Vzw 'VC Zwijnaarde' is één van de 15 Gentse voetbalclubs met een jeugdwerking en heeft haar thuisbasis op de voetbalaccommodatie, gelegen te Zwijnaarde, Hondelee 1B. De terreinen, in private eigendom, worden door de voetbalclub 'VC Zwijnaarde', rechtstreeks in huur genomen van de eigenaar.
De vzw beschikt over een clubgebouw met cafetaria en kleedaccommodatie, 1 A-terrein en 2 trainingsvelden waarvan 1 klein trapveld.
De vzw is één van de grootste verenigingen van Zwijnaarde met een jeugdwerking. De club werkt financieel transparant met een duidelijk onderscheid tussen jeugd- en seniorenwerking. VC Zwijnaarde is een gezonde en goed georganiseerde club en is bereid om de werking te verbreden en verdiepen maar is momenteel beperkt in haar groei omwille van de verouderde accommodatie.
In 2017 ondersteunde de Stad Gent de voetbalclub voor het eerst, zowel in de onderhoudswerken aan het A-terrein als in de onderhoudswerken/herstellingen aan het clubgebouw. Zo stelde de Sportdienst, door middel van een investeringssubsidie ten bedrage van 23.500,00 euro, de vzw 'VC Zwijnaarde' in de mogelijkheid volgende zaken aan de accommodatie uit te voeren:
- vervanging van de hoogrendementsketel;
- vernieuwing van de lichtinfrastructuur;
- installatie van drukschakelaars op de bestaande doucheinfrastructuur;
- opfrissing van het clubgebouw.
Bijkomend voorzag de Sportdienst in de aankoop van een zitmaaier, grasmaaier en automatische sproeiwagen. De nood aan een kunstgrasveld werd toen voor de 1ste maal besproken, in acht genomen het ledenaantal van de voetbalclub en hun beperkt aantal terreinen.
Gelet op de reeds gemaakte investeringen door de Stad Gent en de noodzaak naar bijkomende investeringen aan de accommodatie is het wenselijk dat de Stad Gent over meer zekerheden beschikt. De Stad Gent is immers geen partij in de overeenkomst tussen de eigenaar en de voetbalclub. Bovendien heeft de eigenaar, op basis van de huidige overeenkomst, het recht om te allen tijde de huurovereenkomst met de voetbalclub te beëindigen, waardoor er geen zekerheid is dat alle gedane investeringen ook op langere termijn blijven renderen.
Vanuit sport- voetbalbeleid is het voor de Stad Gent uiterst belangrijk dat VC Zwijnaarde verder kan blijven bestaan, meer nog dat de groeimogelijkheden worden ondersteund en de huidige accommodatie ten minste kan behouden worden.
De Stad beoogt volgende investeringswerken voor de sportinfrastructuur:
- omvorming van het hoofdveld naar een kunstgrasveld;
- screening en, waar nodig, aanpassing van de volledige accommodatie (aandacht voor veiligheid, milieu, ...);
- verhelpen op KT van alle inbreuken aan de accommodatie (keuringen, attesten, vergunningen, ...).
Om die investeringen te kunnen doen, is het voor de Stad een voorwaarde om voldoende rechten te hebben op de gronden, en bij voorkeur om eigenaar te zijn.
Begin 2021 werden de onderhandelingsgesprekken met de eigenaar opgestart voor de aankoop van de voetbalaccommodatie. Eind 2021 bereikten de eigenaar en de Stad een akkoord over de aankoop.
Na verwerving zal de Stad de accommodatie in beheer inbrengen bij TMVW. TMVW zal de investeringswerken uitvoeren en het verdere beheer opnemen.
De waarde van de gronden met gebouw werd geschat in opdracht van de Stad Gent door bv 'Claeyssens en Couckuyt', op 460.000,00 euro (of 25,00 euro/m²) voor een invulling met voetbalvelden, en op 829.980,00 euro (of 45,00 euro/m²) voor een invulling met niet-overdekte paddelterreinen. De schatter hield daarbij in het scenario 'niet-overdekte paddelterreinen' rekening met een risicofactor, omdat het nog niet duidelijk was of niet-overdekte paddelterreinen wel degelijk vergunbaar zouden zijn.
Na grondig onderzoek (en overleg met de Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning) is gebleken dat de realisatie van niet-overdekte paddelkooien wellicht mogelijk is. Bovendien had de eigenaar reeds een aantal aanbiedingen van kandidaat-kopers die op een deel van het perceel een paddelclub wensen in te richten. Hiervoor gaf de eigenaar mee dat prijzen van 60,00 euro/m² en 75,00 euro/m² geboden werden. Hetgeen 15,00 tot 30,00 euro/m² duurder is dan de waarde opgenomen in het taxatierapport.
Gelet op het feit dat er geen alternatieve locaties zijn voor VC Zwijnaarde en de Sportdienst absoluut een voetbalclub in Zwijnaarde wil behouden, en gelet op het risico dat de voetbalterreinen zouden verdwijnen of verminderen als de eigenaar het terrein of een deel ervan zou verkopen voor een paddelclub, heeft de Stad een hoger bod gedaan voor de totale site voor een bedrag van 1.106.640,00 euro (zijnde 60,00 euro/m²).
De terreinen grenzen aan de begraafplaats en depot van de Groendienst, gelegen aan Hondelee. Dit kan ook kansen bieden voor de verder te onderzoeken opportuniteit om in de toekomst een gemeenschapscluster Sport-Jeugd-Begraafplaats Scheldevallei te creëren.
Hiertoe werd tussen partijen een onderhandse verkoopovereenkomst opgemaakt, die door middel van onderhavig besluit, ter goedkeuring aan de gemeenteraad wordt voorgelegd.
| Dienst | Sport |
| Budgetplaats | 3447400PO |
| Categorie* | I |
| Subsidiecode | NIET_RELEVANT |
| 2021 | 1.106.640,00 |
| Totaal | 1.106.640,00 |
Niet van toepassing.