2022_CBS_09835 - vastlegging maximale huurprijzen bij het nieuw subsidiereglement voor de renovatie of verbouwing van huurwoningen in de periode 2022-2025 - Goedkeuring

Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56, § 1.

Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 2. 

Het bestuursakkoord 2019-2024 kiest uitdrukkelijk voor 'woonbeleid op maat' en daarin staat : 'Dankzij gerichte premies ..... verbeteren we de basiswoonkwaliteit.'

In de Beleidsnota Wonen goedgekeurd in gemeenteraad van 1 maart 2021 is renovatie-advies, -begeleiding en - financiering voor de private huurmarkt als actie opgenomen. Hiervoor is een voorstel van subsidiereglement opgemaakt dat aan de gemeenteraad in de zitting van 25 mei 2021 werd goedgekeurd, met inwerkingtreding 1/7/2021.

In dat subsidiereglement is voorzien dat een subsidie kan bekomen worden als "de overeengekomen huurprijs van de woning gelijk of lager is dan de maximale huurprijs die door het college van burgemeester en schepenen voor dit subsidiereglement voor elk type woning is bepaald.". 

De vastlegging van de maximale huurprijzen bij de het subsidiereglement voor de renovatie van huurwoningen 2021-2025, werd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 29 april 2021 goedgekeurd. 

De subsidie is een innovatief lokaal instrument gekoppeld aan de nieuwe werking van het Verhuurderspunt en het renovatietraject. Met deze subsidie, gelinkt aan kosteloze renovatieadviezen- en begeleiding, wil de Stad Gent investeringen op het vlak van woningkwaliteit en energiezuinigheid maximaal stimuleren en ondersteunen. 

Het is bovendien een instrument ter bevordering van een betaalbare huurmarkt, door de koppeling aan een verbintenis om de huurwoning na de werken minstens 9 jaar te verhuren aan een vastgelegde maximum huurprijs en de toepassing van een hoger subsidiepercentage bij verhuring via het Sociaal Verhuurkantoor Gent (SVK) of het Stedelijk Verhuurkantoor Huuringent (HIG).

Uit de interne evaluatie van het Verhuurderspunt en partners dringt een grondige herziening van de het subsidiereglement zich op. Een nieuw subsidiereglement, afgestemd op de praktijk, recente Vlaamse evoluties (Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening) zal na goedkeuring van de gemeenteraad van 26 september 2022 inwerking treden op 1/10/2022. Daarbij is het subsidiebedrag niet langer gekoppeld aan het aantal slaapkamers, maar aan de bezettingsnorm van het pand, analoog aan het technisch verslag bij het conformiteitsattest op basis van de woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen. 

Bijgevolg dringt een herwerking van de vastgestelde maximale huurprijzen zich op. 

Deze nieuwe maximale huurprijzen zijn gekoppeld aan:

• E-peil van de woning wat moet blijken uit een geldig Energieprestatiecertificaat voor de woning (10 jaar geldig). Indien geen EPC aanwezig is, wordt dit gelijkgesteld met label F.
• Bezettingsnorm en het aantal slaapkamers overeenkomstig de Vlaamse Codex Wonen opgenomen in het technisch verslag bij het conformiteitsattest.
• Typologie van het pand (woning/eengezinswoning en studio en appartement/meergezinswoning). 
• Maximale huurprijzen voor het bekomen van een Vlaamse huursubsidie.

Deze huurbedragen zijn geldig vanaf 1 oktober 2022 en worden jaarlijks op 1 januari aangepast aan het gezondheidsindexcijfer van de maand oktober die voorafgaat aan de aanpassing.

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de maximale huurprijzen vast te leggen zoals voorzien in art.4.§2 f. van het nieuw subsidiereglement voor de renovatie of verbouwing van huurwoningen in de periode 2022-2025, dat goedgekeurd werd door de gemeenteraad in zitting van 26 september 2022.