De Organieke wet betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn van 8 juli 1976, artikel 60, § 3, artikel 97, artikel 98, § 1 en artikel 101.
Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 77, § 1.
Het project Gent knapt op wil tegemoetkomen aan een nood die ontstaan is door de hoge vastgoedprijzen enerzijds en de vaststelling dat bepaalde woningen onvoldoende kwaliteit bieden voor een gezond en energiezuinig gebruik.
We willen dit oplossen door de noodwoners de mogelijkheid te bieden hun woning te behouden én te verbeteren, op een manier dat het hiervoor ingezette gemeenschapsgeld op termijn terugkeert naar de gemeenschap.
De tussenkomst van het OCMW/Stad Gent in dit project zal er in bestaan om aan noodkopers-eigenaars een terug te betalen bedrag toe te kennen dat verplicht gebruikt dient te worden om de woning te renoveren. Dit moet in het noodwoners scenario leiden tot een hefboomeffect, zowel door realisatie van een aantal subsidies en fiscale voordelen als door het meer energiezuinig en duurzamer maken van de woningen. De gerenoveerde woningen zijn een stap in het globale stadsvernieuwingsplan.
Een afbakening van de doelgroep wordt gemaakt op basis van het inkomen, gezinssamenstelling en kwaliteit van de woning.
ICCARus is de titel waaronder de subsidies van het project werden aangevraagd, op het terrein heet het project: 'Gent knapt op'.
De Stad Gent is leadpartner (Main Urban Authority) van het project en werkt dit project samen uit met OCMW Gent, Samenlevingsopbouw Gent vzw, Sivi vzw, Domus Mundi vzw, REGent vzw, KU Leuven, Ugent en Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen.
De resultaten van het proefproject waren zeer goed, de doorstart werd goedgekeurd in de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 4 juli 2018.
Op 29 maart 2018 keurde het college het projectvoorstel 'Improving Housing Conditions for Captive Residents in Ghent (ICCARus)' in het kader van het programma Urban Innovative Actions goed.
Op 23 april 2019 keurde de OCMW Raad de te gebruiken documenten voor de noodkopers goed.
Op 24 juni 2019 keurde de OCMW Raad de machtiging van het vast bureau voor het afsluiten van de tussenkomstovereenkomsten met de noodeigenaars goed.
ICCARus is gestart op 1 november 2018 en eindigt op 31 oktober 2021. Binnen die strakke periode is de inzet het renoveren van 100 woningen.
De werving van de potentiele kandidaten gebeurt binnen het projectgebied in 3 op elkaar volgende golven, waarvan de eerste startte op 1 mei 2019.
Op dit moment is het duidelijk dat we met deze 3 golven de doelstelling van 100 huizen niet gaan halen. Om de doelstelling te behalen willen we inzetten op 2 zaken:
1. Extra werving voor de klassieke noodkopers met uitbreiding van het projectgebied
2. Uitbreiding van het projectgebied voor de werving van nieuwe doelgroepen
1. Extra werving voor de klassieke noodkopers met uitbreiding van het projectgebied
We schrijven een extra wervingsgolf uit voor de 'klassieke' noodkopers, uit golf 1 en 2. We breiden het projectgebied uit naar Groot Gent i.p.v. ons te beperken tot de 4 oorspronkelijk geselecteerde wijken.
Hiernaast werden in bijgevoegde documenten nog enkele kleine wijzigingen aanbracht ten aanzien van de documenten die werden gebruikt bij de vorige werving (goedgekeurd op de OCMW Raad 24 juni).
Deze veranderingen zijn:
- het toestaan van bijzondere woonvormen (hospitawonen, zorgwonen, tijdelijk wonen)
- een referteperiode van 6 i.p.v. 3 maanden gebruiken voor de berekening van het loon
- toevoegen van het criterium kinderen ten laste bij co-ouderschap bij de berekening van het huidig besteedbaar inkomen
- toevoegen van een extra zin om ervoor te zorgen dat bij de meerwaardebepaling de lange termijn rente niet negatief kan zijn
De aanmeldingsperiode voor deze extra golf loopt van 24 februari 2020 tot en met 30 april 2020. De uiteindelijke rangorde zal aan het bestuur worden overgemaakt en zal leiden tot een tussenkomstovereenkomst.
Volgende documenten, die reeds op de OCMW Raad van 23 april 2019 werden goedgekeurd, met de hierboven vermelde aanpassingen, worden ter goedkeuring voorgelegd aan het bestuur:
De verantwoording van de gemaakte keuzes en scores binnen het voorwaardenkader wordt in een afzonderlijk document verantwoord.
Bijlage 7 (de stratenlijst) werd weggelaten, doordat het projectgebied Groot Gent in het reglement en voorwaardenkader werd opgenomen.
2. Uitbreiding van het projectgebied voor de werving van nieuwe doelgroepen
Voor de werving van de nieuwe doelgroepen is een breder projectgebied nodig.
Om maximaal het innovatief karakter van het project te kunnen benutten, moet het projectgebied ook voor de nieuwe doelgroepen uitgebreid worden naar Groot Gent ipv de 4 oorspronkelijk geselecteerde wijken.
De aanmeldingsperiode voor de nieuwe doelgroep blijft onveranderd en loopt van 1 november 2019 tot en met 31 maart 2020.
De uiteindelijke rangorde zal aan het bestuur worden overgemaakt en zal leiden tot een tussenkomstovereenkomst.
De documenten, die reeds op de OCMW Raad van 23 juni 2019 werden goedkeurd, blijven onveranderd, uitgezonderd bijlage 7. In deze bijlage werd het projectgebied nieuwe doelgroepen aangepast naar Groot Gent.
Indien het vooropgestelde target van een nieuwe doelgroep niet wordt gehaald, worden de overgebleven aantallen ingezet voor de klassieke doelgroep van noodkopers. Er worden niet meer overeenkomsten per nieuwe doelgroep afgesloten dan het vooropgestelde target.
Keurt de documenten voor de werving van de kandidaten in kader van het project 'Gent knapt op, Urban Innovative Actions Initiatief ICCARus' goed.
Machtigt het vast bureau om met geselecteerde inschrijvers van het project 'Gent knapt op, Urban Innovative Actions Initiatief ICCARus' een tussenkomstovereenkomst te sluiten op basis van het voorgelegde documenten.
Keurt de uitbreiding van het projectgebied voor de werving van de kandidaten nieuwe doelgroepen, in kader van het project 'Gent knapt op, Urban Innovative Actions Initiatief ICCARus', naar Groot Gent goed. Er worden niet meer overeenkomsten per nieuwe doelgroep afgesloten dan het vooropgestelde target.