Terug

2020_GRMW_00493 - Sluiten van een huurovereenkomst met betrekking tot een deel van het onroerend goed, gelegen te Gent, Zilverhof 34, en toekenning van een huursubsidie aan de huurder - Goedkeuring
commissie milieu, personeel en FM (MPF)
di 19/05/2020 - 19:00 Digitale zitting

Samenstelling

Bevoegde schepen

Annelies Storms
2020_GRMW_00493 - Sluiten van een huurovereenkomst met betrekking tot een deel van het onroerend goed, gelegen te Gent, Zilverhof 34, en toekenning van een huursubsidie aan de huurder - Goedkeuring 2020_GRMW_00493 - Sluiten van een huurovereenkomst met betrekking tot een deel van het onroerend goed, gelegen te Gent, Zilverhof 34, en toekenning van een huursubsidie aan de huurder - Goedkeuring

Motivering

Op basis van welke regels (rechtsgronden) wordt deze beslissing genomen?

Het Burgerlijk Wetboek, Boek III, Titel VIII 'Huur'.

Voorgestelde uitgaven

€ 38.201,22

Regelgeving waaruit blijkt dat het orgaan bevoegd is

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1 en artikel 41, 23°;
Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56, § 3, 1°.

Wat gaat aan deze beslissing vooraf?

Op 24 juni 2019 werd tussen de Stad Gent en de vzw Prinsenhof Cultuur een huurovereenkomst gesloten betreffende een deel van de verdieping van het goed, gelegen te 9000 Gent, Zilverhof +32/34, kadastraal bekend onder 15de afdeling, sectie F, deel van perceelnummer 3556/G, voor een periode van één jaar van 1 juli 2019 tot en met 30 juni 2020.

Waarom wordt deze beslissing genomen?

Gezien de huidige huurovereenkomst eindigt eind juni 2020, wensen beide partijen de huurovereenkomst d.d. 24/06/2019 te vervangen door een nieuwe huurovereenkomst voor een periode van zes jaar en tevens een aantal modaliteiten te wijzigen.

De nieuwe huurovereenkomst gaat in op 1 juli 2020 en eindigt op 30 juni 2026.

Het gelijkvloers van het onroerend goed wordt door de Stad beschikbaar gesteld aan derden. Vzw Prinsenhof Cultuur is bereid hiervoor toezichtstaken op te nemen. De toezichtstaken worden nader bepaald in artikel 11 van de huurovereenkomst.

In ruil voor het opnemen van deze toezichtstaken is de Dienst Cultuur bereid de huursubsidie van 50 % naar 75 % te verhogen.

De huurvergoeding van 8.489,16 euro per jaar wordt vanaf 1 juli 2020 75 % (of 6.366,87 euro) gesubsidieerd door de Dienst Cultuur. De vzw dient dus nog 25 % van de huurvergoeding, of 2.122,29 euro per jaar of 176,86 euro per maand, te betalen, alsook een forfait voor de nutsvoorzieningen voor een bedrag van 1.353,36 euro per jaar, of 112,78 euro per maand.

Door middel van dit besluit wordt aan het college van burgemeester en schepenen gevraagd het sluiten van de huurovereenkomst goed te keuren en aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de nominatieve subsidie, gekoppeld aan deze huurovereenkomst en ten behoeve van de vzw Prinsenhof Cultuur, goed te keuren.

Overzicht van de uitgaven

Dienst* Cultuurdienst
Budgetplaats 341130000
Categorie*  E subs.
Subsidiecode XHU.HUU
2020 3.183,43
2021 6.366,87
2022 6.366,87
2023 6.366,87
2024 6.366,87
2025 6.366,87
2026 3.183,44
Totaal 38.201,22

De jaarlijkse huurvergoeding bedraagt 8.489,16 euro. De jaarlijkse huursubsidie bedraagt 75 %, of 6.366,87 euro.

Overzicht van de inkomsten

Dienst* Vastgoed Vastgoed Vastgoed
Budgetplaats 347250003 347250002 347250002
Categorie* 7020000 7020000 7040000
Subsidiecode XHU.HUU NIET_RELEVANT NIET_RELEVANT
2020 3.183,43  1.061,15 676,68
2021 6.366,87 2.122,29 1.353,36
2022 6.366,87 2.122,29 1.353,36
2023 6.366,87 2.122,29 1.353,36
2024 6.366,87 2.122,29

1.353,36
2025 6.366,87 2.122,29 1.353,36
2026 3.183,44  1.061,14 676,68
Totaal  38.201,22  12.733,74 8.120,16

De jaarlijkse huurvergoeding bedraagt 8.489,16 euro. De jaarlijkse huursubsidie, of 75 %, bedraagt 6.366,87 euro. De jaarlijks effectief te betalen huurvergoeding bedraagt 2.122,29 euro, of 176,86 euro per maand. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd en maandelijks betaald.

De forfait voor de nutsvoorzieningen bedraagt 1.353,36 euro per jaar, of 112,78 euro per maand. Deze forfait wordt maandelijks betaald.

Verwachte ontvangsten

€ 59.055,12

Activiteit

AC34725 Juridische beheren, analyseren en rapporteren van de vastgoedcontracten en onteigeningen - FM Vastgoed

Besluit

De commissie milieu, personeel en fm (mpf) legt het volgende voor aan de gemeenteraad / raad voor maatschappelijk welzijn:

Artikel 1

Keurt goed de toekenning van een nominatieve subsidie voor het bedrag van € 6.366,87 per jaar aan vzw Prinsenhof Cultuur voor een deel van het stadseigendom, gelegen te 9000 Gent, Zilverhof 34, en dit onder de volgende voorwaarden:

  1. De vzw heeft een sociaal-culturele werking die zich perfect integreert binnen het stedelijk beleid in sociaal-culturele zaken, de erkenning van de vzw door de Stad is het bewijs dat dit het geval is.
  2. De vzw biedt een meerwaarde aan het sociaal-culturele leven van Gent. De Cultuurdienst zal hierop toezien en het college van burgemeester en schepenen hierover adviseren.
  3. De Stad wordt als ondersteunende overheid vermeld in alle communicatie van de vzw.
  4. De vzw neemt de toezichtstaken op betreffende de terbeschikkingstellingen aan derden van het gelijkvloers van het stadseigendom.
  5. Er moet duidelijk worden bewezen dat de vzw niet zelf over de financiële middelen beschikt om de vastgestelde huurwaarde van het te huren goed geheel te financieren.
  6. De vzw dient de voorwaarden, opgenomen in de huurovereenkomst, na te leven.

Bijlagen

  • Bijlage 1: plan verdieping Zilverhof 34
  • Bijlage 2: technische fiche gelijkvloers Zilverhof 34
  • Huurovereenkomst 2020-2026