/
In december 2020 sloten Stad Gent en sogent een bijzondere samenwerkingsovereenkomst in kader van het project krottenbestrijding. Hiervoor werden 13 krotwoningen aangekocht op de private markt. Zeven van deze krotten werden daarna verkocht om gesloopt te worden en er een nieuwbouw in de plaats van te zetten. Zes panden zitten in een erfpachtluik voor lange termijnverhuring aan SVK Gent.
Graag had ik hierover volgende vragen gesteld:
Dank u wel voor deze boeiende vraag. Projecten in uitvoering krijgen soms te weinig aandacht, en bovendien kunnen we vaak interessante lessen trekken uit dergelijke projecten.
Dit is een project dat zijn oorsprong nog vindt in de vorige legislatuur, waarbij ervan uit gegaan werd dat een aantal krotten gekocht, vervangen of gerenoveerd werden en daarna terug verkocht gingen worden. Er werden daarvoor 13 krotten aangekocht.
We hebben dat begin deze legislatuur, samen met Sogent, de shift gemaakt naar verhuur en verkoop onder voorwaarden. Bij het verhuren hebben we dan nog bijkomend geëxperimenteerd met een erfpacht formule.
De stand van zaken in de 7 woningen (6 panden) die in erfpacht zijn gegeven zijn ondertussen reeds enige tijd in verhuur.
Er werd een private partner gezocht om de woningen gedurende 39 jaar in erfpacht te nemen en na renovatie, de woningen aan SVK Gent (nu Thuispunt Gent) te verhuren. In september 2021 werd de private partner aangesteld die de 7 woningen heeft gerenoveerd. De woningen werden in huur genomen (via SVK Gent) vanaf juli 2022 (1 vanaf september 2022).
Wat de te verkopen panden betreft werd er ook gepionierd. Enerzijds werd 1 woning verkocht aan de buur met al voorwaarde dat beide (kleine) woningen tot 1 grote gezinswoning werden samengevoegd. De omgevingsvergunningsaanvraag voor de samenvoeging werd ingediend en wordt momenteel door DSRP behandeld.
De andere 6 woningen werden verkocht met een sloop- en heropbouwverplichting. Alle woningen werden verkocht in het najaar 2021. Alle 6 verkregen ondertussen een de omgevingsvergunning ikv sloop en heropbouw.
Er werd een termijn van 3 jaar voorzien voor sloop en heropbouw. Een sanctie (10% van de verkoopprijs) wordt berekend per jaar vertraging. Aangezien alle dossiers nog niet de 3 jaar bereikt hebben is dit nog niet aan de orde. De sloop moest in principe na 1,5jaar gebeurd zijn. Daar zien we bij een aantal dossiers een (lichte) vertraging.
Wat de evaluatie van deze methoden betreft zijn het voorlopige conclusies.
De verkoop van de 7 panden is goed verlopen. De voordelen van verkoop onder voorwaarden:
De 6 panden (7 woningen) die in erfpacht werden gegeven:
Op basis van huidige gegevens kunnen we niet echt een best practise aanduiden. Het mooie aan dit project is dat we naast het verkennen van nieuwe methoden ook gezocht hebben naar de methode die het best past bij de situatie van het pand. Hoe dan ook zijn dit kleine aantallen. De vraag is welke methodiek leent zich ertoe om op te schalen. Met de erfpachtrenovatie zijn we er alvast in geslaagd op relatief korte termijn 7 woningen te renoveren en in sociale huur te steken. We zien wel dat de haalbaarheid van dergelijke formule soms op zijn grenzen botst en dus niet zomaar in te zetten is.
Wat de verkoop onder voorwaarden betreft moeten we toch kijken wat de doorlooptijden zijn én of dat het eindresultaat ook zal zijn wat we ervan verwachten. We moeten dit natuurlijk naar doorlooptijd en investeringen ook vergelijken met de formules die vroeger werden gehanteerd, zoals de woonkavels of hoekwoningen. Dat zullen we pas kunnen doen indien de woningen zijn afgerond.
vr 08/12/2023 - 10:25