Op 20 december 2011 heeft de gemeenteraad goedkeuring verleend aan de PPS - overeenkomst tussen de Stad Gent, Tondelier Development nv, Aclagro nv, Breevast nv en Koramic Real Estate nv, teneinde de Gasmetersite te ontwikkelen. Deze overeenkomst werd gesloten voor de duurtijd nodig voor de realisatie van het project Tondelier.
Op 22 oktober 2012 heeft de gemeenteraad goedkeuring verleend aan de opstalovereenkomst tussen de Stad Gent en Tondelier Development nv, overeenkomstig de boven vermelde PPS - Overeenkomst, met de verplichting het Tondelier - project te realiseren. De verlenging van deze opstalovereenkomst werd goedgekeurd door de gemeenteraad op 21 januari 2022.
Het Tondelier - project impliceert de realisatie van een kwaliteitsvolle woonwijk, zijnde de realisatie en uitgifte van private gebouwen (marktconforme eenheden, budgeteenheden, sociale eenheden) en de bouw en inrichting van publieke ruimte en publieke gebouwen in het projectgebied.
Voor alle entiteiten die verkocht worden binnen het Tondelier - project is de Stad Gent verkopende partij van de grondaandelen en Tondelier Development nv (of haar rechtverkrijgenden) verkoper van de opstallen, gezien de gesloten PPS - overeenkomst waarin tevens afspraken inzake prijsvorming bepaald werden.
De Stad Gent krijgt 200 EUR/m² (vastgesteld op 1 januari 2010 en te indexeren ingevolge de PPS - overeenkomst Tondelier) voor het grondaandeel dat bij de woningen/appartementen hoort, en 100 EUR/m² (idem vaststelling en indexatie) voor het grondaandeel dat bij de parkeerplaatsen/terrassen/tuinen hoort.
In de PPS - overeenkomst werd bepaald dat binnen het totaal te creëren woonaanbod er minstens 20% budgeteenheden dienden gerealiseerd te worden, te verdelen onder de verschillende ontwikkelingsfases van het project, waarbij de Stad Gent de verkoop organiseert aan een specifiek doelpubliek.
In de fase 1A en 1B werden alle voorziene budgetappartementen verkocht.
Op 26 juni 2018 heeft de gemeenteraad goedkeuring verleend aan de verkoop van 15 budgetappartementen in fase 2A, en op 25 februari 2019 aan gewijzigde uitvoeringstermijnen inzake budgeteenheden en een geactualiseerde verkooplijst, waarna er op een toewijszitting 12 appartementen toegewezen werden aan het juiste doelpubliek a.d.h.v. specifieke voorwaarden.
Drie appartementen werden niet toegewezen wegens gebrek aan geschikte kandidaten op dat ogenblik, namelijk de appartementen B.102 met bijhorende fietsstaanplaatsen F - 60 en F - 61, B.103 met berging B - 1.15 en bijhorende fietsstaanplaatsen F - 62, F- 63 en F - 64, en B.203 met berging B - 1.16 en bijhorende fietsstaanplaatsen F - 70, F - 71 en F- 72.
Deze appartementen zouden meegenomen worden in een volgende toewijszitting samen met de budgeteenheden uit een volgende fase.
Op basis van het bestuursakkoord 2019 - 2024 'Ambitie en durf voor Gent' heeft het college van burgemeester en schepenen echter de omschakeling van budgetkoopeenheden naar budgethuureenheden aangekondigd in projecten met de ambitie om minimaal 200 bijkomende budgethuureenheden te voorzien met inschakeling van HuurIngent voor het verhuren van deze eenheden.
Deze ambitie werd verder geconcretiseerd in het beleidsplan Wonen goedgekeurd in de gemeenteraad van 2 maart 2021:
'We realiseren budgethuur in projecten van de Groep Gent. In projecten van de Groep Gent ontwikkelden we budgetkoopwoningen om het betaalbaar woningaanbod te verhogen voor lagere en modale inkomensgroepen. Door een omschakeling van budgetkoopwoningen naar budgethuurwoningen in een aantal lopende projecten, willen we meer aanbod realiseren op de huurmarkt voor de inkomensgroepen die het financieel niet redden op de Gentse private woningmarkt. We zullen de betaalbaarheid van deze budgethuurwoningen regelmatig monitoren zodat de beoogde doelgroepen daadwerkelijk bereikt worden.'
Op 22 juni 2021 heeft de gemeenteraad goedkeuring verleend aan de omschakeling van budgetkoopeenheden naar budgethuureenheden in het project Tondelier, waarbij een bijakte aan de PPS - overeenkomst goedgekeurd werd.
Het voorwerp van deze bijakte impliceert de realisatie/het bouwen van budgethuurwoningen door Tondelier Development nv, het aankopen van de corresponderende grondaandelen en het verhuren aan de verhuurpartner/HuurIngent volgens gemaakte afspraken. Het is toegelaten de budgethuurwoningen over te dragen aan een derde waarbij deze derde in alle rechten en plichten treedt van Tondelier Development nv.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan de verkoopovereenkomst inzake de grondaandelen budgetappartementen B.102 met bijhorende fietsstaanplaatsen F - 60 en F - 61, B.103 met berging B - 1.15 en bijhorende fietsstaanplaatsen F - 62, F - 63 en F - 64, en B.203 met berging B - 1.16 en bijhorende fietsstaanplaatsen F - 70, F - 71 en F - 72 uit fase 2A, waarbij de Stad Gent 57.901,00 EUR (15.630,00 + 22.092,00 + 20.179,00) ontvangt voor de grondaandelen.
Tevens wordt gevraagd de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie te ontslaan van enige ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de aktes in zijn registers.
| Dienst* | COR |
| Budgetplaats | 401320001 |
| Categorie* | I |
| 2022 | 57.901,00 |
Keurt goed, in het kader van de het PPS - project Herontwikkeling Gasmetersite Tondelier, de verkoop van de grondaandelen budgetappartementen B.102 met bijhorende fietsstaanplaatsen F - 60 en F - 61, B.103 met bergruimte B - 1.15 en bijhorende fietsstaanplaatsen F - 62, F - 63 en F - 64, en B.203 met bergruimte B - 1.16 en bijhorende fietsstaanplaatsen F - 70, F - 71 en F - 72 uit fase 2A, waarbij de Stad Gent 57.901,00 EUR ontvangt voor de grondaandelen, zoals geformuleerd in de bij dit besluit gevoegde ontwerpakte.
Ontslaat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ervan enige ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de aktes in zijn registers.