Binnen de studie PILOOT PROJECTEN WONEN in opdracht van het Agentschap Wonen-Vlaanderen werd een casus opgemaakt ten behoeve van de projectzone “de kop van Meulestede”, een woonwijk die een uitloper is van de randstad in de havenstructuur van Gent.
De aanvankelijke vraag betrof het opzetten van een CLT-project (Community Land Trust) van een 25 tal wooneenheden. Deze ontwikkelingsstrategie koppelt een economische tool van behoud van grond binnen een gemeenschappelijk trust bij verkoop van woonentiteiten aan een sociale missie om betaalbare woningen aan te bieden onder de grens van een sociale koopwoning, die voor velen vandaag nog te hoog gegrepen is.
De opdracht werd uitgebreid tot een masterplan voor heel het noordelijke gedeelte van Meulestede. Het masterplan ambieert een duurzame verdichting van de wijk. Dit betekent een verdichting die tezelfdertijd een verbetering ambieert van de bestaande ruimtelijke indeling en bovendien een draagvlak creëert voor die verdichting bij de bestaande bewoners. Het doel van het masterplan is niet enkel een densere wijk maar ook een wijk met een betere verhouding tussen publieke, collectieve en private ruimtes en een sterkere sociale cohesie. In het achterhoofd ligt de zoektocht naar nieuwe woonvormen met een andere wijze van ruimtedeling en grondbeheer, die een antwoord bieden op de toekomstige woonvraag in Vlaanderen.
De studie resulteerde in een projectnota “MEULESTEDE NOORD - masterplan en nieuwe collectieve bouwstempels” waarin de mogelijkheden voor het projectgebied verder werden verfijnd en uitgewerkt.
Uit deze studie vloeide de verdere uitwerking van het CLT project voort. Door sogent werden hiervoor de nodige gronden gereserveerd gelegen in de Goedendagstraat en ingebracht in sogent bij gemeenteraadsbeslissing van 25 april 2006.
De notariële akte voor de overdracht van deze gronden kon nog niet worden verleden gezien de bodemproblematiek verbonden aan deze gronden.
Op heden is deze bodemproblematiek opgelost en kan deze akte verleden worden.
Inmiddels is met betrekking tot deze nog niet notarieel overgedragen goederen gebleken dat een deel van deze overdracht niet langer hoeft gerealiseerd te worden, gezien sogent deze gronden niet nodig heeft voor de uitvoering van het CLT project.
Binnen de Stad werd nagegaan welke bestemming deze restgronden zouden kunnen krijgen en werd een tuinuitbreidingsproject opgestart waardoor binnenkort een twaalftal aangelande eigenaars een tuinuitbreiding zullen kunnen bijkopen. Ook dit past in de uitvoering van de projectnota Meulestede Noord.
Concreet zal volgend perceel grond worden overgedragen aan sogent:
Stad Gent - eerste afdeling, een deel van een perceel grond gelegen te Gent, aan en nabij de Goedendagstraat (lot 13) thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, eerste afdeling, sectie A (deel van het) perceelnummer 3445/L/4 met een oppervlakte volgens meting van zesduizend negenenzeventig vierkante meter negentig vierkante decimeter (6.079,90 m2).
De percelen waarvoor de herziening van de gemeenteraadsbeslissing van 25 april 2006 wordt gevraagd zijn:
De goederen werden opgemeten door Marijke Brondeel, landmeter-expert.
Het nodige bodemattest voor overdracht is voorhanden.
Om deze kosteloze overdracht te kunnen realiseren werd door notaris Niek Van Der Straeten en notaris Charlotte Tomme een ontwerp van authentieke akte opgemaakt betreffende de overdracht van het hierboven beschreven onroerend goed lot 13 die wordt voorgelegd aan de goedkeuring van de gemeenteraad.
Eveneens wordt de gemeenteraad gevraagd zijn goedkeuring te verlenen aan de herziening van het oorspronkelijk gemeenteraadsbesluit d.d. 25 april 2006, doch enkel met betrekking tot de goederen gekend onder de loten 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 zoals hierboven vermeld.
Keurt goed de gedeeltelijke herziening van het gemeenteraadsbesluit van 25 april 2006 m.b.t. de inbreng van de stad Gent in het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent, in die zin dat volgende goederen niet in sogent (voorheen AG SOB) zullen worden ingebracht: