In het kader van de ontwikkeling van de Vinderhoutse Bossen, verwierf de Stad Gent een aantal jaren terug een perceel grond, gelegen langsheen de Noordgijzelstraat te 9031 Gent (Drongen).
Een deel van het verworven perceel werd in het RUP bestemd als ruimte voor het plaatsen van een nieuwbouw waarin enerzijds een jeugdwerking zou worden uitgebouwd en waarin anderzijds ruimte is om een jeugdverblijfplaats onder te brengen.
Chiro Tijl en Nele zou oorspronkelijk dit project ter harte nemen maar zette haar werking stop in 2016. Chiro Tiejamo die eveneens een werking heeft in Drongen bekeek om het project verder te zetten, maar besliste uiteindelijk begin 2018 om de onderhandelingen stop te zetten omdat hun werking voornamelijk in Drongen centrum gecentraliseerd is.
De Jeugddienst, in samenwerking met de Groendienst, ging op zoek naar een nieuwe partner en vond die in de vzw Katholieke Meisjes-gidsen Sint-Coleta Gent, die sedert een aantal jaren op zoek zijn naar een nieuwe locatie.
Zij zijn een franstalige jeugdvereniging, die 130 leden heeft komende uit verschillende wijken / deelgemeenten van Gent en omgeving. Zij zijn een jeugdvereniging met enerzijds een geëngageerd bestuur bestaande uit voornamelijk oud leiding en anderzijds een sterk onderbouwde jeugdleiding.
De vzw Katholieke Meisjes-gidsen Sint-Coleta Gent zal op betreffend stuk grond zelf een gebouw oprichten bestemd om er de werking en activiteiten van hun vereniging te organiseren alsook voor het aanbieden van een aantal jeugdverblijfplaatsen in het kader van het gebruik als jeugdverblijfcentrum.
Het gebouw zal bestaan uit een inkomhal met een sas om geluidshinder te minimaliseren, een grote polyvalente zaal, een ruime keuken, een sanitairunit en verschillende slaapunits. De polyvalente zaal, de slaapunits en het sanitair zullen toegankelijk zijn voor jongeren met een fysieke beperking.
De accommodatie zal minstens 75 nachten per jaar ter beschikking gesteld worden voor verhuur aan andere verenigingen.
De vzw Katholieke Meisjes-gidsen Sint-Coleta Gent wenst in afwachting van het verlijden van de notariële akte reeds te starten met het uitvoeren van voorbereidende werkzaamheden. Teneinde in de mogelijkheid te zijn aan deze vraag tegemoet te komen, wordt ten kosteloze titel de vervroegde ingenottreding van betreffend onroerend goed overgedragen vanaf 1 januari 2019.
Hiertoe werden tussen partijen volgende overeenkomsten opgemaakt, die ter goedkeuring aan de gemeenteraad worden voorgelegd:
- een opstalovereenkomst, betreffende een deel van het perceel grond, gelegen te 9031 Gent (Drongen), Noordgijzelstraat, kadastraal bekend onder Gent, 27ste afdeling, sectie A, deel van perceelnummer 0831L, voor een periode van 50 jaar, ingaande op de 1ste dag van de maand volgend op het verlijden van de notariële akte, met het oog op de oprichting van een gebouw bestemd om er de werking en de activiteiten van de jeugdvereniging te organiseren alsook voor het aanbieden van een aantal jeugdverblijfplaatsen in het kader van het gebruik als jeugdverblijfcentrum.
- een investeringssubsidie, die het voorwerp zal uitmaken van een aparte besluitvorming.
Gelet op het feit dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende opstal niet onmiddellijk bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder - overeenkomstig artikel 35 van de hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvorderingen ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de contractuele ingebouwde garanties (verbrekingsmogelijkheden, waarborg, ...) ter naleving van de verplichtingen van de opstalhouder, lijkt een hypothecaire inschrijving overbodig en wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan.