De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, artikel 4.2.14 en artikel 5.1.3
Het voorwerp van de aanvraag, ingediend door United Experts, namens Frank Hatem, gaat over de vraag tot opname in het vergunningenregister van een eengezinswoning en de omliggende verharding bij deze woning, te Kleine Duddegemstraat 4, 9051 Gent-Afsnee als vergund geacht in het vergunningenregister.
Beoordeling
Op basis van artikel 4.2.14 §2[1] van de VCRO wenst de aanvrager een opname in het vergunningenregister van een eengezinswoning en de omliggende verharding bij deze woning, te Kleine Duddegemstraat 4, 9051 Gent-Afsnee, kadastraal gekend onder Gent, afdeling 26, sectie A, nr 339w.
Advies van de dienst Bouwtoezicht:
Voor Kleine Duddegemstraat 2 werden in het Bevolkingsregister domicilies geregistreerd vanaf 1976.
Voor Kleine Duddegemstraat 4 werden in het Bevolkingsregister domicilies geregistreerd vanaf 1973.
Op de luchtfoto dd. 1971 op Geopunt wordt het hoofdgebouw opgemerkt, alsook als de verharding, waardoor kan besloten worden dat dit gedekt is door het vermoeden van vergunning op basis van artikel 4.2.14.
Onderzoek kadastrale legger:
Volgens de kadastrale legger werd het gebouw te Kleine Duddegemstraat 4 opgericht in 1966.
Het gebouw te Kleine Duddegemstraat 2, dat oorspronkelijk op het bouwplan van 1966 ook vermeld wordt als een bestaand woonhuis, werd volgens de kadastrale legger gebouwd in de periode 1900-1918.
Onderzoek van de vergunningstoestand:
De aanvragers leggen een officieel getekend en afgestempeld bouwplan van het college van burgemeester en schepenen van Afsnee van 10/06/1966 voor. De destijds afgeleverde bouwvergunning uit 1966 is niet terug te vinden in het stedelijk archief. Op dit plan staat de woning ingetekend op ca. 20m ten opzichte van de rijweg. Van aan de straat is een zone ingetekend dat dienst doet als toegangsweg tot het gebouw, met een aangeduide parking en inrit tot de woning, en een smalle toegangsweg tot de gevel van de woning, gericht naar de straatkant. Rondom de woning werd eveneens een zone ingetekend. Op het plan worden geen materialen weergegeven van deze verschillende zones. Het gebouw zelf is gearceerd, maar het materiaal waarin de toegangsweg, parking en inrit voorzien worden, staan niet vermeld op het plan.
Samen met de luchtfoto uit 1971 dient wel te worden besloten dat de aangeduide zones destijds aangelegd zijn met een bepaald type verharding en geen deel uitmaken van de groene onverharde tuin. De verharding, zoals ingetekend op plan is dus vergund op 10/06/1966, samen met de eengezinswoning.
Het goedgekeurd plan dient als onlosmakelijk bewijs dat de woning, met de verharding rondom (parking, inrit, smalle toegangsweg tot de woning en verharding rondom de woning), zoals aangeduid op plan, werden goedgekeurd op 10 juni 1966 en dus als vergund kunnen worden opgenomen in het vergunningenregister.
[1] Artikel 4.2.14 §2 van de VCRO: Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.
Het tegenbewijs, vermeld in het eerste lid, kan niet meer worden geleverd eens de constructie één jaar als vergund geacht opgenomen is in het vergunningenregister. 1 september 2009 geldt als eerste mogelijke startdatum voor deze termijn van één jaar. Deze regeling geldt niet indien de constructie gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied.
De opname in het vergunningenregister van een eengezinswoning en de omliggende verharding bij deze woning, te Kleine Duddegemstraat 4, 9051 Gent-Afsnee als vergund in het vergunningenregister.