van het voorlopig onteigeningsbesluit.

De onteigening van voormeld perceel is noodzakelijk om de aanleg van de omleidingsweg Drieselstraat te realiseren. Deze weg zorgt voor de scheiding van het economische en lokale verkeer en is tevens ter uitvoering van het rooilijnplan. Door de gemeenteraden van de gemeente Lochristi en de Stad Gent werd respectievelijk op 28 september 2023 en 23 oktober 2023 het rooilijnplan voor de omleidingsweg definitief vastgesteld. Bijgevolg is door sogent aangetoond dat het doel van de onteigening een dwingende reden van algemeen belang uitmaakt.

Sogent heeft verschillende pogingen ondernomen tot het voeren van onderhandelingen met de betrokken eigenaar, maar deze pogingen hebben niet geleid hebben tot de verhoopte minnelijke verwerving van het beoogde onroerend goed. Bijgevolg is de onteigening als middel noodzakelijk.

Voorafgaand aan de onteigeningsprocedure hebben de gemeenteraden van de gemeente Lochristi en de Stad Gent respectievelijk op 28 september 2023 en 23 oktober 2023 de definitieve vaststelling van het rooilijnplan met betrekking tot de omleidingsweg Drieselstraat goedgekeurd. In de procedure tot definitieve vaststelling van het rooilijnplan is een uitgebreide motiveringsnota opgemaakt en samen met de definitieve vaststelling goedgekeurd. Het onteigeningsdossier van sogent is opgestart met het oog op het realiseren van de rooilijn. Bij het bepalen van de wegenis werd een zorgvuldige belangenafweging gemaakt waarbij verschillende alternatieven werden onderzocht. Er werd gekozen voor de inname van onderhavig in te nemen perceel daar uit de vergelijking van de diverse alternatieven bleek dat aan deze inname de laagste maatschappelijke kosten zijn verbonden. Bovendien werden voor dit in te nemen perceel 4 alternatieve scenario’s onderzocht, waarbij finaal werd besloten tot het voorliggende ontwerp om het onteigeningsdoel zo adequaat mogelijk te kunnen realiseren waarbij de inneming zo beperkt mogelijk wordt gehouden. Hieruit blijkt dat het redelijkheidsprincipe werd gehanteerd. Daarnaast werd voor de bezorgdheid van de onteigende, met name de vermindering van parkeer-en manoeuvreerruimte, een oplossing aangereikt door een mogelijke uitbreiding te voorzien aansluitend bij de huidige exploitatie. Bijgevolg kan worden geoordeeld dat er werd voldaan aan het zorgvuldigheidsprincipe door alle belangen zorgvuldig af te wegen. Uit deze belangenafweging is dan ook gebleken dat het betrokken onroerend goed, zijnde het voorwerp, noodzakelijk is voor de gewenste doelstelling van algemeen nut.

Met de argumentatie en motivering zoals voorzien in het voorlopig onteigeningsbesluit en de bijhorende projectnota heeft sogent de onteigeningsnoodzaak zowel naar doel, middel als voorwerp aangetoond op een manier zoals van een overheidsbestuur kan verwacht worden.

• Onderhandelingsplicht & schadeloosstelling

Op 1 juli 2024 werd de eigenaar, met een beveiligde zending, in kennis gebracht van de in het voorlopig onteigeningsbesluit vastgestelde onderhandelingstermijn van 3 maanden. Bijgevolg is voldaan aan artikel 6 van het Uitvoeringsbesluit.

Daarnaast bezorgt sogent een reeks mailverkeer waaruit de onderhandelingen met de eigenaar blijkt. De voorstellen die hierbij werden gedaan zijn gebaseerd op een schattingsverslag, opgemaakt door een beëdigd landmeter-expert.

Er kan dus worden geconcludeerd dat er reeds aantoonbare pogingen ondernomen zijn om te onderhandelen, en dat hierbij een billijke vergoeding werd geboden bij wijze van schadeloosstelling, waarmee dan ook voldaan werd aan de verplichting uit artikel 3, §5 van het onteigeningsdecreet.

Wat betreft de gevoerde administratieve onteigeningsprocedure door sogent voor de onteigening van het hoger vermeld perceel kan er dan ook algemeen geconcludeerd worden dat er voldaan werd aan zowel de interne als de externe wettigheid waaraan een dergelijke procedure en besluitvorming moet voldoen.

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41, 11°

Het Burgerlijk Wetboek, boek III, Art. 3.114 ev

De Stad Gent is eigenaar van een perceel grond dat momenteel wordt gebruikt als publiek park genaamd ‘Azaleapark’ gelegen te Gent aan de Achterstraat en de Azaleastraat, kadastraal gekend onder ‘Gent 19^e afdeling, sectie C, nummer 44432C0838/00T000’. 

