2023_RMW_00096 - Het sluiten van een opstalovereenkomst met medegaande basisakte met betrekking tot het stadseigendom gelegen op de hoek Rerum-Novarumplein – Zwijnaardsesteenweg te 9000 Gent - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 78, 11°.

• De Wet van 10 januari 1824 over het recht van opstal.

De sociale huisvestingsmaatschappij Thuispunt Gent voorziet binnen het stadsvernieuwingsproject ‘Nieuw Gent Vernieuwt’ ondermeer in een bouwveld op de hoek  Rerum-Novarumplein – Zwijnaardsesteenweg te 9000 Gent. 

Het project omvat de nieuwbouw van 16 appartementen op de eerste en tweede verdieping en de casco ruimtes voor het sociaal restaurant van het Dienstenbedrijf Sociale Economie van het OCMW op het  gelijkvloers. 

Vermits de bouw komt op een deel van het Rerum Novarumplein werd hiervoor een verkavelingsprocedure doorlopen, waarvoor de vergunning werd verleend op 7 juli 2022. 

De omgevingsvergunning voor de bouw werd verleend op 8 september 2022. 

Zoals gezegd voorziet de nieuwbouw ook in de bouw van een  sociaal restaurant van het Dienstenbedrijf Sociale Economie van het OCMW dat momenteel in het Welzijnsbureau Nieuw Gent gehuisvest is.

Thuispunt Gent zal hierbij als gedelegeerd bouwheer optreden. 

Om dit project te realiseren hebben de partijen een aantal afspraken uitgewerkt vervat in een samenwerkingsovereenkomst die door de gemeenteraad van 27/3/2023  werd goedgekeurd.

In uitvoering hiervan verleent de stad een gesplitst kosteloos opstalrecht, deels aan het OCMW voor de bouw van het wijkrestaurant en deels aan Thuispunt Gent voor de bouw van de appartementen. 

De keuze voor een opstalrecht en geen eigendomsoverdracht is ingegeven vanuit de strategische ligging van de grond in de buurt van andere stadseigendommen.

In relatie tot het Ocmw kadert de kosteloosheid binnen de eerder gemaakte afspraak over het kosteloos gebruik van elkaars eigendommen.

Voor de waardering wordt verwezen naar de schatting opgemaakt door beëidigd landmeter expert Bart Vermeiren te Zwijndrecht op 17/2/2023. 

Vermits partijen op die manier in een weliswaar beperkte vorm van medeëigendom treden, wordt hiervoor ook een beperkte basisakte opgemaakt.  

Het betreft concreet:

Basisakte

STAD GENT- achtste afdeling 

Een perceel grond, gelegen te Gent, Rerum-Novarumplein, kadastraal bekend, achtste afdeling, sectie H, volgens titel deel van nummers 680S2P0000, 680T2P0000 en 680M2P0000 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger:

- deel van nummer 680B3P0000, met een oppervlakte volgens hierna gemelde meting van honderdvijftig vierkante meter tien vierkante decimeter (150,10 m²),met gereserveerd perceelsidentificatienummer 680F3P0000.

- nummer 759AP0000, met een oppervlakte volgens huidig kadaster van achthonderdvijfenveertig vierkante meter (845 m²). 

PLAN – METING

Zoals dit goed – voor wat betreft deel van voormeld perceelnummer 680B3P0000 - voorkomt als lot 1 in oranje kleur op het plan ervan opgemaakt door landmeter Marijke Brondeel, landmeter-expert te Gent op 16 februari 2023

Opstalakte

STAD GENT- achtste afdeling 

Een perceel grond, gelegen te Gent, Rerum-Novarumplein, kadastraal bekend, achtste afdeling, sectie H, volgens titel deel van nummers 680S2P0000, 680T2P0000 en 680M2P0000 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger:

• deel van nummer 680B3P0000, met een oppervlakte volgens hierna gemelde meting van honderdvijftig vierkante meter tien vierkante decimeter (150,10 m²), met gereserveerd perceelsidentificatienummer 680F3P0000.

• nummer 759AP0000, met een oppervlakte volgens huidig kadaster van achthonderdvijfenveertig vierkante meter (845 m²).

 PLAN – METING

Zoals dit goed – voor wat betreft deel van voormeld perceelnummer 680B3P0000 - voorkomt als lot 1 in oranje kleur op het plan ervan opgemaakt door landmeter Marijke Brondeel, landmeter-expert te Gent op 16 februari 2023.