Het OCMW Gent is eigenaar van een gebouw op en met grond, gelegen te 9042 Gent, Sint-Kruis-Winkeldorp 63.
In het kader van de begrotingswijziging 2022 heeft de OCMW-raad beslist om de dienstverlening in Sint-Kruis-Winkel anders te organiseren. Hierdoor valt het gebruik van het gebouw gelegen te 9042 Gent, Sint-Kruis-Winkeldorp 63 door de stads- en OCMW-diensten weg en werd beslist het gebouw te verkopen nadat voor alle gebruikers een alternatief werd gevonden.
Gebruik
Naast de antennewerking van het lokaal Dienstencentrum Wibier, wordt het gebouw ook door anderen gebruikt/gehuurd.
Zo rust er op het gebouw een gebruiksovereenkomst met de Kerkfabriek Heilig Kruis Sint-Kruis-Winkel voor opslag en vergaderingen. Het OCMW Gent huisvest deze gebruiker kosteloos.
Daarnaast zijn er verenigingen/huurders die delen van het gebouw kosteloos gebruiken/huren voor zitdagen, vergaderingen, werkingsruimte. Het gaat met name over: Kans, Samana, Parochiewerk, Kerkraad, ACV, Ferm en Bark Gent.
Tot slot gebruiken de Dienst Burgerzaken, de politie en de wijkregisseur van de Stad het gebouw op basis van de wederzijdse gebruiksovereenkomst Stad/OCMW.
Verkoop
Concreet gaat het over de verkoop van volgend onroerend goed:
Een gebouw op en met grond, gelegen te 9042 Gent, Sint-Kruis-Winkeldorp 63, gekadastreerd volgens titel en volgens huidig kadaster, onder Gent 14e afdeling, sectie C, perceelnummer 276CP0000 en perceelnummer 279BP0000, met een oppervlakte volgens de in de titel gemelde meting van respectievelijk 247,69 m² (tweehonderd zevenenveertig vierkante meter negenenzestig vierkante decimeter) en 28,30 m² (achtentwintig vierkante meter dertig vierkante decimeter), hetzij in totaal 275,99 m² (tweehonderd vijfenzeventig vierkante meter negenennegentig vierkante decimeter) en volgens huidig kadaster van 277 m² (tweehonderd zevenenzeventig vierkante meter), respectievelijk 28 m² (achtentwintig vierkante meter).
Op 18 oktober 2018 heeft het college van burgemeester en schepenen de overheidsopdracht gegund aan makelaarskantoor de Fooz teneinde te bemiddelen om OCMW-eigendommen te verkopen aan de hand van een verkoopreglement. Deze opdracht werd verlengd bij collegebeslissing van 13 oktober 2022.
Conform de modaliteiten van deze overheidsopdracht is er geen instelprijs. Indien de schattingsprijs behaald wordt, kan de verkoop verder afgehandeld worden voor het verlijden van de authentiek akte.
Indien de schattingsprijs niet behaald wordt, zal de Raad voor Maatschappelijk Welzijn geraadpleegd worden.
De bemiddelingsopdracht voor de verkoop van het bovenvermeld goed kan gestart worden.
Betreffend goed werd op 13 december 2022 door de heer Bart Vermeiren (BV J. Vermeiren), beëdigd landmeter-expert geschat op een normale venale verkoopwaarde van 450.000 Euro (vierhonderd vijftig duizend euro).
Het goed werd opgemeten door de heer Gregory Pieters, landmeter-expert.
Na plaatsbezoek en het verzamelen van alle nodige dossierstukken nodige voor deze verkoopprocedure werd een verkoopdossier samengesteld en de aankoopbelofte met alle lasten en voorwaarden opgemaakt.
Herhuisvesting
Alle gebruikers/huurders kunnen in het gebouw blijven uiterlijk tot moment van de verkoopakte.
De Stadsdiensten (Dienst Burgerzaken, politie en de wijkregisseur) en OCMW-diensten (antennewerking LDC Wibier) worden geherhuisvest in het Open Huis.
Ook de Kerkfabriek moet herhuisvest worden, gezien de wettelijke verplichting van de Stad tot ter beschikkingstelling van een secretariaatsruimte (artikel 52/1, §1, derde alinea van het Decreet betreffende de materiële organisatie en werking van de erkende erediensten). De herhuisvesting naar het Open Huis werd voorgesteld. Indien de Kerkfabriek zich niet akkoord kan verklaren met deze oplossing, kan de Stad als alternatieve oplossing een secretariaatsvergoeding betalen cfr. bovenvermeld Decreet. De plicht tot herhuisvesting van de Kerkfabriek door de Stad vervalt op het moment dat de kerk aan de erediensten wordt onttrokken.
De gebruikers Kompas, I-mens en Femma, die het gebouw slechts occasioneel en bij beschikbaarheid gebruiken, zijn op de hoogte dat het gebouw verkocht zal worden en dat een verder gebruik na verkoop niet meer mogelijk zal zijn.
Voor alle andere bestaande gebruikers die delen van het gebouw gebruiken, zoals Kans, Samana, Parochiewerk, Kerkraad, ACV, Ferm en Bark Gent wordt de herhuisvesting (mogelijkheden en randvoorwaarden) onderzocht. Er is voor alle gebruikers uitzicht op een nieuwe plek in de onmiddellijke omgeving.
Hiertoe wordt de verkoop van het goed gelegen te 9042 Gent, Sint-Kruis-Winkeldorp 63 via bemiddeling door vastgoedkantoor de Fooz overeenkomstig het verkoopreglement van biedingen onder gesloten omslag, zonder instelprijs, ter goedkeuring voorgelegd aan de Raad voor Maatschappelijk Welzijn.
In overleg werd een biedingsperiode voor het goed van 12 weken bepaald, die zal ingaan aansluitend op de goedkeuring van de verkoop door de Raad voor Maatschappelijk Welzijn. Op heden is dit voorzien vanaf maandag 29 mei 2023, lopende tot vrijdag 25 augustus 2023.
In het geval dat de schuld voorvloeiend uit de voorliggende verkoop niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering(en) ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Hoewel bij deze verkoop de koopsom volledig bij het verlijden van de akte zal worden betaald en er dus geen openstaande schuld zal zijn, wordt voorzichtigheidshalve gevraagd om de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van deze specifieke plicht te ontslaan.
Keurt goed de verkoop via bemiddeling door vastgoedkantoor de Fooz van het onroerend goed, zijnde:
Een gebouw op en met grond, gelegen te 9042 Gent, Sint-Kruis-Winkeldorp 63, gekadastreerd volgens titel en volgens huidig kadaster, onder Gent 14e afdeling, sectie C, perceelnummer 276CP0000 en perceelnummer 279BP0000, met een oppervlakte volgens de in de titel gemelde meting van respectievelijk 247,69 m² (tweehonderd zevenenveertig vierkante meter negenenzestig vierkante decimeter) en 28,30 m² (achtentwintig vierkante meter dertig vierkante decimeter), hetzij in totaal 275,99 m² (tweehonderd vijfenzeventig vierkante meter negenennegentig vierkante decimeter) en volgens huidig kadaster van 277 m² (tweehonderd zevenenzeventig vierkante meter), respectievelijk 28 m² (achtentwintig vierkante meter).
Onder lasten en voorwaarden van het verkoopdossier en de aankoopbelofte zoals gevoegd in bijlage.
Ontslaat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ervan enige ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de verkoopakte in zijn registers.