De vereniging zonder winstoogmerk “Nucleo“, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 9000 Gent, Lange Violettestraat 237, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0476.469.047 is eigenaar van het daaraan palend perceel met als ligging Achterstraat 50 en heeft de vraag gesteld om een vluchtweg te creëren over het Azaleapark.

Ondanks de openbare bestemming als Stadspark van het naastgelegen stadseigendom, waarover de vluchtroute gelegen zal zijn, en de publieke toegankelijkheid ervan, wensen de Stad en vzw Nucleo het gebruik ervan als vluchtweg in een overeenkomst vast te leggen, onder meer om aan de brandweervereisten -opgelegd aan vzw Nucleo, te kunnen voldoen. De nooduitgang zal worden gebruikt als evacuatieweg voor voetgangers. 

In het plan dat in bijlage aan de overeenkomst wordt gehecht wordt een indicatieve aanduiding gegeven van het tracé van de vluchtweg. De vluchtweg moet te allen tijde vrij gehouden worden. Het doorgangsrecht zal blijven bestaan zolang de noodzaak van de vluchtweg naar de openbare weg blijft bestaan en zolang de huidige bestemming van het stadseigendom waarop het doorgangsrecht zich bevindt ongewijzigd blijft. 

Indien het stadseigendom waarop het doorgangsrecht gevestigd is in de toekomst een andere – niet openbare- functie of andere inplanting krijgt, engageren de Stad en vzw Nucleo zich ertoe om de mogelijkheden van  een alternatief tracé voor de vluchtweg te bekijken, zonder hiertoe echter enige garantie te kunnen bieden. De voorwaarden van het contract zijn afgetoetst met de Groendienst.

Voor het recht van doorgang dient vzw Nucleo geen vergoeding te betalen aan de Dienst Vastgoed van de Stad Gent, gezien de publiek toegankelijke bestemming van het perceel. 

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd de overeenkomst met vzw Nucleo tot het vestigen van een vluchtweg in het publiek park te Gent genaamd ‘Azaleapark’ (stadseigendom) gelegen te Gent aan de Achterstraat en de Azaleastraat, kadastraal gekend onder ‘Gent 19^e afdeling, sectie C, nummer 44432C0838/00T000’ voor een onbepaalde duur goed te keuren.

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1 en artikel 41, 23°.
• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56, § 3, 1.

• Het Burgerlijk Wetboek, Boek III, Titel VIII 'Huur'.

Op 7 mei 2020 werd tussen de Stad Gent en de vzw Prinsenhof Cultuur, met maatschappelijke zetel te 9000 Gent, Rabotstraat 81, een huurovereenkomst gesloten betreffende een deel van de verdieping van het stadseigendom, gelegen te 9000 Gent, Zilverhof 34B, kadastraal bekend onder 15^de afdeling, sectie F, deel van perceelnummer 3556/G, voor een periode van zes jaar van 1 juli 2020 tot en met 30 juni 2026.

Het gelijkvloers van deze stadseigendom werd tot nu toe door de Stad beschikbaar gesteld aan derden via Zalenverhuur van de Cultuurdienst. In het kader van een besparingsoefening, werd onderzocht om het gebruik van deze ruimte op het gelijkvloers via Zalenverhuur stop te zetten.

De vzw Prinsenhof Cultuur is vragende partij om ook het gelijkvloers in huur te nemen en de Stad is bereid om op die vraag in te gaan, indien de huurder bereid is om een bijkomende huurvergoeding te betalen, ter waarde van de geschrapte exploitatiebudgetten. De huurder gaat hiermee akkoord.

De huurovereenkomst d.d. 7 mei 2020 wordt stopgezet en vervangen door een nieuwe huurovereenkomst voor het volledige stadseigendom.

De vergoeding voor dit volledige goed bedraagt 16.667,60 euro per jaar. De huurder zal een bedrag van 11.765,80 euro per jaar betalen, en voor het saldo van 4.901,80 euro per jaar wordt een huursubsidie toegekend ter waarde van de gederfde huurontvangsten, binnen de bevoegdheid van de Dienst Cultuur.

De huurder zal zelf rechtstreeks instaan voor de betaling van de nutsvoorzieningen.

Het is de huurder toegelaten om delen van het verhuurde goed voor welbepaalde periodes ter beschikking te stellen aan verenigingen of organisaties met een cultureel, jeugd-, buurt- of sportgericht karakter. De modaliteiten van deze terbeschikkingstellingen zijn opgenomen in een huishoudelijk reglement dat hiertoe door de huurder wordt opgesteld. Dit huishoudelijk reglement bevat o.a. de verhuurtarieven, waaruit moet blijken dat door de Stad erkende en/of betoelaagde verenigingen, alsook organisaties met een cultureel, jeugd-, buurt- of sportgericht karakter, het goed tegen een gunstiger tarief ter beschikking krijgen dan andere verenigingen, organisaties of particulieren. Dit huishoudelijk reglement dient door de huurder aan de Dienst Cultuur van de Stad te worden bezorgd voorafgaand aan de implementatie ervan. De huurder dient hierover jaarlijks te rapporteren aan de Dienst Cultuur van de Stad.

Gezien het gelijkvloers via Zalenverhuur van de Cultuurdienst aan derden ter beschikking werd gesteld, waren er reeds goedgekeurde/gereserveerde terbeschikkingstellingen voor het najaar van 2024. De huurder is bereid om deze reeds goedgekeurde/gereserveerde terbeschikkingstellingen over te nemen. Het gaat om drie tentoonstellingen en een wekelijkse yogasessie. De huurder is bereid om voor de drie tentoonstellingen dezelfde tarieven als de Stad te hanteren. Voor de wekelijkse yogasessie kan de huurder het tarief van de Stad hanteren of hierover nieuwe afspraken maken. Vanaf 1 juli 2024 staat de huurder volledig zelf in voor de agenda en de invulling van het in huur gegeven goed.

Door middel van dit besluit wordt gevraagd om de toekenning van een nominatieve subsidie ter waarde van de gederfde huurontvangsten goed te keuren voor een bedrag van 4.901,80 euro per jaar aan vzw Prinsenhof Cultuur, maatschappelijke zetel te 9000 Gent, Rabotstraat 81, voor de huur van het stadseigendom, gelegen te 9000 Gent, Zilverhof 34B, en dit onder de volgende voorwaarden:

1. De huurder heeft een sociaal-culturele werking die zich perfect integreert binnen het stedelijk beleid in sociaal-culturele zaken. De erkenning van de huurder door de Stad is het bewijs dat dit het geval is.
2. De huurder biedt een meerwaarde aan het sociaal-culturele leven van Gent. De Cultuurdienst zal hierop toezien en het college van burgemeester en schepenen hierover adviseren. Daartoe zal de huurder jaarlijks tegen uiterlijk 30 april aan de Stad rapporteren over het gebruik van de infrastructuur, zowel voor eigen activiteiten als voor het ter beschikking stellen aan derden. De rapportering omvat minstens een kalenderoverzicht (van het voorgaande jaar) met vermelding van de gebruiker, een omschrijving van de activiteit, en desgevallend het huurbedrag dat door de derde/gebruiker werd betaald. Daarnaast bezorgt de huurder ook jaarlijks een algemeen inhoudelijk en financieel verslag over de eigen werking.
3. De Stad wordt als ondersteunende overheid vermeld in alle communicatie van de huurder.
4. Er moet duidelijk worden bewezen dat de huurder niet zelf over de financiële middelen beschikt om de vastgestelde huurwaarde van het te huren goed geheel te financieren.
5. De huurder dient de voorwaarden, opgenomen in de huurovereenkomst, na te leven.

Tot slot wordt door middel van dit besluit gevraagd om het sluiten van de huurovereenkomst met vzw Prinsenhof Cultuur, maatschappelijke zetel te 9000 Gent, Rabotstraat 81, goed te keuren, voor de huur van het stadseigendom, gelegen te 9000 Gent, Zilverhof 34B, voor de duur van drie jaar van 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2027, en onder opschortende voorwaarde van de goedkeuring door de gemeenteraad van het verstrekken van een nominatieve subsidie aan deze gebruiker.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1.

• Het Burgerlijk Wetboek, Boek III, titel III 'Huur'.

De Stad huurt sinds 01/01/2020 een pand gelegen te Ledeberg, Oefenpleinstraat 7 voor de tijdelijke huisvesting van het politiecommissariaat Gentbrugge tijdens de werken aan de Felix (het vroegere dienstencentrum Gentbrugge). In 2023 is de overeenkomst verlengd tot 31/08/2024 en door de termijnsverlenging van de oplevering van de Felix, zal ook de tijdelijke huisvesting dienen verlengd te worden tot 31/08/2025.

Het einde van de werken aan de Felix is gepland tegen 31/03/2025 en rekening houdend met een periode van inrichting en verhuis, is ingebruikname door de politie gepland tegen 1/9/2025.

De huur van 27.000,00 EUR/jaar, de kosten van 1.300,00 EUR/jaar voor de verzekering en ook de onroerende voorheffing van +-2.500,00 €/jaar blijven gedurende de verlenging van de inhuurneming ongewijzigd.

