Aan het college van burgemeester en schepenen werd op 7 maart 2019 de aankoopovereenkomst van de site Bomastraat jegens IMEWO en de doorverkoop van een deel ervan aan de vzw Onderwijspatrimonium Gent voorgelegd en geagendeerd voor de gemeenteraad van maart 2019.
Na de goedkeuring door het college, werd de aankoopovereenkomst ter goedkeuring voorgelegd op de raad van bestuur van IMEWO van 15 maart 2019 en kwamen er nog drie opmerkingen op de voorliggende ontwerpovereenkomst:
- Zo wenst IMEWO de nabestemming van het onroerend goed, na aankoop ervan door de Stad, niet gedurende 10 jaar vanaf de akte, maar wel gedurende 18 jaar (zijnde 3 legislaturen) vanaf 1 januari 2019 te beperken tot gemeenschapsvoorziening in eerste instantie te realiseren als onderwijs, park (minstens 1 ha) en buurtondersteunende functies, zoals ruimte voor jeugdorganisaties, sport- en ontspanningsruimte voor de buurt en haar vele verenigingen.
- Verder wenst IMEWO– in het kader van haar zoektocht naar een alternatieve locatie voor haar activiteiten en werking op de bomasite- geformaliseerd te zien dat Imewo, indien er in overleg met de Stad Gent geen andere optie gevonden werd op grondgebied van de Stad tegen uiterlijk 30/6/2019, geheel vrij is om in een naburige stad of gemeente haar exploitatiezetel uit te bouwen.
- Tot slot is IMEWO niet bereid om bij het verlaten van de site, enige kost voor (eventuele) sanering (bodemverontreiniging of asbest) op zich te nemen en wensen zij dit zo in de overeenkomst opgenomen te zien.
Betreffende de eerste vraag van IMEWO tot aanpassing van de termijn van de te respecteren nabestemming:
Het college acht het aanvaardbaar om in te gaan op deze vraag.
Betreffende de tweede vraag tot opname van de mogelijkheid van de vestiging van de administratieve zetel van IMEWO buiten het grondgebied Gent
Gezien de Stad Gent op zich geen doorlaggevend beslissingsrecht heeft over de locatie waar de administratieve zetel van IMEWO zal worden gevestigd na het verlaten van de Boma-site, heeft het opnemen van deze bepaling in de aankoopovereenkomst geen juridische meerwaarde.
Dit neemt niet weg dat het college bereid is te bevestigen geen bezwaar te hebben tegen het vestigen van de administratieve zetel van IMEWO buiten het grondgebied Gent, indien geen passende oplossing binnen Gents grondgebied gevonden wordt.
De Stad engageert zich om IMEWO zo veel mogelijk te ondersteunen in deze laatste zoektocht (alternatieve locatie op Gents grondgebied) .
Betreffende de derde vraag naar het afschuiven van de kosten voor sanering (bodem, asbest) op de koper:
Momenteel staat vast dat er bodemonderzoeken moeten uitgevoerd worden op de percelen 2846F, 2846 G, 2851M, gelet op de VLAREBO-activiteiten die IMEWO tot op de dag van vandaag uitvoert op de site.
De verplichting van IMEWO (als verkoper en tevens ook exploitant) tot het saneren van deze percelen indien dit vereist zou zijn volgens de resultaten van de nog uit te voeren bodemonderzoeken, is een verplichting die rechtstreeks voortvloeit uit het bodemdecreet en geenszins specifiek uit deze overeenkomst.
Contractueel zou de financiële last van deze sanering weldegelijk bij de Stad kunnen worden gelegd, maar gezien op heden nog geen gegevens voorhanden zijn rond de noodzaak en de eventuele omvang van enige sanering, zou dit neerkomen op het ondertekenen van een blanco cheque.
Bovendien werd de schatting van de site opgemaakt vanuit een neutraal sanerings-scenario (geen sanering). Dus indien de Stad hier enige toegevingen in zou doen, dan dient dit in mindering gebracht te worden van de koopsom.
Betreffende de aanwezigheid van asbest in de bestaande gebouwen, is er momenteel overeenkomen dat het goed gekocht wordt uitgaande van de aanwezig asbesttoepassingen zoals deze blijken uit de asbestinventaris van 31/12/2018 – welke IMEWO trouwens nog steeds aan de Stad moet bezorgen. Indien er achteraf toch nog bijkomende significante asbesttoepassingen zouden aanwezig blijken, andere dan deze vermeld op de huidige asbestinventaris, kan de Stad ook daar niet voor instaan gezien wij op heden niet in de mogelijkheid zijn om deze te kennen en IMEWO een informatieplicht heeft/had op dit vlak.
Op deze derde vraag kan dan ook niet ingegaan worden.
In die zin wordt voorgesteld de reeds door het college goedgekeurde ontwerpovereenkomst tot aankoop van de site Boma-straat door de Stad van IMEWO aan te passen in volgende zin:
- De verkoop gebeurt onder de voorwaarde dat de site Bomastraat door de Stad Gent gedurende een periode van 18 jaar te rekenen vanaf 1 januari 2019 wordt ontwikkeld in functie van gemeenschapsvoorzieningen, in eerste instantie te realiseren als onderwijs, park (minstens 1 ha) en buurtondersteunende functies, zoals ruimte voor jeugdorganisaties, sport- en ontspanningsruimte voor de buurt en haar vele verenigingen.
Voor zover de koper gedurende deze periode een andere invulling dan onderwijs, park of buurtondersteunende functies wil realiseren op de site, zal deze hiervoor vooraf toelating dienen te vragen aan Imewo of dienst rechtsopvolgers/rechtsverkrijgers, die desgevallend onderhandelingen kan starten met de koper over de voorwaarden, waaronder prijs, waartegen deze andere invulling kan gerealiseerd worden.
Keurt goed de amendering van het ontwerp gemeenteraadsbesluit betreffende "Sluiten van een aankoopovereenkomst voor de site Bomastraat en doorverkoop van een deel van deze site - Goedkeuring", geagendeerd op de gemeenteraad van maart 2019, in die zin dat een aangepaste versie van de aankoopovereenkomst tussen IMEWO en de Stad als bijlage bij het ontwerp-gemeenteraadsbesluit wordt gevoegd ter vervanging van de oorspronkelijke bijlage.