Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012, houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren, artikel 9, § 3.
Het Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 artikel 77 lid 1.
Na overleg met de Gentse Onthaalcentra bleek er na de sluiting van de landloperskolonies, een leemte te bestaan in de opvangmogelijkheden voor oudere, chronisch daklozen.
Het OCMW startte dan ook op 5 juni 1998 Pensionwonen De Baai op, om via intensieve begeleiding, zowel op individueel als op groepsniveau een permanente, een stabiele woonvorm aan te bieden aan alleenstaande structureel daklozen met een problematisch huisvestingsverleden, die niet langer in staat zijn om volledig zelfstandig te wonen omwille van beperkte sociale en/of mentale mogelijkheden of een gestabiliseerde psychische problematiek.
Omwille van het steeds hoger wordende zorgprofiel en de nood aan een aangepastere accommodatie werd in 2008 door het bestuur beslist om de aanpalende gebouwen aan te kopen met het oog op de uitbreiding van De Baai. In 2014 werd de nieuwbouw (12 extra kamers met individuele badkamers, meer gemeenschappelijke ruimtes en meer personeelsruimtes) feestelijk geopend.
De Baai is gevestigd in de Roggestraat nrs 118 -120 te 9000 Gent en beschikt thans over 32 gemeubelde individuele kamers waarvan 20 met gedeelde badkamer en 12 met individuele badkamer.
De bewoners van De Baai zijn alleenstaande structureel daklozen (mannen of vrouwen) met een problematisch huisvestingsverleden ouder dan 45jaar, die niet langer in staat zijn om volledig zelfstandig te wonen omwille van beperkte sociale en/of mentale mogelijkheden of een gestabiliseerde psychische problematiek.
De Baai vormt een stabiele woonvorm (een 'thuis") voor de bewoners, die hiertoe de nodige psychosociale ondersteuning krijgen. Via intensieve begeleiding wordt getracht de (re-)integratie van de bewoners in de maatschappij te realiseren (organiseren van activiteiten, activeringstraject, ADL, uitbouwen sociaal netwerk, bevorderen groepsdynamiek,...)
Het verblijf van de bewoners in De Baai wordt momenteel geregeld via een Overeenkomst van Eigen Aard gekoppeld aan een Individuele begeleidingsovereenkomst.
Vorig jaar werd een grondige denkoefening gemaakt naar mogelijke pistes ter optimalisering van de huidige werking, waarbij het behoud van de doelgroep voorop werd gesteld.
Door de recente wetswijzigingen is één van deze pistes, de mogelijke verhuring van de kamers in De Baai via SVK Gent, in een stroomversnelling terechtgekomen.
Deze wetswijzigingen boden immers een aantal nieuwe opportuniteiten, niet alleen voor een aantal praktische zaken (splitsing wonen en begeleiding, inkomensgerelateerdheid, uniformiteit,..) maar ook aanzienlijke budgettaire voordelen (huursubsidie en Vlaamse Subsidie).
Een erkend en gesubsidieerd verhuurkantoor (zoals SVK Gent) ontvangt een Vlaamse subsidie per gehuurde woning, kamers werden in de regel uitgesloten van deze subsidiemogelijkheid. Krachtens artikel 9,§3 van het SVK erkennings-en subsidiebesluit van 20 juli 2012 waarin het bevorderen van de samenwerking tussen een SVK en een erkende welzijnsinstantie met het oog op het huisvesten met begeleiding van een specifieke doelgroep wordt omschreven komen kamers uitzonderlijk in aanmerking voor subsidiëring wanneer zij verhuurd worden door het SVK in het kader van een samenwerkingsovereenkomst die gesloten is met een erkende welzijnsinstantie.
Tot voor kort kwamen echter de kamers in De Baai alsnog niet voor subdiëring in aanmerking omdat De Baai een eigendom van OCMW Gent betrof. Sedert de laatste wijziging van het SVK erkennings- en subsidiëringsbesluit in 2018 kunnen nu ook eigendommen van gemeenten, OCMW's, VMSW,...verhuurd door een SVK in aanmerking komen voor (Vlaamse) subsidies.
Naar aanleiding van de inwerkingtreding van het nieuwe besluit tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurder (huursubsidiebesluit) kunnen alle bewoners van De Baai bij een verhuring door SVK Gent in aanmerking komen voor een huursubsidie.
De mogelijke verhuring van de kamers in De Baai biedt dus een aantal mooie opportuniteiten:
Om gebruik te kunnen maken van het gereglementeerde kamerwonen via SVK Gent moeten een aantal stappen doorlopen worden.
In overleg werd door de collega's van dienst wonen (Stad Gent) een doelgroepenplan opgemaakt en wordt een wijziging van het lokaal stedelijk toewijsreglement voorgelegd.
Hierbij aansluitend wordt conform het voormelde artikel 9, § 3 van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012, houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren (het SVK-besluit), een samenwerkingsovereenkomst tussen het SVK (SVK Gent) en het OCMW Gent voorgelegd. Voor de praktische uitvoering zorgt een erkende welzijnsinstantie (Dienst Wonen Departement Sociale Dienstverlening van het OCMW Gent).
Keurt goed de samenwerkingsovereenkomst met het Sociaal Verhuurkantoor Gent (SVK Gent), met het oog op de verhuring van 32 kamers in de Roggestraat nr. 118 - 120 (De Baai).