2022_CBS_02062 - Goedkeuring nota stedenbouwkundig richtlijnen i.f.v. verkoop Urbis Complex Provincie - Goedkeuring

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, Titel IV – Vergunningenbeleid, Hoofdstuk III Beoordelingsgronden, art. 4.3.1 en Titel II - Planning.

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017,  artikel 56, § 2.

De Provincie is eigenaar van de site en wenst de site te verkopen. De Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning is recent gecontacteerd met de vraag welke invulling deze site kan krijgen. 

Situering van de site.

Het pand is gelegen aan het Woodrow Wilsonplein 4-23, 9000 Gent (AC & Shopping Zuid).

Plannings- en beleidscontext

Het project is gelegen in het BPA Binnenstad – Deel Zuid. Dit plan bepaalt dat het pand gelegen is in Centrumzone C.

Beknopte inhoud van de nota  ‘Advies m.b.t. herontwikkeling PAC’

De nota geeft de ruimtelijke uitgangspunten weer waaraan toekomstige vergunningsaanvragen moeten voldoen.

Voor de Stad zijn volgende uitgangspunten belangrijk:

De stedenbouwkundige randvoorwaarden voor een herbestemming van het complex worden enerzijds bepaald door de stedenbouwkundige voorschriften uit het BPA nr. 121 binnenstad - deel Zuid, anderzijds door een aantal ruimtelijke randvoorwaarden ingegeven door de omgeving waar het gebouw zich in bevindt.

    Naast de juridische context zijn er dus ook een aantal aandachtspunten waarbij moet rekening gehouden worden bij een herbestemming en/of verbouwing van het pand. Samenvattend     komt dit neer op volgende aandachtspunten:

• Ongeacht de eigendomsstructuur moet het gebouw benaderd worden als  één geheel, zowel functioneel als architecturaal
• De juridische mogelijkheden voor een herbestemming van het gebouw zijn ruim, maar een finaal programma zal aan de hand van een aantal ruimtelijke afwegingscriteria verder worden afgewogen, waarbij vooral het mobiliteitsprofiel van de toekomstige functies een doorslaggevende rol kan spelen.
• Gelet op de bestaande toestand van het pand (kantoorruimte) moet de verweving (zoals voorgesteld in het BPA en bekrachtigd door de visienota’s) zeker worden voorzien. Er kan niet enkel worden ingezet op een residentieel karakter.

Een uitgebreide omschrijving is de vinden in de bijgevoegde nota. Deze nota kwam tot stand in overleg met o.a. volgende stedelijke diensten: Dienst Wonen, Dienst Toerisme, Dienst Economie en Dienst Beleidsparticipatie.

In functie van een vlot planningsproces voor de toekomstige invulling van de site verduidelijkt deze nota de visie van de Stad Gent. De Stad Gent zal deze nota als richtlijn hanteren om de toekomstige vergunningsaanvragen op de site te beoordelen.