Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1.
Als gemeente zonder bindend sociaal objectief (d.w.z. met meer dan 9 % sociale huurwoningen t.o.v. huishoudens op 1 januari 2008) moet Stad Gent een sociaal woonbeleidsconvenant sluiten met de Vlaamse Regering opdat de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds en eventuele andere erkende initiatiefnemers aanspraak kunnen maken op Vlaamse financiering voor bijkomende sociale huurwoningen in Gent. Een sociaal woonbeleidsconvenant wordt gesloten voor een periode van drie jaar na een Vlaamse oproep.
Stad Gent beschikte over een eerste convenant tussen 1 januari 2014 en 31 december 2016 en een tweede convenant tussen 1 juli 2017 en 30 juni 2020, goed voor in totaal 1.584 bijkomende sociale huurwoningen (en 417 te vervangen sociale huurwoningen als deel van het eerste convenant). Na afloop van het tweede convenant kon voor 1.683 bijkomende sociale huurwoningen (evenals de 417 te vervangen sociale huurwoningen als deel van het eerste convenant) Vlaamse financiering gegarandeerd worden na opname op de Vlaamse Projectenlijst. Het verschil tussen 1.584 overeengekomen en 1.683 effectieve opnames voor financiering van nieuwbouwwoningen wordt verklaard door de "Ronde van Vlaanderen", een éénmalig initiatief van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen in het najaar van 2017, waarbij de financiering van sociale woonprojecten uitzonderlijk werd geregeld als overgangsmaatregel van het nieuwe Procedurebesluit Wonen van 14 juli 2017.
Van de 1.683 bijkomende sociale huurwoningen waren er eind augustus 2020 314 opgeleverd, 146 in uitvoering, 64 in gunningsfase, 161 in fase uitvoeringsontwerp en 998 in fase schetsontwerp.
De nood aan bijkomende sociale huurwoningen in Gent blijft groot. Bij de meest recente Vlaamse oproep in het voorjaar van 2020 bereidde Dienst Wonen met de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen de mogelijkheid voor het sluiten van een derde convenant voor. Het aantal woningen in het convenant moet gebaseerd zijn op projecten die effectief in de pijplijn zitten en in principe minstens een schetsontwerp hebben en niet op de Vlaamse Projectenlijst staan. Een bijkomend aantal woningen op basis van extra inspanningen (oa voorkooprecht, CBO), maar zonder exacte locatie/schetsontwerp, werd om die reden niet weerhouden. De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen verklaarde zich inmiddels wel ontvankelijk voor de bijkomende vraag naar financiering van 387 nieuwbouwwoningen met schetsontwerp in Gent en communiceerde op 11 augustus 2020 het ontwerp convenant voor de periode van 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2023 ter goedkeuring door de gemeenteraad.
Het sluiten van het sociaal woonbeleidsconvenant met de Vlaamse Regering is nodig als garantie op Vlaamse financiering voor 387 bijkomende sociale huurwoningen die in Gent gebouwd worden door sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds en eventuele andere erkende initiatiefnemers.
Ook voor de woningen uit de vorige convenanten die nog niet zijn opgeleverd (in fase van uitvoering, gunning, ontwerp of schetsontwerp) is de financiering gegarandeerd en worden dus 1.369 bijkomende nieuwbouwwoningen gebouwd.
Met dit convenant kan de Stad in haar decretale regisseursrol bij de uitvoering van de lokale woontoets naar aanleiding van de bespreking op het lokaal woonoverleg van een sociaal woonproject (nieuwbouw of renovatie/vervangingsbouw met meer dan 20 % aangroei) vaststellen dat het project past binnen het sociaal woonbeleidsconvenant. Deze beslissing is nodig voor alle projecten die nog niet op de Vlaamse Projectenlijst staan als formele stap van het goedkeuring- en financieringstraject.
Keurt goed het bij dit besluit gevoegde sociaal woonbeleidsconvenant voor de periode 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2023, te sluiten met de Vlaamse Regering als garantie op financiering voor 387 bijkomende sociale huurwoningen in Gent.