Voor het studiegebied Oostakker - Slotendries zijn momenteel twee planinitiatieven lopende. Enerzijds wenst een ontwikkelaar een masterplan op te maken voor private onbebouwde percelen. Anderzijds zal de scholengroep Edugo in samenwerking met de Sportdienst een inrichtingsplan opmaken voor de school- en sportcampus. In de projectdefinitie worden de gecoördineerde richtlijnen vanuit de Stad opgenomen, waarmee de initiatiefnemers bij de eigenlijke opmaak van het masterplan en het inrichtingsplan rekening mee moeten houden.
Aanleiding
In 2013 werden een aantal percelen uit het studiegebied Oostakker - Slotendries opgenomen in het concept-RUP Stedelijk Wonen. Tijdens de rondvraag vroeg een eigenaar om bijkomende eigendommen op te nemen in het RUP Stedelijk Wonen, met als doel de bestemming 'zone voor gemeenschapsvoorzieningen' om te zetten naar 'woongebied'. Op dat moment werd door de toenmalig bevoegde schepen beslist dat een herbestemming van dergelijke oppervlakte enkel kan als dit gebaseerd is op een masterplan, waarin de complexiteit van het totale gebied in beeld wordt gebracht en een visie voor het geheel wordt uitgewerkt. Omwille van de complexiteit van het gebied (groenwaarden, erfgoed, school, sport, horeca, bedevaartsoord, enzo.) hoort dit niet thuis in een thematisch RUP specifiek opgemaakt voor het thema 'wonen'.
Sindsdien zijn er, met lange tussenpozen, door de eigenaar twee initiatieven geweest om een masterplan op te maken. Deze initiatieven hebben echter niet geresulteerd in een gemeenschappelijke visie of een masterplan. Op dit moment doet de private eigenaar geen poging meer om een masterplan voor het gehele gebied op te maken. Er is wel de vraag om een masterplan voor 2 kleinere afgebakende private projectzones op te maken. Daarnaast loopt ook parallel de opmaak van een inrichtingsplan voor de scholen- en sportcampus.
Plannings- en beleidscontext
Het studiegebied is zo goed als volledig gelegen in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen, met uitzondering van een bestaande groenzone die herbestemd is via het thematisch RUP Groen en een kleine oppervlakte aan de achterzijde van 3 woningen die bestemd is als woongebied.
Ten opzichte van 2013, het moment waarop een deel van het studiegebied was opgenomen in het concept-RUP Stedelijk Wonen, zijn een aantal relevante nieuwe beleidsvisies van toepassing, meer bepaald de Structuurvisie 2030 'Ruimte voor Gent', de visienota Groenklimaatassen en de nota Ruimtelijk Rendement. Ook een nieuwe Woonstudie is in opmaak.
Beknopte inhoud van de projectdefinitie Oostakker - Slotendries
Uiteraard somt de projectdefinitie verschillende uitgangspunten op die gebaseerd zijn op de principes van o.m. Ruimte voor Gent en bij elk planningsproces relevant zijn. Specifiek voor het studiegebied Oostakker - Slotendries zijn volgende aspecten essentieel:
Een uitgebreide toelichting bij de ruimtelijke uitgangspunten, een beschrijving van het vereiste programma, de noodzakelijke analyses en onderzoeksvragen is opgenomen in de projectdefinitie in bijlage, evenals de verwachtingen op vlak van participatie. De projectdefinitie kwam tot stand in overleg met volgende stedelijke diensten: Dienst Stadsarcheologie en Monumentenzorg, Groendienst, Mobiliteitsbedrijf, Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, Team Stadsbouwmeester, Stedelijk Vernieuwing, Dienst Wonen, Sportdienst, Dienst Economie, Jeugddienst, Dienst Milieu en Klimaat, Dienst Toerisme en het Departement Onderwijs, Opvoeding en Jeugd. Aanvullend werd advies gevraagd aan de GECORO en het Vlaams Agentschap Onroerend Erfgoed.
De Stad Gent wil de initiatiefnemers bij de opmaak van zowel een inrichtingsplan als een masterplan binnen het studiegebied begeleiden. De Stad Gent zal de projectdefinitie hanteren om het toekomstige inrichtingsplan en masterplan voor de site te beoordelen.
De projectdefinitie omvat het juridisch en beleidsmatig kader, formuleert ruimtelijke uitgangspunten voor het ontwerp, het vereiste en te onderzoeken programma, bijkomende onderzoeksvragen, en beschrijft tot slot het procesverloop.
De projectdefinitie zal worden overgemaakt aan de initiatiefnemer, als kader waarbinnen een masterplan voor de private percelen en een inrichtingsplan voor de scholen- en sportcampus opgemaakt kunnen worden.