Het Decreet Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997;
Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40, § 3;
Besluit van de Vlaamse regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, artikel 26.
De gemeenteraad keurde in zijn zitting van 24 oktober 2016 het nieuw 'Lokaal toewijzingsreglement voor de sociale huurwoningen op het grondgebied van de Stad Gent' goed wat op verzoek van de minister gewijzigd werd in de gemeenteraadszitting van 22 mei 2017.
Dit gebeurde in overeenstemming met artikel 26, §2 van het Besluit van de Vlaamse regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode.
Op 14 maart 2019 keurde het college van burgemeester en schepenen de procedure voor de totstandkoming van een nieuw lokaal toewijzingsreglement voor de sociale woningen op het grondgebied van de Stad Gent goed.
Er doet zich een opportuniteit voor om meer aangepast en sociaal wonen voor alleenstaande 45-plussers die structureel thuis- of dakloos zijn en die niet meer zelfstandig kunnen wonen te realiseren.
SVK Gent wenst het kamerproject ‘De Baai’ op te nemen in zijn het SVK-huurpatrimonium. Het Project Kamerwonen De Baai, Roggestraat 118-120 te Gent, telt 32 kamers waarvan 12 met individuele en 20 met gedeelde badkamers, een aantal gemeenschappelijke leefruimtes en personeelsruimtes. Deze kamers worden voorbehouden voor alleenstaande 45-plussers die structureel thuis- of dakloos zijn en een problematisch woonverleden hebben omdat ze onvoldoende tot niet meer volledig zelfstandig kunnen wonen. Zij hebben een strikte omkadering en dagelijkse begeleiding nodig.
SVK Gent zal een samenwerkingsovereenkomst afsluiten met een erkende welzijnsinstantie, die zal instaan voor een grondige intake van de aangemelde kandidaten. De bevindingen worden voorgelegd aan een multidiciplinair team dat beoordeelt of de Baai een passende woonvorm is voor de aangemelde 45-plusser. Bij een positief advies wordt de kandidaat-huurder ingeschreven in het kandidatenregister voor kamerwonen..
Deze erkende welzijnsinstantie verbindt zich ertoe om voor elke bewoner die in uitvoering van de in vermelde aanvraag wordt gehuisvest door het SVK Gent, te voorzien in begeleiding en zorg op maat op fysisch en psychosociaal vlak. Er is specifieke aandacht voor activering en re-integratie in de samenleving. De begeleiding loopt gedurende de volledige periode dat de huurder in De Baai woont.
SVK Gent sluit met de (kandidaat)-huurder een huurovereenkomst van 9 jaar af. Deze overeenkomst is gekoppeld aan de begeleidingsovereenkomst afgesloten tussen de kandidaat-huurder en de erkende welzijnsinstantie.
Tussen OCMW Gent en SVK Gent zal terzake een samenwerkingsovereenkomst betreffende de verhuring van kamers in 'de Baai' afgesloten worden. Deze wordt normaliter op de vergadering van juni 2019 in de raad voor maatschappelijk welzijn goedgekeurd en deze overeenkomst wordt dan opgenomen in de bijlagen bij de Doelgroepenplannen samenwerking wonen-welzijn in Gent'.
Het voorbehouden van de kamers in het project kamerwonen De Baai, is enkel mogelijk indien dit opgenomen wordt in het 'lokaal toewijzingsreglement voor de sociale huurwoningen op het grondgebied van de stad Gent' en mits een doelgroepenplan dat het met voorrang toewijzen van deze kamers aan de beoogde doelgroep motiveert.
In het voorliggend 'lokaal toewijzingsreglement voor de sociale huurwoningen op het grondgebied van de stad Gent' is:
- aan artikel 4 Voorbehouden patrimonium, doelgroep en toewijzing,'§5 Alleenstaande 45-plussers die structureel thuis- of dakloos zijn en niet meer zelfstandig kunnen wonen'
- aan artikel 5 §2 b. Volgende doelgroepen krijgen voorrang voor locatiegebonden wooneenheden de doelgroep, alleenstaande 45-plussers die structureel thuis- of dakloos zijn en niet meer zelfstandig kunnen wonen
toegevoegd.
Het doelgroepenplan ‘alleenstaande 45-plussers die structureel thuis- of dakloos zijn en niet meer zelfstandig kunnen wonen, motiveert de nood aan aangepast wonen en legt vast hoe de aanmelding, kandidaatstelling, toewijzing en contractuele vastlegging gebeurt. Dit doelgroepenplan is ingevoegd in het document ‘doelgroepenplannen samenwerking wonen-welzijn Gent’ onder punt 5.
De voorbehouden wooneenheden in De Baai werden ook opgenomen in de 'Patrimoniumlijsten voorbehouden wooneenheden - actualisatie juni 2019' en wordt ook ter goedkeuring voorgelegd aan het college en de gemeenteraad. Hierin zijn de wijzigingen in het kader van de actualisatie van april 2019 nog zichtbaar. Deze zijn reeds goedgekeurd in de collegezitting van 16 mei 2019 en moeten nog goedgekeurd worden door de bevoegde minister.
In de voorliggende documenten zijn de wijzigingen of aanvullingen zichtbaar.
Het lokaal toewijzingsreglement kwam tot stand in overleg met alle relevante lokale huisvestings- en welzijnsactoren.
Op 18 maart 2019 werd de vraag van SVK Gent om dit patrimonium voor te behouden voor deze specifieke doelgroep, voorgelegd aan het Lokaal Woonoverleg Gent. Er waren geen opmerkingen ter zake. In het lokaal woonoverleg werden ook geen bijkomende wijzigingen of aanvullingen op het huidige lokaal toewijzingsreglement gevraagd.
Op 25 april 2019 werd aan de stedelijke Woonraad Gent advies gevraagd met betrekking tot het opnemen van deze nieuwe doelgroep en het kamerproject De Baai in het lokaal toewijzingsreglement. De Woonraad gaf positief advies (zie advies in bijlage).
Artikel 26 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode verplicht de gemeente om het toewijzingsreglement en elke wijziging ervan ter goedkeuring voor te leggen aan de minister of zijn gemachtigde.
Het ontwerp van nieuw 'lokaal toewijzingsreglement voor de sociale huurwoningen op het grondgebied van de Stad Gent 2019', het document 'doelgroepenplannen samenwerking wonen-welzijn Gent' en de 'patrimoniumlijsten voorbehouden wooneenheden actualisatie juni 2019' maken deel uit van dit besluit.
Heft op het 'Lokaal toewijzingsreglement voor de sociale huurwoningen op het grondgebied van de Stad Gent', goedgekeurd in de gemeenteraad van 24 oktober 2016, gewijzigd bij gemeenteraadsbesluit op 22 mei 2017.
Keurt goed het nieuw 'Lokaal toewijzingsreglement voor de sociale huurwoningen op het grondgebied van de Stad Gent 2019', zoals gevoegd bij dit besluit.
Keurt goed het 'Doelgroepenplan 2019', zoals gevoegd bij dit besluit.
Machtigt het college om de 'Patrimoniumlijsten voorbehouden wooneenheden- actualisatie juni 2019' zoals gevoegd bij dit besluit goed te keuren, na goedkeuring van het nieuw lokaal toewijzingsreglement in de gemeenteraad.