In de gemeenteraad van 25 juni 2018 werden in het kader van fase 2A van het PPS - project Herontwikkeling Gasmetersite Tondelier de ontwerpen van onderhandse verkoopovereenkomst goedgekeurd, respectievelijk voor de marktconforme woningen, de bergingen, de fietsstaanplaatsen / bakfietsstaanplaatsen, de autostaanplaatsen / motorstaanplaatsen en kantoren enerzijds (de marktvrije eenheden), en voor de budgeteenheden (15 eenheden) anderzijds.
Binnen het PPS - project is Tondelier Development nv (of haar rechtsverkrijgende) steeds verkoper van de opstallen en de Stad Gent steeds verkopende partij van de corresponderende grondaandelen, en dit volgens de gesloten PPS - Overeenkomst zoals goedgekeurd in de gemeenteraad van 20 december 2011 waarin tevens afspraken gemaakt werden inzake prijsvorming.
In deze ontwerpen van onderhandse overeenkomst was bepaald dat de verkopen gebeuren onder opschortende voorwaarde van voorverkoop van 16 eenheden, en dit ten laatste binnen een termijn van 12 maanden vanaf ondertekening van verkoopovereenkomst.
Door veranderende marktomstandigheden vereist de bank op heden een voorverkoop van 6 marktvrije eenheden. Een gerealiseerde voorverkoop van 16 eenheden, waaronder 15 budgeteenheden, wordt in huidige projectfase niet beschouwd als een realistische 'markttoets'.
Daartegenover staat dat de ontwikkelaar zich engageert dat deze voorverkoop ten laatste gebeurt tegen 15 augustus 2019, en ondertussen een kortere uitvoeringstermijn kan gegarandeerd worden voor de budgeteenheden van respectievelijk 440 werkdagen voor de privatieve delen en 480 werkdagen voor de gemeenschappelijk delen, te rekenen vanaf aanvangsdatum van de werken op 1 september 2019.
Ook werden sinds de besluitvorming van 25 juni 2018, zoals hierboven vermeld, de prijzen aangepast van de te verkopen eenheden, enerzijds aan de evolutie van de abex en de effectieve bouwkost voor wat betreft de opstallen, anderzijds aan de evolutie van de gezondheidsindex voor wat betreft het grondaandeel.
De Stad Gent krijgt 200 EUR / m² (vastgesteld op 1 januari 2010 en te indexeren ingevolge de PPS - overeenkomst Tondelier) voor het grondaandeel dat bij de woningen en de commerciële ruimtes hoort, en 100 EUR / m² (idem vaststelling en idexatie) voor het grondaandeel dat bij de parkeerplaatsen en de terrassen hoort.
In het model van onderhandse verkoopovereenkomst werden volgende wijzigingen aangebracht:
Aanvang van de werken en uitvoeringstermijnen.
De aanvangsdatum van de werken wordt bepaald op 1 september 2019.
Specifiek voor de budgeteenheden:
De uitvoeringstermijn van de privatieve en gemeenschappelijke delen, die loopt tot het ogenblik waarop deze voorlopig kunnen worden opgeleverd, beloopt respectievelijk 440 en 480 werkdagen, zoals deze bepaald worden door de bevoegde instanties van de bouwnijverheid, te rekenen vanaf 1 september 2019.
Opschortende voorwaarde van voorverkoop.
Deze verkoop gebeurt onder de opschortende voorwaarde dat de verkoper van de gebouwen 6 marktvrije eenheden (dus geen budgeteenheid) van de in totaal 52 eenheden (48 appartementen en 4 kantoren) heeft verkocht en dit ten laatste tegen 15 augustus 2019.
Tevens werd de verkooplijst aangepast aan de evolutie van de abex en de effectieve bouwkost voor wat betreft de opstallen, en aan de evolutie van de gezondheidsindex voor wat betreft het grondaandeel.
Niet van toepassing
Keurt goed, de bij dit besluit gevoegde geactualiseerde verkooplijst.