2021_GRMW_00685 - Ontwerp van brownfieldconvenant met betrekking tot het Brownfieldproject '208. Gent-GE' - Goedkeuring

Het Decreet betreffende de Brownfieldconvenanten van 30 maart 2007, artikel 10, § 1.

Bijlage 5A en bijlage 5B zijn documenten die op hun beurt ook bijlagen hebben. Enkel het hoofddocument werd hier opgeladen. De bijlagen kunnen indien gewenst verkregen worden bij de dienst economie. 

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1.

Het Vlaams Parlement keurde op 30 maart 2007 het Decreet betreffende de brownfieldconvenanten goed. Dit decreet trad op 19 juni 2007 in werking. Met dit decreet wordt een kader gecreëerd voor het sluiten van brownfieldconvenanten tussen de Vlaamse Regering en de actoren en regisseurs bij een brownfieldproject.  

Op 25 april 2019 publiceerde de Vlaamse minister bevoegd voor Economie in het Belgisch Staatsblad een 9^de oproep voor het indienen van aanvragen tot onderhandelingen over de totstandkoming van een brownfieldconvenant (zoals voorzien in artikel 8 §1 van het Decreet).

Re-vive nv heeft vervolgens dergelijke aanvraag ingediend voor het project “208. Gent - GE”. 

Op 23 augustus 2019 werd de aanvraag voor het bovenvermelde project ontvankelijk en gegrond bevonden.

Op 23 augustus 2019 besliste de Vlaamse minister bevoegd voor Economie om onderhandelingen op te starten met de betrokken actoren.

Het Brownfieldproject beoogt de herontwikkeling van de onderbenutte GE-site (ook Vynckiersite genaamd), gelegen langs de Nieuwevaart, tot een toekomstgericht bedrijventerrein. 

Momenteel ligt een ontwerp van brownfieldconvenant voor tussen de Vlaamse Regering en de actoren (Gegrond BV, Nieuwewandeling 62, 9000 Gent; Re-vive NV, Kleemburg 1 bus 1, 9050 Gentbrugge; Good Life Development Fund CV, Nieuwewandeling 62, 9000 Gent en Anglo Belgian Coorporation NV, Wiedauwkaai 43, 9000 Gent).

Het Brownfieldproject omvat de herontwikkeling van een onderbenut bedrijventerrein. Hierin zit o.a. het uitvoeren van alle maatregelen met betrekking tot de aanwezige bodemverontreiniging, noodzakelijk in het licht van het Bodemdecreet (uitgezonderd desgevallend de grondwatersanering die kan doorlopen na beëindiging van het convenant), het opnieuw activeren van aanwezige beschermde monumenten, het (deels) slopen van bestaande bebouwing, het bouwrijp maken van de Brownfield met de nodige nutsvoorzieningen, het bebouwen van de Brownfield en het realiseren van de beoogde economische functies.

Re-vive liet voor het zuidelijke deel van de site in 2019 - 2021 een masterplan opmaken.  

ABC liet voor het noordelijke deel van de site in 2019 - 2021 een masterplan opmaken. 

De ontwikkeling, zoals beschreven in dit ontwerp van brownfieldconvenant, past binnen deze masterplannen waarvan het college van burgemeester en schepenen van de Stad Gent kennis heeft genomen op 27 mei 2021 en dat samen moet gelezen worden met het gecoördineerd advies dat het college van burgemeester en schepenen goedkeurde op 27 mei 2021. De collegebesluiten zijn bijgevoegd als bijlage 5C bij dit ontwerp van brownfieldconvenant. 

Het projectgebied van het ontwerp van brownfieldconvenant is het geheel van de contouren van beide masterplannen samen. 

Er wordt uitgegaan van de volgende uitgangspunten.

- De planologische bestemming van het gebied blijft ongewijzigd. Enkel in beschermde / waardevolle gebouwen kan hiervan afgeweken worden en is een evenwichtige mix van ondersteunende functies, kantoren en kleinschalige bedrijvigheid mogelijk. 

- Het aanwezige erfgoed op de site zal een belangrijke en doorslaggevende rol spelen in de vergunningverlening.

- Om de geplande ontwikkeling en de ontsluiting ervan te kunnen realiseren wordt nog verder gedetailleerd onderzoek gevoerd.  

- Partijen streven ernaar gezamenlijk een ecosysteem rond energietransitie en industrie 4.0 te realiseren en het vermarktingsbeleid hierop aan te passen. 

- De deelaspecten rond energie, klimaatadaptatie en circulariteit worden nog verder uitgewerkt, in nauwe samenwerking met de dienst milieu en klimaat.

Verder procedureverloop van het ontwerpconvenant:

Het ontwerpconvenant wordt door de Vlaamse overheid voorgelegd aan de Brownfieldcel, ter advisering van de Vlaamse Regering, en aan de Inspectie van Financiën, waarna het voor principiële goedkeuring zal worden voorgelegd aan de Vlaamse Regering. 

Na de principiële goedkeuring door de Vlaamse Regering wordt door VLAIO i.s.m. de Stad een informatie- en inspraakmoment georganiseerd voor de buurtbewoners.

Vervolgens wordt het convenant, eventueel na aanpassing door opmerkingen uit de inspraakronde, definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering en wordt het convenant ondertekend door alle partijen (actoren en regisseurs), waarna het van kracht wordt.

In navolging van het informatie- en inspraakmoment kunnen er zich dus nog wijzigingen aan het ontwerpconvenant opdringen. Indien de definitieve versie van het convenant afwijkt van het ontwerpconvenant dat nu ter goedkeuring voorligt, zullen de wijzigingen aan de gemeenteraad worden voorgelegd voor goedkeuring.