2020_GRMW_01419 - Bijzondere samenwerkingsovereenkomst betreffende de aankoop van gronden en het bouwen van sociale huurwoningen met omgevingsaanleg te Nieuw Gent voor overdracht aan een sociale huisvestingsmaatschappij (SOCWON) - Goedkeuring

• Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 2;
• De statuten van sogent;
• De beheersovereenkomst tussen Stad Gent, OCMW Gent en sogent 2020-2025.

Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 1. 

Eind 2019 stonden 8.690 Gentse huishoudens op de wachtlijst voor een sociale huurwoning bij één van de sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM’s) in Gent. Dit aantal blijft stijgen maar aan de aanbodzijde zijn er meerdere uitdagingen en beperkingen om aan de vraag tegemoet te komen. Het sociaal woonpatrimonium in Gent is verouderd en zal in het komende decennium nog intensiever vernieuwd worden. Het beschikbare aanbod voor verhuring komt hiermee verder onder druk, evenals de capaciteit bij de SHM’s om gelijktijdig grootschalige bouwoperaties door te voeren.

Om de SHM’s te ondersteunen om de realisatiegraad van bijkomend aanbod te versnellen zullen alternatieve bouw- en financieringsoplossingen voor nieuwbouwprojecten noodzakelijk zijn. Eén van de oplossingen bestaat erin om sogent in te zetten om bijkomend sociaal huuraanbod te realiseren voor overdracht aan een SHM. In het bestuursakkoord 2019-2024 werd dit vooropgesteld en vervolgens in de beleidsnota wonen concreet ingevuld.

Sogent onderzocht de opties om binnen de termijn van de huidige legislatuur een 60-tal sociale huurwoningen te realiseren en kwam uit op twee locaties in Nieuw Gent. Twee percelen met garageboxen in de Agaatstraat en de Berkhoutsheide, eigendom van Volkshaard, kwamen hiervoor in aanmerking. Volkshaard heeft geen uitbatingsbehoefte meer voor deze garageboxen maar plant zelf ook geen nieuw bouwproject in de plaats. Sogent zal de percelen verwerven van Volkshaard, de garageboxen slopen en via een design-and-build formule ca. 59 sociale huurappartementen met bijhorende infrastructuur en omgevingsaanleg realiseren. Na voorlopige oplevering worden de woningen met private tuinen overgedragen aan een SHM via het wettelijk stelsel ‘aankoop goede woning’. Het openbare grondaandeel wordt na definitieve oplevering kosteloos opgenomen in het openbaar domein.

De bijkomende sociale huurwoningen zullen bijdragen in de revitalisatie van Nieuw Gent en de bijhorende verhuisbewegingen in de vernieuwingsoperatie van het patrimonium vereenvoudigen. De omgevingsaanleg wordt uitgebreid naar de aansluitende percelen van het huidige jeugdontmoetingscentrum in de Agaatstraat en sluit daarmee aan bij de doelstellingen van het stadsvernieuwingsproject Nieuw Gent Vernieuwt.

Op 5 november 2020 keurde het college van burgemeester en schepenen de projectfiche na onderzoeksfase van het project (tevens gekend onder sogent code SOCWON) goed.

Om sogent in staat te stellen om de percelen in Nieuw Gent te verwerven en ca. 59 sociale huurwoningen met omgevingsaanleg te realiseren op een kostenefficiënte wijze is een maximale vordering op EVA van 14 miljoen Euro en een maximale investeringssubsidie voor omgevingsaanleg en infrastructuurwerken van 1,2 miljoen Euro nodig. Voor deze financiële ondersteuning met het oog op een budgetneutrale realisatie tegen eind 2025 voor de vordering op EVA wordt een bijzondere samenwerkingsovereenkomst gesloten met sogent.