In 2013 richtte Sogent Huuringent vzw op met als doel het aanbod en de betaalbaarheid van private huurwoningen te verbeteren. Door hoofdhuurder te worden ontzorgt Huuringent vzw verhuurders in hun verhuurproces, bieden ze eigenaars maandelijkse betalingsgarantie en een opvolging van de huurdersverplichtingen zodat zij de woning zorgeloos kunnen (blijven) verhuren, terwijl Huuringent vzw de risico’s draagt en de eventuele kosten financiert. Huuringent vzw draagt op die manier bij aan het beperken van de inkrimping van de private huurmarkt.
Huuringent vzw verhuurt de private woningen onder aan woonbehoeftige huurders die hier volgens het toewijsreglement in aanmerking voor komen. De vereniging biedt alleenstaanden, grotere gezinnen, mensen met een specifieke woonnood en een bescheiden inkomen (hoofdzakelijk inkomsten groep Q1 en Q2) extra woonkansen. Huuringent vzw verhuurt voornamelijk bescheiden woningen die aan de woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen voldoen.
De lopende subsidieovereenkomst voor de ondersteuning van de algemene werking van het stedelijk verhuurkantoor eindigt op 31/12/2022. De nieuwe subsidieovereenkomst gaat in met terugwerkende kracht vanaf 01/01/2023. De overeenkomst eindigt op 31/12/2025.
Het bestuursakkoord 2019-2024 zet uitdrukkelijk in op aanbodverhoging op de huurmarkt. Naast de verdrievoudiging van het aantal door Huuringent vzw verhuurde woningen (private huurmarkt) mikt Gent op de verdubbeling van het aantal door SVK Gent verhuurde woningen (inhuren private huurwoningen voor sociale huurmarkt). Beide verhuurkantoren werken complementair.
Met het oog op het groeipad voorziet het meerjarig financieel beleidsplan van Stad Gent 2020-2025 middelen om de werking van Huuringent vzw te financieren.
Deze subsidieovereenkomst betreft geen nieuw beleid, maar een verderzetting van een bestaande samenwerking. In de nieuwe subsidieovereenkomst werd een opdeling gemaakt in hoofdopdracht en deelopdrachten en werden de evaluatiecriteria verfijnd.
Hoofdopdracht: Huuringent vzw profileert zich op de woningmarkt als een professionele en solide partner waarbij een goede werking zich vertaalt in een kwalitatief aanbod dat groeit, een klantgerichte dienstverlening en een beleid waarbij huurachterstal en leegstand worden beperkt.
Deelopdrachten:
- Woningaanbod: De ambitie en het streefdoel uit de bestuursnota, eind deze legislatuur een verdrievoudiging van het aantal panden in huur en een afzonderlijke registratie van de groei uit private huurwoningen of groei uit projecten.
Aantal nieuwe inhuurnames (- 10% uithuurnames): 2023 = +70; 2024 = +90; 2025 = +110;
Aantal huurprijsvoorstellen (1 op 3 succesratio): 2023 = +240; 2024 = +280; 2025 = +320;
- Woningkwaliteit: Alle huurwoningen zijn conform de woningkwaliteitsnormen Vlaamse Codex Wonen en de workflow wordt in samensprak met Dienst Wonen en Dienst Toezicht vastgelegd in een samenwerkingsnota.
- Betaalbaarheid: Hoofdzakelijk verhuur via het goedgekeurd toewijsreglement aan inkomstenquintiel Q2 (streefdoel 75% aan Q1 en Q2 samen) aan gemiddelde huurprijzen onder het barema van de Vlaamse huursubsidie.
- Kwalitatieve dienstverlening: Voldoende bereiken van kandidaatverhuurders en -huurders via diverse kanalen en opmaak van een communicatieplan. Adequate opvolging van de lopende dossiers (verhuurders en huurders) en een minimaal aantal klachten inzake dienstverlening. Monitoring van de dienstverlening via registratie per kanaal, doelgroep en activiteit.
- Beperkte huurachterstal en leegstand: Huurachterstal/wanbetaling < 5% van de jaaromzet en < 3,5% van de totale huuromzet. Leegstand beperken tot < 2% van de huuromzet op jaarbasis en beperken van het aantal gerechtelijke uithuiszettingen.
- Samenwerking partners: Ifv de uitbouw van een kwalitatieve dienstverlening en optimale ontzorging van verhuurders en huurders werkt Huuringent vzw intensief samen met relevante actoren en registreert het aantal doorverwijzingen volgens doelgroep en onderwerp.
In tegenstelling tot de lopende subsidieovereenkomst, krijgt Huuringent vzw in deze subsidieovereenkomst geen budget meer voor opvang huurrisico's (55.000,00€/jaar), maar enkel voor de algemene werking. De jaarlijkse indexatie werd niet voorzien in het huidige meerjarenplan. Huuringent vzw moet de gevolgen van de inflatie en indexaanpassingen zelf opvangen.
| Dienst | Wonen |
| Budgetplaats | 348730001 |
| Categorie* | E |
| Subsidiecode | Niet_Relevant |
| 2023 | 504.000,00 |
| 2024 | 623.000,00 |
| 2025 | 648.000,00 |
| 2026 | 65.000,00 |
| Totaal | 1.840.000,00 |