2022_GR_00343 - Bijzondere samenwerkingsovereenkomst Erfpachtrenovatie met verhuur via Sociaal Verhuurkantoor - Goedkeuring

Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41, 2de lid, 5°.

De beheersovereenkomst 2020-2025 met het OCMW Gent en sogent, goedgekeurd op de gemeenteraad van 17 december 2019, artikel 11.

Het Gentse Bestuur heeft de ambitie om het aantal woningen voor het Sociaal Verhuurkantoor Gent te verdubbelen, grondposities te activeren, leegstand en verkrotting tegen te gaan in de stad en nieuwe financieringsmodellen te ontwikkelen om bijkomende sociale woningen te realiseren. Op 17 december 2020 werd een BSO tussen sogent en de stad gesloten rond de uitgifte van krottenwoningen via het erfpachtrenovatiemodel. Deze BSO bouwt hierop verder.

De algemene doelstelling is het voorzien van extra woningen van goede kwaliteit voor de sociale verhuurmarkt, waarbij in de toewijzing prioriteit wordt gegeven aan bewoners met een hoge woonnood en een beperkt inkomen.

Het projectmodel houdt in dat een private partner(s) woningen, die in eigendom zullen komen van sogent,  renoveert of sloopt en heropbouwt en die na realisatie zal verhuren aan het Sociaal Verhuurkantoor Gent om zo te beantwoorden aan de grote vraag naar betaalbare woningen. Het SVK Gent zal op haar beurt de woningen verhuren aan sociale huurders.

Om te beantwoorden aan de grote vraag naar betaalbare huurwoningen, worden 17 woningen en één braakliggend perceel in erfpacht gegeven aan een private partner(s):

1. Acht woningen in de Abrikoosstraat te Gent worden grondig gerenoveerd en zullen verhuurd worden aan kleinere gezinnen.
2. Zeven woningen in de Kasteellaan te Gent worden grondig gerenoveerd en zullen verhuurd worden aan grotere gezinnen.  
3. Twee woningen in de Langestraat te Ledeberg worden gesloopt en heropgebouwd. Deze nieuwbouwwoningen zullen verhuurd worden aan grotere gezinnen.
4. Eén braakliggend perceel in de Ledebergstraat zal voorzien worden van een nieuwbouwwoning die zal verhuurd worden aan een middelgroot gezin.

In het kader van deze opdracht zal er een erfpacht van 50 jaar afgesloten worden tussen sogent en de private partner(s) i.f.v. de voorgestelde ontwikkeling en verhuur aan het SVK Gent. 

Sogent staat in voor de aanstelling van de private partner(s). De private partij staat in voor het bouwen, financieren en het eigenaarsonderhoud van het gebouw, conform het  woninghuurdecreet. SVK Gent staat garant voor het huurdersonderhoud, zoals vastgelegd binnen het geldende woninghuurdecreet. 

Na het aflopen van de erfpacht, komen de woningen zonder vergoeding terug in volle eigendom van de grondeigenaar sogent.

Deze overeenkomst regelt enerzijds de financiering van sogent voor het verwerven van de onroerende goederen, het tijdelijk beheer en het opzetten, begeleiden en opvolgen van de procedure voor de aanstelling van één of meerdere private partner(s) voor de realisatie van het project, inclusief de studiekosten en personeelskosten die nodig zijn voor deze taken, anderzijds ook de financiering van sogent voor de uitgifte van de onroerende goederen en, indien van toepassing, het geven van een incentive aan de private partner(s).

Sogent heeft in kader van het project Krottenbestrijding een subsidie ontvangen van de stad Gent. Na realisatie van het project zijn de projectopbrengsten hoger dan de projectkosten waardoor het netto project resultaat 1.390.000 euro bedraagt. Dit project wordt in een afzonderlijk gemeenteraadsbesluit afgehandeld, waarbij ook goedkeuring wordt gevraagd aan de gemeenteraad opdat het projectresultaat hiervan wordt overgedragen en kan aangewend worden voor de aankoop van de woningen Kasteellaan. 

Na ondertekening van onderhavige BSO zal een bijkomende investeringssubsidie van 860.808 euro voor de verwerving van de woningen, inclusief aankoopkosten, in de Kasteellaan te Gent worden voorzien. Tenslotte zullen de andere kosten in het kader van dit project aan de hand van facturatie doorgerekend worden aan Stad Gent. Hiervoor is er een extra budget van 2.226.440,04 euro (incl. btw) nodig.