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan de bijakte 2 aan de huurovereenkomst 28/11/2019 betreffende de verlenging van de inhuurneming door de Stad van het onroerend goed gelegen te Ledeberg, Oefenpleinstraat 7 van 01/09/2024 tot 30/08/2025.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw

niet van toepassing

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1 en artikel 41, 23°.
• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56, § 3, 1.

• Het Burgerlijk Wetboek, Boek III, Titel VIII 'Huur'.

In zitting van 23 oktober 2006 heeft de gemeenteraad goedkeuring verleend aan het sluiten van de huurovereenkomst met de vzw Koninklijk Harmonieorkest "Echo der Leie" voor een deel van het stadseigendom, gelegen te 9051 Gent - Sint-Denijs-Westrem, Kleine Gentstraat +46, voor een periode van negen jaar, ingegaan op 1 oktober 2006 om te eindigen op 30 september 2015, voor de huur van een lokaal en twee bergplaatsen in het bijgebouw van Kasteel Borluut. Op 22 juni 2015 werd een bijakte goedgekeurd, als aanvulling op de oorspronkelijke huurovereenkomst. De verlenging via bijakte loopt af op 30 september 2024.

De vzw Koninklijk Harmonieorkest "Echo der Leie" heeft aan de Dienst Vastgoed laten weten dat zij de huurovereenkomst wenst te verlengen.

De Dienst Vastgoed stelt voor de huurovereenkomst met 3 jaar te verlengen, ingaande op 1 oktober 2024 en van rechtswege eindigend op 30 september 2027.

De geschatte huurprijs voor dit goed bedraagt  9.383,90 EUR per jaar. Per jaar wordt een huursubsidie toegekend ter waarde van de gederfde huurontvangsten, binnen de bevoegdheid van Dienst Cultuur. De huurvergoeding voor de huurder bedraagt 0 EUR per jaar.

Het maandelijks forfait voor het verbruik van de nutsvoorzieningen wordt geraamd op 166 EUR per maand en wordt doorgerekend aan de huurder.

De overige voorwaarden uit de huurovereenkomst d.d. 23 oktober 2006 en de bijakte d.d. 22 juni 2015 blijven gelden.

Door middel van dit besluit wordt gevraagd om de toekenning van een nominatieve subsidie ter waarde van de gederfde huurontvangsten goed te keuren voor een bedrag van  9.383,90 EUR per jaar aan vzw Koninklijk Harmonieorkest "Echo der Leie", met maatschappelijke zetel te 9051 Afsnee, Kleine Goedingestraat 26, gekend in het rechtspersonenregister onder het nummer 867.085.077, voor de huur van een deel van het stadseigendom, gelegen te 9051 Gent - Sint-Denijs-Westrem, Kleine Gentstraat +46 en dit onder de volgende voorwaarden:

1.    de huurder heeft een sociaal-culturele werking die zich perfect integreert binnen het stedelijk beleid in sociaal-culturele zaken, de erkenning van de huurder door de Stad is het bewijs dat dit het geval is;

2.    de huurder biedt een meerwaarde aan het sociaal-culturele leven van Gent. De Cultuurdienst zal hierop toezien en het college van burgemeester en schepenen hierover adviseren; 

3.    de Stad wordt als ondersteunende overheid vermeld in alle communicatie van de huurder ;

4.    er moet duidelijk worden bewezen dat de huurder niet zelf over de financiële middelen beschikt om de vastgestelde huurwaarde van het te huren goed geheel te financieren;

5.    de huurder dient de voorwaarden, opgenomen in de huurovereenkomst, na te leven.

Tot slot wordt door middel van dit besluit gevraagd om het sluiten van de overeenkomst met vzw Koninklijk Harmonieorkest "Echo der Leie", goed te keuren, voor de huur van een deel van het stadseigendom, gelegen te 9051 Gent - Sint-Denijs-Westrem, Kleine Gentstraat +46, voor 3 jaar, ingaande op 1 oktober 2024 en van rechtswege eindigend op 30 september 2027, en onder opschortende voorwaarde van de goedkeuring door de gemeenteraad van het verstrekken van een nominatieve subsidie aan deze gebruiker.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw

Jaarlijks voorziet de dienst Cultuur een huursubsidie van 9.383,90 EUR, ingaande op 1 oktober 2024 en eindigend op 30 september 2027. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd.

De bedragen in deze tabel zijn incl. btw

Jaarlijks ontvangst de dienst Vastgoed een huursubsidie van 9.383,90 EUR, ingaande op 1 oktober 2024 en eindigend op 30 september 2027. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd.

Het maandelijks EGW forfait bedraagt 166 EUR of 1.992 EUR per jaar.