2020_GRMW_00802 - Overeenkomst inzake kosten voor de aanleg van een parkeerstrook en straatbomen langs de Koopvaardijlaan ter hoogte van de projectontwikkeling 'De Nieuwe Dokken' - Goedkeuring

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 2

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, §1

Op 25 juni 2014 sloot sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent, een publiek-private samenwerkingsovereenkomst af met de cvba Schipperskaai Development, Poortakkerstraat 94, 9051 Sint-Denijs-Westrem (een consortium destijds gevormd door Van Roey Vastgoed, Vanhaerents Development en Re-Vive), voor het ontwikkelen van het project Oude Dokken - deel Handelsdok-Oost. Dit betreft de ontwikkeling van de 3 bouwvelden tussen de Schipperskaai en de Koopvaardijlaan, gekend als "De Nieuwe Dokken".

Op 27 juni 2016 leverde de Stad Gent twee verkavelingsvergunningen af aan de cvba Schipperskaai Development voor het verkavelen van grond gelegen tussen de Schipperskaai en de Koopvaardijlaan. Het betreft de vergunning voor verkavelingsaanvraag nr. 2016 GE 156, het zogenaamde "centraal bouwveld van de Nieuwe Dokken", en de vergunning voor verkavelingsaanvraag nr. 2016 GE 157, het zogenaamde "noordelijk bouwveld van de Nieuwe Dokken". Deze verkavelingsvergunningen leggen lasten op aan de verkavelaar, waaronder een last voor de aanleg van wegenis en riolering zoals aangegeven op het verkavelingsplan.

Voor de aanleg van deze wegenis en riolering heeft de cvba Schipperskaai Development een technisch dossier ingediend bij de Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, dat respectievelijk werd goedgekeurd op 13 juni 2017 wat betreft de verkaveling 2016 GE 156 voor het centraal bouwveld, en op 21 juni 2019 wat betreft de verkaveling 2016 GE 157 voor het noordveld. In de goedgekeurde technische dossiers is de aanleg van de parkeerstrook en straatbomen aan de westzijde van de Koopvaardijlaan opgenomen, langsheen het centraal en noordelijk bouwveld.

De aanleg van deze parkeerstrook en straatbomen valt evenwel buiten de perimeter van de verkavelingsplannen, en is derhalve niet ten laste van de verkavelaar. Deze parkeerstrook is wel essentieel voor het goed functioneren van de aanpalende nieuwe woonontwikkeling. Vanuit praktisch en technisch oogpunt bleek het niet haalbaar voor de Stad om deze werken afzonderlijk aan te besteden, gezien de werken elkaar deels overlappen en gezien de timing van de wegenis- en rioleringswerken in opdracht van de cvba Schipperskaai Development niet haalbaar was voor de Stad. Om die reden is er afgesproken met de cvba Schipperskaai Development dat de aanleg van de parkeerstrook en straatbomen langs de verkavelingen wordt uitgevoerd door de aannemer die in opdracht van de cvba Schipperskaai Development zal instaan voor de wegenis- en rioleringswerken binnen de verkavelingen, en dit op kosten van de Stad Gent.

In de goedgekeurde technische dossiers is de raming van de wegenis- en rioleringswerken opgenomen, alsook het aandeel ten laste van de Stad Gent hierin. Het aandeel ten laste van de Stad Gent bedraagt respectievelijk € 23.658,40 excl. btw en € 39.071,10 excl. btw voor de aanleg van de parkeerstrook en straatbomen aan westzijde van de Koopvaardijlaan ter hoogte van het centraal bouwveld en ter hoogte van het noordelijk bouwveld. Dit brengt het totaalbedrag voor de aanleg van de parkeerstroken en straatbomen ten laste van de Stad Gent op € 62.729,50 excl btw of € 75.902,70 incl btw. Gezien de contractuele band tussen sogent en cvba Schipperskaai Development, worden de werken geprefinancierd door sogent. 

Ondertussen zijn deze wegenis- en rioleringswerken uitgevoerd, en heeft de cvba Schipperskaai Development het aandeel ten laste van de Stad Gent gefactureerd aan sogent.
De Stad neemt om bovenstaande redenen de factuur van € 75.902,70 incl btw ten laste. Dit bedrag dient gebruikt te worden voor de gedeeltelijke heraanleg van de Koopvaardijlaan, buiten de projectzone van de private ontwikkeling "de Nieuwe Dokken". Het betreft meer specifiek de aanleg van de parkeerstrook en straatbomen, aan westelijke zijde van de Koopvaardijlaan, ter hoogte van het centraal en noordelijk bouwveld van het project "de Nieuwe Dokken".