2021_GRMW_00385 - Derde Kwijtschelding huurgelden, andere gebruikersvergoedingen en forfaitaire bijdragen in het verbruik van de nutsvoorzieningen (non-profit) naar aanleiding van de coronamaatregelen van 1 januari 2021 t.e.m. 15 april 2022 - Goedkeuring

Het burgerlijk wetboek boek III, titel III 'Contracten of verbintenissen uit overeenkomsten in het algemeen', artikel 1234.

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1.

Bij gemeenteraadsbeslissingen van 26 mei 2020 en 25 januari 2021 werden kwijtscheldingen toegekend van huurgelden, gebruikersvergoedingen, erfpacht- of opstalcanons en forfaitaire bijdragen in het verbruik van de nutsvoorzieningen voortvloeiend uit de overeenkomsten die gebruikers hebben met de Stad /het OCMW als eigenaar. De kwijtschelding betrof de maanden maart t.e.m. juni en oktober t.e.m. december 2020.

De vrijstellingen werden toegekend ten aanzien van  contractanten werkzaam in de sociale sector en vrije tijdssectoren cultuur, sport, jeugd, welzijn,...die genoodzaakt waren hun werking in de gehuurde goederen stop te zetten / af te bouwen en die niet konden rekenen op andere overheidssteun.  Door de gedwongen periode van inactiviteit was er ook geen verbruik van nutsvoorzieningen, waardoor de aanrekening van een forfait onbillijk zou geweest zijn. 

Gelet op de impact van de hele crisis op de vrijetijds- en non-profitsector wil de Stad deze sectoren ondersteunen door een aantal forse relancemaatregelen.  

In dat kader wordt er een bijkomende kwijtschelding voorgesteld van huurgelden, gebruikersvergoedingen, erfpacht- of opstalcanons en forfaitaire bijdragen in het verbruik van de nutsvoorzieningen voortvloeiend uit de overeenkomsten die gebruikers hebben met de Stad /het OCMW als eigenaar. De kwijtschelding heeft betrekking op de vergoedingen verschuldigd vanaf 1 januari 2021 t.e.m. 15 april 2022. De reeds betaalde bedragen zullen teruggestort worden aan de gebruikers. 

Bovendien wordt aan de huurders, aan wie de onroerende voorheffing contractueel wordt doorgerekend, deze doorrekening met betrekking tot aanslagjaar 2020 en 2021 kwijtgescholden.

Tevens wordt beslist om de huurders die gehuisvest zijn in een passief gebouw van de Stad/OCMW en waarbij het energieverbruik door de Stad aan de huurder wordt doorgefactureerd op basis van meterstanden (werkelijk verbruik) het energieverbruik kwijt te schelden voor de periodes maart-mei 2020 en oktober - december 2020.  Dit omdat een passief gebouw met zich meebrengt dat er een blijvend verbruik was (ventilatie) ook al kon er geen gebruik gemaakt worden van het gehuurde goed, hetgeen een onbillijke situatie ten aanzien van de gebruiker teweeg heeft gebracht.  Bij wijze van relancemaatregel zullen de doorrekeningen in deze specifieke gevallen evenmin gebeuren voor de periode 1 januari 2021 tot en met 15 april 2022.

Opnieuw betreft het een kwijtschelding ten aanzien van contractanten werkzaam in de sociale sector en vrije tijdssectoren cultuur, sport, jeugd, welzijn,.... Contracten mbt woninghuur en onderwijsactiviteiten komen niet in aanmerkingen, evenmin als contracten met organisaties die hoofdzakelijk gefinancierd worden door (hogere) overheden. 

De kwijtschelding wordt enkel toegekend aan de contractanten van de Stad /OCMW op voorwaarde dat zij een gelijkaardige kwijtschelding toekennen aan hun eventuele onderhuurders/medegebruikers.

  Aan sogent en Farys wordt gevraagd om eenzelfde kwijtschelding toe te staan aan hun gelijkaardige huurders; 

Voor de eerste periode, nl. van maart tem juni 2020, werd een compensatie voorzien voor de kwijtschelding toegekend door sogent en Farys aan hun gelijkaardige medecontractanten, voor de tweede periode, nl. deze van oktober tem december 2020, nog niet.  

Wat betreft de kwijtscheldingen die door sogent werden toegestaan in het laatste kwartaal van 2020 en zullen worden toegestaan in de periode 1/1/2021 - 15/04/2022 aan  gebruikers die aan de hoger vermelde voorwaarden voldoen, zal de Stad sogent compenseren voor de kwijtschelding van de vergoedingen ten bedrage van€  54.134,11 in 2020; €  237.327 in 2021 en € 69.868€ in 2022. Dit zal verrekend worden met de jaarlijkse werkingsbijdrage van de Stad aan sogent in 2021 en 2022.

Wat betreft de kwijtscheldingen die door Farys werden toe gestaan in het laatste kwartaal van 2020 en zullen worden toegestaan in de periode 1/1/2021 -15/04/2022 voor de gebruikers die aan de hoger vermelde voorwaarden voldoen, ten bedrage van in totaal € 14.033 in 2020;  € 57.086€  in 2021 en € 16.650€ in 2022,  zal de eventuele compensatie ervan worden bekeken in het kader van de werkingssubsidies toe te kennen voor  2022 en 2023.

Voor de eerste periode, nl. van maart tem juni 2020, werd een compensatie voorzien voor de kwijtschelding toegekend door sogent en Farys aan hun gelijkaardige medecontractanten, voor de tweede periode, nl. deze van oktober tem december 2020, nog niet.
De Stad zal sogent enerzijds compenseren voor de kwijtscheldingen van huurgelden aan haar huurders (non-profit) in het laatste kwartaal van 2020, en voor de kwijtscheldingen die ze zal toestaan aan deze categorie huurders in 2021 en 2022.
Voor 2021 (incl. bedragen laatste kwartaal 2020 (54.135€) ) komt het op een compensatie van € 291.462€ en in 2022 komt het op een compensatie van € 69.868 De compensatie zal meegenomen worden bij de verrekening van de werkingsmiddelen van sogent in 2021 en 2022. Er zal een visum onder voorbehoud worden verleend.

De Stad zal Farys enerzijds compenseren voor de kwijtscheldingen van huurgelden aan haar huurders (non-profit) in het laatste kwartaal van 2020, en voor de kwijtscheldingen die ze zal toestaan aan deze categorie huurders in 2021 en 2022. Voor 2021 (incl. bedragen laatste kwartaal 2020 (14.033€) ) komt het op een compensatie van € 71.119€ en in 2022 komt het op een compensatie van € 16.650.
De compensatie zal meegenomen worden bij de verrekening van de werkingsmiddelen van farys in 2022 (exploitatiejaar 2021) en in 2023 (exploitatiejaar 2022). Er zal een visum onder voorbehoud worden verleend. 

Voor alle bedragen werd er uitgegaan van een globaal indexeringspercentage van 1.7% en een min of meer constant blijvende portefeuille gedurende de periode van kwijtschelding. 

De bijsturingen in het budget (ook voor de komende jaren) zullen gebeuren bij BW21.

Kwijtschelding van huurgelden, nutsvoorzieningen en onroerende voorheffing door de Stad ten bedrage van totaal 364.599 euro in 2021 en 116.663,59€ € in 2022   ; Kwijtschelding van huurgelden door het OCMW ten bedrage van € 561 euro in 2021 en 163  € in 2022 .